1景觀工程全過程管理工作手冊前言工程全過程系統的管理和施工要點的梳理，希目錄附件一項目景觀資源調研表附件二景觀設計單位入圍標準評分表附件三項目建筑條件圖紙移交簽確單附件四景觀方案評審要點附件五設計材料封樣單附件六景觀燈具設計及施工選型清單附件七景觀施工圖審查要點附件八項目景觀設計投資估算表附件九景觀示范區驗收表件不利、市政條件不成熟或者市政管網特別復雜、有保留水系主要內容，并且在事后編寫考察報告，明確對項目的可考察當地公認為最好的樓盤與定位相似的樓盤，以確保設計4.提前編寫景觀設計任務書(可與設計單位考察與委托同步進行)。作為項目景觀管理責任人，有關人員事前應非常認真仔細地做好功課題的關鍵所在，并能加以利用或避免。對于消防、交通組織2)劃定景觀設計范圍：對景觀設計所屋頂花園、下沉花園、私家花園、架空層、標識系統等3)基礎資料作為附件須盡可能齊備，必要時作文字標注提醒注意(建筑布局、標高地庫范圍、地庫采光、通風井范圍、位置和方式須基本明確)。4)明確景觀設計基本要求：包括小區管理方式(如明確小區車行、人行組織方式，崗亭的具體布置等)、規劃中預留的小區中心空間、景觀軸線的利用、空間結構的景觀處理等，活動設施安排及要求(如室外嬉水池與兒童活動場地、各類球場、老人健身場地設置要求)、架空層會所的功能設置，以及項目的難點處理等。5)明確委托的設計深度：對各階段提交的設計成果深度和表達方式做出約定，6)根據項目總體進度計劃確定景觀設計各階段時間節點：包括各階段成果提交時間、排；同時注意為景觀實施預留足夠施工時間與整改時間，及往有利于景觀設計方向努力，以便于在較快時間內找到正確的選定，在不影響總體景觀設計費的前提下，可協調景觀設計師較與實地考察等方式確定合適的設計單位及主創設計師，如計管理部幫助推薦設計資源或幫助判斷；景觀設計宜采用直2)合同里須明確主創設計師與項目經理、景觀設計團隊勘時間；明確服務次數(重點明確與主設計師直接溝通的方式及次數，避免由于項目經理傳話導致的信息遺漏)、服務地點，以及各種費用是否計入合同費用或明確承擔方式(如差旅費、人工服務費、出圖費、郵遞費、通訊費等)。如有可能，合同中可3)明確設計的具體范圍(含樣板區范圍)、責任權屬(與建筑交接部位的飾面宜由各類室外箱體飾面優化)等事項；明確計價方式與單價、總價及其所服務的主要內6.要通過良好的溝通技巧與管理方式，使設計師始終為項目保持工作熱情與創作欲2.景觀方案正式設計展開前，宜結合第一次現場筑師向景觀設計師的交底會議：對建筑、規劃的設計理觀設計方的相關疑問(包括限制性設計條件變化的可能性分析),明確景觀設計的前景觀概念方案設計通常是確定設計方向、導入市場信議初步概念方案階段由設計方提供兩個不同風格的景觀案按甲方選擇的方案結合有關意見進行深化；同時注意監計的不必要返工；同時及時反饋建筑設計調整信息及市場部景觀設計方對相關前置條件的意見進行整理，反饋給和內容，如初步審核通過，可組織安排方案評審會議，提與會人員(宜給主要評審人員提供紙質文件);如未達到應有要求，可通報設計方做附件二)進行圖紙審查，形成書面的初步審查意見，會前發送有關人員。程部、項目市場部、項目合約部及物業公司聽取景觀設計單位設計方，以免因各部門意見不統一造成今后不必要否同意進入下一階段”的表達不宜過于明確約部進行成本概算審核，審核景觀設計方案的9.在此階段針對不同類型項目(城市住宅、度假類、聯排、別墅等),可要求設計方對景觀風格定位與空間布局有較明確的描述，有較新穎的概念分期開發實施的標段有設計條件改變，應注意擴初前設計開展前，需要再次與物業確定相關使用功能方各專業總圖與焦點元素平立面設計、大的重要區域景觀質組合等。硬質景觀擴初二(也稱100%擴初)主要成果包括擴初一成果、主要硬質景原則上硬質景觀分兩個階段提交成果，將設計2.再次確認設計范圍與覆蓋內容是否正確、全面。