2011《相關知識》真題及答案一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有 1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1?下列法律法規中，屬于部門規章的是（ ）。A.物權法B?城市房地產管理法C.物業管理條例D?房地產經紀管理辦法2?無民事行為能力的人的年齡是（ ）。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是（ ）。A.行為人具有相應的民事行為能力B.意思表示真實C.必須采用書面形式D.不違反法律或者社會公共利益關于代理的說法，錯誤的是（ ）。A.代理人應在代理權限內進行民事活動B.代理人應以被代理人的名義進行民事活動代理人的民事活動結果由被代理人承受D.代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人租賃期限為（ ）個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。TOC\o"1-5"\h\z36912下列房地產權利中，屬于擔保物權的是（ ）。A.所有權B.抵押權地役權D.租賃權

7?下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規定的消費者權利的是（ ）。A?安全保障權B?自主選擇權真情知悉權D.被選舉權&下列建筑物中，不屬于構筑物的是（ ）。A.煙囪B?泵房水井D.水塔9?對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（ ）。A.沒有環境污染B.空間布局合理C維護費用低D.地基和基礎穩固下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（ ）。A.保溫B.日照通風D.采光一幢7層樓的住宅，屬于（ ）。A.低層住宅多層住宅中高層住宅高層住宅用來表示場地內的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（ ）。A.總平面圖B.平面圖C.立面圖D.屋頂平面圖下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是（ ）。A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖D.宗地圖

這符合房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時， 不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（ ）。A?時代性原則B?地域性原則C.經濟性原則D?大眾性原則15?涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是（ ）。A.造價較低B.堅固耐用C.不易變色D?容易清洗16.內墻面層需要防水的房間是（ ）。A.起居室B?書房C.廚房D.臥室17?某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（ ）。A.大氣污染B?環境噪聲污染C.輻射污染D?固體廢物污染城市垃圾、污水屬于（ ）。A?工業污染源B.農業污染源C.生活污染源D?交通污染源可能導致人體過敏的室內裝飾材料是（ ）。A.大理石材B?花崗石材純羊毛壁紙實木地板由人造板材做成的家具在室內釋放較高深度的有害氣體主要是（ ）。A.甲醇B.甲酸C.甲烷D.甲醛

21?下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是（ ）。A?修剪整齊的草坪B?雕塑涼亭D.座椅22?城市功能分布中， CBD的中文含義是（ ）。A.中心商務區B?居住區商業區D.綜合區城市化率=（ ）。A.農業人口/非農業人口B.鄉村人口/總人口鄉村人口/城市人口D.城鎮人口/總人口居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率為（ ）。A.容積率B.綠化覆蓋率C.綠地率D.空地率下列指標中，說明居住區較好的是（ ）。A.容積率高B.建筑密度大建筑間距大人口密度大反映地塊開發強度的重要指標是（ ）。A.建筑限高B.容積率建筑密度用地性質將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是（ ）。A.房地產流轉次數房地產交易方式房地產市場區域范圍D.房地產檔次

下列房地產中，最可能成為 炫耀性產品”的是（ ）。A?普通電梯公寓B.小戶型公寓大戶型公寓D?獨幢別墅當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制（ ）。消費需求B?自住需求投機需求D?跟風需求房地產供給缺乏價格彈性是指（ ）。A.房地產供給變化小于房地產價格變化B.房地產供給不受其價格變化的影響房地產供給變化與房地產需求變化不同步D.房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加李某在銀行存入1000元，若年利率為5%,按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。A.1450.001500.0015511.331628.89計算財務凈現值時設定的折現率， 通常為投資者可接受的最低收益率， 一般應取（ ）。A.行業基準收益率國債利率銀行存款利率D.銀行貸款利率某套住宅的賣方，其最低要價為 38萬元，而買方愿意支付的最高價格為 42萬元，則該套住宅成交價格可能（ ）。A.低于38萬元B.位于38?42萬元之間高于42萬元D.不存在下列新建商品房價格中，最低的是（ ）。A.起價B.標價C.成交價D.均價

房地產抵押估價時點通常是（ ）。A?抵押權設立日期B.抵押權實現日期貸款約定還款日期D?估價師完成估價對象實地查勘日期某宗房地產的成交價格為 4000元/m2，賣方繳納的稅費為成交價格的 8%，買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為（）元/m2。TOC\o"1-5"\h\z3680380042004320下列房地產中，適用收益法估價的有（ ）。A.公園B.行政辦公樓旅館D.圖書樓根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值（ ）。A.越高B.越低不變D.變動方向不明朗TOC\o"1-5"\h\z目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（ ）年。10203050.目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是（ ）。A.信用貸款抵押貸款C.保證貸款質押貸款.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（ ）。不變遞減遞增酌情調整

