試卷科目：初級經濟師考試建筑與房地產初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷1)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經濟師考試建筑與房地產第1部分：單項選擇題，共73題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.建設工程總承包的主要意義在于（），以達到為項目建設增值的目的。A)通過總價包干，控制建設投資B)通過?交鑰匙?，提高效率和效益，確保工期和質量C)通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合D)總承包單位統一對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責答案:C解析:建設工程總承包的主要意義不在于總價包千和?交鑰匙?，其核心是通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合，以達到為項目建設增值的目的。[單選題]2.關于建筑業在國民經濟中的地位的說法，正確的是（）。A)建筑業是國民經濟的非支柱產業B)建筑業是國民經濟各行業賴以生存和發展的物質基礎C)建筑業在國民經濟中所占比重較小D)建筑業在國民經濟中所占比重最大答案:B解析:建筑業在國民經濟中的地位體現在：①建筑業是國民經濟的支柱產業；②建筑業是國民經濟各行業賴以生存和發展的物質基礎；③建筑業在國民經濟中占有較大比重。[單選題]3.()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。A)委托人B)房地產經紀機構和房地產經紀人員C)交易相對人D)房地產經紀行業行政主管部門答案:A解析:在房地產經紀活動的參與者中，房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產經紀服務的提供者。委托人是房地產經紀服務的需求者和對象，即房地產出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發生房地產交易的單位或個人。[單選題]4.房地產價格構成中的銷售稅費不包括（）。A)營業稅B)城市維護建設稅C)差旅費D)印花稅答案:C解析:差旅費屬于管理費用。[單選題]5.如果城市居民出現了向郊區遷移的趨勢，則對市區住宅的需求將會減少，而對郊區住宅的需求將會增加。這屬于受房地產的需求因素中的（）因素的影響。A)該種房地產的價格水平B)消費者的收入水平C)消費者的偏好D)相關物品的價格水平答案:C解析:如果城市居民出現了向郊區遷移的趨勢，則對市區住宅的需求將會減少，而對郊區住宅的需求將會增加。這屬于受房地產的需求因素中的消費者的偏好因素的影響。[單選題]6.施工人員對涉及結構安全的試塊、試件及有關材料進行現場取樣、送檢時的監督見證者是()。A)監理單位或檢測單位B)質量監督機構或檢測單位C)建設單位或監理單位D)施工單位或質量監督機構答案:C解析:施工人員對涉及結構安全的試場、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。本題考核的是施工單位的質量責任。[單選題]7.設計前準備階段的質量控制不包括（）。A)編制項目管理總體規劃B)分析和論證項目的功能C)確定項目的質量要求和標準D)編制設計任務書答案:A解析:設計前準備階段的質量控制主要工作包括：①分析和論證項目的功能；②確定項目的質量要求和標準；③編制項目的功能描述書及主要空間的房間手冊；④編制設計任務書；⑤比較設計方案是否符合設計競賽或設計招標文件的要求。[單選題]8.市場法的理論依據是()。A)成本理論B)預期理論C)高等價交換理論D)替代理論答案:D解析:市場法也稱為比較法，其理論依據是房地產價格形成的替代原理，即?同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格?。因此，估價對象的未知價格可以通過類似房地產的已知成交價格求取。[單選題]9.項目控制與監理是房地產開發過程()階段的工作。A)投資決策B)前期準備C)工程建設D)市場營銷答案:C解析:房地產開發建設階段工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用[單選題]10.工程項目信息管理制度可以用()規定。A)信息流程圖、信息編碼、信息卡和信息申請表B)信息結構圖、信息類別、信息卡和信息處理表C)信息流程圖、信息類別、信息卡和信息申請表D)信息結構圖、信息編碼、信息卡和信息處理表答案:D解析:項目信息管理制度包含三部分內容：①項目管理信息結構圖，是對項目管理組織結構中各部門對外主導信息流程的規定；②項目管理信息編碼，包含項目編碼、工程建設參與各單位和部門的組織編碼、投資控制與管理信息編碼、進度控制與管理信息編碼、質量控制與管理信息編碼、合同管理信息編碼；③信息卡和信息處理表，即對每一條信息明確信息分類編號、信息名稱、信息內容、提供者、提供時間、處理者、處理時間、處理結果、接受和歸檔者。[單選題]11.材料消耗定額的編制方法不包括（）。