第頁共頁商品房購銷合同書甲方：（購房人）姓名：身份證號碼：通訊地址：聯系電話：乙方：（銷售方）公司名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方就買賣以下商品房的事宜，經友好協商，達成如下合同：第一條商品房基本信息1.商品房名稱及位置：2.商品房建筑面積：3.商品房房號：4.商品房坐落位置及周邊設施：第二條商品房價格及支付方式1.商品房總價：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元；2.甲方認繳金額：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元；3.甲方付款方式及時間表：序號金額（元）時間1.2.4.乙方接受甲方的融資方式為：（可選擇銀行貸款、分期付款等）第三條商品房交付及驗收1.商品房交付日期：年月日；2.乙方需在商品房交付之前完成以下工作：（1）辦理商品房的產權證書、房地產權屬登記、房屋質量驗收手續等；（2）整備商品房周邊的環境、配套設施等；（3）保證商品房在交付時處于良好的狀態；（4）提供商品房相關的使用說明、說明書等；3.商品房的質量問題將在交付后___個月內由乙方維修，乙方將提供免費的維修服務。第四條商品房權屬轉移及過戶手續1.商品房的權屬轉移和過戶手續應在商品房交付后的___個月內辦理完成；2.過戶手續所需的費用由甲方負擔，具體金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元。第五條乙方提供的質量保證1.乙方保證所售商品房的建造質量符合國家相關標準，并按照該商品房的規格和說明書提供完整的設備、配件；2.商品房的主要結構和設備保修期限為___年；3.乙方將提供商品房的質量保修書，并在需要時提供免費的售后服務。第六條合同的違約及解除1.甲方如未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，乙方有權要求解除本合同，并保留向甲方索賠的權利；2.乙方如未按照本合同約定的時間和方式交付商品房，甲方有權要求解除本合同，并保留向乙方索賠的權利；3.本合同解除后，甲方已支付的購房款項將由乙方退還給甲方，并按照雙方協商的方式返還過戶費用。第七條爭議解決1.本合同的履行及爭議解決適用中華人民共和國法律；2.甲方和乙方應通過友好協商解決因執行本合同所引起的爭議；3.若協商不成，甲方和乙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟解決。第八條其他約定1.本合同經雙方簽字蓋章生效，并附上商品房產權登記證書復印件作為附件；2.本合同一式兩份，甲方和乙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月日商品房購銷合同書（二）合同編號：______________購銷合同甲方（賣方）：______________（營業執照注冊號：______________）住所地：______________聯系電話：______________法定代表人：______________乙方（買方）：______________（身份證號碼：______________）住所地：______________聯系電話：______________鑒于甲方是一家合法經營的房地產開發商，擁有_______（樓盤名稱）的房產權，并愿意將該房屋出售給乙方。乙方是具備購買該房屋能力的自然人，雙方達成如下購銷合同：第一條定義1.1本合同中，“房屋”指樓盤_______的_______號樓_______單元_______層_______室及相應的房地產權所有土地。1.2“商品房”指依法取得不動產權證并符合商品房標準的房屋。1.3“總價”指乙方購買房屋所需支付的全部價款，包括房屋買價、稅費及其他應付款項。1.4“房屋買價”指房屋實際的購買價格。1.5“稅費”指乙方購買房屋所需支付的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、營業稅等。第二條房屋買賣2.1甲方同意出售房屋給乙方，乙方同意購買甲方所售房屋。2.2房屋買價為人民幣_________（大寫）。2.3甲方應在本合同生效后______個工作日內向乙方提供房屋的產權證明。2.4乙方應在簽訂本合同后_______個工作日內支付房屋買價的_______%作為定金。定金應支付至甲方指定的銀行賬戶。2.5乙方應在收到產權證明后，_____個工作日內支付房屋買價的_______%作為首付款。首付款應支付至甲方指定的銀行賬戶。2.6乙方應在收到產權證明，并支付首付款后_______個工作日內支付房屋買價的_______%作為尾款。尾款應支付至甲方指定的銀行賬戶。2.7甲方應在收到全部房屋買價后_______個工作日內將房屋的產權證明辦理過戶手續，并將產權證書及相關手續移交給乙方。第三條質量保證3.1甲方承諾房屋的質量符合國家、地方有關規定的標準，并保證出售的房屋達到正常可使用狀態。3.2乙方應在購買房屋之日起_____個月內對房屋進行驗收。如發現房屋存在嚴重質量問題，乙方有權要求甲方處理或退還購房款項，甲方應負責解決并承擔由此產生的費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應向另一方支付_________（違約方向另一方支付違約金）的違約金。