商業購物中心等級評價標準

1.總則

1.0.1為促進商業購物中心開發行業整體水平的不斷提高，提升商業購

物中心物業資產的保值、增值能力，引導商業購物中心規劃、建設、

運營和管理適應消費者不斷變化的生活方式和消費需求，制定本標

準。

1.0.2本標準適用于商業購物中心的等級評價。

1.0.3本標準著重評價商業購物中心的綜合性能，以商業購物中心的最

終用戶即消費者的消費體驗需求出發，實用性與均好性相融合的原則

確定標準。

1.0.4本標準為便于系統評價，根據項目規模和業態分布情況，將商業購

物中心分成A類B類C類，三個類別之間沒有優劣差異。

1.0.5對每一類別商業購物中心的綜合性能評價必達項指標和綜合

評價指標兩類。分類評價指標為必達項。綜合評價指標包括：規劃設

計評價、設備設施評價、運營服務評價、消費體驗評價。

1.0.6商業購物中心等級評價除應符合本標準外，尚應符合國家現行

有關標準的規定。

2.術語；

2.0.1購物中心shoppingcenter/shoppingmall

在統一規劃、開發、擁有和運營的建筑或建筑群中，由業主或專

業的管理公司通過租賃場地提供給零售、服務、餐飲娛樂等多種功

能的商業租戶，在統一的專業化商業管理和物業管理前提下，使商

業租戶從事各自的經營活動，并借助業態組合和品牌匯聚的效應實

現互利互惠。其定位、規模、類型、租戶數量等與其所服務的商圈

和市場特征密切相關；一般根據需要提供便利的停車場設施。

2.0.2變流量一級泵空調冷水系統variableflowdistributionwith

primarypumpchilledwatersystem

空調末端設水路兩通調節閥的一級泵系統，包括冷水機組定流

量、冷水機組變流量兩種形式，簡稱變流量一級泵系統。

2.0.3建筑設備管理系統（BMS）buildingmanagementsystem

對建筑設備監控系統和公共安全系統等實施綜合管理的系統。

2.0.4建筑設備監控系統（BAS）buildingautomationsystem

對建筑物(群)內的電力、照明、空調、給水排水等機電設備或系

統進行集中監視、控制和管理的綜合系統。通常為分散控制與集中監

視、管理的計算機控制系統。

3.基本規定；

3.1.評價條件

3.1.1商業購物中心在完成竣工驗收并投入使用一年后可申報等級評

價。在完成建筑設計、竣工驗收階段可申請階段性預評。

3.1.2商業購物中心內主要功能區域應達到同一等級的建設質量標準

和管理要求。

3.1.3申請評價的商業購物中心應具備完整合規的建設、運營服務圖

紙及文件資料檔案。

3.1.4商業購物中心評價應增強突發事件應急處置能力，突發事件處

置的應急預案應作為商業購物中心的必備條件。評定等級前，商業購

物中心項目應在兩年內無重大安全責任事故，否則不具備參評和續評

資格。

3.2評價體系和評價方法

3.2.1商業購物中心評價指標應符合本標準第4章~第8章的規定。

3.2.2根據商業購物中心項目規模和業態分布情況，將商業購物中心

分成A類B類C類，三個類別之間沒有優劣差異。

3.2.3每個類型的評價包括必達項指標和綜合評價指標。分類評價指

標為必達項指標。綜合評價指標滿分為1000分（+100分）。

3.2.4評分項指標應包括規劃設計（300分+30分）、設備設施（200

分+20分）、服務評價（300分+30分）、消費體驗評價（200分+20

分）四個評定項目。四個評定項目的權重按照其在商業購物中心綜合

性能評定中的重要性進行分配。

3.2.5四個評定項目在整體權重分配的原則下各自獨立評分，每一部

分包含若干分項，其分值權重亦按照重要性進行分配。同時，針對個

體表現的非共性情況，設置專家“加分意見”，由各參評專家根據具

體情況加分，加分不應超過加分項所在的子系統總權重的10%。分項

得分總和折算分值與“加分值”共同構成該子系統的最終得分。各子

