第第頁建筑工程總承包與分包界面劃分大全(4種)建筑工程總承包與分包界面劃分大全

〔共4份不同工種界面劃分方式〕

1承包人自行施工工程與專業分包工程施工界面劃分

1、由承包人完成的分部分項工程詳細工作范圍界定

承包人的施工范圍在工程實施過程中，發包人可依據現場實際狀況進行適當調整，并根據

承包人的中標預算價相應進行費用的調整。

1.1建筑、裝飾工程

1.1.1土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地庫頂部回填土工程〔含回填土土源〕。

1.1.2二次結構〔含輕質隔墻〕砌筑工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設計圖紙要求完成。專業分包工程的預埋件屬承包人的工

作范圍，由承包人按圖紙設計要求預埋。

1.1.3鋼筋混凝土工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設計圖紙要求完成，其中混凝土按預拌混凝土計入。專業

分包工程的預埋件屬承包人的工作范圍，由承包人按圖紙設計要求預埋。

1.1.4屋面及防水工程

屋面屬承包人工作范圍，防水工程包括地下室、屋面、廚衛間防水等，由承包人按設計圖

紙要求完成。

1.1.5室內〔含地下室等〕裝修工程

全部二次結構砌筑的表面抹灰、墻面及地面粗裝修工程、全部管井、強弱電間、設備用房

的裝修、室內防水按設計圖紙要求完成，配置一般燈具，均由承包人按設計圖紙要求完成。

詳細施工部位根據發包人提供的裝修標準或圖紙執行。

1.1.6外墻裝修〔含外保溫等〕工程

全部外墻面裝修均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.7公共區域精裝修工程

公共區域精裝修工程屬于暫估項目。

1.1.8門窗工程

門窗工程屬于暫估項目，門窗后塞口由承包人負責施工,其費用已包含在總包服務費中。1.1.9其它零星工程

均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.10工程水電費

工程水電費由承包人統一計取和支付〔包括全部專業分包人、供應商等所運用的水電費〕。

總承包單位應當為專業分包人提供按分包合同中商定臨時用電的接駁點。

1.2給排水工程

1.2.1包括冷水給水、熱水給水、廢水〔中水源水〕、壓力排水、污水排水、雨水工程施工安裝；

生活水箱〔包括潔水設備〕、泵及生活給水變頻裝置成套設備安裝；消防水箱、水池等用水

設備如為發包人分包工程，承包人需要將水管接至水箱、水池等用水設備，此過程中閥門、

掌握器等均已包括在承包范圍之內。對于專業分包工程，承包人負責專業分包工程的預埋

件、各種套管預留預埋、預留洞、補洞、堵洞工作和詢價文件中規定的其他服務、協作、

管理和協調等工作、責任和義務。水質驗收由承包人負責，該費用已包含在承包人的合同

價款中。

1.2.2給排水管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。承包人負責打壓試驗，驗收合格后與市政

