某地塊項目監理規劃教材

監理規劃

編制:

審批:

西安四方建設監理有限責任公司

二O一六年九月

1項目概況

1.1項目概況

1.1.1建設單位：中節能海西（三明）綠建科技有限公司

1.1.2項目名稱：中節能沙縣長興路西側A地塊項目

1.1.3建設地點：沙縣長興路與金沙路交匯處，沙縣新一中東側

1.1.4建設規模：總建筑面積約為17.12萬平方米，其中地下室建筑面積31482.1m）

2

地上建筑面積139718.11mo

1.1.5結構形式：住宅樓為剪力墻結構，地下車庫及裙房為框架結構

1.1.6工程投資：3.6億人民幣

1.1.7計劃開竣工時間：自2016年9月20日至2019年4月30日止

1.1.8設計單位：中國建筑西北設計研究院

1.1.9施工單位：江蘇省南通二建集團有限公司

1.2工程概況

1.2.1工程簡況

本工程由共15棟18-33層框架-剪力墻結構，其中7棟18層,4棟29層,3棟33層，

總建筑面積17.12萬平方米。其中地下車庫為地下一層框架結構，埋置深度為-9.87m,

建筑面積為4.7萬平方米。

1.2.2建筑概況

1、1#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積557.60m）建筑面積8626.50m）

建筑高度53.30m。±0.000相當于黃海高程128.70m,室內外高差0.3m。

2祥樓為18層住宅，底層不架空，占地面積295.40m?,建筑面積4309.0m?,建

筑高度53.30m。±0.000相當于黃海高程129.60m,室內外高差0.3m。

3#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積29540m2,建筑面積4309.0m?,建

筑高度53.30m。±0.000相當于黃海高程130.45m,室內外高差0.3m。

5祥樓為18層住宅，底層不架空，占地面積295.40nf,建筑面積4309.0m?,建

筑高度53.30m。±0.000相當于黃海高程130.45m,室內外高差0.3m。

6#樓為18層住宅，底層不架空，占地面積535.20m）建筑面積8604.10m）建

筑高度53.30m。±0.000相當于黃海高』32.05,室內外高差0.3m。

7祥樓為18層住宅，底層架空，占地面積539.80m2,建筑面積9177.0nf,建筑

高度53.30m。±0.000相當于黃海高程128.70m,室內外高差0.3m。

8#樓為29層住宅，底層架空，占地面積308.98nV,建筑面積8134.15m2,建

筑高度87.50m。±0.000相當于黃海高程129.60m,室內外高差0.3m。

9#樓為29層住宅，底層架空，占地面積308.98m）建筑面積8134.15m）建

筑高度87.50m。±0.000相當于黃海高程130.45m,室內外高差0.3m。

10#樓為18層住宅，底層架空，占地面積539.80m2,建筑面積9177.0m2,建

筑高度54.30m。±0.000相當于黃海高,132.05m,室內外高差0.3m。

11#樓為18層住宅，底層架空，占地面積539.80itf,建筑面積9177.0m）建

筑高度54.30m。±0.000相當于黃海高,132.05m,室內外高差0.3m。

12#樓為29層住宅，底層不架空，占地面積553.37itf,建筑面積12981.01rtf,

建筑高度87.50m。±0.000相當于黃海高132.05m,室內外高差0.3m。

13#樓為33層住宅，底層架空，占地面積429.88m\建筑面積11350.63m2,

建筑高度99.10m。±0.000相當于黃海高程129.60m,室內外高差0.3m。

15#樓為33層住宅，底層架空，占地面積429.88m2,建筑面積11350.63m2,

建筑高度99.10m。±0.000相當于黃海高程130.45m,室內外高差0.3m。

16#樓為33層住宅，底層不架空，占地面積553.37m）建筑面積14802.60m）

建筑高度99.10m。±0.000相當于黃海高程132.05m,室內外高差0.3m。

17#樓為29層住宅，底層不架空，占地面積554.37m?,建筑面積12979.44m?,

建筑高度87.50m。±0.000相當于黃海高程132.05m,室內外高差0.3m。

1#商業為一層建筑，占地面積1131.40m）建筑面積1135.60m2,其中商業面

積為867.00nV,物業用房面積268.60mt建筑高度5.150m。±0.000相當于黃海高

程126.10m,室內外高差0.15m。

2#商業為一層建筑，占地面積852.7m2,建筑面積856.3m2,其中商業面積為

587.70,物業用房面積268.60m2,建筑高度5.150m。±0.000相當于黃海高程127.00m,

室內外高差0.15m。

22

監控消防為一層建筑，占地面積50.69m,建筑面積51.26m,建筑高度4.30m0

±0.000相當于黃海高程130.45,室內外高差0.3m。

2#變配電房為一層建筑，占地面積318.63m2,建筑面積320.14m2,建筑高度5.0m。

±0.000相當于黃海高程127.65,室內外高差0.5m。

非人防地下室為地下一層，總建筑面積14234itf；人防地下室為地下一層，總

建筑面積15591m2,層高3.9m,埋深4.9,人防工程的防護標準為核6常6級。

2、砌體：非承重填充外墻使用200厚A5.0蒸壓加氣碎砌塊，容重500kg/m3,

WM5.0混合砂漿砌筑。

內隔墻使用A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，要求容重不大于500kg/n?,M5.0混合砂