系統的最終得分取本組專家評分的平均值。

3.2.6參評項目評定等級應按評價項目總分確定。商業購物中心每一個

類別的等級應劃分為五星級、四星級。各等級所需最低分值應符合下

列規定：

1五星級：總分不低于850分；

2四星級：總分不低于700分；

4.0分類評價

4.0.1A類商業購物中心評價應具備下列條件：

1.經營面積≥80000㎡；

2.非零面積≥40%；

3.零售經營面積≥30%。

4.0.2B類商業購物中心評價應具備下列條件：

1.80000㎡≥經營面積≥60000㎡；

2.非零面積≥30%；

3.零售經營面積≥30%；

4.0.3C類商業購物中心評價應具備下列條件：

1.60000㎡≥經營面積≥20000㎡；

2.非零面積≥20%；

3.零售經營面積≥30%；

4.0.4商業購物中心分類評價應符合表4.04的規定

表4.04商業購物中心分類的評價規定

購物中心

定性定量指標

類別

經營面積≥80000㎡；

購物中心

非零面積≥40%；

A類

零售經營面積≥30%；

80000㎡≥經營面積≥60000㎡；

購物中心

非零面積≥30%；

B類

零售經營面積≥30%；

60000㎡≥經營面積≥20000㎡；

購物中心

非零面積≥20%；

C類

零售經營面積≥30%；

5.0規劃設計評價

5.0.1購物中心總體規劃設計

1.項目整體識別度

2.機動車場地交通

3.貨流

4.員工流

5.商業客流

5.0.2機動車庫

1.空間設計及流線組織

2.導視系統

3.內裝設計

5.0.3購物中心內部空間設計

1.商業動線

2.中庭

3.門廳

4.柱網柱距

5.非首層商業走廊設計

6.室內界面

7.導引系統設計

8.店招設計

9.美陳設計

10.室內休憩空間設計

5.0.4購物中心外部空間

1.廣場景觀識別度，夜晚識別度及節日照明

2.室外休憩空間是否為周邊人群服務

3.下沉廣場的引入是否與商業動線結合

4.外立面設計

5.廣告位及店招設計

5.0.5商業配套空間

1.衛生間設計。

2.商業后勤動線

3.服務臺

4.會員中心

5.輔助空間

5.0.6節能環保

1.節地

2.節能

3.節水

4.節材

5.無有害物質排放

6.建筑裝修無有害材料

7.建筑材料運輸半徑

8.采取環保消費措施

9.垃圾分類處理中心

5.0.7規劃設計的評價規則應符合表5.0.07的規定。

表5.0.7規劃設計的評價規則

評定

項目

分項及分值定性定量指標分值

及分

值

項目外立面、景觀、光設計整體化，項目

10

從500米以外可以有清晰整體形象指引

項目整體識

項目外立面、景觀、燈光設計比較整體，

別度

項目從300米以外可以有清晰整體形象指（8）

引

場地車行出入口清晰，出入口位置遠離城

20

機動車場地市交叉路口，車行道數量充足，交通順暢。

總體交通場地周邊設置島型臨時停車，出租車停靠

10

規劃點、招手站，

設計貨流流線與車流人流無交叉，設置在隱蔽

10

(12)區域，

貨流

貨流區域獨立，上下貨方便，貨品味道與

10

地庫等區域無干擾

員工流員工上下班通道相對獨立10

商業客流方向可以直接與公交站點、地鐵

商業客流出入口、周邊建筑、天橋或人行道相接，（50-0）

銜接度較高

停車數量滿足相關要求。平面布局規整，

停車方式排列緊湊與柱網相協調。通道短20

捷、滿足一次進出停車位要求，

機動車坡道寬度舒適，行駛順暢，無窘迫

10

感。

設置垃圾集中回收3

空間設計及

車庫出入口采取遮擋，隔離噪音的措施3

流線組織

車庫車行流線、貨運流線、人行流線的組

4

織應盡量平直通暢、避免交叉。

機動重視對防盜、防洪、防火、防滑、安全防

5

車庫護等方面的細節設計

