永春縣存量房交易計稅基準價格第一章存量房交易計稅基準價格區段劃分

一、永春縣城區存量房交易計稅基準價格區段劃分

永春縣城區存量房交易計稅基準價格區段劃分為四級，詳見下表：表1-1城區存量房交易計稅基準價格區段范圍表區段范圍一級一類環城路-城東北街-城東南街-留安西路-君悅江山-留安規劃路-桃溪-城南街-桃源南路-桃溪-環城路；二類桃源北路-師范路-留安西路-城東南街-環城路-桃溪-真武路；城南街-云龍橋頭-桃溪-桃溪橋頭-桃源南路。二級一類八二三中路-真武路-桃溪-桃溪支流；石墨路-永桃路-魯國路-桃溪；桃溪大橋-桃溪-留安大橋-榜德公路-永春工業園區規劃路-永春工業園區主干道-桃源南路。二類北環路-留安東路-留安大橋-桃溪-留安規劃路-君悅江山北側道路-留安西路-師范路-桃源北路-真武路-八二三中路-桃源北路延伸線-真武路；星發路-桃溪-魯國路-永桃路-石墨路-桃溪-桃源南路-永春工業區主干道-永春工業園區規劃路-榜德公路-南環路。永仙公路至太平路以及西安橋頭至石鼓街兩側50米范圍；永泉公路以及岵山和塘中路兩側80米范圍。三級從石鼓鎮北環路向東沿至輕工基地北側50米平行線以南與桃溪所圍成的區域（扣除一、二級別范圍）；南環路-星發路-桃溪-305省道；榜德公路-永泉公路東側80米平行線-莆永高速公路-東平鎮互通口-三郊線南側80米平行線-桃溪；永泉公路兩側150米范圍以內（扣除二級范圍）；岵山鎮規劃控制區（扣除二級范圍）。四級覆蓋范圍內一、二、三級范圍外的其它區域。

二、永春縣鄉鎮存量房交易計稅基準價格區段劃分表1-2各鄉鎮存量房交易計稅基準價格區段鎮名區段范圍蓬壺鎮一級美中路-壺中路-府前路-203省道東側第一宗地-壺中路-206省道-壺南路-觀山路-306省道南側第一宗地-蘇坂路-程邊-鵬溪小學-206省道-文體路。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。達埔鎮一級永春第五中學邊省道西側100米-規劃路-達埔中心小學南界線-規劃路--桃溪-漢口村規劃路-桃溪-達埔中學南界線-306省道北側第一宗地-院前-達埔僑聯-桃溪-306省道南側規劃路-306省道南側建設用地。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。下洋鎮一級曲斗村：203省道北側鎮區范圍；下洋村：306省道東側30米平行線-203省道-下洋鎮鎮政府旁規劃路-下洋溪-規劃路。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。東關鎮一級306省道--墘德發加油站-縣道-美升村蓮內-山后；桃溪-東關橋-印尼風情園-東華社區-東關中心小學-東關村委會-陳氏宗祠-東碧中學-東關衛生院。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。湖洋鎮一級湖城路-345縣道-桃溪-湖洋橋-桃溪；桃溪以南湖洋橋至壟尾345縣道兩側第一宗地、桃源雁塔大橋與桃溪所圍成的區域。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。蘇坑鎮一級203省道兩側的鎮區范圍(嵩溪村-大溪坂)。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。錦斗鎮一級203省道兩側(錦斗加油站-錦斗中心小學)以及350縣道兩側（錦玉橋-錦溪村委會-錦中）的鎮區范圍二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。玉斗鎮一級306省道南側第一宗地（蕉坑至規劃路）-永春玉斗中學東側規劃路-玉斗溪-規劃路-鎮政府。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。桂洋鎮一級新街東側第一宗地-桂洋新街東側第一宗地-桂洋溪-桂南路-赤下路南側第一宗地-桂洋溪。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。一都鎮一級一都溪-一都中學-一都汽車站。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。吾峰鎮一級吾峰中學-縣道兩側第一宗地-后埔溪。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域?？幼锌阪傄患?06省道東側第一宗地-坑仔口溪。二級基準地價覆蓋范圍內一級以外的區域。其它鄉鎮一級基準地價覆蓋范圍。第二章永春縣各類存量房交易計稅基準價格

