房屋建筑施工合同(通用)甲方(委托方):__________________乙方(承包方):__________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)房屋建筑施工事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點：____________________1.3工程范圍：____________________1.4工程面積：____________________1.5工程結(jié)構(gòu)：____________________1.6工程層數(shù)：____________________1.7工程設(shè)計單位：____________________1.8工程設(shè)計文件編號：____________________第二條合同價款及支付方式2.1合同價款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方合同價款的20%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（2）進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度，分階段向甲方申請支付進(jìn)度款，甲方在收到乙方申請后15個工作日內(nèi)支付進(jìn)度款。（3）結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，乙方按照實際工程量進(jìn)行結(jié)算，甲方在收到乙方結(jié)算報告后15個工作日內(nèi)支付結(jié)算款。第三條工程質(zhì)量及驗收3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定。3.2工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到竣工資料后15個工作日內(nèi)組織驗收。3.3驗收合格后，雙方簽訂驗收證書，甲方支付乙方結(jié)算款。第四條工程期限4.1工程期限：自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。4.2如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定支付款項的，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付違約金。5.2乙方未按合同約定完成工程的，應(yīng)按照逾期天數(shù)的日萬分之五向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(委托方)：__________________乙方(承包方)：__________________簽訂日期：__________________附件：工程設(shè)計文件（編號：__________________）注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高層建筑或特殊結(jié)構(gòu)工程增加條款：安全生產(chǎn)要求：詳細(xì)規(guī)定乙方在進(jìn)行高層建筑或特殊結(jié)構(gòu)施工時的安全措施，如防墜落、防火、防爆等。技術(shù)創(chuàng)新獎勵：鼓勵乙方在施工過程中采用新技術(shù)、新工藝，提高工程質(zhì)量，對于有效的技術(shù)創(chuàng)新給予獎勵。環(huán)境保護(hù)措施：要求乙方在施工過程中遵守環(huán)保法規(guī)，減少噪音、粉塵等污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2.綠色建筑或節(jié)能工程增加條款：節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方在施工過程中應(yīng)遵守的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和要求，如使用節(jié)能材料、設(shè)備等。環(huán)保材料使用：要求乙方使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，減少對環(huán)境的影響。節(jié)能效果驗收：工程竣工后，增加節(jié)能效果的驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果。3.歷史文化建筑修復(fù)工程增加條款：文物保護(hù)要求：明確乙方在修復(fù)過程中應(yīng)遵守的文物保護(hù)規(guī)定，確保文物安全。傳統(tǒng)工藝使用：要求乙方在修復(fù)過程中采用傳統(tǒng)工藝和材料，保持建筑的原有風(fēng)貌。文物專家咨詢：規(guī)定乙方在施工前應(yīng)進(jìn)行文物專家咨詢，確保修復(fù)方案的科學(xué)性和可行性。4.挑戰(zhàn)性地理環(huán)境下的工程增加條款：地質(zhì)災(zāi)害預(yù)防：要求乙方在施工前進(jìn)行地質(zhì)環(huán)境評估，制定相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害預(yù)防措施。應(yīng)急預(yù)案：制定針對突發(fā)自然災(zāi)害（如山體滑坡、洪水等）的應(yīng)急預(yù)案，確保施工安全。環(huán)境適應(yīng)性設(shè)計：要求乙方根據(jù)地理環(huán)境特點，進(jìn)行適應(yīng)性設(shè)計，確保建筑的穩(wěn)定性和安全性。5.國際合作或外資工程增加條款：法律法規(guī)適用：明確合同適用的法律法規(guī)，包括國際法和當(dāng)?shù)胤桑约敖鉀Q法律沖突的機制。貨幣及匯率風(fēng)險：規(guī)定合同金額的貨幣種類，以及匯率波動對合同價款的影響和處理方式。文化差異適應(yīng)：要求乙方了解和尊重當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗，避免文化沖突，促進(jìn)項目順利進(jìn)行。附件列表及要求說明：1.工程設(shè)計文件要求：必須是經(jīng)過批準(zhǔn)的正式設(shè)計文件，包括平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖等，文件編號應(yīng)與合同中的一致。2.