(10)地下機動車庫凈高≥2.8m，分值15分，凈

15

高2.4m~2.8m，分值10分，<2.4m不得分

導視系統全面系統，清晰、明亮、色彩和

20

諧且考慮特殊人群需要

導視系統導視系統比較全面，兼顧特殊人群需要（15）

有導視系統，但不夠全面，未考慮特殊人

（10）

群

地面設計耐磨防滑，色調與墻面統一呼應5

內裝設計與商業空間聯系的扶梯、電梯廳設置合適，

10

大小適中，視野開闊

整體照明充足，光感舒適，無眩光，設有

5

重點區域照明和櫥窗局部照明

單層面積2000-5000㎡，一字型動線；單

層面積5001-10000㎡，一字型動線/Y字

30

形動線；大于10000平米，采用回字型、Y

字型動線、U字形動線

首層商業主街寬度不小于12米，次動線寬

20

度不小于5m

商業動線空間收放有序，且動線有設計趣

20

味性

商業主動線與本層(次)主力店直接聯系，

15

商業動線不需要通過垂直交通聯系

特殊主力店，例如KTV、影院等需要垂直

15

梯大于購物中心運營時間，可獨立設置

通過扶梯、垂直梯帶動人流到（次）主力

10

店，主要節點空間

直接面向商業主動線的核心筒樓梯/衛生

15

間/機房等輔助房間總長度少于25米

首層層高在6米，凈高在4.5米以上，標

25

準層層高在5.5米，凈高在3.5米

購物主中庭>1000㎡，高度>10m20

中心主中庭500~1000㎡，高度>10m（15）

內部，中庭空間照度良好，高于走廊的照度，

10

空間且滿足大型活動時的照度要求，

(44)有天光或人工模擬天光的采光方式5

中庭界面簡潔、明亮，設置通透式欄板不

中庭

遮擋上層店招，局部設置挑臺，滿足消費10

者駐足需要

中庭空間設置電子顯像裝置或趣味主題雕

5

塑

中庭空間可滿足促銷、車展、幼兒教育、

20

兒童游戲設施、展示舞臺等功能需要

門廳與商業動線直接銜接，并無商鋪、柜

5

臺阻隔，門廳空間為無柱空間

門廳處室內外溫度溫差在3°以內，降低

5

人體體感的瞬間不適

門廳

門廳空間有局部放大空間，做人流疏散、

5

臨時促銷空間，

入口處到首部扶梯的距離在15米以內，降

5

低目的性消費者的不適

采用8.40-10.80米柱距，且布置均勻的

20

柱網柱距平面

采用8.4-10.80米，但柱距根據平面要求，（10）

柱距不均勻

二層以上挑廊寬度在3.5-4米10

局部超過4米或者小于3.5米（5）

中庭為標準型空間，跨度適中，梁高度小

10

于1.5米

非商業主動線走廊寬度2.5-4米10

走廊設置可以將整合商業動線，店鋪無死

20

角

局部出現主動線上的單面鋪或盡端路（15）

非首層商業

走廊空間收放有序，重要節點增加空間趣

走廊設計10

味性或布置趣味雕塑

走廊照度明亮，櫥窗部分有局部照明5

走廊地面設計有特點，考慮注意雨雪天氣

5

的防滑設計

對于標準層面積大于5000平米的商業，分

區設計，主題、業態、設計、風格有所差12

異，增強空間體驗性

材料肌理簡潔，易清理，可保持較高潔凈

7

度

室內界面地面設計與主動線呼應，簡潔明快，易清

7

理，色調與墻面、天棚呼應

天花設計，考慮到空間尺度特點，色調不

7

張揚，與燈具結合設計

整體光感舒適，無眩光，重點區域照明和

7

櫥窗局部照明

導引系統與建筑主題協調統一，同時導引

導引系統設10

系統要求清晰明了，便于理解

計

導引系統全面系統，且考慮特殊人群需要，10

店招設計店招尺寸統一，字體清晰10

結合業態、店鋪產品，在節點空間或是店

3

鋪入口空間考慮美陳設計

美陳設計美陳設計有主題化，色彩搭配協調2

隨季節/節日變化，美陳設計進行調整2

各品牌logo較易尋找3

公共區域設置休憩空間7

室內休憩空

在顧客休息區設計有電源接口或手機充電