再一次確認與提供的設計條件(如消防審批要求、停車審批要求、綠化面積審批要接與利用、防洪審批要求等),及基礎資料(如建筑各出入口的符合、室外箱變與采光井等室外設備的真實反映、標高的真實反映、架空層的尊重度、原有資源利用的反映等)是否一致有效。紀要。相關部門包括城市公司分管領導、建筑部、前期部、合約部及物業公司。應注意評審會議后修要及時協調設計方進行補充；關注主要材料的色彩、質感8.協調盡快提交管線綜合圖、窖井布點圖，并與景觀總圖(含標高)進行疊加，協調9.宜多借用外腦，協調或咨詢有關專項設計單位(如水景、雕塑、家等),為景觀設計的可實施性提供專業性建議。總圖與詳圖，初步確定主要鋪裝材料小樣并封合理性，確定材料鋪裝方式的美觀性，確定鋪裝工藝的合12.結合現場進度，跟蹤現場條件的變化，如有可能，針對現場進行標高復核(如單元出入口、車庫出入口、小區出入口、重要變坡點、車庫頂板標高),以判斷景觀設拆分成幾張專業總圖，此做法各有利弊。宜要求設計方在幾軟景擴初主要將景觀方案階段涉及的種植概念進行深此階段成果未必每個設計方都會提供，為保證軟景種植的景施工圖階段不了解設計意圖，或因軟景施工圖設計前進行斷根假植進行保護，并根據項目進展情況進行合理性。對于需用擋土墻處理的地形，宜采用斷面反映其常不提供此服務內容。為解決此問題，常規有格的、項目部水、電、結構的專業人員的專業能力較強的，構進行深化設計。本階段工作在景觀擴初成果確認后開3.為施工圖設計與審定預留合理時間(一般在設計交底后30-45日歷天),4.組織景觀施工圖內部會審與評審會議(宜邀請景觀方案設計方參加),通過會議審2)核對標高銜接關系：核查外部市政道路接點、各單3)核對景觀與市政的關系：市政管道、各類管井位、各類設備箱體是否與景觀沖突、4)核對重點及細節部位：核查景觀主軸線、主入口、中心花園合理，水景、景墻小品的構造是否合理，細部交待是否清5)核對鋪裝圖紙：如所有鋪裝材料的規格、品種處理是否符合材料本身特點；復核材料質感色彩與6)各專業圖紙之間是否相互一致，自圓其說。每一種專7)景觀建設施工圖是否已優化考慮中國傳統學說6.對重點部位水景或雕塑安排專項單位進行深化設計(此類是否需要委托，可依據復雜程度在擴初階段確定),重點把控水景的設備選型、出水效果、防滲漏或擇不同的水生和親水性植物對堆石進行柔化，對水體進行色喬木；灌木、地被多采用不同季節的花卉進行點綴；空間的營造(如植物的復層、多層種植設計),以及后期水質管理方面的影響。10.在特色水景、構筑物的背后，為避免視線功能設施、景觀構筑物的裝飾、以及喬木種植的圖用；灌木的組合要考慮建筑室內外的對景關系、空間關成關系，合理的采用規則式的灌木配置，但在灌木品種行精致的組合，運用植物的葉形質感、葉色、大小掌握其生長習性，根據土形、擋墻和圍墻高度4)將灌木作為邊緣植物，用地被植物襯托，或準業主能看得到、夠得著的地方；不敏感處只要滿2)分析項目所用的材料和苗木，重點刪減性價比差的材3)綠化分布一定按疏密分布，密要密不透風，疏2)接合圖紙交底，與設計、施工單位一起對圖紙效果招標工作宜在景觀施工圖設計確認后開始進行。應充1.編制景觀施工招標文件(此工作可與施工圖階段同步進行),做到口徑一致、施工要求明確：盡量讓圖紙齊備，報價口徑一致、清晰明確(對圖紙中未明確要求的管材可指定品牌、花崗巖材料可提供樣品作為輔助說明等),盡可能避免缺項和漏項，明確今后增加工程量的計算口徑，明確材料供應方式(甲供、乙供、甲定乙供)。在施工招標文件中，還應明確樣板區范圍和時間節點，明確單位的施工能力，有成功完成相似高品質工程的施工經進行實地考察與分析，從而確定項目管理團隊的供苗與景觀實施2)鑒于種植現場的調整可能性較大，為掌握一定的主動權，建議在招標階加工安排、成品保護措施、質量通病防范措施、后期施工養護措施與承諾(半死不活、明顯殘疾的喬木有權拒收)等。利用招標答疑或詢標過程讓投標方將圖紙中的問題提出，7)對于苗木竣工驗收的標準、苗木支則種植，竣工驗收后無法準確計算，建議約定在8)進場前應書面明確施工單位的進場時間、機械與人員配備、竣工時間。