保險合同的關系人有（ ）。A?保險人和投保人B?承保人和保戶保險經紀人和保險公估人D?被保險人和受益人某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了名教師進行調查，這種調查方式是（ ）。A.抽樣調查重點調查典型調查D.訪問調查下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是（ ）。A.人均住宅使用面積B.房屋新開工面積C.實有住宅使用面積D.商品房登記銷售面積商品房空置面積是指（ ）。A.當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B.當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積C.當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積D.當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（ ）。消費者的需要、動機和行為之間有內在聯系消費者的需要是其行為的最初原動力消費者的動機是其需要的直接驅動力D.消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產生的47.47.根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。土而B.愛與歸屬需要C.生理需要D.自我實現需要）。下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）。A.低收入消費者群體B.農村消費者群體求廉消費者群體D.對價格敏感的消費者群體房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大， 關于消除心理壓力的做法， 錯誤的是（）°A?向自己信任的人尋求幫助B.培養良好的生活方式給自己一些時間來放松自己D?要對過去的不足耿耿于懷下列消費者的心理特征中，通常不屬于 18?40歲之間的消費者群體的心理特征是（）°A?沖動性購買多于計劃購買B.追求自我成熟的表現和消費個性心理實現購買行為有主見，不受外界影響D?追求時尚與新穎二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分）合同具有的特征包括（ ）°合同是平等主體之間的民事法律關系合同是兩方以上當事人的法律行為合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件合同是具有相應法律效力的協議合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的（ ）°名稱與面積用途與租賃期限租金與支付方式維修服務與物業管理租金的房地產稅率與計稅基數物權變動中，物權公示的方式有（ ）°登記交付占有抵押轉讓消費者的權利包括（ ）°安全保障權自主選擇權

定價權公平交易權依法結社權按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括（ ）。臥室保姆間起居室衛生間廚房房屋完損等級劃分是根據房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括（）°房屋結構房屋產權房屋價格房屋裝修房屋設備測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有（ ）。未封閉的陽臺全圭寸閉的陽臺地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上屋頂花園.作為房屋外墻的玻璃幕墻住宅室外裝飾裝修的原則有（ ）。奢華性原則經濟性原則時代性原則地域性原則大眾性原則住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括（ ）。涂料瓷磚鋁扣板壁紙防水卷材環境噪聲污染的特征包括（ ）。環境噪聲污染是感覺公害環境噪聲污染具有局限性

環境噪聲污染具有分散性環境噪聲污染是大氣污染環境噪聲污染是能量污染景觀評價的方法有（ ）。調查分析法儀器測量法民意測驗法心理測試法認知評判法TOC\o"1-5"\h\z地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括（ ）。2級3級4級6級7級及以上城市詳細規劃包括（ ）。城市居住區規劃城市分區規劃城鎮體系規劃控制性詳細規劃修建性詳細規劃城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括（ ）。公建面積居住區戶數高層住宅比例停車位拆建比房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有（ ）。只有一個賣者，而買者很多買者和賣者都可以自由進出市場買者和賣者都比較多市場信息比較完全新生產者不能進入市場可以減少房地產當前需求的情形包括（ ）。該種房地產的替代品價格較低該種房地產的互補品價格較低消費者收入增加消費者對該種房地產的偏好增強消費者預期該種房地產的價格會下降67.資金存在時間價值的原因不包括（A.B.C.D.E.資金增值經濟增長生產力水平提高承擔風險通貨膨脹68.關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（資金時間價值換算中采用的是復利利率的時間單位與計息周期一致現值是在當前年度開始時發生的將來值是在當前以后的某一年年初發生的年金是在每年年初發生的A.B.C.67.資金存在時間價值的原因不包括（A.B.C.D.E.資金增值經濟增長生產力水平提高承擔風險通貨膨脹68.關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（資金時間價值換算中采用的是復利利率的時間單位與計息周期一致現值是在當前年度開始時發生的將來值是在當前以后的某一年年初發生的年金是在每年年初發生的A.B.C.D.E.69.A.B.C.D.E.下列影響因素中，可能推動房價上漲的有（居民收入增加城市化進程加快利率上升利率下降家庭規模小型化合選為可比實例的有（ ）°236m，三年前出售，售價為53力兀A.冋商業區內，建筑面積為B.冋商業區內，建筑面積為120m，近期出售，售價為180萬兀C.冋商業區內，建筑面積為50卅，近期出售，售價為72萬元D.冋商業區內，使用面積為36.55吊，使用面積與建筑面積比率為39mf,需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中,70.現有一沿街商鋪建筑面積為85%近期出售，售價為66萬元21km外一居住區內，建筑面積為 120m,近期出售，售價為180萬元71.采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有（凈收益取值偏高運營費用取值偏高收益期限長于實際情況報酬率取值偏高收益逐年增長率取值偏高71.采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有（凈收益取值偏高運營費用取值偏高收益期限長于實際情況報酬率取值偏高收益逐年增長率取值偏高A.B.C.D.E.下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有（勘察設計費前期工程費

