出租鋪面合同協議書甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租其擁有的鋪面給乙方，乙方愿意承租該鋪面，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條鋪面基本情況1.1鋪面地質：____________________1.2鋪面面積：____________________1.3鋪面用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前____個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：乙方每平方米每月支付人民幣____元。3.2租金總額：乙方每月應支付租金為人民幣____元。3.3租金支付方式：乙方每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將鋪面交還給甲方，甲方在扣除應由乙方承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條鋪面使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用鋪面，不得擅自改變鋪面的結構和用途。5.2乙方在租賃期間應負責鋪面的日常維護和保養，甲方負責維修鋪面主體結構。5.3因乙方使用不當導致鋪面損壞的，乙方應承擔修復費用。第六條提前解約6.1甲乙雙方在租賃期內，如一方需提前解除本合同，應提前____個月書面通知對方。6.2提前解約方應向對方支付違約金，金額為剩余租賃期內租金的____%。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方未按約定提供鋪面給乙方使用的，應向乙方支付違約金，金額為當月租金的____%。7.3乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金，金額為當月租金的____%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決。8.2如協商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于：鋪面平面圖、裝修方案等。9.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：鋪面平面圖、裝修方案等。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高檔商業區鋪面租賃增加條款：a.裝修標準：乙方必須按照甲方提供的裝修方案進行裝修，并保持鋪面內部裝修的高檔次。b.商業活動限制：乙方在租賃期間不得從事有損甲方商業形象的活動。c.品牌要求：乙方必須是知名品牌或有相應資質的商家。2.餐飲業鋪面租賃增加條款：a.環保要求：乙方必須遵守環保法規，確保餐飲業產生的廢水和廢氣得到妥善處理。b.食品安全：乙方必須取得相關的食品經營許可證，并保證食品安全。c.噪音控制：乙方需采取措施控制營業期間的噪音，不得影響周邊居民。3.教育培訓類鋪面租賃增加條款：a.教育資質：乙方必須是合法注冊的教育培訓機構，并具備相應的教育資質。b.安全責任：乙方負責學生在鋪面內的安全，并購買相應的責任保險。c.使用時間：乙方需遵守教育部門規定的營業時間，不得超時經營。4.臨時活動或展覽鋪面租賃增加條款：a.活動內容：乙方需提前向甲方報備活動內容，并取得甲方同意。b.活動安全：乙方負責活動期間的安全管理，并承擔相應的安全責任。c.活動結束后的恢復：乙方需在活動結束后將鋪面恢復原狀。5.特殊行業鋪面租賃（如醫療、美容等）增加條款：a.行業資質：乙方必須是合法注冊并具備相應行業資質的機構。b.衛生標準：乙方必須遵守衛生部門的相關規定，確保鋪面衛生。c.隱私保護：乙方需采取措施保護客戶的隱私信息。詳細附件列表及要求說明：1.鋪面平面圖要求：必須是最新、最準確的平面圖，標明尺寸、房間布局、門窗位置等。2.裝修方案要求：詳細描述裝修的風格、材料、顏色等，如有特殊要求，需在方案中明確。3.鋪面使用權證明要求：甲方提供的產權證明或使用權證明，以證明甲方有權出租鋪面。4.乙方營業執照復印件要求：必須是有效期內、清晰可辨的復印件。5.乙方相關行業資質證明要求：根據鋪面用途，乙方需提供相應的行業資質證明。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：設立明確的租金支付提醒機制，并在合同中約定滯納金條款。2.鋪面維修責任不明確解決辦法：在合同中詳細列出甲方和乙方的維修責任，并設立維修基金或保證金。3.鋪面使用違規解決辦法：在合同中明確鋪面用途和禁止事項，并設立違約金條款。4.裝修標準不一致解決辦法：在合同中附上詳細的裝修方案，并要求乙方按照方案執行。5.租賃期滿后鋪面恢復原狀問題解決辦法：在合同中明確乙方需在租賃期滿后將鋪面恢復原狀，并設立相應的保證金。6.鋪面損壞或損耗解決辦法：在合同中約定定期的鋪面檢查，以及損壞或損耗的評估和修復責任。同時，可以設立一個損耗準備金，用于支付正常使用下的損耗修復費用。7.租賃期間政策或法規變化解決辦法：在合同中包含一個條款，說明如果政策或法規發生變化，影響合同的執行，雙方應協商調整合同條款以符合新的法律要求。8.不可抗力事件解決辦法：在合同中包含一個不可抗力條款，明確如果發生不可抗力事件（如自然災害、戰爭等），雙方的權利和義務將如何調整或暫停。9.乙方經營不善或破產解決辦法：在合同中約定如果乙方因經營不善或破產導致無法繼續租賃，甲方有權提前終止合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。10.鋪面轉租或分租解決辦法：在合同中明確是否允許乙方轉租或分租鋪面，如果允許，需要甲方事先同意，并可能需要設立額外的條款來管理轉租或分租的關系。11.合同解除后的遺留問題解決辦法：在合同中包含一個解除和清算條款，明確合同解除后雙方應如何處理剩余租金、保證金、鋪面狀態等問題。12.爭議解決機制解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，比如選擇仲裁或法院訴訟，以及選擇的地點應便于雙方解決爭議。13.合同修訂和補充解決辦法：在合同中包含一個條款，說明任何對合同的修訂或補充都必須是書面形式，并由雙方簽字確認。14.隱私和數據保護解決辦法：如果乙方在鋪面中處理個人信息，應在合同中包含隱私和數據保護條款，確保乙方遵守相關的數據保護法規。15.知識產權解決辦法：如果乙方在鋪面中創造或使用知識產權，應在合同中明確知識產權的所有權和使用權，以及相關的許可和轉讓條款。附件要求說明：1.鋪面平面圖要求詳細、準確，標注尺寸、房間布局、門窗位置等，以便乙方進行裝修設計和布局規劃。2.裝修方案要求包括裝修的風格、材料、顏色等詳細描述，如果有特殊要求，如環保標準、消防安全等，應在方案中明確。3.鋪面使用權證明要求甲方提供合法有效的產權證明或使用權證明，證明甲方有權出租鋪面，避免法律風險。4.乙方營業執照復印件要求提供有效期內、清晰可辨的復印件，以證明乙方是合法注冊的實體，具備租賃資格。5.乙方相關行業資質證明要求根據鋪面用途，乙方提供相應的行業資質證明，如衛生許可證、教育資質等，確保乙方合法經營。6.租金支付提醒機制要求制定明確的租金支付提醒流程，包括提醒的方式、時間和責任方，以避免租金支付延誤。7.維修責任和基金設立要求在合同中詳細列出甲方和乙方的維修責任，并設立維修基金或保證金，