A)經驗法B)圖紙計算法C)理論計算法D)綜合法答案:D解析:編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現場內運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。材料凈用量的確定方法一般有：理論計算法、測定法、圖紙計算法和經驗法等。[單選題]12.某工程土方開挖量為3600m3,兩臺挖土機進行開挖需8天完成，則機械臺班產量為()m3/臺班。A)200B)225C)250D)275答案:B解析:該機械臺班產量=3600/2/8=225(m3/臺班）。[單選題]13.以向生產的廣度發展為特征的企業擴大再生產屬于()。A)簡單擴大再生產B)外延擴大再生產C)循環擴大再生產D)內涵擴大再生產答案:B解析:[單選題]14.在工程進度計劃實施過程中的檢查程序包括以下工作內容：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數據；③數據整理、統計、分析；④建立進度數據采集系統;⑤進度計劃的調整。其正確順序應為（）。A)①一③一④一②一⑤B)④一②一③一①一⑤C)④一③一②一⑤D)②一④一③一①-⑤答案:B解析:在工程的實施過程中，進度管理人員應經常地、定期地對進度計劃的執行情況進行跟蹤檢查，以便發現問題，及時采取措施加以解決。檢查程序依次為：建立進度數據采集系統；收集實際進度數據；數據處理；實際進度與計劃進度的比較；進度計劃的調整。[單選題]15.對于采用投資補助、轉貸和貸款貼息方式的政府投資項目，則只審批()。A)資金申請報告B)項目建議書C)可行性研究報告D)開工報告答案:A解析:對于采用投資補助、轉貸和貸款貼息方式的政府投資項目，則只審批資金申請報告。對某些特殊的政府投資項目，可以按照有關規定簡化報批文件和審批程序，主要包括：①相關規劃中已經明確的項目;②部分擴建、改建項目;③由國務院投資主管部門會同國務院其他有關部門規定的建設內容單一、投資規模較小、技術方案簡單的項目;④為應對自然災害、事故災難、公共衛生事件、社會安全事件等突發事件需要緊急建設的項目。[單選題]16.下列各項中，制定施工方案不包括()。A)施工組織與協調計劃B)建材與設備供應計劃C)工程質量控制計劃D)基礎設施配套的接洽與協商計劃答案:C解析:建設施工方案主要包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協商計劃，編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。[單選題]17.某集團公司因企業發展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當地耕地占用稅的適用稅額標準為每平方米30元，則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。A)100000B)105000C)125000D)270000答案:B解析:應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額=實際占用的耕地面積×適用稅額標準=3500×30=105000(元)。[單選題]18.某工程項目基礎工程和主體工程均可分為四段組織流水作業，其流水節拍分別為3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，則兩個分部工程之間的流水步距是()周。A)2B)3C)4D)5答案:C解析:根據已知條件，基礎和主體工程都采用流水作業。計算過程如下：①求各施工過程流水節拍的累加數列。基礎工程：371014，主體工程：461013。②將相鄰兩個施工過程的累加數列錯位相減。基礎與主體③確定流水步距：流水步距等于各累加數列錯位相減所得差值中數值最大者，即：K基礎，主體=max(3，3，4，4，-13)=4(周)。[單選題]19.居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。A)居住面積B)居住建筑基底面積C)居住建筑面積D)居住區總建筑面積答案:B解析:[單選題]20.某基礎工程的土方開挖量為450m3，土方工程的產量定額為1.2m3/工日，要求15天完成，則完成土方開挖的專業工作隊人數至少需要()人。A)22B)25C)32D)36答案:B解析:流水節拍計算公式為：t=Q/(RS)。式中，t代表流水節拍;Q代表某施工段的工程量;R代表專業工作隊的人數或機械臺數;S代表產量定額，即單位時間(工日或機械臺班)完成的工程量。根據題意，代入公式可得：15=450/(R×1.2)，可計算出R=450÷(15×1.2)=25(人)。[單選題]21.下列各項工作中，屬于設計前準備階段工作的是()。A)制定里程碑總進度計劃B)確定設計方案比選原則C)審核設計方案D)建立安全管理體系答案:B解析:設計前準備階段工作包括確定項目質量要求和標準、確定設計方案比選原則、落實建設用地、制訂投資計劃、確定建筑師和專業設計工程師等。[單選題]22.某單代號網絡計劃中，工作M的最早開始時間和最遲開始時間分別為第20天和第25天，持續時間為9天，該工作有兩項緊后工作，它們的最早開始時間分別為第32天和第34天。