PAGE2PAGE3關于進一步規范我市農村新型社區規劃管理工作的意見為切實提高我市農村新型社區規劃編制水平，進一步規范社區規劃管理工作，全面推進新型城鎮化，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《山東省城鄉規劃條例》等有關法律、法規的規定，及國家、省有關技術標準，提出如下意見：1.規劃布局1.1農村新型社區規劃應符合城鎮化發展規劃、城鎮總體規劃、縣域村鎮體系規劃、土地利用總體規劃等，綜合考慮所在地域的經濟、社會、氣候、習俗、傳統風貌等特點，充分利用有保留價值的河湖水域、地形地貌、植被、道路、建筑物等。1.2農村新型社區人口規模一般控制在3000人以上，分類標準見表1。農村新型社區規模分類標準表1農村新型社區Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類戶數1000--15001500-3000≥3000人口3000-50005000-10000≥100001.3農村新型社區選址應滿足下列要求：1.3.1綜合考慮各類自然災害和安全因素影響，選擇水源充足、水質良好、通風朝陽、交通方便和地質條件適宜的地段。1.3.2充分依托現有用地、供水、排水、環境等條件較好的村莊選址，統籌考慮產業、教育、醫療等資源因素。1.3.3農業耕作半徑一般不大于3000米，社區服務半徑一般不超過2000米。1.4農村新型社區建設用地包括居住區用地和其他用地兩類。居住區用地包括住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地等。1.4.1居住區內各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合表2的規定。農村新型社區居住區用地平衡控制指標（%）表2用地構成Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類居住用地40-5035-4530-40公建用地10-1512-1815-20道路用地10-1510-1810-20公共綠地≥20≥25≥30居住區用地1001001001.4.2農村新型社區規劃建筑容積率要符合集約節約用地原則，實行分類控制，具體分類控制標準見表3。農村新型社區規劃容積率控制指標表3分類Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類容積率≥0.8≥1.0≥1.21.4.3農村新型社區人均居住區用地實行分類控制，控制指標應符合表4的要求。農村新型社區人均居住區用地控制指標（平方米/人）表4分類Ⅰ類Ⅱ類Ⅲ類低層（2-3層）40-5042-5245-55多層（4-6層）30-4035-4236-45中高層22-3227-3528-371.4.4通過城鄉建設用地增減掛鉤節約土地，原則上預留不低于15%用于社區后續發展。2.建筑設計2.1建筑設計要符合現行標準，綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度的布置、群體組合、空間環境、使用者要求等多方面因素，體現地方特色，色彩整體協調，與環境相呼應。2.2住宅建筑宜以單元式多層住宅為主，鼓勵建設小高層，條件允許的可建設聯排式低層建筑。住宅應以坡頂為主。2.3積極推廣應用新型建筑節能技術，節能保溫達到國家和省標準，鼓勵利用太陽能。2.4建筑結構設計使用年限不少于50年，安全等級不低于二級。須進行抗震設計，其抗震設防類別不低于丙類。2.5建筑材料應具有規定的物理、力學性能和耐久性能，鼓勵采用先進、適用的技術、材料、工藝和產品，積極推廣使用新型墻體（材）與屋頂材料。3.基礎設施規劃建設3.1按照“統一規劃、合理布局、配套完善、適度超前”和“先地下、后地上”的原則，對各類基礎設施統籌安排、統一建設，鼓勵各類管網入地敷設。3.2道路。社區內主要道路路面寬度不小于6米，次要道路路面寬度不小于4米，宅間路路面寬度不小于3米。社區內主、次道路為混凝土或瀝青路面，鼓勵采用透水性路面，宅間路可因地制宜選取簡易材料鋪裝，如卵石或石板路面。社區與外部道路連接公路等級不低于四級公路標準，遠期規劃應預留用地。主要道路和次要道路應設置路燈。3.3停車場。社區內每戶配套建設一個停車位，鼓勵有條件的地方建設地下車庫。社區公共活動中心和人流較多的公共建筑，相應配建公共停車場。配建公共停車場的停車位控制指標，應符合表5的規定。配建公共停車場停車位控制指標（車位數/每百平米建筑面積）表5名稱自行車機動車社區中心≥10≥24.8農機具存放點。農機具統一存放，每社區根據需要建設農機具存放點。5.歷史文化保護5.1對歷史文化遺產、歷史文化名鎮(村)和其他各級文物保護單位，按照相關法律法規的規定嚴格保護。其他具有歷史文化價值的古樹名木、古遺址、古建筑、古村