合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房產，并愿意按照本合同約定的條款和條件支付相應的購房款；3.甲方愿意按照本合同約定的條款和條件出售該房產給乙方；第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產位于上海市【區/縣】【路/街道】【小區/樓宇】【門牌號碼】。1.2該房產的建筑面積為【平方米】，房地產權證號為【房產證號】。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買該房產，購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。2.2乙方應按照本合同的約定向甲方支付購房款。第三條購房款的支付（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起【】個工作日內將購房款支付給甲方。①乙方應在【】年【】月【】日前支付第二期款項，金額為人民幣【】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）；②乙方應在【】年【】月【】日前支付第三期款項，金額為人民幣【】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）；③以此類推，直至款項付清。3.2乙方支付購房款的方式為【轉賬/現金/其他】，甲方的收款賬戶信息如下：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬號：【】第四條交付及過戶4.1甲方應在收到乙方全部購房款之日起【】個工作日內，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。4.2甲方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房產過戶的情況。4.3乙方應在甲方交付房產并辦理過戶手續后，按照相關法律法規的規定，及時辦理房產所有權轉移登記手續。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的【】%。5.2如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如甲方未按照約定時間交付房產或協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.買方為首次購房的小夫妻應用場合：小明和小紅剛結婚，想在上海買一套婚房。注意事項：小夫妻們要注意合同中的付款方式和過戶時間。如果是貸款買房，要確保銀行的貸款手續和房款的支付時間能銜接得上，避免違約。過戶時間也很重要，要確保在搬進新房前，房產證上的名字已經改成了自己的。2.賣方急售房產以籌集資金應用場合：老王的公司資金周轉出了點問題，需要盡快賣掉一套房子來救急。注意事項：老王在簽訂合同的時候，要特別注意付款時間，盡量選擇一次性付款的方式，或者把分期付款的時間縮短，確保能盡快拿到房款。3.買方購買房產用于投資應用場合：李老板是個生意人，看中了一套房子未來的升值潛力，想買下來投資。注意事項：對于投資房產，李老板要關注的是房產的產權是否清晰，有沒有抵押或者糾紛，這些都會影響到房產的價值和未來的出售。4.買賣雙方為親屬關系應用場合：張大叔想把自己名下的一套房子過戶給兒子小張。注意事項：雖然是親屬間的買賣，但是合同還是要正規，過戶手續要齊全。另外，涉及到稅費的問題，要咨詢清楚，看看有沒有優惠政策。5.買方購買的是二手房應用場合：王女士看中了一套二手房，想買下來改善居住條件。注意事項：二手房的買賣要注意房屋的實際情況，比如裝修狀況、家具電器是否留下等，這些都要在合同中寫清楚。還有物業費、維修基金等費用，也要結算清楚。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.問題：付款方式談不攏怎么辦？解決辦法：雙方坐下來好好談談，看能不能找到雙方都能接受的付款方式。比如，可以適當調整分期付款的期限和金額。2.問題：過戶手續太復雜，不知道怎么辦理。解決辦法：可以找一家靠譜的房產中介，他們有專業的服務，可以幫你搞定過戶手續。3.問題：房子有一些隱蔽的質量問題，入住后才發現。解決辦法：在簽訂合同前，最好找專業的驗房師進行全面的房屋檢查，有問題提前發現，提前解決。4.問題：稅費計算不清楚，不知道該交多少稅。解決辦法：可以咨詢專業的稅務顧問，或者上網查查相關的稅費計算方法，搞清楚自己的房子需要交哪些稅，交多少。三、原始合同所需的詳細附件1.房產證復印件：證明房子是甲方的，沒有問題。2.聯系復印件：確認買賣雙方的個人信息。3.銀行賬戶信息：方便乙方知道往哪里打錢。4.房屋質量檢測報告：確保房子質量沒問題。5.物業費、維修基金等費用結算單：清楚了解房子的相關費用情況。買賣合同真重要，條款內容要記牢。甲方賣房要合法，乙方買房要誠心。房產信息要寫清，地質面積別漏掉。買賣價格要談好，人民幣大寫要正確。付款方式靈活選，一次性或分期的。交付過戶要按時，手續齊全別拖延。違約責任要分明，守約違約要清楚。爭議解決選法院，友好協商是首選。合同兩份要簽好，修改無效要記牢。首次買房小夫妻，付款過戶要看清。急售房產籌資金，付款時間要抓緊。買房投資看未來，產權清晰無糾紛。親屬買賣要正規，稅費優惠要咨詢。二手房買賣細檢查，裝修家具寫明白。合同使用要小心，問題解決別發愁。付款方式談不攏，雙方坐下來商討。過戶手續太復雜，中介幫忙來解決。隱蔽質量問題愁，驗房師來解你憂。稅費計算搞不懂，稅務顧問