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文檔簡介

出租鋪面合同協議書甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________鑒于甲方愿意出租其擁有的鋪面給乙方,乙方愿意承租該鋪面,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經友好協商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條鋪面基本情況1.1鋪面地質:____________________1.2鋪面面積:____________________1.3鋪面用途:____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續租賃,應提前____個月向甲方提出書面申請,經甲方同意后,雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準:乙方每平方米每月支付人民幣____元。3.2租金總額:乙方每月應支付租金為人民幣____元。3.3租金支付方式:乙方每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時,應向甲方支付人民幣____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿后,乙方按照本合同約定將鋪面交還給甲方,甲方在扣除應由乙方承擔的費用后,將剩余保證金無息退還乙方。第五條鋪面使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用鋪面,不得擅自改變鋪面的結構和用途。5.2乙方在租賃期間應負責鋪面的日常維護和保養,甲方負責維修鋪面主體結構。5.3因乙方使用不當導致鋪面損壞的,乙方應承擔修復費用。第六條提前解約6.1甲乙雙方在租賃期內,如一方需提前解除本合同,應提前____個月書面通知對方。6.2提前解約方應向對方支付違約金,金額為剩余租賃期內租金的____%。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務,如一方違約,應承擔違約責任。7.2甲方未按約定提供鋪面給乙方使用的,應向乙方支付違約金,金額為當月租金的____%。7.3乙方未按約定支付租金的,應向甲方支付滯納金,金額為當月租金的____%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中,如發生爭議,甲乙雙方應友好協商解決。8.2如協商無果,甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同附件9.1本合同附件包括但不限于:鋪面平面圖、裝修方案等。9.2附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:鋪面平面圖、裝修方案等。=====本合同更廣泛的場景,特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款:1.高檔商業區鋪面租賃增加條款:a.裝修標準:乙方必須按照甲方提供的裝修方案進行裝修,并保持鋪面內部裝修的高檔次。b.商業活動限制:乙方在租賃期間不得從事有損甲方商業形象的活動。c.品牌要求:乙方必須是知名品牌或有相應資質的商家。2.餐飲業鋪面租賃增加條款:a.環保要求:乙方必須遵守環保法規,確保餐飲業產生的廢水和廢氣得到妥善處理。b.食品安全:乙方必須取得相關的食品經營許可證,并保證食品安全。c.噪音控制:乙方需采取措施控制營業期間的噪音,不得影響周邊居民。3.教育培訓類鋪面租賃增加條款:a.教育資質:乙方必須是合法注冊的教育培訓機構,并具備相應的教育資質。b.安全責任:乙方負責學生在鋪面內的安全,并購買相應的責任保險。c.使用時間:乙方需遵守教育部門規定的營業時間,不得超時經營。4.臨時活動或展覽鋪面租賃增加條款:a.活動內容:乙方需提前向甲方報備活動內容,并取得甲方同意。b.活動安全:乙方負責活動期間的安全管理,并承擔相應的安全責任。c.活動結束后的恢復:乙方需在活動結束后將鋪面恢復原狀。5.特殊行業鋪面租賃(如醫療、美容等)增加條款:a.行業資質:乙方必須是合法注冊并具備相應行業資質的機構。b.衛生標準:乙方必須遵守衛生部門的相關規定,確保鋪面衛生。c.隱私保護:乙方需采取措施保護客戶的隱私信息。詳細附件列表及要求說明:1.鋪面平面圖要求:必須是最新、最準確的平面圖,標明尺寸、房間布局、門窗位置等。2.裝修方案要求:詳細描述裝修的風格、材料、顏色等,如有特殊要求,需在方案中明確。3.鋪面使用權證明要求:甲方提供的產權證明或使用權證明,以證明甲方有權出租鋪面。4.乙方營業執照復印件要求:必須是有效期內、清晰可辨的復印件。5.乙方相關行業資質證明要求:根據鋪面用途,乙方需提供相應的行業資質證明。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法:1.租金支付延誤解決辦法:設立明確的租金支付提醒機制,并在合同中約定滯納金條款。2.鋪面維修責任不明確解決辦法:在合同中詳細列出甲方和乙方的維修責任,并設立維修基金或保證金。3.鋪面使用違規解決辦法:在合同中明確鋪面用途和禁止事項,并設立違約金條款。4.裝修標準不一致解決辦法:在合同中附上詳細的裝修方案,并要求乙方按照方案執行。5.租賃期滿后鋪面恢復原狀問題解決辦法:在合同中明確乙方需在租賃期滿后將鋪面恢復原狀,并設立相應的保證金。6.鋪面損壞或損耗解決辦法:在合同中約定定期的鋪面檢查,以及損壞或損耗的評估和修復責任。同時,可以設立一個損耗準備金,用于支付正常使用下的損耗修復費用。7.租賃期間政策或法規變化解決辦法:在合同中包含一個條款,說明如果政策或法規發生變化,影響合同的執行,雙方應協商調整合同條款以符合新的法律要求。8.不可抗力事件解決辦法:在合同中包含一個不可抗力條款,明確如果發生不可抗力事件(如自然災害、戰爭等),雙方的權利和義務將如何調整或暫停。9.乙方經營不善或破產解決辦法:在合同中約定如果乙方因經營不善或破產導致無法繼續租賃,甲方有權提前終止合同,并要求乙方承擔相應的違約責任。10.鋪面轉租或分租解決辦法:在合同中明確是否允許乙方轉租或分租鋪面,如果允許,需要甲方事先同意,并可能需要設立額外的條款來管理轉租或分租的關系。11.合同解除后的遺留問題解決辦法:在合同中包含一個解除和清算條款,明確合同解除后雙方應如何處理剩余租金、保證金、鋪面狀態等問題。12.爭議解決機制解決辦法:在合同中明確爭議解決的方式和地點,比如選擇仲裁或法院訴訟,以及選擇的地點應便于雙方解決爭議。13.合同修訂和補充解決辦法:在合同中包含一個條款,說明任何對合同的修訂或補充都必須是書面形式,并由雙方簽字確認。14.隱私和數據保護解決辦法:如果乙方在鋪面中處理個人信息,應在合同中包含隱私和數據保護條款,確保乙方遵守相關的數據保護法規。15.知識產權解決辦法:如果乙方在鋪面中創造或使用知識產權,應在合同中明確知識產權的所有權和使用權,以及相關的許可和轉讓條款。附件要求說明:1.鋪面平面圖要求詳細、準確,標注尺寸、房間布局、門窗位置等,以便乙方進行裝修設計和布局規劃。2.裝修方案要求包括裝修的風格、材料、顏色等詳細描述,如果有特殊要求,如環保標準、消防安全等,應在方案中明確。3.鋪面使用權證明要求甲方提供合法有效的產權證明或使用權證明,證明甲方有權出租鋪面,避免法律風險。4.乙方營業執照復印件要求提供有效期內、清晰可辨的復印件,以證明乙方是合法注冊的實體,具備租賃資格。5.乙方相關行業資質證明要求根據鋪面用途,乙方提供相應的行業資質證明,如衛生許可證、教育資質等,確保乙方合法經營。6.租金支付提醒機制要求制定明確的租金支付提醒流程,包括提醒的方式、時間和責任方,以避免租金支付延誤。7.維修責任和基金設立要求在合同中詳細列出甲方和乙方的維修責任,并設立維修基金或保證金,

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