漿砌筑。±0.00下列外墻使用200厚實心磚砌筑。

3、墻面：

①外墻使用馬賽克外、涂料外墻等。

②內墻有乳膠漆墻面、玻化磚墻面（大堂、侯梯廳）、防滑地磚（走廊）、水

泥砂漿壓光（樓梯間）環氧涂料漆（變配電房）等。

4、樓、地面：水泥砂漿找平、拋光胸（大堂、侯梯廳）、防滑地磚（走廊）、

水泥砂漿壓光（樓梯間）、環氧涂料漆（變配電房）等。

5,頂棚：涂料頂棚、膩子批嵌頂棚等。

6、屋面：本工程的屋面防水等級為I級，屋面防水按二道設防。底基層刷1.5

厚911聚氨酯，上鋪2厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，上翻600mm,涂膜伸入落水

口50o

1.2.3結構概況

1、本工程建筑物安全等級為一級，設計使用年限為五十年，本工程屬乙類建筑,

按6度0.05g,抗震設防烈度要求進行設計。主樓使用現澆鋼筋碎框架一剪力墻結構，

地上18~33層，屋面標圖99.10米；地面下列設1層地下室，人防層層圖3.9米，地

下室底板面結構標高一5.70米。人防地下室設在地下1層，按戰時一等人員掩蔽所設

計，防護等級為6級，防化等級為乙級。

2、本工程基礎為形式為樁基筏板礎，地下車庫筏板厚為350mm；基礎使用旋挖

灌注樁，持力層為中風化粉砂巖基巖。

3、位強度等級：

①基礎部分：素混凝土墊層：C15底板、地梁、承臺等：C35（單位C40）

②主體結構構件：

墻、柱：13層下列C40,13—18層C35,18層以上C30

梁、板、樓梯：C30

③次要構件如過梁、圈梁、構造柱：C25

1.2.4水電安裝工程概況

安裝部分由給、排水、消防、電氣、通風部分構成。

1、電氣工程

本工程所有電源均由地下車庫內變電所配出。配電使用放射式與樹干式相結合的

方式。

①動力配電系統：本建筑內電梯、公共照明、航空指示、排污泵及消防設施為一

級負荷，其余為三級負荷。一級負荷要求有不一致變壓器低壓端回路引來兩回路電源；

消防設備使用雙電源供電，末端切換；疏散照明還采自帶蓄電池做備用電源的燈具。

②照明系統:照明電源均由變電所低壓柜經室外直埋引來，電源電壓為220/380V,

使用TN—S接地系統。室內配電干線敷設于電氣豎井或者穿管暗敷于墻、樓板內，

分支線穿RPE或者鋼管管沿墻、樓板暗敷。戶內照明配電箱使用成套箱，底邊距地

1.8m,除地下室、電氣井道內明裝外其余均為暗裝，各箱體內設N、PE線端子。

④防雷與保護接地系統

本建筑按二級防雷設防，在屋頂裝設中12鍍鋅圓鋼做為避雷帶，網格不大于10

*10米。利用柱內或者墻內兩根不小于小16主筋上下焊通作為防雷引下線，并與接

地極連接。為防建筑物側擊雷，在建筑物45米以上，每三層外墻內沿建筑物結構圈

梁敷設一根40*4鍍鋅扁鋼作為均壓環，建筑物內的各豎井向金屬管道每三層與圈梁

的鋼筋焊接一次，將建筑物外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝置連接。

接地系統：本工程利用基礎作自然接地體。220/380V低壓配電系統安全接地使

用TN-S系統，在配電室設總等電位連接箱，接地體的接地體的接地電阻不大于1.0

歐姆。衛生間、用電設備、配電室等設局部等電位連接端子箱，要與結構柱內兩根以

上的主筋作電氣連接。所有配電箱、電視、電話分線箱的金屬外殼均應接地。

2、給、排水工程：

本小區給水分別從市政給水管引入一根DN200的給水管，并在區內成環狀布置,

作為本小區的生活、消防水源。

①冷水系統：

本建筑使用豎向分區給水方式（水壓大于0.20MPa的部分樓層許設支管減壓閥，

閥后壓力位0.29MPa）。

一層至四層為低區，由城市自來水管網壓力直供，供市政水壓為0.25MPa。

五層至十一層為1區，由地下生活水泵房內的1區B3無負壓供水設備加壓供給;