間設計3

設施

購物廣場景觀識廣場景觀識別度好且夜景燈光設計考慮平

15

中心別度時和節日照明模式

外部室外休憩空室外休憩場所考慮到周邊人群，不止是服

10

空間間務于購物中心消費者

(12)設置下沉廣場，節約土地利用，拉動地下

下沉廣場5

商業價值

外立面設計與當地元素相關2

考慮與商業主題的呼應3

外墻材料的選用有助于提高建筑整體的品

15

質

購物中心入口清晰，識別度高5

入口分級處理，便于找到主動線、次動線5

室外櫥窗設計色彩明亮，展品更換頻率較

2

高

櫥窗整體色調有一致性，展品故事化/場景

外立面設計2

化/主題化明確

特殊節日展品契合主題1

建筑首層考慮雨棚設計或有避雨區域3

廣場處設置遮雨設施2

樓宇照明系統考慮節日、周末、日常等模

（0-15）

式

商業屋頂考慮可上人活動5

屋頂設置屋頂綠化，休憩空間3

設置活動娛樂空間2

廣告位設計成組布置，不影響外立面主面

5

效果

廣告位及店尺寸規模經濟性較高，屬常規比例尺度3

招設計

廣告選擇色調與建筑外立面整體統一2

廣告位及店招設計成系統分級設計10

從公共空間任意一點步行距離100米以內

可以到達一處衛生間，每2000平米建筑面

20

積，男廁位2個：小便器數量=男廁位數

量x1.2，男女側位比例為1:3，

僅滿足國標潔具數量標準、不滿足步行距

（10）

商業離要求的

配套

衛生間設計

空間其中20%為蹲位，分值5分5

(12)男女手盆個數=男廁衛個數*2，10

設置兒童馬桶、兒童手盆6

每層設置母嬰室、兒童業態設置親子衛生

4

間、設置殘疾人衛生間

女衛生間設置化妝室3

衛生間外設置休息區1

設置專區儲存柜1

設置商業后動線15

商業后動線餐飲區域設置后勤通道8

有專用食材運送梯7

在識別度較高的空間設置導視盤或人工咨

5

服務臺詢臺

展示、宣傳性資料、配套工具齊全5

設置會員中心5

會員中心

設置在便于找到的位置5

商管、物管等用房集中布置，且不影響商

5

業部分

餐廳的相應配套，如煙道、污水處理，排

煙設施、隔油設施，預先考慮，不影響購10

輔助空間

物中心內部的空氣質量

設置面積>500㎡的庫房5

設置面積200~500㎡的庫房（3）

?合理利用地下空間，部分公建（服務、

3

健身娛樂、環衛等）利用地下空間

節地?采用新設備、新工藝、新材料而明顯減

少占地面積的公共設施（如立體停車、箱2

式變壓器等）

建筑形體設計適應購物中心所在城市氣候

特點（寒冷地區有利于保溫、熱帶地區有10

利于隔熱、夏熱冬冷地區兼顧保溫和隔熱）

建筑立面設計在滿足商業建筑要求的同時

5

盡量減少玻璃幕墻面積。

購物中心采用玻璃天窗和玻璃幕墻時，設

10

節能置有效遮陽設施

環保嚴寒和寒冷地區商業建筑主要外門設置門

節能2

(10)斗，其他地區外門設置風幕

外窗氣密性達到現行國家標準6級要求，

3

幕墻氣密性達到現行國家標準3級要求

對建筑全年運行能耗進行動態模擬分析，

10

用以確定基本參數輔助設計

能源監控及計量，對主要的電、水、氣及

其它使用的能源實時運行數據，提供完整10

的能源數據采集、統計、分析系統

?再生水利用比例非傳統水源利用率不低

2

于20%；

節水

?采用節水器具（洗手盆、淋浴器和小便

1

器等采用延時自閉、感應自閉式水嘴或閥

門等節水型器具）；

?景觀用水綠地、樹木、花卉使用滴灌、

微噴等節水灌溉方式，不采用大水漫灌方

1

式；景觀噴

灌、灌溉用水30%以上采用非飲用水；

景觀噴灌、灌溉用水30%以上采用非飲用

1

水；

?采用可再利用材料和可再循環材料占總

建筑用材的15%以上（可再生材料指鋼材、10

鋁合金、石膏、木材、竹材等）

節材占總建筑用材10%以上（8）

?可循環材料的使用量占所用建筑材料總

（5）

