房屋價格的影響因素房屋價格的影響因素目錄房屋價格的影響因素影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素其中地段等級是影響房屋價格的重要因素有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局區域因素區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮房屋價格的影響因素一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響市場因素市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些相反，則要貴一些心理因素心理因素：購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會升高響房子價格的因素有哪些影響房子價格的因素，從高到低分別為：位置、景觀、朝向、和樓層接下來分別說說這四個因素的具體情況1、位置不同，價格不同房屋價格的影響因素NEXT位置分為大位置和小位置1)大位置是指處于小區不同位置的樓棟，價格是不一樣的一般來說，處于小區外圍，尤其是靠近馬路的樓棟價格會低一些處于小區中心位置的樓棟價格會高一些。尤其是在中心位置、景觀又是最好的樓棟，基本上都會被稱為小區的樓王，價格是最貴的2)小位置是指同一樓層不同位置的房間，價格也是不一樣的一般來說，單邊位，就是靠著外邊的單元價格貴一些，靠著里面的單元會便宜一些2、景觀不同，價格不同如果是望江景、湖景、山景、城市景觀等，景觀看起來很漂亮，則基本上是樓層越高越貴頂樓除外房屋價格的影響因素如果外面沒啥景觀可望，主要看小區園林，則基本上3-8層左右價格是最貴的。向上向下價格都會低一些3、朝向不同，價格不同南向和東南向的價格是最貴的，東向和北向其次，西向最便宜當然，朝向和景觀要結合起來看。如果南向看城中村，景觀非常的破敗;西向看海，景觀非常的漂亮房屋價格的影響因素那么西向的房子貴過南向的房子，也是一點都不奇怪的所以當你看到一些景觀非常好的樓盤，大部分戶型都不是朝南或者朝北，也不用奇怪，那是為了景觀資源最大化4、樓層不同，價格不同普遍而言，天地樓價格偏低。大部分高層樓棟的價格，就像一個紡錘形一樣，中間高，兩邊低。但會根據景觀進行調整。所以樓層和景觀一般是聯系在一起的。就像第二點說的一樣天地樓也就是指頂樓和一樓。頂樓主要是擔心漏水，另外就是夏天隔熱效果差一些。一樓主要是潮、蚊蟲多，擔心高空扔物等。所以這兩個樓層的價格一般會比較低一些房屋價格的影響因素NEXT當然，如果一樓有花園，頂樓做成復式，那價格又不一樣了買房選樓層注意事項1、注意采光在選擇樓層的時候大家對于采光的問題是需要去考慮的，為了避免屋內光線不足，所以大家選擇的樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射2、注意電梯問題現在高層的房子是離不開電梯的，所以在選擇樓層是還要考慮到電梯的問題，如果自己家里有小孩和老人，那么在選擇樓層的時候就不應該選擇比較高的，如果選擇的樓層比較高，那么電梯一旦停運，家人和自己的出行就不方便了3、噪音污染房屋價格的影響因素如果大家選擇的樓層是比較低的，那么對于大家來噪音的問題肯定就會非常嚴重，比如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開1、人口因素01、人口數量：房地產價格與人口數量的關系非常密切當人口數量增加時，對房地產的需求就會增加，房地產價格也就會上漲，而當人口數量減少時，對房地產的需求就會減少，房地產價格也就會下落02、人口素質：人類社會隨著文明發達、文化進步，公共服務設施必然日益完善和普遍，同時對居住環境也必然辦求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對房地產的需求，從而導致房地產價格升高03、家庭人口規模：指全社會或某一地區的家庭平均人口數房屋價格的影響因素2、居民收入因素：居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上漲3、物價因素4、利率因素：利率上升，房地產價格會下降利率下降，房地產