十二層及十八層為2區，由地下生活水泵房內的2區B4無負壓供水設備加壓供

給；

十九層至二十五層為3區，由地下生活水泵房內的3區B5無負壓供水設備加壓

供給；

二十六層及以上為4區，由地下生活水泵房內的4區B6無負壓供水設備加壓供

給；

加壓區無負壓供水設備設在地下車庫的生活水泵房內。每戶水表計量出戶，遠傳

水表設置于每層水管井中。

②排水系統：排水使用生活廢水與生活污水合流制，污水經化糞池處理后再排入

市政排水管網。生活污、廢水立管使用PPI雙壁螺旋消音塑料排水管，承插粘接；排

水橫管使用UPVC塑料管，承插粘接。地下室污廢水使用潛水排污泵提升至室外。

屋面雨水系統使用有組織排水系統，屋面雨水經雨水斗與雨水立管排至室外雨

水管。

③消防：室內消防栓系統使用臨時高壓制，在地下室車庫水泵房內設252m3（其

中消火栓用水量為144m3,自噴系統為108m3）消防水池一座，在水泵房內設加壓水

泵兩臺（一用一備，互為備用）及增壓穩壓設備一套，供系統水源加壓及穩壓之用；

在屋頂上設18m3消防水箱一個（與自噴系統合用），箱底標高為97.90m,儲存系統

前10分鐘水量。

④自動噴水滅火系統：自噴給水由地下機動車庫內的消防水池經室內消火栓給水

泵集中增壓供給。

管材及接口方式：使用熱鍍鋅鋼管，管徑不大于100mm時使用螺紋連接，管徑大

于100mm時使用法蘭或者溝槽連接。

3、通風與防排煙系統

本工程為地下室設平戰結合常六級人防工程，人防區面積6924平常使用功能

為汽車庫。戰時為三個二等人員掩蔽所，一個人防固定柴油電站及一個，設清潔式、

濾毒式與隔絕式三種通風方式，并能互相轉換。

通風風管使用鍍鋅鋼板制作，人防送風機密閉閥前，排風機密閉閥后的風管為3

mm鋼板，焊接。

開水間、保潔間、儲藏室、強電間、弱電間等暗房間設置機械排風，電梯機房設

置機械通風，住宅無外窗衛生間設置衛生間通風器，由金屬軟管經風道由屋面排出。

各單元電梯前設有加壓送風系統，前室每層設置一個多葉風口，與風機聯動。樓

梯間隔層設置自垂式百葉風口，火災時均打開。

2監理工作范圍

2.1按照監理合同、招投標文件的要求，對本項目施工階段（含保修期）的質量、進

度、投資過程進行監理。

2.2在監理工作實施過程中，監理規劃根據實際情況需調整、補充與完善時，由原審

批人批準后執行，并報送業主一份。

3監理工作目標

3.1目標操縱原則

在對工程項目實施監理的過程中，堅持“安全施工，質量第一”，做到“事前操

縱為主，事中操縱為輔，盡量避免事后處理”的操縱原則，將操縱目標有機的結合到

一起，合理的實現對目標的操縱。

3.2工程目標

3.2.1質量目標

1檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程質量符合《建

筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013規定；

2工程建設檔案內容真實、準確，符合工程實際情況；

3監理文件歸檔符合《建設工程文件歸檔整理規范》BG/T50328-2001要求。

3.2.2進度目標：按業主與施工單位簽訂施工合同約定工期進行進度操縱，操縱在施

工合同工期內。

3.2.3投資目標：按工程施工合同有關工程造價條款，做到工程投資真實可靠，操縱

在業主規定的預算范圍內。

3.2.4安全目標：杜絕人員傷亡事故與防止質量事故。“零事故、零傷害、零污染”。

3.2.5環境目標：達到福建省省級文明工地標準及環境保護要求。

4監理工作根據

4.1法律法規

1.《建筑法》；

2.《建筑工程質量管理條例》；

3.《建筑工程監理規范》GB50319—2013；

4.《工程建設強制性標準》（房屋建筑部分）；

5.地方政府有關規定等。

4.2要緊工程施工質量驗收規范及標準

1.《建設工程文件歸檔整理規范》GBfT50328—2001；

2.《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB5O3OO—2013；

3.《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202—2013；

4.《地下防水工程質量驗收規范》GB50208—2011；

5.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204—2011；

6.《鋼筋機械連接通用技術規程》JGJ107-2010；

7.《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203—2010；

8.《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209—2010；

9.《屋面工程質量驗收規范》GB50207—2012；

10.《電梯工程施工質量驗收規范》GB5O31O—2012；

11.《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243—2012；

12.《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50310—2012；

13.《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB5O3O3—2012；

14.《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210—2011；

15.《建筑施工安全檢查標準》JGJ59—2011；

16.《建筑基坑支護技術規程》JGJ120—2011；

17.《建筑樁基技術規范》JGJ94—2008；

18.DB13fT1463-2011建筑用鋼筋滾扎直螺紋連接套筒

4.3合同等文件

1建設工程委托監理合同及招投標文件；

2建設工程施工合同及招投標文件；

3地基勘探、施工圖設計文件；

4福建省建筑、安裝預算定額及取費標準有關規定等。

5監理工作內容

5.1監理工作基本內容

建設監理招標文件的全部內容，即施工階段的質量、進度、投資操縱、安全、合

同管理、信息管理與組織協調。

為使本工程能在監理人員的勤奮工作下，順利完成對施工階段的監理工作目標

“質量、進度、投資、安全”的操縱，現場監理人員應認真、準確、及時的收集分析

整理信息，做好信息及合同管理，妥善協調各單位的關系，做到業主滿意。

5.2監理工作指導思想

將以本公司的技術與管理優勢，在工作中對質量、進度、投資及安全目標進行嚴

格操縱，堅持按監理程序辦事，竭誠為業主服務，使業主滿意。

5.3施工準備階段的監理工作

5.3.1配合業主對施工單位進行考察及簽訂施工合同

1考查的要緊內容：企業營業執照、資質等級證書原件，近三年項目經理的業

績，項目部要緊管理人員的業績及資格證、上崗證原件，并將考查結果書面呈報業主;

2審查的要緊內容：擬簽訂的施工合同中有關質量、工期、造價與可能涉及到

索賠的要緊條款，并將審查意見書面呈報業主。

5.3.2參加由業主組織的施工圖技術交底會

1在交底會議之前，專業監理人員應先熟悉施工圖，熟悉本工程的特點、關鍵

部位的施工方法、質量要求，對圖紙中存在的差錯或者按圖施工有困難及影響工程質

量等問題（如：原材料、設備選型、各專業管道的標高、走向、互相碰撞，預留洞及

預埋件位置等），寫出書面報告，按正常程序向設計單位提出書面意見與建議；

2在交底會上熟悉的基本內容是設計的主導思想，對關鍵部位、設備、原材料

及施工工藝是否有特殊要求或者應特別注意的事項，如：建筑物的消防要求、基坑開

挖邊坡支護、大體積碎裂縫操縱、裝修、機電設備等要求，對業主、施工、監理單位

提出的有關施工圖的意見與建議的答復。

5.3.3編制專業監理實施細則

各專業監理工程師負責編制施工階段專業監理實施細則，并應于本專業分部工程

施工前編制完成，經總監理工程師審批后報送業主。細則應結合本工程的專業特點，

做到全面具體，具有可操作性，其要緊內容應包含：

1本專業監理的根據：

——已批準的監理規劃；

——施工圖、設計變更、與本專業有關的標準圖集；

——與本專業有關的建筑工程施工質量驗收規范、標準；

——已批準施工組織設計、施工方案。

2專業工程的特點；

3監理工作的操縱要點及目標值；

4監理工作流程；

5監理工作的具體方法及措施

在監理工作實施過程中，監理實施細則根據實際情況需調整、補充與完善時，由

總監理工程師批準后報送業主。

5.3.4旁站監理計劃

5.3.4.1旁站監理范圍及內容

1地基與基礎分部（子分部）工程：土方回填、防水工程、各類樁及碎澆筑、

復合地基、卷材防水層細部構造處理等；

2主體結構分部（子分部）工程：梁柱節點鋼筋隱蔽過程、碎澆筑等；

3電氣及消防分部（分項）工程：易燃材料及有防火要求的構件表面防火涂料、

易燃飾面封閉后不易檢查部位、PVC阻燃管等，電纜頭制作，避雷引下線及接地裝置

等;