重量的5%以上

?節材新措施:采用節約材料的新工藝、新

（2）

技術

空調系統應采用環保冷媒，采用制冷劑和

無有害物質

載冷劑的ODP,GWP應符合國家環境法規5

排放

（GB/T7778）要求

室內空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發性有

建筑裝修無

機物、氡等污染物濃度符合國家標準《室10

有害材料

內空氣質量標準》GB/T18883有關規定

建筑材料運施工現場500km范圍內生產的建筑材料重

5

輸半徑量占總量比例≥70%

購物中心設立鼓勵綠色環保消費運營措施

采取環保消（如在招商過程中將銷售產品的環保特性5

費措施作為考量標準之一）

定期舉行環保消費宣傳活動5

垃圾分類處設置垃圾專用分類處理中心并有專業團隊

5

理中心負責運營維護

6.0設備設施評價

6.0.1冷熱源的評價應包含下列內容:

1.供冷指標。

2.冷水機組效率。

3.系統節能措施。

6.0.2室內空調設計參數評價應包含下列內容:

1.室內溫濕度、新風量。

2.顆粒物含量控制。

3.甲醛、TVOC含量控制。

6.0.3商業區域空調設施評價應包含下列內容:

1.商場營業廳。

2.大堂、中庭、走廊。

3.冰場（如有）。

4.廚房。

5.公共衛生間、母嬰室等。

6.服務中心、貴賓室。

7.空調排風。

6.0.4后勤區域空調設施評價應包含下列內容:

1.消控、中控、安防控制室、變配電室、電梯機房、POS機房等機

房。

2.其它機房。

3.物業辦公室。

4.濕垃圾間。

5.空調排風。

6.0.5通風系統評價應包含下列場所:

1.地下車庫、衛生間、變配電室、水泵房、鍋爐房、電梯機房、發

電機房、弱電間、隔油間、垃圾間。

2.餐飲廚房區域的通風。

6.0.6給水系統評價應包含下列內容:

1.公共衛生間給水。

6.0.7排水系統評價應包含下列內容:

1.公共衛生間地漏水封。

6.0.8雨水系統評價應包含下列內容:

1.雨水口設置。

2.室外管線設施。

6.0.9配電系統負荷密度評價應包含下列內容:

1.各種商業租區的配電負荷密度（W/㎡。含空調冷熱源負荷）。

2.公共區配電負荷密度（含空調冷熱源負荷）。

6.0.10配電系統末端供電量指標評價應包含下列內容:

1.各種商業租區的末端供電量（W/㎡）。

6.0.11照明系統（各區域照度及色溫）評價應包含下列內容:

1.裙房立面。

2.頂部。

3.主樓立面。

4.底商。

5.園林。

6.主入口空間。

7.中庭。

8.室內商業環廊/街。

9.電梯廳。

10.衛生間。

11.停車場。

6.0.12配電系統電源及插座預留評價應包含下列區域:

1.各商業租區。

2.公共及后勤區

6.0.13電梯系統評價應包含下列內容:

1.客用直梯。

2.客用扶梯。

3.貨用直梯。

6.0.14弱電系統評價應包含下列系統:

1.建筑設備管理系統。

2.建筑設備監控系統。

3.視頻監控系統。

4.背景音樂系統。

5.信息發布及查詢系統。

6.門禁系統。

7.綜合布線系統。

8.通信系統。

9.有線電視系統。

10.電子巡更系統。

11.無線對講系統。

12.收銀系統。

13.手機信號覆蓋系統。

14.無線網絡覆蓋系統。

15.停車場管理系統。

16.客流統計系統。

17.背景音樂與應急廣播系統。

18.火災自動報警及聯動系統。

19.漏電火災報警系統。

20.電力監控系統。

21.消防電源監控系統。

22.電梯群控系統。

6.0.15設備設施的評價規則應符合表6.0.15的規定。

表6.0.15設備設施的評價規則

評定項分項及分值定性定量指標分值

目及分

值

冷熱源供冷指標140W/㎡（商業建筑面積）25

（70）160W/㎡（商業建筑面積）(20)