一、房地產開發樓盤交易計稅基準價格表2-1房地產開發樓盤交易計稅基準價格

單位：元/平方米序號樓盤名稱住宅商業用房1桃城小區（一期）4700臨桃城路一側17100元，其他10450元2桃源·金龍城5080主街14250元，其他8740元3金色家園432064604陽光新城442099805聚星公寓432099806聚星商住大廈3320123507湖濱苑4650112108陽光豪庭4460109309桃源天地48001330010儒林苑42701083011君悅江山B區47501169012君悅江山A區47501169013桃源明珠45601283014緣江新景44201330015富都.山水明珠2640494016錦繡花園城2330428017桃源觀邸43701093018盛世君豪46001169019中翰花苑46001083020儒林雅苑4370760021魁星花園4040646022新嘉源4470855023桃源至尊45101045024榮譽·濱江國際公寓47501121025榮譽·錦江花園44701140026福龍麗景（一、二期）4440城東街一側11400元，西側7600元，留安山西路一側9030元27福龍麗景（三、四期）470028文彬商業城42702470029亨嘉豪庭48001036030溪濱花園城4370主街10260元，其他7130元31水木年華3900808032永鑫華園商住樓42108550

對于新增樓盤的交易計稅價格參考同地段同類臨近樓盤的計稅基準價格。

二、商業用房交易計稅基準價格

商業用房交易計稅基準價格分為路線價和區段價兩種形式：

（一）商業用房交易計稅路線價表2-2商業用房交易計稅路線價表

單位：元/平方米編號路段名路段迄至路線價S01城東街西段新華路-文彬商城-云龍橋-煤炭大廈26000S02環城路東段八二三東路—桃城路26000S03八二三東路桃城路-文彬商城25000S04八二三東路桃城路-永春大橋19000S05環城路東段桃城路—城東北街18000S06桃城路環城路—八二三東路17000S07城南街云龍橋-桃源南路（城雕）13000S08八二三中路溪濱路路口（兒童公園）—永春大橋11400S09桃源路環城路東段—環城路西段10300S10鵬源街桃源南路—永春大橋（保險公司）9200S11環城路城東北街—永春大橋9200S12留安路煤炭大廈—留安山西路9000S13城東街中段新華路—東岳溪9000S14桃東路環城路—新華路8800S15城東南街城東街—留安路8800S16城東北街環城路—城東街8450S17桃溪路城南街—湖濱路8300S18新華路城東路—留安路8200S19中州路桃源南路—湖濱路7450S20桃溪路城南街—桃源南路7000S21城東街東段師范路—東岳溪6900S22民生路縣實驗小學—新車路6750S23新車路華巖新村村路—西安橋6750S24湖濱路云龍橋-桃源南路6400S25桃源南路城雕-湖濱路西段6200S26留安西路育才路—桃溪大橋6200S27新車路東段華巖新村村路—華福路6000S28民生路縣實驗小學—桃源北路6000S29儒林街八二三中路—縣車隊5800S30真武路八二三中路-溪濱路5600S31八二三中路真武路-民生路5200S32桃源南路湖濱路—石鼓橋南5200S33永泉公路桃源南路---汽車站南側100米4800P1蓬壺鎮西濱街蓬八路--橋頭5500P2蓬八路省道203線--裕摯超市5200P3蓬壺街蓬八路—河濱路5000P4省道306線西濱街—三角街路口4000P5省道203線省道306線—永春第三中學路口4000

（二）商業用房區段交易計稅基準價格表2-3城區商業用房區段交易計稅基準價格單位：元/平方米區域區段基準價格一級一類6000二類5400二級一類5200二類4000三級3300四級2650表2-4各鄉鎮商業用房區段交易計稅基準價格

單位：元/平方米鄉鎮一級二級蓬壺32002250達埔30002200下洋27501900東關、湖洋、蘇坑25001800一都、錦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋23501700橫口、呈祥、介福、仙夾、外山1700

三、單元住宅（成套住宅）區段交易計稅基準價格表2-5城區單元住宅（成套住宅）區段交易計稅基準價格

單位：元/平方米區域區段單價多層（七層及七層以下）高層（七層以上）一級一類40004200二類37003900二級一類34003700二類30003200三級23002600四級19002100表2-6各鄉鎮單元住宅（成套住宅）區段交易計稅基準價格

單位：元/平方米鄉鎮一級二級蓬壺19501550達埔18501550下洋18001500東關、湖洋、蘇坑16501400一都、錦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋16001400橫口、呈祥、介福、仙夾、外山1400

四、自建房交易計稅基準價格表2-7城區自建房交易計稅基準價格

單位：元/平方米區域區段基準價格沿街前排后排一級一類31503000二類29002750二級一類27502600二類24502350三級17001600四級14501350表2-8鄉鎮自建房交易計稅基準價格

