二手房房產居間合同范本多種情景二手房房產居間合同范本多種情景二手房房產居間合同范本多種情景合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______丙方（居間方）：_______地址：_______法定代表人：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下二手房出售給乙方，乙方購買甲方名下二手房事宜，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）在辦理完畢房屋過戶手續之日起_______日內，乙方向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權證、土地使用權證及其他相關手續辦理完畢，并將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并承擔因此而產生的相關費用。第四條居間服務4.1丙方作為居間方，為甲、乙雙方提供房屋買賣居間服務，并收取居間服務費。4.2居間服務費為房屋轉讓價款的_______%，計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.3丙方在甲、乙雙方簽訂本合同并支付定金后，向甲方收取居間服務費。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定時間辦理房屋過戶手續或交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋轉讓價款的_______%。5.2乙方未按本合同約定時間支付房屋價款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋轉讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生爭議，甲、乙、丙三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.丙方營業執照復印件6.其他相關文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋抵押解除手續，并將相關證明文件提供給乙方。（2）如甲方未能在規定時間內解除抵押，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如房屋存在貸款，甲方應負責結清貸款，并提供貸款結清證明。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，通知承租人房屋出售事宜，并取得承租人放棄優先購買權的書面聲明。（2）如房屋租賃合同期限超過本合同簽訂日期，甲方應確保租賃合同中包含允許甲方轉讓房屋的條款。（3）房屋交付時，甲方應保證租賃合同已終止，并將房屋恢復至交付前的原狀。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。（2）如共有權人未能提供同意出售的書面證明，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）共有權人應參與簽訂本合同，并在合同上簽字或蓋章。4.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或質量問題增加條款：（1）甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的瑕疵或質量問題。（2）如甲方隱瞞房屋瑕疵或質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應在簽訂合同前對房屋進行充分檢查，并在合同中明確房屋的質量要求。5.特殊應用場合：房屋涉及遺產或贈與增加條款：（1）如房屋涉及遺產，甲方應提供合法繼承權的證明文件。（2）如房屋涉及贈與，甲方應提供贈與公證書。（3）甲方應保證贈與人對房屋的贈與行為符合相關法律法規的規定。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權證號、土地用途、使用期限等信息。3.甲方身份證復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號、照片等信息。4.乙方身份證復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份證號、照片等信息。5.丙方營業執照復印件：要求清晰、完整，包含丙方名稱、統一社會信用代碼、法定代表人等信息。6.其他相關文件：如房屋評估報告、房屋租賃合同、共有權人同意出售的書面證明等，要求真實、有效。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協助解決過戶問題。2.問題：房屋存在租賃關系，影響房屋交付。解決辦法：甲方應確保租賃合同中包含允許甲方轉讓房屋的條款，并在房屋交付時終止租賃合同。3.問題：房屋存在質量問題，影響乙方購買意愿。解決辦法：甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的質量問題，并在合同中明確房屋的質量要求。4.問題：甲方隱瞞房屋瑕疵或質量問題。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協助解決房屋質量問題。5.問題：甲方未能提供共有權人同意出售的書面證明。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協助解決共有權人問題。6.問題：房屋評估價值與實際交易價格不符。解決辦法：在合同中明確約定房屋的評估價值僅供參考，實際交易價格以雙方協商為準。如果評估價值與交易價格差異較大，雙方應重新協商價格，或者乙方有權要求第三方重新評估房屋價值。7.問題：乙方在支付定金后，由于個人原因無法繼續購買房屋。解決辦法：在合同中約定，如果乙方在支付定金后無法履行合同，甲方有權保留定金作為違約金，并要求乙方承擔因解除合同而產生的相關費用。8.問題：房屋交付時，發現存在未告知的第三方占用情況。解決辦法：在合同中明確甲方應保證房屋交付時不存在任何第三方占用情況。如果存在第三方占用，甲方應負責解決并承擔因此產生的所有費用和責任。9.問題：房屋過戶過程中遇到政策變化或行政限制。解決辦法：在合同中約定，如果由于政策變化或行政限制導致房屋無法過戶，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權解除合同，并要求對方退還已支付款項。10.問題：丙方作為居間方未能履行合同約定的義務。解決辦法：在合同中明確丙方的居間服務內容和標準，如丙方未能履行義務，甲、乙雙方均有權要求丙方承擔違約責任，并退還已收取的居間服務費。注意