房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同甲方（委托方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（代理方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)銷(xiāo)售的權(quán)利，乙方愿意代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：代理范圍1.2乙方代理銷(xiāo)售的范圍包括該項(xiàng)目的所有商品房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的房地產(chǎn)。1.3乙方有權(quán)在該項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程中使用甲方的品牌、商標(biāo)、標(biāo)識(shí)等進(jìn)行宣傳和銷(xiāo)售活動(dòng)。第二條：代理期限2.1本合同的代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同的約定履行相關(guān)手續(xù)。第三條：代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照該項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的一定比例向乙方支付代理費(fèi)用，具體比例為_(kāi)___%。3.2代理費(fèi)用的支付方式為：在每筆銷(xiāo)售款項(xiàng)到賬后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將代理費(fèi)用支付給乙方。3.3代理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式如需變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同的約定履行相關(guān)手續(xù)。第四條：銷(xiāo)售責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2乙方應(yīng)積極推廣該項(xiàng)目，通過(guò)各種渠道進(jìn)行宣傳和銷(xiāo)售，努力提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。4.3乙方應(yīng)向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表和銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，及時(shí)向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。第五條：保密條款5.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和客戶(hù)信息應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。5.2本合同的簽訂和履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用或披露。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未能按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為代理費(fèi)用的____%。6.3如甲方未能按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，具體金額為代理費(fèi)用的____%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同的附件為：____________________，附件與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（委托方）：____________________乙方（代理方）：____________________甲方（委托方）代表：_____________乙方（代理方）代表：_____________簽訂日期：____年__月__日=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售代理增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)特定條款：明確乙方在商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售中的特殊職責(zé)，如租賃管理、商戶(hù)協(xié)調(diào)等。b.租賃收入分成：如項(xiàng)目包含租賃收入，應(yīng)明確租賃收入的分成比例和支付方式。c.商業(yè)活動(dòng)支持：甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)活動(dòng)支持，如市場(chǎng)推廣、活動(dòng)策劃等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅銷(xiāo)售代理增加條款：a.個(gè)性化服務(wù)要求：乙方需提供高端客戶(hù)個(gè)性化服務(wù)，如私人看房、定制裝修等。b.高端市場(chǎng)推廣：甲方應(yīng)提供專(zhuān)項(xiàng)資金用于高端市場(chǎng)推廣和品牌建設(shè)。c.保密協(xié)議：加強(qiáng)保密條款，確保高端客戶(hù)信息的隱私和安全。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)銷(xiāo)售代理增加條款：a.法律合規(guī)性：明確乙方在海外銷(xiāo)售中應(yīng)遵守的當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。b.貨幣結(jié)算：約定銷(xiāo)售收入的貨幣類(lèi)型和結(jié)算方式，考慮到匯率風(fēng)險(xiǎn)。c.海外市場(chǎng)推廣：甲方應(yīng)提供海外市場(chǎng)推廣的支持，包括本地化營(yíng)銷(xiāo)策略和廣告投放。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房銷(xiāo)售代理增加條款：a.銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告：乙方需定期向甲方提供詳細(xì)的銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，包括預(yù)購(gòu)情況、資金回籠等。b.風(fēng)險(xiǎn)管理：明確雙方在期房銷(xiāo)售中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，如市場(chǎng)波動(dòng)、建筑延期等。c.交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定交房的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及乙方在交房過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色建筑銷(xiāo)售代理增加條款：a.綠色建筑認(rèn)證：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的認(rèn)證文件。b.環(huán)保宣傳：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)突出項(xiàng)目的環(huán)保特點(diǎn)和可持續(xù)發(fā)展理念。c.節(jié)能補(bǔ)貼：如項(xiàng)目享受政府節(jié)能補(bǔ)貼，應(yīng)明確補(bǔ)貼的分配方式和時(shí)間。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目位置、規(guī)模、建筑規(guī)劃、配套設(shè)施等信息，需加蓋甲方公章。2.附件二：銷(xiāo)售代理授權(quán)書(shū)要求：明確授權(quán)乙方代理銷(xiāo)售的范圍和權(quán)限，需由甲方法定代表人簽字并加蓋公章。3.附件三：代理費(fèi)用支付細(xì)則要求：詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和流程，需雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：銷(xiāo)售報(bào)表和銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告模板要求：提供標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)表格式，包括銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等，需雙方簽字確認(rèn)。5.附件五：保密協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定保密范圍、保密期限和違約責(zé)任，需雙方簽字并加蓋公章。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)解決辦法：雙方應(yīng)定期評(píng)估銷(xiāo)售策略和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，甲方可以提供額外支持，如增加市場(chǎng)推廣預(yù)算、提供銷(xiāo)售培訓(xùn)等。2.問(wèn)題：客戶(hù)信息泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，確保所有接觸客戶(hù)信息的員工都了解并遵守保密協(xié)議。一旦發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取法律手段追究責(zé)任。3.問(wèn)題：代理費(fèi)用支付延遲解決辦法：建立透明的支付流程和監(jiān)控系統(tǒng)，確保代理費(fèi)用的及時(shí)支付。如發(fā)生延遲，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按照合同約定追究責(zé)任。4.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即采取措施修復(fù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：法律法規(guī)變化解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并在合同中約定應(yīng)對(duì)措施。如法律法規(guī)變化對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行合同修訂。6.問(wèn)題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷(xiāo)售策略失效解決辦法：合同中應(yīng)包含市場(chǎng)變化條款，允許雙方在市場(chǎng)發(fā)生重大變化時(shí)重新協(xié)商銷(xiāo)售策略。同時(shí)，建立靈活的應(yīng)對(duì)機(jī)制，以便快速調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃和市場(chǎng)推廣活動(dòng)。7.問(wèn)題：合同終止或續(xù)約爭(zhēng)議解決辦法：合同中應(yīng)明確終止條件和續(xù)約流程，包括提前終止的通知期限、續(xù)約的條件和程序等。在合同到期前，雙方應(yīng)提前進(jìn)行溝通，以確定是否續(xù)約及續(xù)約條款。8.問(wèn)題：客戶(hù)投訴和售后服務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方的客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和售后服務(wù)的責(zé)任。乙方應(yīng)建立有效的客戶(hù)反饋機(jī)制，并及時(shí)處理客戶(hù)投訴。甲方也應(yīng)提供必要的支持，以確?？蛻?hù)滿(mǎn)意度。9.問(wèn)題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.問(wèn)題：合作過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，如每月會(huì)議或季度評(píng)估，以保持雙方的信息同步。同時(shí)，使用電子郵件、即時(shí)通訊等工具保持日常溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件六：市場(chǎng)推廣計(jì)劃和預(yù)算要求：詳細(xì)列出市場(chǎng)推廣活動(dòng)的時(shí)間表、預(yù)算分配和預(yù)期效果，需雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程要求：明確客戶(hù)服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間、問(wèn)題解決流程和客戶(hù)滿(mǎn)意度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，需雙方簽字確認(rèn)。8.附件八：不可抗力條款和應(yīng)對(duì)措施要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件和相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括責(zé)任分擔(dān)和合同調(diào)整方式，需雙方簽字確認(rèn)。9.附件九：合同終止和續(xù)約條