則工作M的總時差和自由時差是()。A)3,0B)3,2C)5,0D)5，3答案:D解析:此題考查總時差和自由時差。自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間。總時差=25-20=5（天）。自由時差=32-20-9=3（天）。[單選題]23.企業接受的現金捐贈應該作為（）處理。A)實收資本B)資本公積金C)盈余公積金D)未分配利潤答案:B解析:本題考查所有者權益的相關知識。企業接受捐贈，引起了企業權益的增加，屬于所有者權益中的資本公積金。[單選題]24.組織流水施工可以節省工作時間，其所用的手段是（）。A)連續施工B)搭接施工C)依次施工D)動態施工答案:B解析:流水施工可以保證各專業隊伍施工在時間和空間上連續、均衡、有節奏地進行，專業隊伍按照施工順序依次完成各個施工對象的施工過程，同時并使相鄰的兩個專業工作隊能最大限度地搭接施工。[單選題]25.某市政工程施工企業2019年度完成的施工產值和工程成本數據如下：（1）施工產值20000萬元；（2）預算成本18500萬元；（3）實際成本17400萬元；（4）實際成本中固定成本3500萬元，變動成本13900萬元。該企業預測2020年度將完成施工產值約30000萬元，固定成本支出將凈增約1000萬元。該企業2011年的保本產值應是（）萬元。A)17430.45B)18430.45C)18565.22D)19565.22答案:D解析:根據題意，固定成本：a＝3500＋1000＝4500（萬元）；單位產值變動成本率：b＝13900÷20000＝0.695；預算成本與產值比例：C＝18500÷20000＝0.925；故保本產值：xG＝a÷（C－b）＝4500÷（0.925－0.695）＝19565.22（萬元）。[單選題]26.審核施工單位提交的關于工序交接檢查、分部、分項工程安全檢查報告等，屬于項目管理工作中的（）。A)施工階段的安全控制B)施工階段的業主方進度控制C)施工階段的施工方質量控制D)施工階段的組織與協調答案:A解析:施工階段的安全控制涉及很多內容，其中包括審核施工單位提交的關于工序交接檢查、分部、分項工程安全檢查報告，定期組織現場安全綜合檢查評分。[單選題]27.耕地占用稅的基本特點不包括()。A)強調對耕地的保護B)以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額C)實行一次性征收D)稅額標準在不同地區不一樣答案:B解析:耕地占用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護耕地，對占用耕地建房和從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點：①屬于財產稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區域為單位，以人均耕地面積為標準，規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。[單選題]28.下列資質中，不屬于工程勘察專業資質的是（）。A)巖土工程專業資質B)水文地質勘察專業資質C)工程測量專業資質D)施工總承包專業資質答案:D解析:工程勘察專業資質，包括巖土工程專業資質、水文地質勘察專業資質和工程測量專業資質。其中，巖土工程專業資質包括：巖土工程勘察、巖土工程設計、巖土工程物探測試檢測監測等巖土工程（分項）專業資質。[單選題]29.關于BIM技術發展趨勢的說法，錯誤的是()。A)BIM模型自動檢測是否符合規范和可施工性B)制造商啟用3D產品目錄C)二維項目管理模式D)實現預制加工工業化與全球化答案:C解析:建筑信息模型(BIM)技術是指建筑信息模型的建立、維護和應用技術。一般而言，BIM技術未來將有以下發展趨勢：①BIM模型自動檢測是否符合規范和可施工性;②制造商啟用3D產品目錄;③多維(nD)項目管理模式;④實現預制加工工業化與全球化;⑤BIM與GIS。[單選題]30.反映了一國國際收支的綜合情況，可以衡量國際收支支付對一國儲備壓力的國際收支局部差額是()。A)貿易差額B)經常差額C)基本差額D)綜合差額答案:D解析:暫無[單選題]31.下列關于開發成本的說法中，錯誤的是()。A)在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等B)有線電視的建設費用不屬于開發成本C)市場調查所需的費用也應列入開發成本D)開發成本包括商品房建筑安裝工程費答案:B解析:開發成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等，主要包括：①勘察設計和前期工程費；②基礎設施建設費；③公共服務設施建設費；④商品房建筑安裝工程費；⑤其他工程費，包括監理費、竣工驗收費等。選項B，有線電視的建設費屬于基礎設施建設費，也應列入開發成本申。[單選題]32.物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的專家人數不得少于成員總數的()。