XXX商業(yè)步行街招商手冊招商手冊名目1、 招商目的2、 工程介紹3、 功能定位4、 工程優(yōu)勢5、 平面效果圖6、 招商原則7、 招商對象8、 招商要求9、 優(yōu)待政策10、 合作方式11、 程一、招商目的XXX商業(yè)步行街是以休閑消遣為主，即餐飲、消遣、休閑、購物XXX市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)200#年的中心任務(wù)。目前，公司正在用全的運(yùn)作渠道和形式在全國重點(diǎn)區(qū)域城市開展有針對性的卓有成效的招XXX現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出共性化、差異化的經(jīng)營特色，另一方面著力于XXXXXX商業(yè)步行街長效進(jìn)展的核心競爭力，以推步行街步人良性的進(jìn)展軌道。二、工程介紹XXXXXX63148004寓，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有44000多平方的休閑廣購物等多種業(yè)態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)工程“一站式休閑消遣”、“休閑中購物”。三、功能定位主題街區(qū)。市場定位：15―35歲年輕消費(fèi)群體，與橋西其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢，互補(bǔ)互動(dòng)。1、餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特色餐飲、休閑餐飲。2、消遣以時(shí)尚消遣為主，表達(dá)年輕人的穎、潮、刺激。3、休閑以本地市場認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。如網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳。四、工程優(yōu)勢心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利。2、設(shè)備優(yōu)勢：國內(nèi)知名品牌“訊達(dá)”扶梯八部，室內(nèi)六部，室外兩部國際知名品牌“奧的斯”直梯九部，其中兩部為觀光梯端口，以滿足不同人士的需求依據(jù)人流分為四個(gè)小型廣場，可供商家舉辦促銷活動(dòng)，顧客休息、消遣配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場記費(fèi)治理系統(tǒng)380/22V3508KW2768KW中心空調(diào)指標(biāo)：空調(diào)冷負(fù)荷為Q冷=5008K/W冷指標(biāo)：167W/平方米熱指標(biāo)：85W/平方米環(huán)保：設(shè)備承受低噪聲，設(shè)備根底承受隔震處理，管道與設(shè)備接口承受軟接口，并依據(jù)需要安裝消聲裝置。消防：耐火等級：高級公寓、商店、地下車庫等耐火等級均為一級。節(jié)能：在建筑設(shè)計(jì)中加強(qiáng)、改善了建筑物四周的綠化3“XXX東方城市廣場”入駐本案，負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營治理XXX市橋西區(qū)重點(diǎn)扶持工程。5、定位優(yōu)勢：6、品牌優(yōu)勢：1、 步行街效果圖2、 一期效果圖3、 東入口效果圖4、 內(nèi)街效果圖5、 西入口效果圖6、一層平面圖、二層平面圖、三層平面圖、四層平面圖、“二個(gè)重點(diǎn)四個(gè)優(yōu)先”的原則(—)二個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作；(二)四個(gè)優(yōu)先1、廠家優(yōu)先：廠家直接合作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外有名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨(dú)家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)；七、招商對象l、國內(nèi)外名優(yōu)品牌生產(chǎn)廠家，3，有豐富營銷閱歷的地區(qū)級品牌代理商：八、招商要求1、各廠商必需持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；、經(jīng)營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；3，實(shí)行商品保真經(jīng)營．嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場；九、優(yōu)待政策十、合作方式l、買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃經(jīng)營：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)治理費(fèi)，招商經(jīng)營自主，XXX步行街經(jīng)營治理規(guī)定執(zhí)行。3、保底經(jīng)營：以保底租金確定合作經(jīng)營的方式。①以租賃總價(jià)確定保底租金；十一、招商流程市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析(招商部)客戶信息歸檔完善、招商資料預(yù)備就緒(行政部)目標(biāo)客戶開發(fā)訪問接洽(招商主管) 客戶分類、確定重點(diǎn)客戶(招商部)填寫招商意向表〔招商部、客戶〕客戶資格考察、評估核準(zhǔn)(招商部)確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金(招商部、則務(wù)部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可〔招商主管、對口部門〕招商協(xié)議正