二手房買賣合同無中介簡單版(通用)-2024二手房買賣合同無中介簡單版(通用)-2024二手房買賣合同無中介簡單版(通用)-2024合同編號：_______二手房買賣合同無中介簡單版(通用)甲方（賣方）：_______，聯系號：_______，住質：_______，聯系方式：_______。乙方（買方）：_______，聯系號：_______，住質：_______，聯系方式：_______。一、房產基本信息1.該房產產權證號：_______；2.該房產建筑面積：_______平方米；3.該房產土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；4.該房產戶型：_______室_______廳_______衛_______廚；5.該房產所在樓層：_______層，總層數：_______層；6.該房產裝修情況：_______；7.該房產附屬設施：_______；8.該房產土地使用權類型：_______。二、房產交易價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房產交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）甲乙雙方共同到房產交易中心辦理房產過戶手續，且乙方取得新的房產證后_______個工作日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；3.甲方收到乙方支付的購房款后，應當出具收款收據。三、房產過戶及交付1.甲乙雙方應當共同到房產交易中心辦理房產過戶手續，甲方應當協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供房產證、聯系明等相關文件；2.甲方應當在房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證后_______個工作日內，將該房產交付給乙方；3.甲方交付房產時，應當保證該房產符合合同約定的使用、居住條件，且不存在漏水、裂縫等質量問題。四、稅費負擔1.該房產交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔；2.甲方應當承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅、土地增值稅等；3.乙方應當承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責任1.甲方未按照合同約定的時間交付房產的，應當按照逾期交付天數向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期交付天數×日交易價格的千分之一；2.乙方未按照合同約定的時間支付購房款的，應當按照逾期支付天數向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期支付天數×日交易價格的千分之一；3.除本合同另有約定外，甲乙雙方違反合同約定的其他義務的，應當承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應當協商解決；協商不成的，可以向房產所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；4.本合同附件包括但不限于房產證、聯系明等文件，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房產證復印件2.甲方聯系明復印件3.乙方聯系明復印件4._______（如有其他附件，請列出）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應當在房產過戶前解除該房產上的所有抵押、貸款等權利負擔，并承擔因此產生的相關費用；（2）甲方未按照約定解除抵押、貸款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方解除抵押、貸款后，應當向乙方提供相關證明文件。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）甲方應當在房產過戶前告知乙方該房產的租賃情況，并保證租賃合同在房產過戶后繼續有效；（2）甲方未按照約定告知乙方租賃情況的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方應當協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：（1）甲方應當提供共有權人同意出售該房產的書面證明；（2）共有權人未同意出售該房產的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）共有權人同意出售該房產的，甲方應當保證共有權人在房產過戶過程中予以配合。4.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：（1）甲方應當在房產過戶前向乙方披露該房產存在的質量問題，并承擔修復責任；（2）甲方未按照約定披露質量問題的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方應當在房產過戶后_______日內修復質量問題，并承擔因此產生的相關費用。5.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：（1）甲方應當提供遺產繼承相關文件，包括但不限于遺囑、法院判決書等；（2）甲方未按照約定提供遺產繼承文件的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方應當保證遺產繼承人放棄對房產的繼承權。附件列表及要求說明：1.房產證復印件：要求清晰、完整，包含房產證號、建筑面積、土地使用年限等信息；2.甲方聯系明復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯系號、住質等信息；3.乙方聯系明復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯系號、住質等信息；4.遺產繼承相關文件（如適用）：要求清晰、完整，包含遺囑、法院判決書等內容；5.共有權人同意出售房產的書面證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權人簽名、日期等信息；6.租賃合同（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等內容；7.抵押、貸款相關文件（如適用）：要求清晰、完整，包含抵押權人、貸款銀行、抵押貸款金額等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶過程中，甲方未能提供完整、有效的文件，導致過戶手續無法辦理。解決辦法：甲方應當在合同約定的期限內提供完整、有效的文件，否則乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房產存在質量問題，甲方未在過戶前披露。解決辦法：甲方應當在合同約定的期限內披露質量問題，并承擔修復責任。若甲方未披露質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房產交易過程中，乙方發現甲方并非房產所有權人，導致合同無效。解決辦法：甲方應當在合同中承諾其為房產所有權人，并提供相關證明文件。若甲方非房產所有權人，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房產交易過程中，乙方發現甲方提供的房產證、聯系明等文件系偽造。解決辦法：甲方應當在合同中承諾所提供的文件真實、有效。若甲方提供偽造文件，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：房產交易過程中，甲乙雙方對合同條款產生爭議。解決辦法：甲乙雙方應當根據合同約定的爭議解決方式，協商解決爭議。協商不成的，可以向房產所在地人民法院提起訴訟。6.問題：房產交易過程中，乙方支付了定金，但后來發現無法獲得貸款，導致交易。解決辦法：合同中應增加一條條款，明確如果乙方因貸款問題交易，甲方應在一定時間內退還定金，除非乙方能夠找到其他融資途徑或替代買家。7.問題：房產交付時，發現實際交付的房產與合同描述不符，如面積、裝修狀況等。解決辦法：合同中應詳細描述房產的各項特征，并在交付前進行實地檢查。如果發現不符，甲方應在合理時間內進行修復或提供補償，否則乙方有權要求降價或解除合同。8.問題：房產交易完成后，甲方未能按時遷出，影響乙方入住。解決辦法：合同中應明確甲方遷出的時間，并規定如果甲方未能按時遷出，應支付給乙方一定的違約金，直至遷出為止。9.問題：房產交易完成后，發現原業主有未清的物業費、供暖費等費用。解決辦法：合同中應規定甲方應在過戶前結清所有與房產相關的費用，并在過戶時提供相關證明。如果后續發現未清費用，甲方應負責解決并承擔相應責任。10.問題：房產交易過程中，由于政策變化或其他不