A)1/2B)2/3C)3/5D)4/5答案:B解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2／3。[單選題]33.除項目建議書外，建設項目投資決策各階段所形成的成果有（）。A)可行性研究報告B)建設項目選址意見書C)規劃設計要求D)設計任務書答案:A解析:項目建議書、可行性研究報告都是建設項目投資決策各階段所形成的成果，建設項目投資決策包括投資機會研究、預（初步）可行性研究和可行性研究三個階段，最終形成項目建議書和可行性研究報告。[單選題]34.承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導致()的發生。A)經濟風險B)責任風險C)道德風險D)群體行為越軌風險答案:D解析:群體行為越軌通常有兩種情況：①來自社會的越軌行為，如全國性、地區性或行業性的罷工或騷亂甚至暴亂；②來自業主的直接合作者--工程承包商。[單選題]35.某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發區土地180畝，后由于公司經營業績不佳，于2011年12月提出將已完成開發投資總額25％的此塊土地出讓。根據上述資料，回答下列問題：該塊土地使用權的劃撥，由()依法批準。A)該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府B)該公司所屬上級主管單位C)該公司所在地的土地局D)該公司所在省人民政府答案:A解析:[單選題]36.項目管理的工作流程圖中，用矩形框表示（）。A)工作B)工作之間的邏輯關系C)判別條件D)工作的執行者答案:A解析:工作流程圖用矩形框表示工作，箭線表示工作之間的邏輯關系，菱形框表示判別條件，也可用兩個矩形框分別表示工作和工作的執行者。[單選題]37.某建設項目，當資本利率i1=12％時，凈現值為860萬元；當i2=18％時，其凈現值為一540萬元，則該建設項目的內部收益率是（）。A)8．31％B)14．31％C)15．69％D)21．69％答案:C解析:本題考查內部收益率的計算。r=i1+(i2-i1)×PW1／(|PW1|+|PW2|)=12％+(18％-12％)×860/(860+540)=15．69％。@##[單選題]38.貨幣的職能是由()決定的。A)貨幣的本質B)貨幣的形式C)貨幣的性質D)貨幣的價值答案:A解析:暫無[單選題]39.按（）將定額分為建筑工程定額、設備安裝定額、工器具費用定額等。A)投資費用性質B)編制程序和定額用途C)生產要素D)主編單位和適用范圍答案:A解析:按投資費用性質分類，建設工程定額可以分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額。[單選題]40.下列屬于信用貨幣的幣種是()。A)皮毛、貝殼等實物貨幣B)黃金、白銀C)銀行存款D)股票、債券等有價證券答案:C解析:暫無[單選題]41.由總包單位將其中適合分包的工程分包給專業性建筑企業，雙方簽訂分包合同建立（）。A)總包責任制B)分包責任制C)承包責任制D)轉包條約答案:B解析:承發包制的發展出現了多層次、多類型的分包制，即由發包人委托一家資信高的建筑企業作為總包單位，由發包人與總包單位簽訂總包合同，建立總包負責制；總包企業將其中適合分包的工程分包給專業性建筑企業，雙方簽訂分包合同，建立分包負責制。[單選題]42.張某于火車站附近購買了一套住房準備出租，張某的需求屬于（）。A)自用性需求B)投資性需求C)投機性需求D)保值性需求答案:B解析:根據購買房地產的目的或動機，可將房地產需求分為以下類型：①自用性需求：為用而買②投資性需求：為租而買③投機性需求：為賣而買④保值性需求：擔心通貨膨脹等[單選題]43.一定社會經濟組織內部資源配置的機制、凡是和結構的總和稱為()A)經濟狀態B)經濟制度C)經濟模式D)經濟體制答案:D解析:本題考查經濟體制的定義。[單選題]44.某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當造成衛生間地坪滲漏，2013年5月又發現5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業公司向總承包報修。304室住戶對衛生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。A)應進行修理B)可不予受理C)可在分清責任后決定是否進行修理D)應讓住戶自行找衛生間地坪工程分包單位修理答案:B解析:考查回訪保修服務階段的質量控制用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關，因此可以不于理睬。[單選題]45.我國進行的住房制度改革，逐步向住房（）過渡。A)平均化B)市場化C)商品化D)兩極化答案:C解析:我國的房地產業是在改革開放以后，隨著商品經濟的發展和社會主義市場經濟的確立、房屋商品化和土地批租制度的發展才逐步形成并發展成一個獨立完整的行業的。[單選題]46.模板攤銷量的計算公式是（）。A)材料一次使用量-材料攤銷量B)周轉使用量-殘值回收量C)材料攤銷量-殘值回收量D)周轉使用量-材料攤銷量答案:B解析:模板屬于周轉性材料，其攤銷量=周轉使用量-回收量X回收折價率=周轉使用量-殘值回收量。