4其它需旁站的范圍及內容。

5.3.42旁站程序

見8.7施工階段旁站監理操縱程序。

5.3.43旁站監理人員崗位職責

見7.5旁站監理人員崗位職責

5.3.5審查施工組織設計、總進度計劃報審表

專業監理工程師審查施工單位報送的施工組織設計、總進度計劃報審表，提出審

查意見，經總監理工程師審批后報送業主。審查施工組織設計、進度計劃時應注意到

的問題：

1施工組織設計、總進度計劃應有編制人、審核人、日期，項目經理簽認，并

經施工單位總工程師批準蓋公章；

2施工組織設計，應符合施工合同的要求，施工工藝科學，工序安排合理，采

取的措施有保障，滿足本工程施工要求，有現場施工平面布置圖；

3總進度計劃所反映的工期滿足施工合同的開竣工要求，有工程量、勞動力安

排等，工序銜接合理，具有可操作性；

4專業監理工程師應在合同約定的時間內，審核施工組織設計與總進度計劃，

提出審核意見，報總監理工程師批準。如需修改時，退回施工單位調整后按監理工作

程序重新審批；

5由監理部將審定批準的施工組織設計及總進度計劃報送業主；

6施工單位按批準的施工組織設計與總進度計劃組織施工時，如需對其內容做

較大變更時，應在實施前將變更內容書面報送監理部書面審批，由監理部報送業主。

5.3.6審查施工方案報審表

項目開工前或者分部、分項工程施工前，專業監理工程師應要求施工單位報送施

工方案。要緊的施工方案：

1測量放線施工方案；

2基坑開挖邊坡支護施工方案；

3碎灌注樁施工方案；

4大體積碎裂縫操縱施工方案；

5鋼筋連接施工方案；

6校施工方案；

7腳手架、模板施工方案；

8冬、雨季、臺風施工方案；

9現場供水、供電施工方案；

10給、排水工程施工方案；

11采暖、通風工程施工方案；

12電氣工程施工方案；

13電梯工程施工方案；

14屋面、衛生間、廚房防滲漏措施方案。

5.3.7審查質量、技術管理體系與質量保證體系

項目開工前，由總監理工程師組織監理人員審查施工單位現場項目部的質量管理

體系，技術管理體系與質量保證體系，審查的要緊內容：

1質量管理、技術管理與質量保證的組織機構；

2質量管理、技術管理制度；

3項目部專職管理人員與特種作業人員的資格證、上崗證原件，如項目經理崗

位證書、技術人員職稱證、試驗員、質檢員、安全員、工長崗位證書、電焊工、電工、

機械工、塔吊司機等工種上崗證書；

重點檢查項目經理、副經理、技術負責人、工長、試驗員、質檢員、安全員、測

量員、資料員是否到崗，是否與投標書中所報人員一致。

5.3.8審查分包單位資格

分包工程開工前，專業監理工程師審查施工單位報送的分包單位資格報審表及有

關資料，審查合格后由總監理工程師簽認。審查的要緊內容：

1分包單位的營業執照、企業資質等級證書原件;

2分包單位的近三年業績；

3擬分包工程的內容與范圍；

4分包單位專職管理人員與特種作業人員的資格證、上崗證原件。

5.3.9水準點、坐標點保護

施工單位進場后，土建專業監理工程師應要求施工單位及時對業主提供的水準

點、坐標點進行有效保護，以防止施工過程遭到破壞；

5.3.10檢查測量放線操縱成果

檢查施工單位報送的測量放線操縱成果及保護措施,專業監理工程師應在施工單

位報送的施工測量成果報驗申請表中簽署檢查意見。檢查的要緊內容：

1實際測量設備型號與測量設備檢定證書原件是否一致，檢定證書是否在有效

期內，如經緯儀、水準儀、鋼尺或者其它測量設備；

2現場查驗軸線、操縱樁、標高等的準確性及保護措施的有效性；

3復核操縱樁、平面操縱網、高程操縱網及水準點的測量成果；

4復核施工單位測量計算的建筑場地方格網、土方平衡結果。

5.3.11審查工程開工報審表

專業監理工程師審查施工單位報送的工程開工報審表及有關資料，具備下列開工

條件時，由總監理工程師簽發，并報送建設單位：

1已取得施工許可證；

2拆遷工作已基本完成，能滿足施工進度的需要；

3施工組織設計、基坑開挖方案已批準；

4施工單位現場管理人員已到位，施工機械、施工人員已進場，要緊工程材料

已落實；

5場地平整，道路、水、電、通訊及辦公條件等已滿足開工要求。

5.3.12第一次工地會議

1參加由業主主持召開的第一次工地會議，總監理工程師介紹監理規劃的要緊

內容，對施工準備情況提出意見與要求；

2確定參加每周例會的要緊人員、時間、地點及要緊議題；

3監理人員起草第一次工地會議紀要，經總監理工程師簽字后發給與會各方。

5.4施工階段監理工作

5.4.1每周工地例會

總監理工程師每周主持召開工地例會，監理人員如實作好會議記錄，經與會各方

代表簽字后，由監理人員整理出會議紀要發給與會各方。工地例會要緊內容：

1檢查上周例會議定事項的落實情況，分析未完成事項原因，督促施工單位采

取有效措施及時改進；

2檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下階段進度目標及落實措施；

3檢查分析工程施工質量狀況，針對存在的質量問題或者質量隱患提出整改意

見；

4檢查工程量核定及工程款支付；

5檢查分析現場施工安全措施，針對現場存在的安全隱患提出糾正措施；

6解決需要協調的有關事項。

5.4.2工程質量事前操縱

1分部、分項工程施工前，專業監理工程師應檢查施工單位是否按已批準的施

工組織設計（方案）組織施工；

2專業監理工程師應要求施工單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝與確保

施工質量的措施，審核同意后予以簽認；

3監理員應檢查施工單位計量設備，如衡器、量具、計量裝置等檢定證書是否

在有效期內；

4專業監理工程師應檢查落實施工技術人員是否將施工工藝、質量標準、質量

措施、質量目標、工期目標等向作業班組進行交底，抽查作業班組交底記錄，否則不

得施工；

5專業監理工程師應檢查施工單位使用新技術、新工藝、新材料、新設備的施

工工藝措施與有關證明材料是否能滿足施工圖及質量驗收規范等的要求，必要時組織

專題論證，并在報審表中簽署意見；

6專業監理工程師需對施工單位在施工過程中報送的測量放線成果進行復驗，

監理人員應檢查軸線、標高、幾何尺寸等是否與施工圖一致，模板、支撐是否滿足尺

寸、強度、穩固等要求;

