1總則

1.0.1為了指導(dǎo)和規(guī)范城鎮(zhèn)既有住宅房屋結(jié)構(gòu)安全排查，及時發(fā)

現(xiàn)和治理危險房屋，保障人民群眾的生命和財產(chǎn)安全，制定本導(dǎo)

則。

1.0.2本導(dǎo)則適用于浙江省城鎮(zhèn)國有土地上的既有住宅房屋的結(jié)

構(gòu)安全排查工作。其他民用建筑的結(jié)構(gòu)安全排查可參照執(zhí)行。

1.0.3房屋符合下列條件之一時，可列為排查重點：

1.淺基礎(chǔ)房屋（包括天然地基和經(jīng)地基處理后的天然地基基

礎(chǔ)）；

2.場地和水文地質(zhì)條件復(fù)雜的房屋；

3.磚混結(jié)構(gòu)的房屋；

4.采用預(yù)制多孔板樓（屋）蓋的房屋；

5.大跨結(jié)構(gòu)的房屋；

6.上世紀(jì)80年代、90年代建設(shè)的房屋；

7.已達到或接近設(shè)計使用年限的房屋；

8.臨街破墻開店等結(jié)構(gòu)或使用功能有較大變動的房屋；

9.勘察、設(shè)計、施工資料等不齊全的房屋；

10.群眾反映有結(jié)構(gòu)安全問題的其他房屋。

1.0.4房屋結(jié)構(gòu)安全排查除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、

行業(yè)和地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1

2排查分類

2.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查中應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋存在問題嚴(yán)重性程度分

為甲類、乙類和丙類三個類別。其中，檢查中未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問

題、可以正常使用的房屋，劃為甲類；檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題不

嚴(yán)重、不影響安全使用的房屋，劃為乙類；檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較

嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題、影響安全使用的房屋，劃為丙類。

2.0.2對丙類房屋，應(yīng)委托專業(yè)單位依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋的

危險性進行評估或鑒定。

2.0.3排查階段的房屋分類應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件

危險程度為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面

分析，綜合判斷。

2.0.4分析判斷時，應(yīng)重點考慮下列因素：

1.各構(gòu)件的破損程度；

2.破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；

3.破損構(gòu)件的數(shù)量以及在整幢房屋所占的比例；

4.周圍環(huán)境影響；

5.有損結(jié)構(gòu)的人為因素（特別是承重墻的拆改情況）和危險

狀況；

6.結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性。

2

3安全排查

3.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查宜按照下圖圖示程序進行：

圖3.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查程序

3.0.2排查前應(yīng)進行資料收集工作，需要收集的主要資料包括：

1.巖土工程勘察報告；

2.設(shè)計資料；

3.工程竣工驗收資料；

4.房屋使用資料,包括使用情況、檢查檢測、監(jiān)測、維修、加

3

固、改造、用途變更、使用條件及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

5.群眾反映的房屋質(zhì)量問題。

3.0.3現(xiàn)場檢查的內(nèi)容主要包括：

1．結(jié)構(gòu)體系及材料：主要檢查結(jié)構(gòu)體系及材料是否與設(shè)計一

致，結(jié)構(gòu)變動（如破墻開洞、改變結(jié)構(gòu)類型、改變結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位

置、增設(shè)地下室等）是否已經(jīng)過設(shè)計確認(rèn)。

2.使用功能：主要檢查建筑各部位的使用功能是否滿足設(shè)計

要求，改變功能（如在非上人屋頂設(shè)置屋頂花園、辦公區(qū)改為密

集柜書庫等）是否已經(jīng)過設(shè)計確認(rèn)。

3.場地及環(huán)境：主要檢查地面排水狀況，地面是否因地勢低

洼、排水不暢而長期積水；建筑周邊有無影響建筑安全的危險邊

坡；是否受鐵路、地鐵等振動源的長期影響；鄰近工程建設(shè)和深

基坑施工情況。

4.地基基礎(chǔ)：應(yīng)著重調(diào)查上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降、裂縫、傾