[單選題]47.某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。A)687B)881C)965D)600答案:B解析:本題考查復利的計算。F=P(F／P，i，n)=P(1+i)n=500×(1+12％)5=881(萬元)。[單選題]48.開發商欲在城市黃金地段開發20000平方米的寫字樓。根據上述資料，回答下列問題：下列選項中，開發商首先應做的工作是()。A)購買土地B)市場調研C)前期工作D)投資決策分析答案:D解析:投資決策分析是房地產開發的第一個程序，投資決策分析階段的工作內容主要是進行開發項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產開發過程中至關重要的階段。[單選題]49.在銀行的外匯牌價中，兩者相同的是()。A)現鈔賣出價和現匯買入價B)現鈔買入價和現匯賣出價C)現鈔買入價和現匯買入價D)現鈔賣出價和現匯賣出價答案:D解析:暫無[單選題]50.直營連鎖房地產經紀機構與特許加盟房地產經紀機構的不同是()。A)以規模化經營實現運營成本的降低B)由兩個或兩個以上連鎖分店組成C)由母公司直接投資并擁有各連鎖店D)具有統一的品牌等識別系統答案:C解析:[單選題]51.《建筑施工安全檢查標準》規定，施工現場安全生產情況評價結果分為（）。A)合格、不合格兩個等級B)優良、合格、不合格三個等級C)達標、不達標兩個等級D)超標、達標、不達標三個等級答案:B解析:應依據各分項檢查評分表的得分情況和檢查評分匯總表的總得分，對施工現場施工安全管理和受控狀況進行綜合評定，評定結果分為優良、合格、不合格三個等級。[單選題]52.同一地區的同類房地產()。A)可以完全替代B)有一定的替代性C)完全不能替代D)可以替代答案:B解析:房地產的獨一無二特性，使得難以出現相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現完全替代，房地產市場也不能實現完全競爭，只能是同一地區的同類房地產存在一定的替代性。[單選題]53.按()分類，工程建設定額可分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標。A)生產要素B)編制的程序和用途C)專業及費用性質D)主編單位及執行范圍答案:B解析:工程建設定額按編制程序和用途分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標；按編制單位和適用范圍分為：國家定額、行業定額、地區定額、企業定額；按投資的費用性質分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工具、器具定額、工程建設其他費用定額。[單選題]54.信用作為一個經濟范疇，是以()為條件的價值運動。A)貨幣流通B)商品購買C)償還和付息D)貨幣借貸答案:C解析:暫無[單選題]55.可行性研究是在()經批準后進行的。A)初步設計B)投資方案C)項目建議書D)項目開工報告答案:C解析:項目建議書主要圍繞項目的必要性進行分析研究，而可行性研究主要圍繞項目的可行性分析研究，必要時還需對項目的必要性進一步論證，項目建議書經審核批準后，業主可組織進行項目可行性研究。[單選題]56.臨時管理規約中物業主要內容包括（）。A)自然狀況和社會狀況B)權屬狀況和社會狀況C)社會狀況和約束狀況D)自然狀況和權屬狀況答案:D解析:臨時管理規約中物業有自然狀況和權屬狀況，故本題正確選項為D。[單選題]57.貨幣制度最基本的內容是規定()。A)貨幣材料B)貨幣單位C)貨幣名稱D)價格標準答案:A解析:暫無[單選題]58.由于建筑產品需用資金多，因此為了保證生產順利進行，建筑業生產供給方和需求方應建立（）。A)承包制B)預付款制度C)資金一次到位制度D)抵押制度答案:B解析:建筑產品體積龐大，生產周期長，資源耗用量大，建筑工程項目的實施必須有大量的資金作保障。因此，世界各國建筑業產品的供給方和需求方都必須建立保函制度（保證金）及預付款制度，以保證建筑產品生產的順利進行。[單選題]59.我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度。A)福利性B)改善性C)補償性D)互助性答案:A解析:改革開放之前，城鎮住房主要由國家統包住房投資建設，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。[單選題]60.項目可行性研究報告評估內容不包括()。A)項目建設必要性B)工藝技術方案C)場址方案和建廠條件D)資源平衡答案:D解析:項目可行性研究通常應包括：①總論；②市場需求情況和擬建的規模；③資源、原材料、燃料及公用設施；④場址方案和建廠條件；⑤技術、工藝和設計方案；⑥環境保護及防震、防洪等措施；⑦企業組織、勞動定員和人員培訓；⑧建設進度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務和經濟評價；（11）綜合評價。[單選題]61.建設用地規劃許可證的審批、發證機構是()城鄉規劃行政主管部門。