商業(yè)物管合同一、甲方與乙方本合同由甲方與乙方簽定，甲方為房產(chǎn)所有人或委托管理公司，乙方為物業(yè)管理公司。下文稱甲方為業(yè)主，乙方為物業(yè)公司。二、合同內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域（樓道、電梯間、門廳等）、辦公區(qū)域、廚房、衛(wèi)生間等清潔保潔服務(wù)。保全巡檢服務(wù)：包括對(duì)物業(yè)內(nèi)外的安全設(shè)施進(jìn)行24小時(shí)全面巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括對(duì)場(chǎng)地綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、美化、病蟲害防治等。水電設(shè)備維修服務(wù)：包括對(duì)物業(yè)內(nèi)各類水電設(shè)備進(jìn)行常規(guī)維修保養(yǎng)及應(yīng)急維修服務(wù)。管理服務(wù)：包括物業(yè)費(fèi)收取、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃及管理、突發(fā)事件處理等。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方需要支付管理服務(wù)費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下幾個(gè)方面：管理服務(wù)費(fèi)用：按照合同總面積及物業(yè)所在地的市場(chǎng)價(jià)格確定服務(wù)費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及要求，對(duì)公共區(qū)域和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出入證制作費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)治安要求，乙方為業(yè)主提供出入證制作服務(wù)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。2.3支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方按照月份支付，支付時(shí)間在每月的第一個(gè)工作日。業(yè)主需要預(yù)付一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用作為押金，如乙方在合同期內(nèi)未按照約定執(zhí)行管理服務(wù)或存在其他違約行為，甲方有權(quán)利扣除押金作為違約金。針對(duì)突發(fā)性事件產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)雙方同意后，由甲方按照乙方提供的發(fā)票付款。2.4合同期限本合同的期限為三年，自簽訂之日起生效。2.5變更協(xié)議雙方可以協(xié)商變更本合同內(nèi)容，變更的內(nèi)容必須以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字確認(rèn)。2.6合同解除在不影響正常經(jīng)營(yíng)的情況下，任一方可以提前三個(gè)月書面告知另一方合同的解除。若甲方自行終止物業(yè)管理服務(wù)，則甲方須支付乙方合同期內(nèi)剩余月份的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。若乙方自行終止物業(yè)管理服務(wù)，就在事先告知甲方的情況下，并應(yīng)在合理期限內(nèi)幫助甲方更換物業(yè)管理公司。2.7違約責(zé)任如有一方違反合同條款，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)上的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方違反合同條款，乙方有權(quán)終止合同，并扣除已提前支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方違反合同條款，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.8其他約定雙方協(xié)商，乙方可提供相關(guān)增值服務(wù)。甲方與乙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決和處理出現(xiàn)的問題。三、合同簽訂本合同一式兩份，分別由甲方和乙方各持一份，并由雙方簽字并加蓋公章生效。甲方簽署人：__________________乙方簽署人：__________________簽約日期：____________________有效期限：_