7專業監理工程師應考核施工單位（或者其委托）的試驗室。要緊考核試驗室

的資質及試驗范圍、試驗設備的計量檢定證明的有效期、試驗室的管理制度、試驗人

員的上崗證書與本工程的試驗項目要求；

8專業監理工程師需對施工單位擬進場的工程材料、構配件與設備等報審表及

有關的質量證明資料進行審核，需要時進行平行檢驗或者見證取樣方式進行抽檢。

對未經監理人員檢驗或者檢驗不合格的工程材料、構配件、設備等，監理人員嚴

禁在報審表中簽認，并書面通知施工單位限期將不合格的材料、構配件、設備等撤出

現場。

對檢驗合格的工程材料、構配件、設備等，未經總監理工程師及業主代表同意，

施工方不得將其撤出施工現場。

9土建專業監理工程師應審核施工單位報送的碎澆筑報驗申請表，并根據施工

單位自檢結果對現場進行檢查合格后簽認。碎澆筑前應檢查及注意事項：

1）土建專業監理人員應對鋼筋型號、直徑、形狀、數量、接頭位置、箍筋直徑、

形狀、加密區、鋼筋保護層等進行檢查；

2）公用專業監理人員檢查預留孔（洞）尺寸、位置、標高、數量等是否符合施

工圖要求，檢查預埋件、預埋管、盒等的數量、規格、型號、位置、標高等是否符合

施工圖及施工規范的要求。電氣專業監理人員應檢查防雷接地、引下線等施工情況，

特別是利用結構主筋作為防雷引下線時，應重點檢查鋼筋是否按設計要求焊接；

3）有防水要求的碎澆筑前，應檢查支模用的穿墻（或者池壁）對拉螺栓是否焊

有止水片，預埋管是否有止水片，施工縫位置及止水帶是否符合要求；

4）大體積碎（地下室底板、結構轉換層）溫度操縱措施是否有效；

5）砂、砂漿施工前，土建專業監理工程師應檢查碎、砂漿配合比試驗報告及施

工現場標養室（箱）是否達到規定的要求，如不符合要求時將不同意進行碎、砂漿分

項工程的施工。

10公用專業監理工程師在碎澆筑令上會簽后，土建專業監理工程師才能簽發碎

澆筑令。

5.4.3工程質量事中操縱

1監理員應定期檢查施工單位計量設備，如衡器、量具、計量裝置等設備的技

術狀況；

2監理人員應經常對施工過程進行巡視檢查，檢查的要緊內容：

1）施工過程是否按施工圖、施工規范與批準的施工方案施工；

2）材料、構配件與設備是否為合格品，與材料、構配件與設備審報表及施工圖

中所要求的品種、規格、型號、性能、尺寸、適用條件是否一致，數量是否滿足施工

進度的要求；

3）施工現場管理人員、試驗員、質檢員、安全員是否在崗；

4）施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足工藝操作要求，特種操作人員

是否持證上崗；

5）施工機具是否運轉正常，數量是否滿足正常施工要求；

6）施工部位是否存在質量缺陷，對施工過程中發現的較大質量缺陷或者質量、

安全隱患，除全面記錄描述外，還應及時采取相應手段予以記錄。使用照相手段進行

記錄時，質量缺陷部位應有標尺，以反映存在問題處的實際范圍，還應有具體時間標

注；

3關于隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查或者不易整改的關

鍵部位、關鍵工序，如碎灌注樁澆筑、后澆帶及其他結構碎、防水碎澆筑過程，卷材

防水層構造處理、地下室底板下層鋼筋綁扎、預埋件、預埋管、基坑回填土等，監理

人員應進行旁站，并填寫監理旁站記錄表；

4在砂（砂漿）施工過程中監理人員應檢查事項：

1）水泥標號、出場日期及受潮結塊，砂、石骨料的規格、含泥量、含水量、風

化石含量等是否符合要求，外加劑是否符合規范GB50204-2002中7.2.2條要求等；

2）碎（砂漿）填料時砂、石、水泥、水、外加劑的計量與攪拌時間等是否符合

要求；

3）碎澆筑過程抽查坍落度及碎離析情況，抽查砂漿與易性是否滿足施工要求，

是否按規定在施工現場留置試塊;

4）關于商品碎還應檢查砂配合比、坍落度等質量證明材料，滿足現場連續澆筑

碎的供應情況；

5）檢查碎振搗是否符合規定，是否有漏振、漏漿、跑模、脹模情況；

6）砂漿砌筑灰縫順直、飽滿度及砂漿厚度等情況。

5施工單位在隱蔽工序施工自檢合格后，監理工程師應及時要求施工單位填寫

隱蔽工程報驗表并對實物進行檢查，符合要求后予以簽認，否則嚴禁施工單位進行下

道工序的施工；

6土建監理工程師應及時督促施工單位對碎進行養護，嚴格操縱碎拆模時間，

冬季施工應檢查碎的入倉溫度及防凍措施；

7各專業監理人員應經常檢查施工單位施工過程中對成品或者半成品的保護措

施是否有效；

8對各類檢查（如：資料、巡視、平行、旁站等）中發現的質量問題，及時由

專業監理工程師簽發整改或者返工通知書，并檢查落實情況；

9監理人員發現施工中出現的重大質量、安全隱患，可能造成質量、安全事故

或者已造成質量、安全事故時，應采取臨時應急措施（如：通知現場人員立刻撤離現

場、臨時加固等），并及時通知總監理工程師與業主代表，由總監理工程師下達工程

暫停令。施工單位停工整改完成后，由專業監理工程師復查合格后，總監理工程師簽

署工程復工報審表。

5.4.4工程質量事后操縱

1施工單位每道工序完成經自檢、專職質量員檢查、交接檢查形成質量記錄，

由監理人員簽署認可后，方可進行下道工序施工；

2專業監理工程師應按質量檢驗標準及驗收規范對施工單位報送的檢驗批、分

項工程質量驗評資料進行審核；

3監理人員對施工單位報送的分部（子分部）工程質量驗評資料進行審核與現

場檢查；

4專業監理人員對施工單位報送的單位（子單位）工程竣工資料進行審查，并

對工程質量進行初驗，對檢查出的質量缺陷提出整改要求，督促施工單位及時整改，

經專業監理工程師檢查驗收合格后，方可進入竣工驗收程序。

5.4.5質量事故處理

1專業監理人員應要求施工單位嚴格執行質量事故報告制度，在發現或者發生

質量事故后，務必按國家主管部門的規定及時上報（先口頭匯報，12小時內寫出書面

材料報送監理公司及西安市建委主管部門）。對發現或者發生質量事故隱瞞不報的監

理人員，將按有關規定進行處罰；

2對質量事故的調查，視質量事故對工程的影響程度，由總監理工程師組織有

關人員成立事故調查組；

3在處理質量事故時，堅持“四不放過”的原則，即事故原因分析不清不放過、

事故責任者沒有受到教育不放過、事故責任者沒有處理不放過、沒有防范措施不放過。

5.4.6工程進度事前操縱

1監理人員按批準的總進度計劃審查年、季、月度施工進度計劃，要緊審查內

容：

1）進度計劃是否符合總進度計劃的要求，要緊分部、分項工程是否有遺漏；

2）總包、分包單位分別編制的工程進度計劃之間是否協調；

3）施工順序的安排是否符合施工工藝的要求；

4）工期是否進行了優化，進度安排是否合理；

5）勞動力、材料、構配件、設備及施工機具等生產要素供應計劃是否能保證施

工進度計劃的需要；

6）資金使用計劃是否能滿足進度計劃的需求；

7）施工進度計劃中所提出的由業主提供的資金、施工圖、設備、材料等是否有

明確的時間、數量，是否有造成業主違約而導致工程延期。

2總監理工程師批準施工進度計劃后，將批準的施工進度計劃報送業主備案；

3專業監理工程師根據工期目標，編制進度操縱方法及具體措施，制定防范性

計策；

5.4.7施工進度事中操縱

1專業監理工程師檢查、記錄進度計劃落實情況，及時收集、分析、整理實際

進度與進度計劃差異的原因;