工程量清單要求：詳細(xì)列出工程的各項工程量，包括材料、人工、機械等，以便于乙方進(jìn)行工程量和成本控制。3.工程施工圖紙要求：圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，包括施工詳圖、節(jié)點大樣圖等，乙方應(yīng)根據(jù)圖紙進(jìn)行施工。4.工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)要求：明確工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，甲方應(yīng)按照流程進(jìn)行驗收。5.工程材料和設(shè)備清單要求：列出乙方應(yīng)提供的所有材料和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便于甲方進(jìn)行監(jiān)督和驗收。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.工程變更問題：施工過程中可能因設(shè)計變更、甲方要求等原因?qū)е鹿こ塘炕蚬こ虄?nèi)容發(fā)生變化。解決辦法：建立變更管理機制，所有變更必須經(jīng)過雙方書面確認(rèn)，并相應(yīng)調(diào)整合同價款和工期。2.質(zhì)量糾紛問題：甲乙雙方對工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或驗收結(jié)果產(chǎn)生分歧。解決辦法：事先明確工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生糾紛時，可以委托第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.支付延遲問題：甲方未能按照合同約定的時間支付款項。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任，乙方可以依據(jù)合同條款要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停施工。4.施工安全問題：施工過程中可能發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的安全管理制度，進(jìn)行安全教育，并購買相應(yīng)的保險，以減輕事故帶來的損失。5.環(huán)境保護(hù)問題：施工過程中可能對環(huán)境造成污染。解決辦法：乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，如覆蓋、灑水、隔音等，減少施工對環(huán)境的影響。6.材料供應(yīng)問題問題：乙方在施工過程中可能遇到材料供應(yīng)不及時或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況。解決辦法：合同中應(yīng)明確材料供應(yīng)的責(zé)任方，并規(guī)定材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)時間。若因材料問題導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。7.勞動力管理問題：乙方可能面臨勞動力不足或勞動力技能不符合要求的情況。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方負(fù)責(zé)勞動力的招募和管理，并確保勞動力具備必要的技能和資質(zhì)。乙方應(yīng)制定勞動力培訓(xùn)計劃，提高勞動力素質(zhì)。8.合同終止或解除問題：在特定情況下，甲乙雙方可能需要終止或解除合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含終止或解除合同的條款，明確終止或解除的條件和程序，以及終止或解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.不可抗力因素問題：自然災(zāi)害、政治動蕩等不可抗力因素可能影響工程進(jìn)度。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方法和責(zé)任分配，以及工期和費用的調(diào)整機制。10.隱蔽工程驗收問題：隱蔽工程在施工完成后難以檢查，若存在問題可能在后期造成嚴(yán)重后果。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定隱蔽工程必須在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗收，并保留相關(guān)的影像資料和驗收記錄，以便日后追溯。11.工程保修問題：工程竣工后可能存在質(zhì)量缺陷或損壞需要修復(fù)。解決辦法：合同中應(yīng)包含工程保修條款，明確保修期限、保修范圍和保修責(zé)任，以及保修服務(wù)的響應(yīng)時間和修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。12.第三方監(jiān)理問題：甲方可能需要第三方監(jiān)理機構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定第三方監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)限，以及監(jiān)理費用的承擔(dān)方式。乙方應(yīng)與監(jiān)理機構(gòu)密切合作，確保工程質(zhì)量符合合同要求。13.知識產(chǎn)權(quán)問題：工程設(shè)計和施工過程中可能涉及知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。解決辦法：合同中應(yīng)包含知識產(chǎn)權(quán)條款，明確雙方對工程設(shè)計和施工技術(shù)的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)限。14.保險責(zé)任問題：施工過程中可能發(fā)生意外事故，需要保險來轉(zhuǎn)移風(fēng)險。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方必須購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，如建筑工程一切險、第三