4.2如因甲方原因導致本合同無法履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房屋買價及相關費用，甲方應承擔由此產生的相應違約金。4.3如因乙方原因導致本合同無法履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及相應損失。第五條爭議解決5.1凡因履行本合同發生的爭議，甲、乙雙方應友好協商解決。協商不成的，可向_______人民法院提起訴訟。5.2本合同的附件包括《商品房買賣合同附件》和《交房驗收表》，構成本合同的組成部分。第六條附則6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，并履行合同各項約定。6.3本合同正本一份由甲方保管，乙方交付給乙方。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：______簽字：______日期：______日期：______商品房購銷合同書（三）甲方：（購房人姓名）身份證件號碼：（購房人身份證號碼）住所：（購房人住址）乙方：（開發商名稱/自然人姓名或單位名稱）住所：（開發商地址）鑒于：1.甲方同意購買乙方所建房屋（以下簡稱“商品房”），具體位置為（房屋所在地址）。該商品房的棟、單元、樓層和房號如下表所示：序號\t棟號\t單元號\t樓層\t房號1\t\t2\t\t3\t\t2.乙方是合法的房地產開發商，在購房過程中提供的房屋資料真實、合法，并且乙方擁有將房屋所有權轉讓給甲方的權利。3.雙方為了明確各自的權利義務，保障雙方的合法權益，特訂立本購銷合同。第一條房屋基本信息1.1房屋基本情況乙方向甲方出售的商品房符合國家的相關規定，并已完成商品房質量檢驗，符合開發商在商品房質量承諾書中所承諾的各項標準。1.2使用面積該商品房的使用面積為（具體面積），其中住宅部分占用面積為（具體面積），公共部分占用面積為（具體面積）。1.3房屋交付標準該商品房按照國家有關房屋交付標準進行交付，并滿足相應規定的質量和功能標準。1.4房屋權屬證明乙方將在房屋交付時，向甲方提供合法有效的房屋權屬證明，包括商品房預售許可證、房屋所有權證書等。第二條價格及支付方式2.1商品房總價商品房的總價為人民幣（具體金額）元。2.2首期款甲方應在購房合同簽訂之日起（具體天數）內，向乙方支付首期款人民幣（具體金額）元。2.3貸款款項甲方如需按揭購房，應向指定銀行申請貸款，并確保在（具體時間）內辦理完畢。貸款的具體金額、利率等事項應由甲方與相關銀行自行協商解決。2.4尾款及交房甲方應在乙方通知交房之日起（具體天數）內，向乙方支付尾款人民幣（具體金額）元。乙方確認收到該款項后，應將房屋交付給甲方。2.5房屋交付時間乙方將按照相關規定，在（具體時間）之內完成房屋交付。第三條房屋交付和驗收3.1交付標準乙方應按照國家有關規定的房屋交付標準，將商品房交付給甲方。3.2驗收及修補甲方在收到商品房后，應進行驗收。如發現房屋存在質量問題，甲方有權向乙方提出書面通知，并要求乙方在（具體時間）內進行修補。乙方應積極響應并及時修補。3.3驗收合格證明經甲方驗收合格后，乙方應向甲方提供房屋交付驗收合格證明。第四條房屋使用及權利義務4.1房屋使用權自驗收合格之日起，甲方享有該商品房的合法使用權，并有權對該房屋進行裝修和使用。4.2物業管理甲方應按照相關規定及時交納物業管理費，并遵守物業管理規定。如甲方未按時交納物業管理費，乙方有權要求甲方補交或則乙方有右終止本合同。4.3房屋保養及維修甲方應按照相關規定及時對房屋進行保養，并承擔因正常使用而引起的維修費用。第五條違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方在約定的時間內未按時支付款項的，應向乙方支付逾期支付款項的萬分之（具體比例）的違約金。同時，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項。5.1.2甲方在房屋交付后未按時辦理產權登記手續的，應向乙方支付違約金人民幣（具體金額）元。同時，乙方有權要求甲方在（具體期限）內辦理產權登記手續，如甲方未能在期限內辦理，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項。5.2乙方違約5.2.1乙方在約定的時間內未按時交付房屋的，應向甲方支付逾期交付款項的萬分之（具體比例）的違約金。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項。5.2.2乙方未按照約定進行房屋修補的，應向甲方支付違約金人民幣（具體金額）元。同時，甲方有權自行委托第三方進行修補，并要求乙方承擔修補費用。第六條合同終止和解除6.1雙方協商一致解除雙方當事人經協商一致可解除本合同。解除合同的，應書面通知對方，并在解除合同后（具體天數）內辦理相關手續。6.2因不可抗力導致解除若因不可抗力原因導致無法履行本合同，雙方可以解除本合同，但應在發生不可抗力事件后（具體天數）內提出書面通知，并提供相關證明材料。第七條爭議解決本合同的解釋、執行與爭議的解決均適用中華人民共和國的法律法規。如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院