2對進度采取動態操縱，當實際進度符合計劃進度時，要求施工單位編制下期

進度計一劃，當實際進度滯后于計劃進度時，書面通知施工單位采取有效的糾偏措施并

監督執行；

3分部工程完成后，應及時進行計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面

的根據；

4認真、及時、準確記載每日實際完成的實物工程量。全面記錄影響工程進度

的各類原因（如內部、外部、人、機械、材料與自然因素等），記載現場下雪、下雨、

停水、停電、停工的起止時間（小時、分）；

5專業監理工程審查施工單位每月25日報送的月報中有關形象進度的內容；

6召開工地例會及專題協調會，督促施工單位按期完成進度計劃。

5.4.8施工進度事后操縱

1監理人員按施工單位報送的月、季、年度施工進度計劃檢查現場實際進度完

成情況；

2當實際進度與計劃進度發生差異時，監理人員在分析原因的基礎上采取組織

措施或者技術措施、經濟措施、合同措施，督促施工單位調整施工安排；

3督促檢查施工單位調整進度計劃，材料、設備、資金等供應計劃，在新的條

件下組織施工，在保證施工質量的前題下完成合同工期；

4每月5日前向業主報送監理月報。

5.4.9工程造價事前操縱

1熟悉施工圖文件、招投標文件、施工合同、施工圖預算等文件內容，分析合

同構成因素及有關條款是否明確，找出工程造價最易突破部分，制定防范性計策；

2預防因施工圖中的問題造成工程變更、材料與設備價格的不確定，減少向業

主索賠；

3按合同約定由業主提供的施工圖、施工場地等是否能滿足施工要求，防止發

生業主違約事件；

4按合同要求由業主供應的材料、設備等是否能按時運抵現場，避免業主違約

造成施工單位索賠;