A)國務院B)省、市政府C)縣及縣以上政府D)鄉及鄉以上政府答案:C解析:建設用地規劃許可證是建設單位向土地管理部門申請用地前，經縣及縣級以上政府城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃要求的法定憑證。[單選題]62.土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()。A)土地使用權主體廣泛B)土地使用權不得隨意改變C)土地使用權的權能有限D)土地使用權可以轉讓、抵押答案:D解析:土地使用權與土地所有權不同，土地所有權是一種充分、全面的物權.而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。土地使用權可以轉讓、抵押，這是與土地所有權的重要區別之一。[單選題]63.2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用同定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%）；工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發現工程3～5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于人住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。對合同中學生公寓樓?交付使用，如果在6個月內分生嚴重質量問題，由承包人負責修復?的約定，下列判斷正確的是()。A)此約定合理。符合國家關于保修期的規定B)此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為5年C)此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為2年D)此約定不合理。按國家規定，主體結構工程保修期為設計文件規定的該工程的合理使用年限答案:D解析:根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。[單選題]64.下列選項中一般情況下資金成本最高的籌資方式是()。A)長期借款B)發行股票C)發行債券D)短期借款答案:B解析:一般來說，投資風險越大，資金成本就越高。普通股股東投資的風險最大，因為投資有可能完全收不回來；而如果把錢借出去，即使借款人倒閉了，也能靠破產債權收回一部分借款。長期借款的風險大于短期借款，所以長期借款的成本大于短期借款也是這個道理。[單選題]65.一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰54m2，計算其產量定額為()m2/工日。A)6.5B)6C)4.5D)3.9答案:B解析:產量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業、某種技術等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產品的數量。其計算方法如下：產量定額=54/(6/8×12)=6(m2/工日)。[單選題]66.土地所有權是()A)物權B)地上權C)他項權D)地役權答案:A解析:[單選題]67.()是項目建設的最后一個程序。A)建設項目質量控制B)可行性研究C)投資效益評價D)建設項目竣工驗收答案:D解析:建設項目竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、施工質量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環節。[單選題]68.估價目的是指一個具體估價項目中估價結果的()。A)實際用途B)預期用途C)可能用途D)設定用途答案:B解析:估價目的，是指一個房地產估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途，通俗地說，是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。[單選題]69.勞動力商品最主要的特點是勞動力具有()。A)交換價值B)使用價值C)社會價值D)價值答案:B解析:暫無[單選題]70.通過壓縮關鍵工作的持續時間來調整進度計劃，以下屬于組織措施是()。A)增加工作面，組織更多的施工隊伍B)實施強有力的組織調度C)對所采用的技術措施給予經濟補償D)采用更先進的施工機械答案:A解析:通過縮短網絡計劃中關鍵線路上工作(關鍵工作)的持續時間來縮短工期，具體措施包括：組織措施、技術措施、經濟措施和其他配套措施。其中，組織措施包括：①增加工作面，組織更多的施工隊伍;②延長每天施工時間，采用加班或多班制施工;③加大資源投入，增加勞動力和施工機械數量等。[單選題]71.以下不屬于周轉性材料的是()。A)模板B)腳手架C)跳板D)零星材料答案:D解析:周轉性材料是指在施工過程中多次使用、周轉的工具性材料，如鋼筋混凝土工程用的模板，搭設腳手架用的桿子、跳板等。第2部分：多項選擇題，共27題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.