180W/㎡（商業建筑面積）(10)

冷水機組效率1級20

2級(10)

3級(5)

系統節能措施冷水機組+冷熱水泵變頻10

冷水機組工頻、冷熱水泵變頻(5)

采用冷水機組變流量的變流量一級泵空8

調冷水系統

冬季/過渡季冷卻塔免費供冷5

冷凝熱回收2

室內空商場營業廳冬季室內溫度：18℃–20℃；夏季室9

調設計內溫度：24℃–26℃。人員密度4㎡/

參數人,新風量：10m3/h/人

（25）大堂、中庭、冬季室內溫度：18℃–20℃；夏季室9

走廊內溫度：24℃–26℃。人員密度4㎡/

人,新風量：10m3/h/人

電影院觀眾廳冬季室內溫度：18℃–22℃；夏季室1

內溫度：24℃–26℃。人員密度2㎡

/人,新風量：12m3/h/人

冰場冬季室內溫度：22℃，相對濕度Φ≤0.5

50%；夏季室內溫度：18℃，相對濕度

Φ≤50%。人員密度10㎡/人,新風量：

25-30m3/h/人

泳池冬季室內溫度：26℃–29℃，相對濕0.5

度Φ≤75%；夏季室內溫度：24℃–26℃，

相對濕度Φ≤75%。人員密度10㎡/人,

新風量：30m3/h/人

健身房冬季室內溫度：18℃–22℃；夏季室0.5

內溫度：24℃–26℃。人員密度20

㎡/人,新風量：40m3/h/人

KTV冬季室內溫度：18℃–20℃；夏季室0.5

內溫度：25℃–26℃。人員密度6㎡/

人,新風量：23m3/h/人

PM2.5/PM10顆商業區域空調風系統設顆粒物凈化設2

粒物凈化備，同時在商業公共區域發布及時參數，

參數符合國標

商業區域空調風系統設顆粒物凈化設備(1)

甲醛、TVOC商業區域甲醛、TVOC濃度符合國標2

商業區商場營業廳一次回風全空氣集中空調系統或風機盤10

域空調管系統

設施VRV或分體空調(5)

（25）大堂、中庭、一次回風全空氣集中空調系統。8

走廊寒冷地區，與入口相鄰中庭的地面層設2

地板采暖；嚴寒地區，中庭、步行街的

地面層設地板采暖。

冰場除濕環境空調系統1

廚房散熱器+備餐等區域空調。夏季補自然1

風，冬季自然風（夏熱冬冷、夏熱冬暖

地區），或補風加熱到12℃（嚴寒、寒

冷地區）。大型餐飲考慮預留商戶自設

廚師崗位制冷（風機盤管）條件

公共衛生間、風機盤管加處理新風系統，設獨立排風1

母嬰室等系統，保證室內負壓。

服務中心、貴風機盤管加處理新風系統1

賓室

空調排風一般情況下不設排風，保證室內微正壓1

后勤區消控、中控、嚴寒、寒冷地區設散熱器采暖+分體空調1

域空調安防控制室、或者多聯機系統，送新風，排風兼排煙

設施（6）變配電室、電系統。空調室外機可掛于車庫墻面，注

梯機房、POS意做好電源和冷凝水管線的接駁。（無

機房人員經常停留區域如電梯機房可不設新

風）

其它機房嚴寒、寒冷地區設置散熱器采暖，保證1

值班溫度

物業辦公設分體冷暖空調（夏熱冬冷、夏熱冬暖1

地區可不加熱），室外機設于車庫內。

集中新風系統，若附近有窗井，可設帶

熱回收的新風換氣機代替中央新風

濕垃圾間專用設備或者分體空調長期供冷，保證2

5℃≤室溫≤9℃

分體空調長期供冷(1)

