**二手房買賣三方協議****甲方（賣方）：**【姓名】身份證號：【身份證號碼】住址：【住址】**乙方（買方）：**【姓名】身份證號：【身份證號碼】住址：【住址】**丙方（中介方）：**【公司名稱】法定代表人：【姓名】統一社會信用代碼：【代碼】住址：【住址】鑒于：2.乙方愿意購買該房產；3.丙方是一家依法設立并取得相應資質的房地產中介機構，愿意為甲乙雙方提供房地產交易中介服務。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：**第一條房產基本情況**1.1房產地址：【房產地址】；1.2房產面積：【面積】平方米；1.3房產結構：【結構】；1.4房產用途：【用途】；1.5房產所有權證號：【證號】。**第二條房產交易價格及支付方式**2.1房產交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】）；2.2乙方應于本協議簽訂之日起【天數】日內，將全部購房款支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶。**第三條房產交付**3.1甲方應于收到全部購房款之日起【天數】日內，將房產交付乙方；3.2甲方應保證房產交付時符合國家規定的安全、環保等標準，且不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況。**第四條中介服務**4.1丙方應按照甲乙雙方的委托，為雙方提供房地產交易中介服務；4.2丙方應確保所提供的信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息；4.3丙方的中介服務費用為人民幣【金額】元，由甲乙雙方各自承擔一半，支付時間為本協議簽訂之日起【天數】日內。**第五條違約責任**5.1如甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金為房產交易價格的【百分比】；5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為房產交易價格的【百分比】；5.3如丙方未履行中介服務職責，導致甲乙雙方未能順利完成房產交易，應退還已收取的中介服務費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。**第六條爭議解決**6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2如甲乙丙三方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向【房產所在地】的人民法院提起訴訟。**第七條附則**7.1本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份；7.2本協議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________日期：____年__月__日乙方（買方）：________________日期：____年__月__日丙方（中介方）：________________日期：____年__月__日**附件：**1.房產所有權證復印件；2.甲乙雙方身份證復印件；3.丙方營業執照復印件；4.其他相關文件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====**特殊應用場合及增加條款：**1.**房產存在抵押或貸款情況**-增加條款：-甲方應在交易完成前解除房產上的所有抵押或貸款，并承擔相關費用。-甲方應提供銀行出具的抵押解除證明，作為房產交付的前提條件。-如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.**房產存在租賃關系**-增加條款：-甲方應披露當前租賃合同的內容，包括租期、租金等。-乙方同意在租賃合同到期后，有權根據法律規定通知承租人搬離。-如租賃合同未到期，乙方同意接受租賃合同，并與承租人協商后續租賃事宜。3.**房產交易涉及遺產或贈與**-增加條款：-甲方應提供遺產稅或贈與稅的完稅證明，作為房產交付的前提條件。-如甲方未能提供完稅證明，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。-甲方應保證贈與或遺產轉讓過程中不存在任何法律糾紛。4.**房產交易涉及跨境支付**-增加條款：-乙方同意按照中國法律法規和外匯管理規定進行跨境支付。-乙方應在支付購房款前，向外匯管理部門申請外匯支付批準。-如乙方未能獲得外匯支付批準，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.**房產交易涉及政府拆遷或征用**-增加條款：-甲方應披露房產是否涉及政府拆遷或征用計劃。-如房產涉及拆遷或征用，甲方應提供相關政府文件，并說明補償情況。-乙方有權根據拆遷或征用情況重新評估房產價值，并決定是否繼續交易。**附件列表及要求說明：**1.**房產所有權證復印件**-要求：必須是原件的清晰復印件，包含房產的詳細信息，如房產證號、面積、用途等。2.**甲乙雙方身份證復印件**-要求：必須是原件的清晰復印件，包含身份證的正反兩面信息。3.**丙方營業執照復印件**-要求：必須是原件的清晰復印件，包含營業執照的統一社會信用代碼、公司名稱、法定代表人等信息。4.**房產交易涉及的政府拆遷或征用文件（如適用）**-要求：必須是政府出具的正式文件，包含拆遷或征用的時間、范圍、補償標準等信息。5.**遺產稅或贈與稅的完稅證明（如適用）**-要求：必須是稅務機關出具的完稅證明，證明遺產稅或贈與稅已繳納。6.**租賃合同復印件（如適用）**-要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃合同的起始日期、結束日期、租金等信息。7.**外匯支付批準文件（如適用）**-要求：必須是外匯管理部門出具的批準文件，證明乙方已獲得跨境支付的批準。**實際操作過程中的相關問題及解決辦法：**1.**房產證辦理拖延**-解決辦法：在合同中明確房產證辦理的時間節點，并設定違約責任，如甲方未能按時辦理，應支付違約金。2.**房屋質量問題**-解決辦法：在交付前進行房屋質量檢查，如有問題，應在交付前由甲方負責修復，或從購房款中扣除相應費用。3.**中介服務不到位**-解決辦法：在合同中明確中介服務的標準和責任，如中介方未能履行職責，應退還中介費，并賠償因此造成的損失。4.**交易雙方對合同條款理解不一致**-解決辦法：在簽訂合同前，由法律專業人士對合同條款進行解釋，確保雙方對合同內容有充分理解和一致的認識。5.**政策變動影響交易**-解決辦法：在合同中設定政策變動條款，如因政策變動導致交易無法完成，雙方有權解除合同，互不追究責任。6.**產權糾紛**-解決辦法：在合同簽訂前，進行產權調查，確保房產不存在任何未解決的產權糾紛。如因產權糾紛導致交易無法完成，賣方應承擔相應的法律責任。7.**資金監管問題**-解決辦法：通過第三方資金監管機構進行交易資金的監管，確保交易資金的安全。資金在滿足特定條件后才能釋放給賣方，以保障買方的利益。8.**稅費計算和承擔不明確**-解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的各項稅費，明確稅費的計算方法和承擔方。對于不確定的稅費，應當約定一個合理的分擔比例或解決方案。9.**合同條款遺漏或模糊**-解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有可能的情況都得到考慮。對于模糊不清的條款，應當及時補充明確，避免后續產生糾紛。10.**買方貸款審批問題**-解決辦法：在合同中設定貸款審批條款，如買方貸款申請未獲批準，買方有權在一定期限內解除合同，賣方應退還已支付的定金。11.**房屋交付后的維修責任**-解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責任，如哪些維修由賣方負責，哪些由買方負責。同時，可以約定一筆維修基金，用于交付后發現的隱性問題。12.**合同終止或解除條件**-解決辦法：在合同中明確列出合同終止或解除的條件，以及相應的法律后果。例如，如果一方違約，另一方有權解除合同并要求賠償。13.**不可抗力因素**-解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力情況下的合同處理方式，如延長履行期限或解除合同。14.**合同變更和補充協議**-解決辦法：在合同中約定合同變更和補充協議的簽訂程序，確保任何變更都有書面記