建筑市場的交易規則包括()。A)國際工程項目的承包規則或要求B)誠實守信C)各類協會組織的相關規則D)《中華人民共和國建筑法》答案:ACD解析:建筑市場交易規則是指各類主體在市場交易中須遵循的行為準則。包括我國建筑市場管理的法律法規、國際金融組織投資、貸款項目的發承包規則或要求，以及在國際上通行的工程發承包、合同、質量、安全等方面管理的國際慣例，各類協會、學會組織制定的相關規則等。[多選題]73.某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節拍流水施工。根據以上資料，回答下列問題：下列有關該工程流水步距的說法中，正確的為（）。A)流水步距是指某專業工作對進入一個施工段流水作業的持續時間B)流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔C)流水步距是指兩個相鄰專業工作隊進入同一施工段流水作業的搭接時間D)該工程的流水步距應取綁扎鋼筋、安裝模板、澆筑混凝土三個施工過程流水節拍的最大公約數答案:BD解析:流水步距是指兩個相鄰專業工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時間間隔，通常用?K?表示。流水步距的大小應根據需要以及采用的流水施工方式的類型經過計算確定。成倍節拍流水施工中所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節拍的最大公約數。[多選題]74.某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務企業。關于本次招標的評標委員會的組成，下列安排中，符合規定要求的為()。A)招標人代表1人，招標人以外的專家3人B)招標人代表2人，招標人以外的專家3人C)招標人代表3人，招標人以外的專家6人D)招標人代表1人，招標人以外的專家4人答案:CD解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單數，其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2／3。[多選題]75.某新建住宅小區選聘甲物業服務企業管理。王某以45萬元在該小區購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，王某按照相關規定繳納了住宅專項維修資金。甲物業服務企業在接管該住宅小區時，其承接查驗的內容包括()。A)小區內供電、采暖、給排水等設施設備B)小區內道路、圍墻等公共配套設施C)小區的各項費用與收支情況D)小區的安全防范系統答案:ABD解析:新建物業承接查驗的主要內容：①物業資料；②物業共用部位；③共用設施設備；④園林綠化工程；⑤其他公共配套設施。選項A屬于物業共用部位；選項B屬于其他公共配套設施；選項D屬于共用設施設備。[多選題]76.南北市政高架道路工程在施工過程中，發生已架設的一座橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約800萬元。可以對該質量事故負有責任的總監理工程師實施的處罰是（）。A)給予罰款B)暫扣執業資格證書C)停止執業D)吊銷執業資格證書答案:ACD解析:住房和城鄉建設主管部門應當依據有關法律法規的規定，對事故負有責任的注冊執業人員分別給予罰款、停止執業、吊銷執業資格證書、終身不予注冊等其中一項或多項處罰。[多選題]77.對建設工程進度進行全方位控制時，應做到（）。A)對建設工程所有工程內容的進度都要進行控制B)對建設工程所有工作內容的進度都要進行控制C)在確定進度目標時，不能對投資和質量目標產生影響D)在編制進度計劃時，應將各階段工作內容進行充分搭接E)對影響進度的各種因素都要進行控制答案:ABE解析:本題考查建設工程進度進行全方位控制的相關知識。對建設工程進度目標進行全方位控制應注意以下幾方面的問題：(1)對整個建設工程所有工程內容的進度都要進行控制；(2)對建設工程所有工作內容的進度都要進行控制；(3)對影響進度的各種因素都要進行控制；(4)注意各方面工作進度對施工進度的影響。[多選題]78.下列物業管理事項中，可以使用住宅專項維修資金的有（）。A)保修期滿后屋頂滲漏的維修B)保修期內單元電梯的維修C)業主裝修引起的滲漏維修D)小區內公益性健身設施的更新E)建筑物外墻的整體清洗答案:ADE解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。B項應該是保修期滿后；C項屬于業主的責任。[多選題]79.住房公積金貸款是住房公積金管理中心委托銀行向（）自住住房的住房公積金繳存人和離退休職工發放的優惠貸款。A)購買B)建造C)翻修D)出租E)大修答案:ABCE解析:住房公積金貸款是住房公積金管理中心委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和離退休職工發放的優惠貸款，是以公積金作為資金來源的政策性較強的委托貸款。[多選題]80.