二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同(附件版)二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同(附件版)/二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同(附件版)二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同(附件版)合同編號(hào)：_______二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______丙方（居間方）：_______法定代表人：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)；3.丙方是一家依法成立的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______；1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______；1.3建筑面積：_______平方米；1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______；1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______；1.6房屋用途：_______。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1房?jī)r(jià)：甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購(gòu)房款；（2）按揭付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款（首付款金額為購(gòu)房款的_______%，即人民幣_(tái)______元），余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第四條甲方承諾與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛；4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；4.3甲方保證本合同簽訂后，不再將該房產(chǎn)出售給第三人。第五條乙方承諾與保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款；5.2乙方保證在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.3乙方保證在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定合法使用該房產(chǎn)。第六條居間服務(wù)6.1丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.2丙方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如實(shí)告知雙方有關(guān)房產(chǎn)交易的相關(guān)信息；6.3丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元，由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同第四條的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；7.2如乙方違反本合同第五條的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；7.3如丙方違反本合同第六條的約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，丙方留存_______份，具有同等法律效力；9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______丙方（居間方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、聯(lián)系復(fù)印件注意：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與租戶簽訂的租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等；（2）租賃關(guān)系處理：本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租戶的租賃關(guān)系，確保乙方順利入住；（3）租金歸屬：如租賃合同在房產(chǎn)過(guò)戶后尚未到期，乙方同意按照租賃合同的約定，繼續(xù)收取租金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款信息：甲方應(yīng)提供抵押貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、還款方式及抵押權(quán)人等信息；（2）貸款解除：甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除抵押貸款，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)無(wú)任何法律糾紛；（3）過(guò)戶后貸款處理：如甲方無(wú)法解除抵押貸款，乙方同意在過(guò)戶后繼續(xù)承擔(dān)貸款還款責(zé)任，直至貸款還清。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)，證明其合法繼承該房產(chǎn)；（2）繼承人同意：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售該房產(chǎn)，并提供繼承人簽字的同意書(shū)；（3）稅費(fèi)承擔(dān)：因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：（1）相鄰權(quán)糾紛告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在相鄰權(quán)糾紛，如存在，應(yīng)提供相關(guān)材料；（2）糾紛處理：本合同簽訂后，如發(fā)生相鄰權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，確保乙方合法權(quán)益；（3）糾紛賠償：如因相鄰權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量問(wèn)題告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在，應(yīng)提供相關(guān)維修記錄；（2）質(zhì)量保證：本合同簽訂后，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修，確保房產(chǎn)符合居住標(biāo)準(zhǔn)；（3）質(zhì)量賠償：如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息；2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示姓名、聯(lián)系號(hào)等信息；3.租賃合同復(fù)印件：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，要求提供與租戶簽訂的租賃合同復(fù)印件；4.抵押貸款合同復(fù)印件：如房產(chǎn)存在抵押貸款，要求提供抵押貸款合同復(fù)印件；5.遺產(chǎn)繼承公證書(shū)：如房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)；6.相鄰權(quán)糾紛相關(guān)材料：如房產(chǎn)存在相鄰權(quán)糾紛，要求提供相關(guān)材料；7.質(zhì)量問(wèn)題維修記錄：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，要求提供相關(guān)維修記錄。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證信息與實(shí)際不符解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)房產(chǎn)證信息，如有不符，要求甲方提供相關(guān)證明材料，確保房產(chǎn)證信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.問(wèn)題：甲方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，要求甲方在過(guò)戶前進(jìn)行維修，并簽訂相關(guān)維修協(xié)議。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，了解房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)政策及流程，確保雙方履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)。如有糾紛，及時(shí)溝通，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。4.問(wèn)題：甲方不履行租賃關(guān)系處理義務(wù)解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理的條款，如甲方不履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。5.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人意見(jiàn)不一致解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供所有繼承人簽字的同意書(shū)，如有不一致意見(jiàn)，暫緩簽訂合同，直至繼承人意見(jiàn)統(tǒng)一。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶受阻解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶受阻，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。同時(shí)，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)了解相關(guān)政策變動(dòng)，以便做出相應(yīng)調(diào)整。7.問(wèn)題：乙方按揭貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：在合同中約定，如乙方按揭貸款審批不通過(guò)，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，并協(xié)商解決。乙方可以嘗試其他貸款渠道或與甲方協(xié)商變更付款方式。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。8.問(wèn)題：甲方在過(guò)戶前突然提高房?jī)r(jià)解決辦法：在合同中明確房?jī)r(jià)及支付方式，并約定如甲方在過(guò)戶前提高房?jī)r(jià)，視為違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情，避免簽訂價(jià)格不合理的合同。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方或乙方個(gè)人原因?qū)е陆灰籽舆t解決辦法：在合同中約定交易時(shí)間表，并明確如因個(gè)人原因?qū)е陆灰籽舆t，責(zé)任方應(yīng)支付違約金。同時(shí)，雙方應(yīng)提前做好個(gè)人時(shí)間安排，確保交易順利進(jìn)行。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞重要信息解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)情況，包括是否存在租賃、抵押、質(zhì)量問(wèn)題等。如有隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，在合同中明確甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息，如有隱瞞，視為違約。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)證信息，了解房產(chǎn)是否存在租賃、抵押、質(zhì)量問(wèn)題等；2.了解相關(guān)政策及流程，確保雙方履行合同約定的過(guò)戶手續(xù)；3.在合同中明確房?jī)r(jià)及支付方式，避免簽訂價(jià)格不合理的合同；4.雙方應(yīng)提前做好個(gè)