斜及發(fā)展趨勢，基礎(chǔ)有無腐蝕、酥堿、松散和剝落；對架空地板

代替室內(nèi)填土的磚混結(jié)構(gòu)，應(yīng)檢查是否與設(shè)計要求相符、±0.000

以下墻體的使用環(huán)境及維護情況。

5.砌體結(jié)構(gòu)：重點檢查承重墻體的改動、構(gòu)造柱設(shè)置及圈梁

閉合情況、砌體的構(gòu)造連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂

縫、砌體承重墻體的變形和裂縫狀況、拱腳裂縫和位移狀況等。

6.混凝土結(jié)構(gòu)：檢查承重結(jié)構(gòu)與設(shè)計的符合性、梁板柱墻的

受力裂縫和主筋銹蝕狀況、柱墻根部及頂部的橫向裂縫、屋架傾

斜和整體穩(wěn)定性及可能引起構(gòu)件承載力問題的耐久性損傷（銹脹

裂縫、預(yù)應(yīng)力銹蝕、混凝土結(jié)構(gòu)表面可見的耐久性損傷）等。

7.鋼結(jié)構(gòu)：重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，

4

應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情

況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、

側(cè)向傾斜等偏差狀況等。

8.木結(jié)構(gòu)：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)

構(gòu)構(gòu)件變形及失穩(wěn)狀況、木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況、屋架平

面外變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況等。

3.0.4資料齊全且現(xiàn)場檢查無危險點發(fā)現(xiàn)時，可判斷為甲類房屋。

3.0.5檢查時發(fā)現(xiàn)存在下列情況時，應(yīng)評定為丙類房屋：

1.房屋結(jié)構(gòu)或使用功能變動較大，且未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)；材料明

顯不滿足設(shè)計要求。

2.場地存在影響建筑安全的危險因素。

3.地基基礎(chǔ)存在下列現(xiàn)象之一的：

（1）明顯的沉降和不均勻沉降，并且短期內(nèi)無收斂趨向；

（2）上部墻體產(chǎn)生的沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋傾斜

率大于1%;

（3）地基不穩(wěn)定，產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對

上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象；

（4）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位

移、裂縫、扭曲等；或基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處產(chǎn)生階梯形裂縫、

水平裂縫、豎向裂縫，且最大裂縫寬度大于10mm。

4.預(yù)制板的擱置長度短，較易掉落。

5.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：

（1）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層

高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

（2）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等，有效截面削

5

弱達1/4以上；

（3）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條

豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；

（4）墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，裂縫寬度大于0.5mm；

（5）單個墻、柱構(gòu)件產(chǎn)生相對于房屋整體的明顯局部傾斜，

或相鄰結(jié)構(gòu)連接處斷裂成通縫；

（6）墻、柱因剛度不足出現(xiàn)明顯的撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，

且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

（7）磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜

裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平受力裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、

下沉變形；

（8）磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱

曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿

體系失效；

（9）底層框架房屋的底層磚砌抗震墻出現(xiàn)貫穿墻身的裂縫，

且裂縫寬度大于2mm；或者過渡層墻體裂縫嚴(yán)重，且最大裂縫寬

度已大于1mm。

6.混凝土構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：

（1）受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或

一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋

外露銹蝕；

（2）柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生相對于結(jié)構(gòu)整體的明顯傾斜、位移；

（3）柱、墻因主筋銹蝕已導(dǎo)致混凝土保護層嚴(yán)重脫落，或受

壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓壞跡象；

（4）墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；

6

（5）屋架產(chǎn)生較大撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于

1.0mm；

（6）屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致明顯傾斜。

7.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：

（1）構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有

拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

（2）鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500，

或大于40mm；

（3）屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架明顯傾斜。

8.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在下列現(xiàn)象之一的：

（1）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點松動變形、

滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效

等損壞；

（2）屋架產(chǎn)生明顯傾斜，頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂；

（3）木柱產(chǎn)生較大側(cè)向變形或明顯傾斜。

9.存在嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)安全的其他因素的。

3.0.6除甲類和丙類房屋外，均為乙類房屋。

7

4危險性鑒定

4.0.1房屋危險性評定應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344、《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153、

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ125及《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》YB9257等的要求，

并根據(jù)房屋屬性、檢查檢測目的選擇適用標(biāo)準(zhǔn)。

4.0.2既有房屋的鑒定，應(yīng)根據(jù)下列情況區(qū)別對待：

1.結(jié)構(gòu)類型不同的結(jié)構(gòu)，其檢查的重點、項目內(nèi)容和要求不

同，應(yīng)采用不同的鑒定方法;

2.對重點部位與一般部位，應(yīng)按不同的要求進行檢查和鑒定;

3.對有整體影響的構(gòu)件和僅有局部影響的構(gòu)件，在綜合承載

能力分析時應(yīng)分別對待。

4.0.3危險房屋為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，

隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋危險性綜合評定按三層次進行：第一層次為構(gòu)件危險性

鑒定；第二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍

護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定；第三層次為房屋危險性鑒定。

4.0.4危險構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用

要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其等級評定分為危險構(gòu)件和非危險構(gòu)件兩類。

