二手房屋買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯系號：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的二手房屋出售給乙方事宜，達成如下合同：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結構：________________1.4房屋所有權證號：________________1.5房屋共有情況：________________1.6房屋附屬設施：________________1.7房屋現狀：________________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續前，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）房屋過戶手續辦理完畢后，支付剩余的人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋及其附屬設施符合國家規定的安全、環保、消防等標準，并保證房屋質量符合國家規定的質量標準。四、房屋過戶4.1甲方應在辦理房屋過戶手續前，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并承擔因房屋過戶產生的稅費。4.3乙方應在辦理房屋過戶手續后，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給甲方。五、違約責任5.1甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金的數額為房屋總價款的20%。5.2乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金的數額為房屋總價款的20%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯系復印件4.乙方聯系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同條款：詳細說明租賃合同的內容，包括租賃期限、租金、租金支付方式等。（2）租賃權轉移條款：約定租賃權隨房屋所有權一并轉移給乙方，并要求甲方提供租賃合同和租客的同意轉讓證明。（3）租金歸屬條款：明確房屋過戶后，租金的收取權歸乙方所有。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押解除條款：約定甲方必須在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并提供相應的解除證明。（2）債務承擔條款：若房屋存在未清償的債務，應明確債務的承擔方及解決方式。（3）過戶條件條款：約定在抵押或貸款解除后，雙方才進行房屋過戶手續。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意條款：要求甲方提供共有權人的同意出售證明。（2）共有權人權益保障條款：明確共有權人在房屋出售過程中的權益保障措施。（3）共有權人簽字條款：要求共有權人在合同上簽字確認。4.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）質量保證條款：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，并提供相應的質量檢測報告。（2）維修責任條款：明確房屋交付后發現質量問題的維修責任及費用承擔方式。（3）質量糾紛解決條款：約定質量糾紛的解決途徑和責任追究方式。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區域（如風景區、歷史文化區）增加條款：（1）特殊區域規定條款：明確特殊區域的法律法規要求，并要求甲方遵守。（2）環境保護條款：約定甲方在房屋使用過程中應遵守的環境保護措施。（3）規劃變更條款：約定如政府規劃變更對房屋的影響及解決方案。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權人、房屋坐落、面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權人、土地用途、使用權面積等信息。3.甲方聯系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯系號碼、照片等信息。4.乙方聯系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯系號碼、照片等信息。5.租賃合同復印件：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金、租金支付方式等信息（如有）。6.抵押或貸款相關文件復印件：要求清晰、完整，包含抵押權人、貸款金額、貸款期限等信息（如有）。7.共有權人同意出售證明：要求清晰、完整，包含共有權人簽名、日期等信息（如有）。8.質量檢測報告復印件：要求清晰、完整，包含檢測機構、檢測日期、檢測結果等信息（如有）。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關系，但租客不同意轉讓。解決辦法：與租客進行溝通，協商解決。如無法解決，可考慮解除租賃合同或尋找愿意接受租賃關系的買家。2.問題：房屋存在未解除的抵押或貸款。解決辦法：要求甲方及時解除抵押或貸款，并提供相應的解除證明。如甲方無法解除，可考慮協助甲方償還債務或尋找愿意接受抵押或貸款的買家。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：在房屋交付前進行詳細的檢查，發現問題及時提出并要求甲方進行修復。如甲方拒絕修復，可要求降低房屋價款或解除合同。4.問題：房屋位于特殊區域，受到特殊規定限制。解決辦法：在合同中明確特殊區域的規定要求，并要求甲方遵守。如甲方違反規定，可要求甲方承擔相應的法律責任。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：通過協商解決，如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，按照法律規定解決爭議。繼續羅列實際操作過程中可能遇到的相關問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的拖延或不當要求。解決辦法：了解并遵守當地房屋過戶的相關政策和流程，提前準備齊全的過戶所需材料，確保所有文件合法有效。如遇行政部門不當要求，可依法申訴或尋求專業法律援助。7.問題：買方支付能力不足，無法按時支付房款。解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，并設定違約責任。若買方確實存在支付困難，可協商延長支付時間或分期支付，同時簽訂書面補充協議。8.問題：賣方隱瞞房屋的真實情況，如曾發生重大事故、有嚴重質量問題等。解決辦法：在簽訂合同前，買方應進行充分的調查和了解，包括但不限于查看房屋、查詢相關記錄、咨詢專業人士。一旦發現賣方隱瞞事實，可依據合同條款追究其法律責任。9.問題：合同條款不明確或不完整，導致雙方對合同內容有不同的理解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確的規定。如有必要，可聘請專業律師協助起草和審查合同，避免歧義和遺漏。10.問題：房屋交付后，發現原業主未遷出戶口或遺留他人財物。解決辦法：在合同中明確約定戶口遷移和物品清空的期限，并設定相應的違約責任。一旦發現原業主未按約定遷出戶口或遺留物品，應立即與其溝通解決，必要時可尋求法律途徑。11.問題：房屋交易過程中，市場行情發生變化，一方希望變更交易價格。解決辦法：在合同中明確價格條款，并約定價格調整的條件和方式。如果市場行情確實發生重大變化，雙方可協商一致簽訂補充協議，調整交易價格。12.問題：房屋交易過程中，一方因個人原因（如健康、財務狀況等）希望解除合同。解決辦法：在合同中設定解除合同的條件和程序，并明確解除合同的法律后果。如果