商品房轉讓合同(通用)甲方(賣方):____________________地質:__________________________乙方(買方):____________________地質:__________________________第一條房產描述1.1房產名稱:____________________1.2房產地質:____________________1.3房產面積:____________________1.4房產用途:____________________1.5房產性質:____________________1.6房產權利狀況:____________________第二條房價及支付方式2.1房價:該房產轉讓價格為人民幣(大寫)____________________元整(小寫)____________________元整。2.2支付方式:乙方在本合同簽訂后________日內,向甲方支付人民幣(大寫)____________________元整(小寫)____________________元整作為購房定金;剩余房款人民幣(大寫)____________________元整(小寫)____________________元整,在房產過戶手續辦理完畢后________日內一次性支付給甲方。第三條房產交付3.1甲方應在本合同簽訂后________日內將該房產交付給乙方。3.2甲方應保證該房產在交付時符合下列條件:(1)該房產符合國家規定的質量標準;(2)該房產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系或者其他法律糾紛;(3)該房產的裝修、設施設備等符合甲方承諾的標準。第四條過戶手續4.1甲方應在本合同簽訂后________日內,將該房產的產權證、土地證等相關證件交付給乙方,并協助乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方應在本合同簽訂后________日內,向房產所在地的房地產登記機構提交房產過戶申請,并按照該機構的要求提供相關材料。4.3房產過戶手續辦理完畢后,甲方應將房產的產權證、土地證等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1如果甲方違反本合同的約定,未能按照約定時間交付房產或者提供相關證件,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房價的________%。5.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定時間支付房款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房價的________%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):(簽名或蓋章)乙方(買方):(簽名或蓋章)簽訂日期:________附件:1.房產產權證復印件2.土地證復印件3.房產平面圖4.房產設施設備清單5.房產質量保證書6.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產預售增加條款：(1)交房日期：明確房產交付的具體日期，以及延期交房的違約責任。(2)預售許可證明：甲方需提供有效的預售許可證明，確保房產項目的合法性。(3)價格變動：如遇政策或市場原因導致房價變動，雙方應友好協商，約定合理的價格調整機制。2.特殊應用場合：房產繼承增加條款：(1)繼承人身份：明確繼承人身份，并提供相關繼承證明文件。(2)稅費承擔：約定房產過戶過程中產生的稅費由哪方承擔。(3)產權糾紛：如房產存在產權糾紛，甲方應在過戶前解決，否則視為違約。3.特殊應用場合：房產拍賣增加條款：(1)拍賣底價：明確房產拍賣的底價，以及拍賣過程中雙方的權利和義務。(2)拍賣傭金：約定拍賣成交后，乙方需支付的拍賣傭金比例。(3)拍賣程序：約定拍賣的具體程序，包括競拍、成交確認等。4.特殊應用場合：房產贈與增加條款：(1)贈與條件：明確贈與房產的具體條件，如贈與雙方的親屬關系等。(2)贈與公證：約定贈與雙方需辦理贈與公證，以確保贈與行為的有效性。(3)過戶手續：約定贈與房產過戶過程中雙方的權利和義務。5.特殊應用場合：房產置換增加條款：(1)置換房產信息：明確雙方置換房產的具體信息，包括地質、面積、用途等。(2)評估價值：約定置換房產的評估價值，以及價值差異的處理方式。(3)置換手續：約定置換房產過戶過程中雙方的權利和義務。附件列表及要求：1.房產產權證復印件：要求提供清晰的產權證復印件，以證明甲方對房產的合法所有權。2.土地證復印件：要求提供清晰的土地證復印件，以證明甲方對土地的合法使用權。3.房產平面圖：要求提供詳細的房產平面圖，以展示房產的布局和結構。4.房產設施設備清單：要求提供詳細的房產設施設備清單，包括設備品牌、型號、數量等。5.房產質量保證書：要求提供有效的房產質量保證書，以證明房產符合國家規定的質量標準。6.其他相關文件：如預售許可證明、繼承證明文件、評估報告等，要求提供真實、完整的相關文件。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房產存在產權糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房產進行產權調查，了解是否存在產權糾紛。如存在糾紛，要求甲方在過戶前解決，否則視為違約。2.問題：房產質量不符合約定標準。解決辦法：在交付房產時，對房產進行質量驗收。如不符合約定標準，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合約定標準。3.問題：房產過戶手續辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，如遇到問題，應及時溝通解決。必要時，可尋求專業律師或房產中介機構的幫助。4.問題：房價變動導致合