4.0.5單個構(gòu)件按以下規(guī)則進行劃分：

1.基礎(chǔ)

獨立基礎(chǔ)：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件；

條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；

8

板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。

2.墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。

3.柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。

4.梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。

5.板：以一個自然間面積為一個構(gòu)件，預(yù)制板以一塊為一構(gòu)

件。

6.屋架、桁架等：以一榀為一構(gòu)件。

4.0.6房屋劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成

部分，各組成部分危險性等級評定分為a、b、c、d四等級：

1.a級：無危險點；

2.b級：有危險點；

3.c級：局部危險；

4.d級：整體危險。

4.0.7房屋危險性評定等級分為A、B、C、D四等級：

1.A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，

房屋結(jié)構(gòu)安全；

2.B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)

件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；

3.C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部

出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；

4.D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整

體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

4.0.8房屋安全鑒定的內(nèi)容包括：

1.初始調(diào)查；

2.對房屋現(xiàn)狀進行檢測；

9

3.結(jié)構(gòu)驗算和安全評估；

4.鑒定評級；

5.處理建議；

6.出具報告。

4.0.9地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀的鑒定

應(yīng)著重調(diào)查上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降裂縫和傾斜，基礎(chǔ)有無腐

蝕、酥堿、松散和剝落，上部結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜以及有無發(fā)展趨

勢。

4.0.10砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連接、

傾斜率（或變形）、裂縫等四個項目，分別評定每一受檢構(gòu)件的安

全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。

4.0.11對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)采用實測的塊體

及砂漿強度值，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體

截面有效值時，應(yīng)扣除因堿蝕和風(fēng)化等因素造成的截面損失。

4.0.12混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連

接、傾斜率（或變形）、裂縫等四個項目，分別評定每一受檢構(gòu)件

的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。

4.0.13對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝

土強度、碳化深度和鋼筋的銹蝕情況進行檢測；實測鋼筋混凝土

構(gòu)件截面尺寸有效值時，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.0.14木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力、構(gòu)造及連接、

傾斜率（或變形）、裂縫和紋理、腐朽和蟲蛀等六個項目，分別評

定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全性等

級。

4.0.15對木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性能、

10

缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的幾何尺寸及其銹蝕情況進行檢測核實；

實測木構(gòu)件截面尺寸有效值時，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損

失。

4.0.16鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載力（含穩(wěn)定性）、構(gòu)

造及連接、不適宜于繼續(xù)承載的位移（或變形）等三個項目，分

別評定每一受檢構(gòu)件的安全性，并取最低一級作為該構(gòu)件的安全

性等級。

4.0.17對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載力驗算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能

（必要時）和銹蝕情況進行檢測；實測鋼構(gòu)件截面尺寸有效值時，

應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。

4.0.18上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級的綜合評定，按其所含各種構(gòu)

件的安全性等級、整體性等級和整體傾斜率評級中最低的等級作

為上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級。

4.0.19簡易結(jié)構(gòu)房屋由于結(jié)構(gòu)體系和用料雜亂，可結(jié)合《危險房

屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125的有關(guān)規(guī)定，憑經(jīng)驗綜合分析評定。

4.0.20房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評級，以幢為鑒定單位，

應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級，結(jié)合與房屋整體

結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進行評級。

4.0.21房屋被鑒定為危險房屋時，可視情況采取下列處理措施：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，

但需繼續(xù)觀察的房屋；

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及

相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房

11

屋；

12

5組織管理

5.0.1房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)當(dāng)以業(yè)主自查為基礎(chǔ)，抽調(diào)有經(jīng)驗的

專業(yè)技術(shù)人員成立若干排查工作小組，經(jīng)專門培訓(xùn)后，進行重點

排查。每個排查工作小組人員組成不宜少于二人，其中至少一人

應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相近專業(yè)中級以上職稱。

5.0.2排查工作小組根據(jù)收集的資料及現(xiàn)場檢查情況，按附表的

要求對每幢房屋進行編號做好記錄，其中重要問題部位應(yīng)當(dāng)進行

影像記錄，建立排查檔案，并提出排查分類意見。

5.0.3當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門應(yīng)統(tǒng)一組織抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員，對排查

結(jié)果進行抽查。

5.0.4鑒于房屋安全管理是長期的任務(wù)，應(yīng)根據(jù)排查發(fā)現(xiàn)的問題，

對房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行定期復(fù)查，有下列情況時應(yīng)重點檢查：

1.自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、暴雨、地震等）發(fā)生前后；

2.住戶反映房屋出現(xiàn)異常，如沉降加快、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂等；