單位辦理交接手續，由市政單位進行接駁。

1.3電氣工程

1.3.1動力工程

屬承包人工作范圍，由其按設計圖紙要求獨立完成或協調完成，包括不限于通風、消防、

電梯、水泵等動力設施的協作安裝、調試。低基為從派接柜下口往下全部電氣工程〔除供

電局需要施工之外〕，派接柜下口往上部分負責管線預留橋架安裝及留洞；高基為低壓配電

柜下口往下全部電氣工程，包括二次結構內剔槽、打洞、配管及明配管。

1.3.2照明工程

∏接箱(無∏接箱的以低壓柜為界)下端的電氣工程由承包人按施工圖施工〔含∏接箱及低

壓柜的安裝〕。

1.3.3防雷接地、等電位聯接工程

屬承包人工作范圍，由其按設計圖紙要求完成。

1.4采暖工程

1.4.1按設計圖紙施工。干、立管至進戶支管的第一個閥門位置〔含此閥門安裝〕，此閥門后全部

支管、掌握、計量裝置由專業地板采暖公司施工；整個采暖系統打壓由承包人完成。采暖

主干管做出外墻1.5米。

1.5消防、通風、空調工程

1.5.1屬專業承包人工作范圍，但相應的孔洞與套管〔包括防水、穿墻、板、梁及人防、通風密

閉套管〕的預留預埋及土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。

1.6弱電工程〔包括消防電氣〕

1.6.1預留預埋管〔包括二次結構內剔槽、打洞、配管及明配管〕、盒、接線箱、木套箱、全部明

〔暗〕弱電箱體安裝、線槽敷設、土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。分包進場前要

求管中帶絲、保證管路暢通下一步正常穿線工作。

1.6.2強、弱電入戶預埋管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。

1.7預留、預埋與開洞

1.7.1承包人須為專業分包人安排進場施工時間，且對各專業分包人的質量及進度負責，承包人

須取得各專業分包人在鋼筋混凝土結構及二次結構上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

需的一切詳情，并需要為他們提供一切所需的尺寸和其他資料，以使他們能正確地定出孔

洞、槽口、凹槽等位置和避開隨后的修改。

1.7.2假如承包人未能按此規定在鋼筋混凝土結構上預留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包

人需要自費開孔洞或槽，但未經發包人做出特別批準，結構工程不可進行任何割切工作。

1.7.3承包人需要留意結構工程以外的割切工程，假設由有關專業分包人或徑直承包人進行，那么承

包人需提供與此有關的一切所需監督工作。

1.8其它相關工作

1.8.1有關所需的臨時設施，如臨時排水系統及道路等，及完工后的拆走、清理、清潔及平整。

1.8.2現場全部腳手架的搭設，包括專業分包人和供應商運用的腳手架；專業分包人可以免費使

用承包人現場已搭設之腳手架，但專業分包人獨自所需之腳手架，由專業分包人自行搭設。

1.8.3其它于圖紙顯示或規范說明由承包人負責的工程。

1.8.4提供有關材料、設備質量保證書和運用說明等。

1.8.5對專業分包人的照管、管理及協調工作。

1.8.6在施工過程中對現場成品實施愛護〔含全部分包的工程成品愛護〕，并對愛護不當而產生的

損毀進行修復和賠償。

1.8.7按需要完善及深化設計院所提供的施工圖。

1.8.8提供協調機電工程疊加圖及協調綜合機電土建圖，并對上述綜合圖紙負責，一切因上述綜

合圖紙不完善導致任何土建/機電工程變更、拆改之費用，均由承包人承受。

1.8.9對本工程及鄰近建筑物的愛護。

1.8.10經設計單位及有關政府部門認可及批核，供應〔甲供材料除外〕及安裝機電設備及管道一

切所需的設備、水泵、閥門、水管、電線電管、掌握系統等。

1.8.11發包人按有關法律、章程及法規等的要求，于適當時間完成提交有關所需的文件，以便發

包人能根據有關法規及部門規定申請及領取所需的許可及允許證件，使工程能開工直至完

工，否那么此等申請將成為屬于本合同要求承包人所履行的責任。

1.8.12全部為按時及滿足地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。

2、本次招標范圍內的以下工程以專業分包方式實施，發包人提供專業分包工程的暫定金額〔詳

見合同附件四〕

2.1電梯工程

2.2消防工程

2.3通風、空調工程

2.4弱電系統工程〔包含有線電視、電信〕

2.5天燃氣工程

2.6地板采暖工程

2.7配電室安裝工程

3、本次招標范圍內的以下工程以綜合暫估價項目實施，發包人提供專業分包工程的暫定金額

〔詳見合同附件三〕

3.1戶門、單元門及單元門口裝飾工程

3.2鋁合金門窗、百葉窗及玻璃幕墻工程

3.3公共部位精裝工程

2裝修總包與土建單位施工界面的劃分

建筑工程總承包與分包界面劃分大全

〔共4份不同工種界面劃分方式〕

1承包人自行施工工程與專業分包工程施工界面劃分

1、由承包人完成的分部分項工程詳細工作范圍界定

承包人的施工范圍在工程實施過程中，發包人可依據現場實際狀況進行適當調整，并根據

承包人的中標預算價相應進行費用的調整。

1.1建筑、裝飾工程

1.1.1土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地庫頂部回填土工程〔含回填土土源〕。

1.1.2二次結構〔含輕質隔墻〕砌筑工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設計圖紙要求完成。專業分包工程的預埋件屬承包人的工