安全管理是企業管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發生，確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。（）是工程安全管理的基本原則。A)管生產同時管安全B)一切用數據說話C)為用戶服務的思想D)在管理中發展提高E)貫徹預防為主的方針答案:ADE解析:工程安全管理的基本原則有：①必須以人為本、預防為主；②管生產同時管安全；③堅持安全生產管理的目的性；④堅持?四全?動態管理；⑤安全管理重在控制；⑥在管理中發展提高。[多選題]81.工程質量管理的原則包括（）。A)以預防為主B)技術標準化C)管理標準化D)用數據說話E)為用戶服務答案:ADE解析:工程質量管理的原則包括：①?質量第一?是根本出發點；②以預防為主的思想；③為用戶服務的思想；④一切用數據說話。[多選題]82.房地產的經營使用方式主要有（）。A)銷售B)轉讓C)出租D)自營E)自用答案:ACDE解析:房地產的經營使用方式主要有銷售、出租、自營和自用。[多選題]83.成本核算的作用有()。A)反映施工項目各項費用的支出，嚴格遵守成本計算規則B)分配和歸集各種生產費用，計算施工項目的實際成本C)是增加利潤的重要途徑D)是落實成本責任制的依據E)反映本計劃的執行情況，為挖掘降低成本的潛力提供可靠的資料答案:ABE解析:工程成本核算的作用有：①反映施工項目各項費用的支出，嚴格遵守成本計算規則；②分配和歸集各種生產費用，計算施工項目的實際成本；③反映成本計劃的執行情況，為挖掘降低成本的潛力提供可靠的資料。選項C，成本管理是企業降低成本，增加利潤的重要途徑：選項D是工程成本計劃的作用。[多選題]84.信用形式中屬于直接信用的有()。A)企業商店對客戶賒銷B)銀行對企業發放貸款C)銀行對居民發放購房貸款D)企業發行債券E)股份公司發行股票答案:ADE解析:暫無[多選題]85.根據利率平價理論，遠期匯率的大小取決于()。A)國內外通貨膨脹差異B)國內外物價水平差異C)國內外利差D)匯率預期升貶值率E)即期匯率水平答案:CE解析:暫無[多選題]86.在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。下列各項中，屬于業主對前三標終評的主要內容是（）。A)標價的比較分析B)工期的保證程度C)標價的降低程度D)有關優惠條件的比較E)確定符合招標文件要求的最優設計方案答案:ABDE解析:評標委員會應當按照招標文件的要求，對投標設計方案的經濟、技術、功能和造型等進行比選、評價，確定符合招標文件要求的最優設計方案。[多選題]87.()可導致人為風險。A)體制法規不合理B)道德風險C)工期拖延D)監理工程師失職E)合同條款有誤答案:ABCD解析:人為風險的起因包括：①政府或主管部門的政策和行為；②體制法規不合理；③主管部門設置障礙；④資金籌措無門；⑤不可預見事件；⑥合同條款不嚴謹；⑦道德風險；⑧群體行為越軌；⑨承包商缺乏合作誠意；⑩承包商履約不力或不履約；（11）工期拖延；（12）材料供應商履約不力或違約；（13）指定分包商履約不力；（14）監理工程師失職；（15)設計錯誤。[多選題]88.網絡計劃調整的內容有（）。A)非關鍵工作時差的調整B)要求工期的調整C)關鍵工作時差的調整D)工作之間邏輯關系的調整E)資源投入的調整答案:ADE解析:本題考查網絡計劃調整的內容。網絡計劃調整的內容包括六項：(1)調整關鍵線路的長度；(2)調整非關鍵工作的時差；(3)增、減工作項目；(4)調整工作之間的邏輯關系；(5)重新估計某些工作的持續時間；(6)對資源的投入作相應調整。[多選題]89.流水施工組織方式具有的特點有（）。A)充分利用工作面，施工工期較短B)為文明施工和進行現場的科學管理創造有利條件C)專業隊及其工人能連續作業D)有利于資源供應的組織工作E)具有很好的穩定性和時效性答案:ABCD解析:流水施工組織方式具有以下特點：①充分利用了工作面，爭取了時間，相對依次施工而言，施工工期較短；②專業工作隊能夠連續施工、相鄰專業工作隊之間進行了最大限度的搭接施工；③各工作隊實現了專業化施工，有利于提高工人的技術水平和勞動效率，能更好地保證工程質量；④單位時間投入的勞動力和機具設備等資源較為均衡，有利于資源供應的組織；⑤為文明施工和現場的科學管理創造了有利條件。[多選題]90.以下對房產稅的稅率說法錯誤的是（）A)房產誰都稅率分為兩種：依照房產余值計算繳納、依照房產租金收入計算繳納B)依照房產余值計算繳納的稅率為12%C)依照房產租金收入計算繳納的稅率為1.2%D)依照房產租金收入計算繳納的稅率為1.2%E)依照房產余值計算繳納的稅率為12%答案:BC解析:依照房產租金收入計算繳納的稅率為1.2%，依照房產余值計算繳納的稅率為12%。此題目要記清稅率數字，BC錯誤。@##[多選題]91.根據標的物的特點不同，合同關系的客體可以分為()。A)行為B)債權C)債務D)物E)智力成果答案:ADE解析:此題考查合同法的概念和特點。合同關系的客體又稱為合同的標的，指在合同法律關系中，合同法律關系主體的權利義務關系所共同指向的對象。根據標的物的特點，客體又分為行為、物和智力成果。[多選題]92.下列各項費用中，屬于規費項目清單內容的有()。A)工程排污費B)總承包服務費C)社會保障費D)教育費附加E)工程定額測定費答案:AC解析:規費項目清單應按照下列