3.場地及環(huán)境條件改變。

5.0.5應(yīng)建立房屋經(jīng)常性維護、檢查機制。

13

附錄：

房屋結(jié)構(gòu)安全排查主要相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）

2.《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144

3.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292

4.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344

5.《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》YB9257

6.《建筑邊坡工程鑒定與加固技術(shù)規(guī)范》GB50843

7.《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8

8.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007

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附表：

城鎮(zhèn)既有住宅房屋排查登記表

編號名稱

坐落地址

坐標(biāo)X（經(jīng)度）：Y（緯度）：

竣工日期結(jié)構(gòu)類型

建

筑

物建筑層數(shù)地上層數(shù)

情

況地下層數(shù)總建筑面積

建設(shè)單位

設(shè)計單位

施工單位

監(jiān)理單位

1.直管公房

權(quán)該建筑物包2.單位自管公房

屬含的住宅總3.私房

狀套數(shù)按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分其中：①商品房

況（間數(shù)）②房改房

③拆遷安置房

4.其他

15

產(chǎn)權(quán)單位

負(fù)責(zé)人電話

聯(lián)系人電話

管

物業(yè)單位

理

負(fù)責(zé)人電話

狀

聯(lián)系人電話

況

屬地管理街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)

負(fù)責(zé)人電話

聯(lián)系人電話

無異常沉降裂縫（輕微一般嚴(yán)重）

明顯傾斜低洼積水架空板代替回填情況

地基基礎(chǔ)

（輕微一般嚴(yán)重）

其他

無異常明顯變形裂縫（輕微一

鋼筋混凝土

般嚴(yán)重）鋼筋銹蝕、混凝土脹裂（輕微

一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

木

現(xiàn)梁般嚴(yán)重）腐朽蛀蝕（輕微一般

場嚴(yán)重）節(jié)點連接（輕微一般嚴(yán)重）

調(diào)無異常明顯變形裂縫（輕微一般

查鋼

嚴(yán)重）銹蝕（輕微一般嚴(yán)重）

節(jié)點連接（輕微一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一般

鋼筋混凝土

嚴(yán)重）露筋銹蝕、混凝土脹裂（輕微

一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

柱木

般嚴(yán)重）霉朽蛀蝕（輕微一般

嚴(yán)重）節(jié)點破損（輕微一般嚴(yán)重）

鋼無異常明顯變形裂縫（輕微一

般嚴(yán)重）銹蝕（輕微一般嚴(yán)

16

重）節(jié)點連接（輕微一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

磚般嚴(yán)重）風(fēng)化粉化（輕微一般

嚴(yán)重）受潮滲漏（輕微一般嚴(yán)

重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

磚（砌磚）般嚴(yán)重）風(fēng)化粉化（輕微一般

承重

嚴(yán)重）受潮滲漏（輕微一般嚴(yán)

重）

墻體

無異常明顯變形裂縫（輕微一

混凝土

般嚴(yán)重）露筋銹蝕（輕微一般

嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

樓蓋般嚴(yán)重）滲漏（輕微一般嚴(yán)

重）老化破損（輕微一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

屋蓋般嚴(yán)重）滲漏（輕微一般嚴(yán)

現(xiàn)重）老化破損（輕微一般嚴(yán)重）

場無異常先天缺陷（未設(shè)支撐結(jié)構(gòu)構(gòu)

調(diào)

構(gòu)造連接支撐造簡易）明顯變形各構(gòu)件連接處破

查

損（輕微一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形裂縫（輕微一

圍護分隔墻

般嚴(yán)重）風(fēng)化粉化（輕微一般

體嚴(yán)重）外墻飾面空鼓脫開（輕微一般

圍護嚴(yán)重）受潮滲漏（輕微一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形老化破損（輕微

門窗

一般嚴(yán)重）

結(jié)構(gòu)

無異常明顯變形老化破損（輕微

外掛物

一般嚴(yán)重）

無異常明顯變形老化破損（輕微

附屬構(gòu)件

一般嚴(yán)重）

電路設(shè)施無異常經(jīng)常跳閘經(jīng)常斷電維修

設(shè)施無異常老化破損（輕微一般嚴(yán)

給排水管道

重）堵塞（輕微一般嚴(yán)重）

17

無異常老化破損（輕微一般嚴(yán)

設(shè)備燃?xì)夤艿?/p>

重）漏氣

房屋場地平地山腳懸崖水庫邊低洼地帶

場地塌陷區(qū)其他

無異常振動降水土體擾動

相鄰施工

環(huán)境其他

無異常鹽酸硫酸海水其

化學(xué)侵蝕