上海租賃備案合同背景根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條規(guī)定，合同是雙方或者多方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，具有法律效力。《上海市房屋租賃管理條例》第十四條規(guī)定，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。因此，在上海市場，房屋租賃需要簽訂備案合同，本文將詳細(xì)介紹上海租賃備案合同的要點。相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國合同法上海市房屋租賃管理條例上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會關(guān)于印發(fā)《上海市房屋租賃備案合同示范文本》的通知上海租賃備案合同要點1.合同范本上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會制定了《上海市房屋租賃備案合同示范文本》，出租人和承租人在簽約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際情況填寫該范本。2.合同簽署租賃備案合同應(yīng)當(dāng)由出租人（或其授權(quán)代理人）和承租人共同簽署，雙方應(yīng)在合同簽訂之日或者簽訂之日起七日內(nèi)向所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請備案。備案登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料：合同備案申請表房屋所有權(quán)證明（或房屋買賣合同等有效證明）房屋租賃合同雙方當(dāng)事人身份證明備案登記完成后，出租人和承租人各持一份備案合同。3.合同條款上海市房屋租賃備案合同示范文本的核心條款如下：3.1出租人的權(quán)利義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)自身合法持有出租的房屋，并保證出租的房屋符合安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。出租人應(yīng)當(dāng)為承租人提供合法的租賃房屋，并提供相關(guān)房屋使用的有關(guān)材料。出租人應(yīng)當(dāng)維護(hù)承租人的合法權(quán)益，不得侵犯承租人的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等。出租人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等用于維護(hù)出租房屋的費(fèi)用。3.2承租人的權(quán)利義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)支付租金，并按照約定期限和方式付款，不得私自違約。承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和維護(hù)出租房屋，不得損壞、破壞等。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定用途使用房屋，不得改變用途。承租人不得從事違法或有危害社會安全、衛(wèi)生、環(huán)境等的行為。3.3合同變更和解除出租人和承租人均應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)積極履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法履行法定的終止合同的程序。4.合同效力租賃備案合同自備案之日起生效，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容和期限履行合同義務(wù)。5.合同糾紛處理在合同履行過程中，如果發(fā)生糾紛，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院提起訴訟解決。總結(jié)上海市房屋租賃備案合同是保障