開發利潤開發建設過程中的稅費房屋建筑安裝工程費關于固定利率貸款的說法，正確的有（ ）。固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率個人住房貸款具有的特點包括（ ）。固定性長期性零售性分期償還安全性申請個人住房貸款時所需提供的材料包括（ ）。申請人的收入證明申請人的身份證件服務單位同意書家庭成員同意書購房合同下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有（ ）。房屋施工面積成套住宅建筑面積房屋新開工面積竣工房屋面積房屋銷售面積在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（ ）。拆除倒塌泥石流掩埋出售出租房地產經紀人員應具備的心理素質結構包括（ ）。思維方式認知過程知識儲備

人際關系職業道德為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括（ ）。高價法低價法尾數法整數法折價法商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有（ ）。A住宅設計新穎、時尚環境安靜住宅周邊交通、就醫方便科技含量高弓傾消費潮流三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分）（一）譚某擁有一套建筑面積為140mi的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的 12層。該套住宅的套內房屋使用面積為 95m,套內墻體面積為20m,套內未圭寸閉陽臺的水平投影面積為iom，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為 2om。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后， 在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（ ）。有償合同雙務合同實踐合同要式合同交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權， 對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權利，這種權利是（ ）。建筑物區分所有權用益物權地役權擔保物權通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為（ ）。框架結構框架剪力墻結構簡體結構空間結構

TOC\o"1-5"\h\z該套住宅的套內建筑面積為（ ）mt115120125130若該套住宅原室內裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質感好的材料，其室內墻體裝修的作用為（）。保護墻體改善墻體物理功能增加堅固性裝飾功能（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）在市區開發建設一居住區，緊鄰一所中學和一座公路的高架橋。該居住區用地面積為25萬mi,綠地面積為10萬mf,其中公共綠地面積為萬吊。住宅樓的供水管網分為上下兩個區， 下區由室外配水管網直接供水， 上區由水泵加壓后直接與水箱聯合供水。甲企業在該項目論證時， 分別使用財務凈現值和財務內部收益率方法進行了投資項目經濟評價。86?該居住區的綠地率為（ ）。30%32%40%80%87?該居住區的供水方式為（ ）。直接供水方式設置水箱的供水方式設置水泵、水箱的供水方式分區、分壓供水方式該居住區可能受到的噪聲污染類型為（ ）。工業噪聲交通噪聲社會生活噪聲建筑施工噪聲關于財務內部收益率法和財務凈現值法主要區別的說法，正確的為（ ）。財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率財務凈現值比財務內部收益率有更直觀的吸引力財務凈現值法需要預先設定一個折現率，而財務內部收益法不需要財務凈現值法和財務內部收益率法得出的結果總是一致的

90.財務內部收益率通常與（A.）相比較，以判斷項目是否可行。B.90.財務內部收益率通常與（A.）相比較，以判斷項目是否可行。B.C.D.銀行貸款利率行業發布的基準收益率評價人員設定的基準收益率投資者最低期望收益率以及購房的程序、方法、相關稅費及銷10000元/m以及購房的程序、方法、相關稅費及銷10000元/m2的價格購置了該商業用某售房廣告詳細介紹了一待售商業用房的基本狀況，售電話和地址。甲公司根據該售房廣告提供的信息，以房，企業自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業用房建筑面積為 1500m2,通過出租攤位每年可獲得凈收益 80萬元，報酬率為10%。該商業用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為 30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規劃需要，政府擬緊臨該商業用房修建一條全封閉的高速公路。91.該商業用房的收益價格為（ ）萬元。92.近半年來，王某各月的經營收人分別為萬元，則其半年來經營收入的中位數為（192.近半年來，王某各月的經營收人分別為萬元，則其半年來經營收入的中位數為（1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30）萬元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.8593.A.2.30B.2.35C.2.40D.2.8593.若修建高速公路的規劃被批準實施，可能導致該商業用房的價值損失包括（A.）。B.C.D.物質折舊功能折舊經濟折舊設備折舊94.收益法計算中，求取報酬率的方法為（A.）。B.C.D.直接資本化法累加法累乘法市場提取法95.成功售房廣告注重針對消費者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為（A.B.）。C.D.真實適時實用有效方便可行創造信譽A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00

（四）2張某以貸款方式購買了一套建筑面積為 120m的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規避風險，張某以自己的信用風險為保險標的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標的實際價值估算留待保險事故發生后，需要確定保險賠償金額時進行。張某月收入為 20000元。該套住宅每月的物業管理費為 3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環境、基礎與公用