出租委托代理合同甲方（出租方）：____________________乙方（代理方）：____________________根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理出租甲方名下房產事宜，經充分協商，達成如下合同：第一條合同標的第二條代理權限1.甲方委托乙方代理該房產的出租事宜，包括但不限于發布招租信息、帶客戶看房、簽訂租賃合同、收取租金及押金、辦理入住及退房手續等。2.乙方在代理過程中，應嚴格遵守國家法律法規及甲方的要求，不得超越甲方授權范圍進行代理活動。第三條代理期限1.本合同代理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.代理期限屆滿前，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第四條租金及支付方式1.乙方代理出租該房產的租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金支付方式為每____月支付一次。2.乙方應在收到租金后____個工作日內將租金支付給甲方。第五條代理費用1.甲方應向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：每月租金的____%。2.代理費用應在收到租金后____個工作日內支付給乙方。第六條甲方權利與義務1.甲方應保證該房產符合出租條件，不存在權屬糾紛、租賃限制等影響出租的情況。2.甲方應提供該房產的相關權屬證明、租賃合同范本等文件，并配合乙方辦理相關手續。3.甲方有權對乙方的代理活動進行監督，并提出合理建議。第七條乙方權利與義務1.乙方應按照甲方的要求進行代理活動，確保租賃合同的簽訂、履行符合法律法規及甲方的要求。2.乙方應妥善保管甲方提供的文件，不得泄露甲方及該房產的隱私信息。3.乙方應按時足額支付租金及代理費用給甲方。第八條違約責任1.如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為該房產一個月租金的____%。2.如乙方未能按時足額支付租金及代理費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金，滯納金為逾期金額的____%。第九條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件一：該房產具體情況（略）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業地產出租代理：增加條款：a.乙方應負責對商業地產進行市場定位，制定租賃策略，并定期向甲方報告市場動態和租賃情況。b.甲方應提供必要的商業地產運營資質和許可文件，確保乙方能夠合法進行商業活動。c.雙方應就商業地產的裝修、維修、保養等事宜達成一致，并明確責任歸屬和費用承擔。2.高端住宅出租代理：增加條款：a.乙方應對租賃客戶進行背景調查，包括但不限于信用記錄、職業穩定性等，以確保甲方資產安全。b.甲方應提供房產的高品質維護服務，包括定期清潔、綠化養護等，以保持房產的高端形象。c.雙方應就房產內家具、電器等設施的保養、維修責任和費用承擔達成一致。3.學生公寓出租代理：增加條款：a.乙方應確保租賃客戶為學生身份，并可能需要與學校合作，提供學生租賃證明。b.甲方應提供適合學生居住的設施和服務，如高速網絡、學習區等。c.雙方應就學生的行為規范和安全管理達成一致，并明確乙方的管理責任。4.工業地產出租代理：增加條款：a.乙方應了解工業地產的特殊需求，如電力供應、物流便利性等，并在租賃合同中予以明確。b.甲方應保證工業地產符合安全生產要求，提供必要的安全生產培訓和設施。c.雙方應就工業地產的環保要求和廢物處理等事宜達成一致。5.旅游區房產出租代理：增加條款：a.乙方應具備一定的旅游行業知識，能夠為租賃客戶提供旅游咨詢和預訂服務。b.甲方應提供適合旅游居住的設施和服務，如休閑娛樂設施、旅游信息指南等。c.雙方應就旅游高峰期的租賃價格調整和預訂政策達成一致。附件列表及要求說明：1.附件一：該房產具體情況要求：詳細描述房產的位置、面積、戶型、裝修情況、配套設施等信息，并附上房產證復印件、平面圖等。2.附件二：租賃合同范本要求：提供標準的租賃合同范本，包括租賃期限、租金支付方式、違約責任等條款。3.附件三：房產權屬證明文件要求：提供房產的權屬證明文件，如房產證、土地證等，以確保房產的合法出租。4.附件四：房產設施清單要求：詳細列出房產內提供的家具、電器等設施，并說明其使用狀況和維護責任。5.附件五：安全檢查報告要求：提供房產的安全檢查報告，包括消防安全、電氣安全等，以確保房產符合出租的安全要求。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租賃客戶資質審核問題：解決辦法：乙方應建立完善的客戶資質審核流程，包括身份驗證、信用調查等，以確保租賃客戶的合法性和信用度。2.房產維護和維修責任不明確：解決辦法：在合同中明確甲方和乙方的維護和維修責任，并制定相應的費用承擔規定，以避免糾紛。3.租賃價格和市場波動不一致：解決辦法：在合同中設立租賃價格調整機制，根據市場情況進行合理的價格調整，并提前通知對方。4.租賃合同解除和違約問題：解決辦法：在合同中明確租賃合同解除的條件和程序，以及違約責任和違約金的計算方式，以保護雙方的權益。5.法律法規變化對合同的影響：解決辦法：在合同中設立法律法規變化的適應性條款，當法律法規發生變化時，雙方應及時協商并修改合同相應條款。6.房產損壞或遺失物品的處理：解決辦法：在合同中明確對于房產損壞或租賃期間物品遺失的處理流程和責任劃分。可以要求乙方在租賃前進行房產檢查，并記錄物品的狀況，以便在租賃結束后進行對比。7.租賃客戶的投訴和糾紛處理：解決辦法：在合同中設立投訴處理機制，明確處理投訴的責任方和解決糾紛的程序。同時，乙方應建立客戶服務系統，及時響應并解決租賃客戶的合理訴求。8.房產保險問題：解決辦法：在合同中明確房產保險的購買責任和保險范圍，確保房產在出租期間有足夠的保險保障。同時，應明確保險理賠的程序和責任分配。9.稅費問題：解決辦法：在合同中明確租賃產生的稅費責任和支付方式，包括但不限于房產稅、增值稅等。雙方應遵守稅法規定，及時申報和繳納相關稅費。10.合同續約和終止條件：解決辦法：在合同中明確續約的條件和程序，以及合同終止的條件和提前通知期限。這有助于雙方在合同到期時做出合理的決策，避免因合同到期而產生的爭議。11.不可抗力因素：解決辦法：在合同中設立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發生后雙方的權利義務。例如，自然災害、政府行為等不可預見的事件可能影響合同的履行。12.個人信息保護：解決辦法：在合同中明確雙方對租賃客戶個人信息的保護責任，遵守相關隱私保護法律法規，確保個人信息不被非法使用或泄露。附件列表及要求說明（續）：6.附件六：房產檢查報告要求：記錄房產在租賃前后的狀況，包括設施設備的工作情況、裝修狀況等，以作為處理損壞或遺失物品的依據。7.附件七：投訴處理和糾紛解決政策要求：提供乙方處理投訴和解決糾紛的具體政策和流程，包括投訴渠道、處理時限、解決方式等。8.附件八：房產保險單要求：提供房產保險的保單副本，明確保險條款、保險金額、保險期限等信息。9.附件九：稅費支付指南要求：提供租賃產生的稅費種類、計算方法、支付流程等指南，幫助雙方了解和遵守稅法規定。10.附件十：合同續約和終止條款要求：詳細列出合同續約的條件、程序以及合同終止的