(帶多場景)安陽購房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯系號：_______乙方（買方）：_______聯系號：_______根據《合同法》、《城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于安陽市_______區_______路_______號，房屋產權證號為：_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋結構為_______，房屋層數為_______層。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋總價的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。3.2甲方保證房屋交付時符合國家規定的安全、環保、衛生等標準。四、甲方承諾4.1甲方保證對所售房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛。4.2甲方保證在房屋交付前，已結清水、電、燃氣、供暖、物業等費用。五、乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價格和方式支付房款。5.2乙方在辦理房屋過戶手續過程中，積極配合甲方，按照國家相關規定辦理相關手續。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。6.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。6.3若因甲方原因導致房屋無法過戶的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金。6.4若因乙方原因導致房屋無法過戶的，甲方有權解除本合同，已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產權證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.購買預售房：增加條款：a.工程進度及交付時間：明確房屋的預計交付時間，并約定若甲方未按約定時間交付房屋，應支付的違約金比例。b.質量保證：甲方應提供房屋的質量保證書，并承諾房屋質量符合國家標準。c.預售許可證：甲方需提供預售許可證復印件，證明房屋預售合法。2.購買二手房：增加條款：a.房屋現狀確認：乙方應在簽訂合同前對房屋的現狀進行充分了解，甲方應對房屋的實際情況進行說明。b.物業管理費結算：甲方應結清至交付日前的物業管理費，并提供相關證明。c.家具家電歸屬：明確房屋內家具家電的歸屬，以及是否包含在房屋售價中。3.購買精裝修房屋：增加條款：a.裝修標準：詳細列明裝修所使用的材料品牌、型號及標準。b.裝修保修：甲方提供裝修工程的保修期限及保修內容。c.裝修變更：若乙方要求變更裝修方案，雙方應協商確定變更費用及工期。4.購買商業地產：增加條款：a.商業用途：明確乙方購買房屋的用途，如辦公、商鋪等。b.商業配套：甲方提供商業配套設施的說明，如電梯、停車位等。c.經營許可：若乙方需辦理特殊行業的經營許可，甲方應提供必要的協助。5.購買包含土地的房產：增加條款：a.土地使用權：明確土地使用權的性質、年限及是否包含在房屋售價中。b.土地用途：明確土地的規劃用途，如住宅、商業等。c.土地使用權轉讓：約定土地使用權轉讓的相關手續及費用承擔。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：必須是原件的清晰復印件，包含房屋的產權信息、建筑面積、結構等。2.房屋平面圖：提供房屋的平面布局圖，標注房間尺寸及功能分區。3.裝修材料清單：若為精裝修房屋，需提供詳細的裝修材料清單，包括品牌、型號、數量等。4.物業管理協議：提供物業管理協議的復印件，包含物業管理費標準、服務內容等。5.質量保證書：提供房屋的質量保證書，證明房屋質量符合國家標準。實際操作中的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：在交付前，乙方應委托專業機構進行房屋質量檢測，確保房屋質量符合合同約定。2.房屋過戶手續復雜：雙方應提前了解當地房屋過戶的相關政策和流程，準備好所需材料，確保過戶手續的順利進行。3.甲方隱瞞房屋問題：乙方在簽訂合同前應對房屋進行全面檢查，并在合同中明確甲方對房屋狀況的保證責任。4.乙方支付能力問題：乙方在簽訂合同前應充分評估自身的支付能力，確保能夠按照合同約定的時間支付房款。5.合同條款爭議：雙方在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，對有疑問或爭議的地方進行充分溝通，并在合同中明確約定解決爭議的方式。6.房屋價格波動：房地產市場價格波動可能會影響雙方的交易意愿。解決辦法是在合同中約定價格調整機制，或者雙方同意按照市場評估價在特定時間點重新協商價格。7.貸款審批問題：如果乙方依賴貸款支付房款，可能會遇到貸款審批不通過的問題。解決辦法是在合同中約定一個貸款審批期限，并明確若貸款未獲批準，乙方有權解除合同并取回已支付的款項。8.房屋交付標準不符：甲方交付的房屋可能不符合約定的交付標準。解決辦法是在合同中詳細列明房屋的交付標準，包括裝修、設施、設備等，并在交付時進行驗收，如有不符，甲方應負責修復或賠償。9.物業交割不清：房屋交接時，可能存在物業費、維修基金等費用的結算問題。解決辦法是在合同中約定物業費用的結算方式，并在交付前進行物業費用的核算和結算。10.法律政策變化：在合同履行期間，可能遇到法律政策的變化影響交易。解決辦法是在合同中約定如遇法律政策變化，雙方應按照新的法律政策協商調整合同條款。11.不可抗力因素：自然災害、政府行為等不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法是在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。12.甲方違約：如果甲方未能按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續，應按照合同約定支付違約金或承擔其他違約責任。解決辦法是乙方可以依據合同約定追究甲方的違約責任，并要求賠償損失。13.乙方違約：如果乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權依據合同約定解除合同并要求支付違約金。解決辦法是甲方應保留支付憑證，并在乙方違約時及時采取法律行動。14.合同解除條件：在特定條件下，雙方可能需要解除合同。解決辦法是在合同中明確約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后的責任和賠償。15.通知和通訊問題：在合同履行過程中，通知的發送和接收可能會出現延誤或錯誤。解決辦法是在合同中明確約定通知的有效發送和接收方式，并保留通知發送的證據。附件要求說明：6.裝修保修單：如果是精裝修房屋，應提供裝修工程的保修單，明確保修期限、保修內容和維修責任的承擔。7.物業管理費結算證明：甲方應提供物業管理費已結算至交付日的證明，如物業管理費收據或物業管理公司的確認函。8.土地使用權證書復印件：如果房屋包含土地使用權，應提供土地使用權證書的復印件，證明土地使用權的歸屬和性質。9.房屋買賣合同備案證明：根據當地法律法規，房屋買賣合同可能需要到相關部門進行備案，應提供備案證