5根據施工合同、批準的施工進度計劃等文件，編制資金使用計劃；

6造價監理工程師制定出防范性計策，書面報告總監理工程師經審核后交業主。

5.4.10工程造價事中操縱

1按施工合同規定，對施工單位提出的書面報告及時答復；

2嚴格審查工程變更方案，不管哪方提出的變更需經設計、業主、施工單位代

表及總監理工程師簽字后發給施工單位執行。審查要點：

1）工程變更的原因，能否解決施工現場的實際問題；

2）是否能滿足建筑物的使用功能要求，變更是否合理、與有關專業是否協調，

能否滿足《工程建設強制性標準》（房屋建筑部分）的有關要求；

3）對工程質量、工期的影響；

4）綜合考慮、估算工程變更后的費用。

3督促施工單位在合同規定的期限內，編制工程變更概算書，報送造價監理工

程師審核、總監理工程師確認，經業主代表、施工項目經理認可后，作為工程計量與

工程款支付根據；

4造價監理工程師應在變更發生后3日內計算出工程變更的費用，書面報告總

監理工程師；

5嚴格操縱現場簽證，在辦理簽證時專業監理工程師應先計算出工程量及人工

時，經業主、施工、監理三方代表會簽后作為結算根據；

6造價監理工程師按施工合同約定的工程量計算規則與支付條款審核工程量、

工程款支付申請表，填寫工程款支付證書，經總監理工程師簽字確認后報業主支付工

程進度款。逐項審核施工單位報送的工程款支付申請表內容時，造價監理工程師應做

到：

1）需要時與施工單位共同對現場實際完成情況進行計量；

2）資料符合要求，驗收手續齊全；

3）未經專業監理人員質量驗收合格的工程量，不得計量；

4）做到不超驗，不漏算，不超付工程款。

7造價監理工程師應及時建立月完成工程量與工作量統計表，對實際完成工程

量與計劃完成量進行比較、分析，制訂調整措施；

8監理工程師要及時收集、整理有關的資料，為處理費用索賠提供證據。

5.4.11工程造價事后操縱

1造價監理工程師審核施工單位報送的竣工結算表，報總監理工程師確認；

2總監理工程師審定竣工結算表，與業主、施工單位協商一致后，簽發竣工結

算文件與最終的工程款支付證書報業主。

5.4.12安全施工事前操縱

1本項目為高層住宅樓工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作業、交叉

作業等。因此，安全施工特別重要，也是保證按合同工期順利竣工驗收的基本條件。

全體監理人員應嚴格操縱施工過程的安全，貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針,

確保實現監理工作的安全目標；

2單位工程開工前，專業監理工程師應檢查施工單位編制的施工安全技術管理

制度、安全生產責任制是否已落實；

3分部、分項工程施工前，專業監理工程師應審核施工單位針對本工程編制的

有關安全方面的單項安全施工組織設計或者方案，報總監理工程師批準后執行。要緊

的安全施工組織設計或者方案：

1）臨時用電安全技術方案；

2）深基坑開挖邊坡支護方案；

3）起重吊裝安全施工方案；

4）施工機具安全施工方案；

5）腳手架及模板安全施工方案；

6）吊籃安全施工方案；

7）高空作業、交叉作業安全施工方案；

8）現場防火、防毒安全防范方案。

4監理人員應檢查施工單位是否對施工人員進行了安全教育；

5檢查安全員上崗資格及到位情況；

6檢查施工起重機械是否有陜西省或者西安市質量技術監督局的檢測合格報

告。

5.4.13安全施工事中操縱

1檢查施工單位是否按批準的安全施工方案組織施工；

2檢查基坑開挖放坡或者支護措施，基坑周圍是否有防護欄桿，操縱基坑周邊

堆載，防止圍墻倒塌，操縱腳手架、施工用電梯、模板的安裝及拆除，確保不發生坍

塌事故；

3現場施工臨時用電是否符合安全要求。如：動力用電與照明用電是否分開，

配電箱是否按規定配置，是否做到“三相五線制”，施工電線、電纜架設是否安全，

有無線皮老化漏電現象等，各類電源線不同意直接固定到鋼架與鋼模板上；

4施工過程中各類工具、機械、設備是否保持良好的狀態與技術性能，是否有

防止操作人員免于傷害的防護與保險裝置；

5違章指揮、違章作業時應責令其停止施工；

6監理人員隨時檢查施工現場“三寶四口”防護措施的落實情況；

7督促檢查施工現場消防、衛生防疫及文明施工情況。

5.4.14安全施工事后操縱

1安全事故處理務必堅持“事故原因不清晰不放過，事故責任者與員工沒有受

到教育不放過，事故責任者沒有處理不放過，沒有制定防范措施不放過”的原則。

2安全事故應按下列程序進行處理

1）報告安全事故：安全事故發生后，受傷者或者最先發現事故的人員應立即用

最快的傳遞手段，將發生事故的時間、地點、傷亡人數、事故原因等情況，上報總監

理工程師及業主。施工單位視事故造成的傷亡人數或者直接經濟缺失情況，按規定向

政府主管部門報告；

2）事故處理：組織施工單位搶救傷員、排除險情、防止事故蔓延擴大，做好標

識，保護好現場；

3）事故調查：根據實際情況構成調查組，開展調查；

4）調查報告：調查組應把事故發生的通過、原因、性質、缺失責任、處理意見、

糾正與預防措施撰寫成調查報告，并經調查組全體人員簽字確認后報有關主管部門。

5.4.15建筑工程質量驗收

5.4.15.1檢驗批、分項工程質量驗收

1施工單位在自檢、自查、自評完成后填寫檢驗批、分項工程質量驗收記錄表

報監理部驗收；

2專業監理人員按各專業工程質量驗收規范的要求，對檢驗批、分項工程資料

進行檢查；

3專業監理工程師組織施工單位質量（技術）負責人按程序進行驗收，并將驗

收意見填入檢驗批、分項工程質量驗收記錄表中。

5.4.15.2分部（子分部）工程質量驗收

1施工單位在自審、自查、自評完成后填寫分部（子分部）工程驗收記錄表報

監理部驗收；

2專業監理人員對施工單位報送的資料進行檢查，對涉及安全與使用功能的地

基基礎、主體結構、有關安全及重要使用功能的安裝分部工程應有見證取樣送樣試驗

或者抽樣檢測記錄；

3總監組織有關單位對分部（子分部）工程質量進行驗收，參加驗收的單位及

有關負責人為：

1）業主代表及有關人員；

2）施工單位項目經理、技術質量負責人等；

3）地基與基礎、主體結構分部工程驗收時，勘察、設計單位工程項目負責人與

施工單位技術、質量部門負責人也需參加有關分部（子分部）工程的驗收；

4）省或者市質監站參加地基基礎、主體結構分部（子分部）工程驗收監督活動。

4專業監理工程師在工程驗收記錄表中分項工程、質量操縱資料、安全與功能

檢驗檢測報告欄填寫驗收意見，并整理驗收會議紀要；

5對驗收會上提出的問題，專業監理工程師審查施工單位提出的整改方案或者

計劃，督促施工單位及時整改，經專業監理工程師復查合格后，方可進行下道工序施

工。

5.4.15.3單位（子單位）工程質量驗收

1對滿足生產要求或者具備使用條件的單位（子單位）工程，施工單位預驗收

后填寫工程竣工報驗單，將全部竣工資料報監理部檢查；

2專業監理工程師對涉及安全與使用功能的分部工程應進行檢驗資料的復查，

竣工資料應完整不得有漏檢缺項；

3專業監理工程師對專業工程的質量與使用功能進行全面檢查，對檢查中發現

的缺陷督促施工單位及時整改；

4監理人員督促施工單位搞好成品保護與現場清理；

5經對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，監理公司向業主提出質量評估

報告，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單；

6業主在收到工程驗收報告后，組織施工、設計、監理、質監站等單位負責人

進行單位（子單位）工程驗收。

5.4.16工程質量保修階段監理工作

1項目監理部根據委托監理合同約定的工程質量保修期監理工作的范圍與內容

開展工作；

2承擔質量保修期監理工作時，項目監理部指派專業監理工程師對業主提出的

工程質量缺陷進行檢查與記錄，對承包單位已修復的工程質量進行驗收，合格后予以

簽認；

3監理人員應對工程質量缺陷原因進行調查、分析，并確定責任歸屬，對非承

包單位原因造成的工程質量缺陷，監理人員應核實修復工程的費用與簽署工程款支付

證書，并報建設單位。

5.5具有個性的專業監理質量操縱

5.5.1土建工程施工質量操縱

5.51.1測量放線操縱要點