空調排風通過風量平衡計算，設置有組織的機械1

排風

通風系地下車庫、衛通過風量平衡計算設置有組織的機械排2

統（8）生間、變配電風。一般情況下，人員活動區域保證室

室、水泵房、內微正壓，垃圾站、衛生間、污水間等

制冷水機組污染區域保持負壓。

房、鍋爐房、隔油間、干垃圾間、濕垃圾間分別設置1

電梯機房、發獨立排風系統，保證室內負壓

電機房、弱電

間（弱電井除

外）、隔油間、

垃圾間

餐飲廚房區域廚房排風應經油煙凈化處理后，引至屋1

的通風頂排放。主力商戶設獨立排油煙管道，

小型餐飲就近設集中排油煙風道。

商場室內排油煙管道宜盡量保持負壓排1

風狀態，避免由于風道正壓造成的油煙

外溢。如因場地限制，室內需有正壓段

的排油煙管道時，需將凈化裝置設于正

壓管道段之前。

廚房排油煙排放口的位置宜設置在塔樓1

屋頂或裙房屋頂，避免與進風口距離過

近。

要求商戶在租區內自設風機、油煙凈化1

設備及消音設備，屋頂出風口前設第二

級油煙凈化及降噪設備。

大型餐飲平時全面通風12-15次/小時、1

另設排油煙風道45-48次/小時、事故通

風12次/小時、閑時通風（其它通風模

式均已關閉）3次/小時。廚房的風機與

補風機應聯鎖啟閉。

給水系公共衛生間公共衛生間潔具洗手水龍頭應采用感應1

統（2）式

公共衛生間洗手應提供溫水。1

排水系公共衛生間應保證地漏水封≥5cm1

統（1）

雨水系雨水口屋面雨水口，按屋面匯水區域布置，區2

統（5）域內不少于兩個雨水口。非主立面做雨

水溢流口。

商場入口及臨街店鋪入口，入口設不影1

響步行的雨水排水溝。建議雨水口為條

縫形式，寬度≤1cm

室外管線設施化糞池等需避讓主要出入口及主要人1

行區域

管線盡量排布在綠地等區域，檢查井需1

避讓主要出入口，結合景觀進行裝飾處

理

配電系各種商業租區家電超市，120（15-0）

統負荷的負荷密度大型超市，150

密度指（W/㎡。含空

標（20）調冷熱源負影院，110

荷）大型百貨商場，120

零售商業，80

西式快餐，250kW/店

燃氣中式餐廳，250

無燃氣中式餐廳，300

服裝，80

健身，100

電玩，110

KTV，120

公共區負荷密商業公共區，60（5-0）

度（含空調冷后勤走廊,20

熱源負荷）

地下車庫,15

庫房,20

設備機房,20

物業辦公,60

配電系各種商業租區大型超市，≥1499kw（15-0）

統末端的末端供電量巨幕影廳，500~700㎡，60-80kw，不含

供電量（W/㎡）空調；

指標指無巨幕影院，3000~5000㎡，500-800KW，

標（15）不含空調。（以3000~5000㎡，可根據

面積調整計）

零售商業，100~150

西餐，400~500

燃氣中式餐廳，250~400

無燃氣中式餐廳，700~1000

服裝，100~150

健身，200~300

電玩，110

KTV，120

美容美體，300

各區域裙房立面150～200LX（10-0）

照度及3000-4200k

色溫

（20）頂部200～300LX

3000-4200k

主樓立面80～150LX

3000-4200k

底商80～150LX

3000K～4200K

園林3000-4200k

20-40LX

主入口空間300~400LX（10-0）

2700~5600K

中庭400LX

3000-4200k

室內商業環廊300LX

/街3000-4500K

電梯廳不低于300LX

3000-4200k

衛生間不低于280LX

3000-4200k

停車場不低于150LX

4200k

電源及各商業租區家電超市，1個/50㎡，220V,10A（10-0）

插座預影院，1個/100㎡，220V,10A

留（10）

大型百貨商場，1個/50㎡，220V,10A

零售商業，1個/50㎡，220V,10A

西式快餐，1個/50㎡，220V,10A

中式餐廳，1個/50㎡，220V,10A

服裝，1個/50㎡，220V,10A

健身，1個/50㎡，220V,10A

電玩，1個/50㎡，220V,10A