作范圍，由承包人按圖紙設計要求預埋。

1.1.3鋼筋混凝土工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設計圖紙要求完成，其中混凝土按預拌混凝土計入。專業

分包工程的預埋件屬承包人的工作范圍，由承包人按圖紙設計要求預埋。

1.1.4屋面及防水工程

屋面屬承包人工作范圍，防水工程包括地下室、屋面、廚衛間防水等，由承包人按設計圖

紙要求完成。

1.1.5室內〔含地下室等〕裝修工程

全部二次結構砌筑的表面抹灰、墻面及地面粗裝修工程、全部管井、強弱電間、設備用房

的裝修、室內防水按設計圖紙要求完成，配置一般燈具，均由承包人按設計圖紙要求完成。

詳細施工部位根據發包人提供的裝修標準或圖紙執行。

1.1.6外墻裝修〔含外保溫等〕工程

全部外墻面裝修均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.7公共區域精裝修工程

公共區域精裝修工程屬于暫估項目。

1.1.8門窗工程

門窗工程屬于暫估項目，門窗后塞口由承包人負責施工,其費用已包含在總包服務費中。1.1.9其它零星工程

均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.10工程水電費

工程水電費由承包人統一計取和支付〔包括全部專業分包人、供應商等所運用的水電費〕。

總承包單位應當為專業分包人提供按分包合同中商定臨時用電的接駁點。

1.2給排水工程

1.2.1包括冷水給水、熱水給水、廢水〔中水源水〕、壓力排水、污水排水、雨水工程施工安裝；

生活水箱〔包括潔水設備〕、泵及生活給水變頻裝置成套設備安裝；消防水箱、水池等用水

設備如為發包人分包工程，承包人需要將水管接至水箱、水池等用水設備，此過程中閥門、

掌握器等均已包括在承包范圍之內。對于專業分包工程，承包人負責專業分包工程的預埋

件、各種套管預留預埋、預留洞、補洞、堵洞工作和詢價文件中規定的其他服務、協作、

管理和協調等工作、責任和義務。水質驗收由承包人負責，該費用已包含在承包人的合同

價款中。

1.2.2給排水管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。承包人負責打壓試驗，驗收合格后與市政

單位辦理交接手續，由市政單位進行接駁。

1.3電氣工程

1.3.1動力工程

屬承包人工作范圍，由其按設計圖紙要求獨立完成或協調完成，包括不限于通風、消防、

電梯、水泵等動力設施的協作安裝、調試。低基為從派接柜下口往下全部電氣工程〔除供

電局需要施工之外〕，派接柜下口往上部分負責管線預留橋架安裝及留洞；高基為低壓配電

柜下口往下全部電氣工程，包括二次結構內剔槽、打洞、配管及明配管。

1.3.2照明工程

∏接箱(無∏接箱的以低壓柜為界)下端的電氣工程由承包人按施工圖施工〔含∏接箱及低

壓柜的安裝〕。

1.3.3防雷接地、等電位聯接工程

屬承包人工作范圍，由其按設計圖紙要求完成。

1.4采暖工程

1.4.1按設計圖紙施工。干、立管至進戶支管的第一個閥門位置〔含此閥門安裝〕，此閥門后全部

支管、掌握、計量裝置由專業地板采暖公司施工；整個采暖系統打壓由承包人完成。采暖

主干管做出外墻1.5米。

1.5消防、通風、空調工程

1.5.1屬專業承包人工作范圍，但相應的孔洞與套管〔包括防水、穿墻、板、梁及人防、通風密

閉套管〕的預留預埋及土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。

1.6弱電工程〔包括消防電氣〕

1.6.1預留預埋管〔包括二次結構內剔槽、打洞、配管及明配管〕、盒、接線箱、木套箱、全部明

〔暗〕弱電箱體安裝、線槽敷設、土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。分包進場前要

求管中帶絲、保證管路暢通下一步正常穿線工作。

1.6.2強、弱電入戶預埋管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。

1.7預留、預埋與開洞

1.7.1承包人須為專業分包人安排進場施工時間，且對各專業分包人的質量及進度負責，承包人

須取得各專業分包人在鋼筋混凝土結構及二次結構上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

需的一切詳情，并需要為他們提供一切所需的尺寸和