1水準點及坐標點是本工程施工的關鍵性根據，直接影響建筑物的定位與標高。

因此，施工單位進場后，土建專業監理工程師應及時要求施工單位對業主提供的水準

點、坐標點進行有效保護，以防止在施工過程中要遭到破壞；

2實際測量設備型號與測量設備檢定證書原件是否一致，檢定證書是否在有效

期內。如激光鉛直儀、經緯儀、水準儀、鋼尺或者其它測量設備；

3現場查驗軸線、操縱樁、標高等的準確性；

4復核操縱樁、平面操縱網、高程操縱網測量成果；

5檢查施工單位報送的測量放線操縱成果，并應在施工單位報送的施工測量成

果報驗申請表中簽署檢查意見。

5.5.1.2深基坑開挖支護操縱要點

1基坑開挖前，土建專業監理工程師應審查基坑開挖邊坡支護方案，經批準后

方可進行基坑開挖。審查要點：

1）基坑開挖、支護方案根據是否滿足地質勘探報告與施工圖等文件中有關基坑

邊坡支護要求；

2）支護方案應能確保施工安全，并有可靠的安全防護措施；

3）基坑開挖順序是否合理；

4）基坑周邊堆載、護欄、場地照明、排水等是否符合要求；

5）基坑積水（如地下水或者雨水）排放措施。

2基坑開挖過程中，監理人員應加強巡視檢查，發現問題及時要求施工單位整

改，排除安全隱患，確保施工安全。檢查要點：

1）施工單位是否按批準的方案組織施工，邊坡支護是否及時，嚴禁違章指揮，

違章操作；

2）檢查土質分布情況是否與地質勘探報告一致；

3）要求施工人員對基坑開挖深度做出標識，防止基坑超挖；

4）遇到地下管道，墓坑及特殊地質情況時，應及時通知業主代表，必要時要求

施工單位做好現場保護工作；

5）對施工過程中發現的安全隱患或者已發生了安全事故時，應采取有效措施，

防止發生安全事故或者擴大安全事故。

3基坑開挖到設計標高后，監理人員應對基坑支護工程進行驗收，并檢查基坑

開挖的幾何尺寸，對存在的問題及時要求施工單位處理。經有關部門驗槽同意后，方

可進行下道工序的施工。

5.5.1.3鉆孔灌注樁后注漿技術施工操縱要點

1審核樁基樁施工方案，審查要點：

1）鉆孔順序是否合理；

2）施工工藝過程是否合理，是否能滿足施工質量要求；

3）對碎灌注樁施工常見病是否有可靠的預防措施；

4）對鉆孔、放置鋼筋籠、灌注碎等過程采取的監測手段（包含儀器、方法）是

否能滿足監測要求；

5）為保證樁體施工質量連續澆灌佐，對臨時停水、停電、碎供應不足等情況采

取的措施是否可行；

6）對后注漿質量保證措施是否齊全；

7）如設計有要求時，還應審核試樁方案。

2鉆孔前復查樁位是否符合設計要求；

3施工前務必有碎配合比試驗報告；

4施工過程中堅持旁站監理，加強現場檢查。應注意問題：

1）對孔底沉渣厚度應以二次清孔后的沉渣厚度為操縱根據。

第一次：鋼筋籠放入之前，測孔底沉渣厚度滿足設計要求，方可放置鋼筋籠與導

管；

第二次：鋼筋籠與導管放入后，碎澆筑前測定沉渣厚度應W150mm；

第三次：后注漿時檢查注漿壓力與注入水泥漿量是否達到設計要求。

2）本工程灌注樁直徑“600mm,樁長18m,硅充盈系數如按1.2計算。則每根

樁碎實際澆灌量小于25立方米，因此，每組臺班務必有1組碎試件；

3）樁頂標高除按設計要求外，還應至少比設計標高高出0.5m,并留夠錨入筏板

內的鋼筋長度。

5工程樁施工結束后，應做樁體質量及承載力的檢驗；

6監理人員應對每根樁的施工過程做好全面記錄。

5.5.1.4大體積股質量操縱要點

大體積碎具有結構厚、體形大、鋼筋密，碎數量多，工程施工條件復雜，技術要

求高，易產生裂縫的特點。大體積碎除要滿足普通碎強度、剛度、整體性與耐久性等

有關要求外，更要緊的是操縱碎溫度變形裂縫的發生與開展。由于結構截面大，水泥

用量多，水泥水化所釋放的水化熱產生較大的溫度變化與收縮作用，由此產生的溫度

收縮力是碎產生裂縫的要緊原因。因此，監理人員應從下列幾個方面對碎的裂縫進行

操縱：

1施工前應審查大體積碎施工方案，經批準后方可施工。審查要點：

1）不論是現場攪拌還是泵送位均應有合理的施工工藝；

2）合理的施工順序，保證碎連續澆筑。在使用分層澆筑搗實時，上下層碎之間

不形成施工縫。

3）后澆帶設置是否合理，有什么具體措施。如需設置施工縫時，除施工圖中有

要求外，施工縫的設置及采取的措施應經設計院同意；

4）應事前通過試驗室做碎配合比或者有關試驗，從而在技術上采取操縱溫度裂

縫的措施：

——選用水泥品種，降低水泥水化熱，嚴禁使用含氯化物的水泥；

—使用級配良好的粗骨料，摻加粉煤灰摻合料，摻加相應的減水劑，降低水

灰比等方法，減少水泥用量，降低水化熱；

——外加劑按GB50204-2002中7.2.2條操縱；

——在地下室底板內預埋冷卻水管等。

5）降低砂入模溫度，碎養護措施是否能滿足溫度操縱要求，防止碎由于溫度收

縮產生裂縫；

6）測溫及溫度監控措施與方法是否能滿足溫度操縱要求；

7）關于碎澆筑過程中出現供料不足，機械設備、運輸、振搗、臨時停水、停電

等因素產生的不能連續澆筑的情況，與勞動力安排不合理或者勞動力不足現象采取了

什么具體措施。

2施工過程中應檢查施工單位是否按施工圖及批準的施工方案組織施工；

3為保證碎連續施工，檢查施工單位備用機械、振搗器、水、電等；

4重點抽查碎入模溫度，將碎溫度操縱在35度以內；

5碎澆筑后，重點抽查碎的保溫保濕養護，夏季注意避免暴曬，冬季采取保溫

履蓋，緩緩降溫，防止碎發生急劇的溫度變化；

6督促施工單位加強測溫的操縱，將碎內外溫差操縱在25度以內，及時調整保

溫及養護措施，使碎的溫度梯度與濕度不至過大，有效操縱碎有害裂縫的出現。

5.5.2給排水及采暖通風工程質量操縱

結合本工程的特點，對工程除按正常程序操縱外，應重點操縱下列內容：

1審核施工方案中與其它專業互相配合協調措施，各類管道及地漏穿越樓板時

孔洞如何修補及各類管道接頭防滲、漏措施，確保各類管道、樓板、屋面、水箱等不

出現滲漏問題；

2檢查施工單位的營業執照、資質等級證書原件，關于安裝電工、電焊工、起

重吊裝工等人員，應檢查上崗證書原件；

3各類管道穿過地下室外墻及應有防水措施，穿過沉降縫時應采取保護措施：

——在墻體兩側采取柔性連接；

一一在管道或者保溫層外皮上、下部留150mm的凈空；

一一在穿墻處做成方形補償器，水平安裝。

4嚴格操縱管道標高，走向，定位，防止各類管道相互碰撞；

5按系統、區域對各類承壓管道系統、設備及水箱做水壓試驗，對非承壓管道

系統與設備做灌水試驗，排水立管及水平干管管道應做通球試驗，通球率100%；

6為保證水質使用安全，生活給水系統所涉及的材料務必達到引用水衛生標準,

在交付使用前務必沖洗與消毒，并經有關部門取樣檢驗；室內雨水管道及空調凝聚水

管道安裝后應做灌水試驗；

7室內消火栓系統安裝完成后，檢查消火栓試射試驗，屋頂層試驗消火栓與首

層取兩處消火栓作試射試驗；

8檢查明設排水塑料管道阻火圈或者防火套管;

9衛生器具應做滿水與通水試驗；

10采暖管道應滿足設計要求的坡度；

11采暖系統在管道保溫之前應檢查水壓試驗，散熱器在安裝之前應做水壓試驗;

12管道穿過墻壁與樓板，應設置金屬或者塑料套管。安裝在樓板內的套管，其

頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面

50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的

套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料與防水油膏填實，端面光滑。穿墻套管與管道

之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。

13分項工程中的隱蔽工程，務必經監理人員驗收及認可簽證后才能隱蔽；

14檢查磚、混凝土風道的漏風量，風道內表面水泥砂漿應抹平整、無裂縫、不

滲水；

15防排煙系統柔性短管的制作材料應為不燃材料，系統聯合試運行結果務必符

合設計與消防的規定。

5.5.3建筑電氣工程質量操縱

建筑電氣工程比較復雜，涉及的材料、設備種類很多，大量的隱蔽工作，特別是

結構主體為墻板與現澆鋼筋混凝土結構，當混凝土澆注以后，預埋管、盒等再作調整

非常困難，甚至基本無法更換。因此，監理人員工作重點應以預控為主，加強平行檢

查，對施工過程進行嚴格操縱，對不符合設計及驗收規范要求的各類材料及設