京建發〔2023〕28號附件1BF-2023-0603合同編號：北京市住房租賃合同（示范文本）出租人：承租人：北京市住房和城鄉建設委員會北京市市場監督管理局2023年2月說明1．本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局共同制定。2．簽訂本合同前，出租人應當認真閱讀《住房出租須知》，承租人應當認真閱讀《租賃住房使用須知》。3．簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示不動產權證書或其他房屋合法來源證明原件；房屋登記為共有的，應當提供共有人同意出租的證明。4．本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。5．本合同文本中未約定或者約定不明確的內容，雙方可以根據具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。通過房地產經紀機構成交的，房地產經紀服務合同應作為本合同的附件。6．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，雙方當事人均應至少持有一份合同原件。住房出租須知為共同維護首都環境和公共安全，消除安全和健康隱患，根據《北京市住房租賃條例》及有關法律、法規、規章、政策規定，出租人應當遵守如下規定：1．房屋符合國家和本市關于建筑、治安、室內空氣質量等安全規定和標準；具備供水、供電等基本居住條件；以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。2．人均使用面積和每個房間居住人數符合相關規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）；租賃型職工集體宿舍人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。3．住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監管；住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房后三個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。4．出租人應當按規定辦理住房租賃登記備案和出租登記手續。5．出租人應當按照所屬社區防疫政策要求配合實行各項相關措施。租賃住房使用須知為共同維護首都環境和公共安全，消除安全和健康隱患，根據《中華人民共和國民法典》《北京市生活垃圾管理條例》《北京市物業管理條例》《北京市燃氣管理條例》等有關規定，承租人應當遵守如下規定：1．承租人應當按照生活垃圾分類管理責任人公示的時間、地點投放生活垃圾，不得隨意丟棄、拋撒生活垃圾；將生活垃圾按照廚余垃圾、可回收物、有害垃圾、其他垃圾的分類，分別投入相應標識的收集容器；廢舊家具家電等體積較大的廢棄物品，單獨堆放在生活垃圾分類管理責任人指定的地點；建筑垃圾按照生活垃圾分類管理責任人指定的時間、地點和要求單獨堆放；農村村民日常生活中產生的灰土單獨投放在相應的容器或者生活垃圾分類管理責任人指定的地點。2．承租人應當遵守物業管理法律法規。不得違規私拉電線、電纜為電動自行車、電動摩托車、電動三輪車等充電。3．承租人應當正確操作使用燃氣用氣設備，配合燃氣供應企業對燃氣設施進行入戶安全檢查；不得擅自拆除、改裝、安裝或者移動燃氣設施。4．承租人應當配合所屬地區防疫政策要求，按照所屬地區防疫政策要求配合實行各項相關措施。-1-附件一房屋驗收表本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用，雙方根據房屋實際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認。項目（勾選）□承租驗收□退租驗收分類名稱表底數卡情況各項費用廚房冷水現底數已截至□已交；□未交,現余數衛生間冷水現底數已截至□已交；□未交,現余數中水現底數已截至□已交；□未交,現余數熱水現底數已截至□已交；□未交,現余數電現底數已截至□已交；□未交,現余數燃氣現底數已截至□已交；□未交,現余數名稱價格已截至時間備注衛生費元/月年月日公用電費元/月年月日上網費元/月年月日分類名稱品牌/質地數量型號物品狀況家用電器電視機備注：數字機頂盒備注：空調備注：冰箱備注：微波爐備注：燃氣灶備注：抽油煙機備注：洗衣機備注：熱水器備注：家具床備注：床頭柜備注：梳妝臺備注：書桌備注：衣柜備注：電腦桌備注：沙發備注：茶幾備注：餐桌備注：餐椅備注：鞋柜備注：其它設施及裝修坐便備注：地漏備注：水龍頭備注：防盜門備注：客廳地板□地磚□木地板□水泥地備注：臥室地板□地磚□木地板□水泥地備注：廚衛□瓷磚□未貼磚□馬賽克備注：窗戶□木窗□鋁合金□塑鋼備注：陽臺□未封□鋁合金□塑鋼備注：物品保修單保修單張，保修電器包括：遙控器□電視個，□空調個，□機頂盒個，備注：門禁卡□無□有：○未交付○已交付張，備注：鑰匙防盜門把，房屋把，其他把，備注：智能鎖大門個，房屋個，備注：水卡□未交付□已交付張電卡□未交付□已交付張燃氣卡□未交付□已交付張路由器□無□有個光貓□無□有個其它名稱數量品牌/質地型號物品狀況備注：備注：備注：備注：備注：報修電話電器報修電話：物業電話：自來水報修電話：

燃氣報修電話：電業部門報修電話：網絡報修電話：出租人簽字：承租人簽字：交驗日：年月日交驗日：年月日

附件二房屋合法權屬證明附件三實際居住人信息表序號姓名證件類型證件號碼聯系電話附件四房屋交還確認書租賃雙方已對房屋和附屬物品、設施設備及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設施設備的返還□無糾紛/□附以下說明：