單位：元/平方米鄉鎮一級二級蓬壺14501150達埔14001150下洋13501100東關、湖洋、蘇坑12501050一都、錦斗、吾峰、坑仔口、玉斗、桂洋12001050橫口、呈祥、介福、仙夾、外山1050五、儲藏間交易計稅基準價格儲藏間的交易計稅基準價格按住宅樓盤基準價格或住宅區段價的70%計算。六、別墅交易計稅基準價格對于連排別墅，其計稅基準價格按住宅樓盤基準價格上浮20%確定；對于雙拼別墅，其計稅基準價格按住宅樓盤基準價格上浮50%確定；對于獨棟別墅，其計稅基準價格按住宅樓盤基準價格上浮80%確定。七、寫字樓交易計稅基準價格寫字樓交易計稅基準價格參照住宅區段交易計稅基準價格。八、車庫、車位交易計稅基準價格車位、車庫交易計稅基準價格按住宅樓盤價或區段價的1.4倍計算。第三章

永春縣存量房交易計稅基準價格的應用規范與修正體系一、永春縣存量房交易計稅基準價格表現形式表3-1-1各類存量房交易計稅基準價格表現形式表存量房類型表現形式單元住宅（成套住宅）樓盤價、區段價儲藏間樓盤價、區段價自建獨立住宅（自建房）區段價商業用房（商鋪）樓盤價、路線價、區段價寫字（辦公）樓區段價別墅樓盤價車庫樓盤價、區段價車位樓盤價、區段價二、永春縣存量房交易計稅基準價格應用原則對于各類存量房交易計稅基準價格的表現形式，在具體應用時，必須遵循以下原則：有樓盤價時，應以樓盤價為計稅依據；無樓盤價但有路線價時，應以路線價為計稅依據；無樓盤價和路線價，則以區段價為計稅依據。三、單元住宅（成套住宅）交易計稅基準價格修正體系住宅計稅價格=住宅交易計稅基準價格×（1+建筑結構修正系數）×（1-建筑成新修正系數）×（1+電梯狀態修正系數）×（1+采光情況修正系數）×（1+朝向修正系數）×（1+樓層修正系數）×（1+裝修情況修正系數）（一）建筑成新修正系數表3-3-1建筑成新修正系數年限（T）修正系數0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T為已使用年限，以建筑物竣工驗收時間為起始年。若竣工驗收時間無法確定，則以頒發房地產所有權證的時間為起始年。若無法確定竣工驗收時間且未辦理房地產所有權證，則以頒發土地使用權證的時間為起始年。以下同。

（二）建筑結構修正系數表3-3-2建筑結構修正系數建筑結構鋼筋混凝土結構混合結構磚木結構其他結構修正系數0%-12%-22%-25%

（三）建筑層次修正系數表3-3-3住宅樓層修正系數總樓層三四五六七八九十層以上標準樓層二層二層三層三層四層四層五層七層等值累進系數2%2%2%2%1.5%1.5%1.5%1.2%

樓層修正系數以標準樓層為0%，標準樓層以上每向上一層加一個等值累進系數；標準樓層以下每向下一層減一個等值累進系數。例如總樓層為八層，位于六層的住宅，其樓層修正系數為3%。

其中房屋所在樓層以房產證記載為準，以下同。

（四）電梯狀況修正系數表3-3-4電梯狀況修正系數電梯狀況帶電梯無電梯修正系數6%0%

（五）建筑朝向修正系數表3-3-5建筑朝向修正系數朝向南北向住宅東側南北向中間住宅南北向住宅西側東西向住宅南側東西向中間住宅東西向住宅北側修正系數3%0%-1%-2%-4%-6%

（六）裝修情況修正系數表3-3-6裝修情況修正系數裝修情況高檔中高檔普通無裝修修正系數9%6%3%0%

（七）采光情況修正系數表3-3-7采光情況修正系數采光情況一面采光二面采光三面采光四面采光修正系數-2%0%2%4%

四、儲藏間交易計稅基準價格修正體系

儲藏間計稅價格=住宅交易計稅基準價格×70%×（1+建筑結構修正系數）×（1-建筑成新修正系數）

（一）

建筑成新修正系數表3-4-1建筑成新修正系數年限（T）修正系數0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T為已使用年限，以建筑物竣工驗收時間為起始年。

（二）建筑結構修正系數表3-4-2建筑結構修正系數建筑結構鋼筋混凝土結構混合結構磚木結構其他結構修正系數0%-12%-22%-25%

五、自建房交易計稅基準價格修正體系

自建房計稅價格=自建房交易計稅基準價格×（1+建筑結構修正系數）×（1-建筑成新修正系數）×（1+電梯狀態修正系數）×（1+采光情況修正系數）×（1+容積率修正系數）×（1+裝修情況修正系數）

（一）

建筑成新修正系數表3-5-1建筑成新修正系數年限（T）修正系數0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T為已使用年限，以建筑物竣工驗收時間為起始年。

（二）建筑結構修正系數表3-5-2建筑結構修正系數建筑結構鋼筋混凝土結構混合結構磚木結構其他結構修正系數10%0%-12%-15%

（三）容積率修正系數表3-5-3容積率修正系數容積率小于2.02.0-2.52.5-3.03.0-3.53.5-4.0修正系數5%3%0-3%-7%容積率4.0-4.54.5-5.05.0-5.55.5-6.0大于6.0修正系數-11%-14%-18%-23%-28%

（四）電梯狀況修正系數表3-5-4電梯狀況修正系數電梯狀況帶電梯無電梯修正系數6%0%

（五）采光情況修正系數表3-5-5采光情況修正系數采光情況一面采光二面采光三面采光四面采光修正系數-3%0%2%5%

（六）裝修情況修正系數表3-5-6裝修情況修正系數裝修情況高檔中高檔普通無裝修修正系數9%6%3%0%

六、商業用房（商鋪）交易計稅基準價格修正體系

商業用房（商鋪）計稅價格=商業用房（商鋪）交易計稅基準價格×（1-建筑成新修正系數）×（1+樓層修正系數）×（1+臨街狀態修正系數）×（1+層高修正系數）×（1+臨街寬度修正系數）×（1+臨街進深修正系數）×（1+面積修正系數）

（一）建筑成新修正系數表3-6-1商業用房（商鋪）建筑成新修正系數年限（T）修正系數0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T為已使用年限，以建筑物竣工驗收時間為起始年。

（二）臨街狀態修正系數表3-6-2臨街狀態修正系數臨街狀況一面臨街兩面臨街三面臨街四面臨街修正系數0%4%6%9%

（三）臨街寬度修正系數表3-6-3臨街寬度修正系數臨街寬度(M)＜22～33～44～55～66～8＞8修正系數-12%-6%0%2%4%6%8%

（四）臨街進深修正系數表3-6-4臨街進深修正系數進深（M）M＜66≤M＜88≤M＜1010≤M＜1212≤M＜14M≤14修正系數22%10%0%-7%-15%-25%

（五）樓層修正系數表3-6-5樓層修正系數樓層第一層（首層）第二層第三層四層以上（含四層）修正系數0%-50%-60%取住宅樓盤價或區段基準價格代入計算

對于店面、商場，按上表進行樓層修正，但經過樓層修正后的價格低于住宅樓盤價或區段基準價格時，取住宅樓盤價或區段基準價格代入計算。對于店面、商場以外的商業用房，二層以上（含二層）直接取住宅樓盤價或區段基準價格代入計算。

（六）面積修正系數表3-6-6建筑面積修正系數建筑面積（M）(㎡)M≤4040<M≤100100<M≤200M>200修正系數0-4%-10%-18%

（七）層高修正系數表3-6-7層高修正系數層高（H）H≤3.53.5＜H≤5.0H>5.0修正系數0%6%18%

七、辦公（寫字）樓交易計稅基準價格修正體系

辦公（寫字）樓計稅價格=辦公（寫字）樓交易計稅基準價格×（1+建筑結構修正系數）×（1-建筑成新修正系數）×（1+電梯狀態修正系數）×（1+樓層修正系數）×（1+裝修檔次修正系數）×（1+面積修正系數）

（一）建筑成新修正系數表3-7-1建筑成新修正系數年限（T）修正系數0≤T≤50%5＜T≤106%10＜T≤1513%15＜T≤2022%20＜T≤3032%T＞3040%

上表中T為已使用年限，以建筑物竣工驗收時間為起始年。

（二）

建筑結構修正系數表3-7-2建筑結構修正系數建筑結構鋼筋混凝土結構混合結構磚木結構其他結構修正系數0%-12%-22%-25%

（三）建筑層次修正系數表3-7-3辦公（寫字）樓樓層修正系數總樓層三四五六七八九十層以上標準樓層二層二層三層三層四層四層五層七層累進系數2%2%2%2%1.5%1.5%1.5%1.2%

樓層修正系數以標準樓層為0%，標準樓層以上每向上一層加一個等值累進系數；標準樓層以下每向下一層減一個等值累進系數。

（四）電梯狀況修正系數表3-7-4電梯狀況修正系數電梯狀況帶電梯無電梯修正系數6%0%

（五）裝修檔次修正系數表3-7-5裝修檔次修正系數裝修情況有裝修無裝修修正系數4%0%

（六）面積因素修正系數表3-7-6面積因素修正系數建筑面積（M）(㎡)M≤9090<M≤150150<M≤200M>200修正系數2%0%-2%-4%

八、別墅交易計稅基準價格修正體系

別墅計稅價格=別墅交易計稅基準價格×（1+建筑結構修正系數）×（1+裝修情況修正系數）×（1+電梯狀態修正系數）×（1+獨立位置因素修正系數）

（一）

建筑結構修正系數表3-8-1建筑結構修正