(原則上在施工驗收之前須預留一個月的整改時間)2.要針對施工現場，組織內部人員(項目經理、管線綜合管理人員、土建管理人員、精裝修管理人員等)對施工圖進行必要審核。3.組織施工圖交底會議，盡可能要求主要人員到位(景觀方案主設計師、施工圖主設計師、城市公司分管領導、景觀與綜合管線管理人員、施工方管理團隊):提前五天工方技術人員及勞動人員到位情況，以判斷是否滿足進不得對于重點構筑物(如亭、廊)應采用鋼管、木條、彩條布等搭樣，確定其位置、10.檢查施工方的隱蔽工程驗收是否及及基層的(大小)厚度與飾面層的協調。景觀設計單位共同負責解答景觀施工單位的工程和管理人員與施工管理人員共同現場確定，事后效果明顯的部位，原則上應提請方案設計團隊2)檢查回填種植土的質量(提前對基地的外填土進行理化測試),一般平均回填種解空間的藏與露、開與合，據此對施工方進行交底。同時放樣4)土方的造型是景觀的難點和重點，應及時跟進初步堆坡地形的粗整(粗整：對坡頂標高、谷底標高、坡長、坡脊線進行控制),必要時可協調設計方共同判斷是否滿5)土方粗造形完后應設置檢查停止點，即土方粗造形完后完，組織甲方(設計部、工程部、營銷部)、設計、施工、監理進行聯合檢查，重點對現場效果評議，對效果不7)對重點區域草坪進行基層和基質上改良(表層為營養土加中砂),草坪鋪設前須注意排水坡度的調整。道路不同面層之間的高程控制直接影標高放樣又要掌握與現場地形的銜接，做到路隨坡形，就調解決矛盾性問題(包括與建筑開窗部位、各類井蓋、設備、采光井等的協調)。2)給排水點位及細部鋪裝放樣如用集水井來處理時，最好設置在變坡點、結合鋪裝走邊處，宜為鋪裝留足尺寸，以3)苗木種植放樣位置的合理性；對于圖紙未標尺寸的喬木應注意其平面關系亞喬木放樣時在現場應有所增減或調整，在原則上不可中層喬木),根據現場空間關系形成視線的阻擋或放開。對于易出現沉降的地方(如地庫邊緣、軟硬基礎交接部位、單元出入口等),進行異形材料的放樣與加工。尤其需要針對立面材質進行嚴e、異形材料的放樣與加工：異形材料(尤其是異形光面材料)須在現場套模放樣，出2)重點喬木收下(做標記),種植時尤其需要多角度觀察重點喬木朝向與角度。喬木栽完后應設置檢查停止點，即喬木栽植完，組織甲部)、設計、施工、監理進行聯合檢查，重點對現場效果評議，對效果不好的進行調根據合同要求，宜由施工方提前報供應計劃(時間、品種、規格、數量),由甲方小廣場及重要的功能性空間應多采用開花植物如有需要可采用容器苗)。示范區根據現場情況，可適當增加宿根花卉。有必要，可要求做草坪樣板塊，以明確基質處理做法與草現場檢查位置是否合理，尺度是否合理(構筑物應該進行搭小樣判斷)。注意景觀構筑物與底層住戶之間的關系，是否會比較嚴重影響住料效果；置石應注意層次組合、主次關系、關聯性，施工前基礎照明一般宜采用漫射型或反射型的燈具，有利于控合合理；必要時可采用插毛竹竿(片)反映其密度與位置，并檢查其位置的合理性。4.按照景觀施工合同約定的養護時間(一般兩年),結合施工招標階段的施工養護承附表一：景觀設計前階段基礎資料目錄分項說明1與界限樣板區范圍與參觀流線包括宗地內外是否有山體、水渠、2用地紅線圖較深的溝壑(小峽谷)、河道、有較大影響的因素，現有可利用的水系、高爾夫球場、植被等的狀概況與周界關系是否有可利用的建構)筑物是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊、3成果總平面圖地塊分析圖設計構想說明圖面圖等4成果最新總平面圖屋頂層果圖面圖面圖圖、大剖面圖的剖面詳圖庭院等的詳剖5資源測繪圖6周邊道路情況圖已建成道路已建成道路的現有路幅、與宗地邊界的關系與影響，周邊標高的復核以及排水方式的考慮，公共交通設延伸項目景觀用良好外部形象中道路規劃中與建設中道路的現有路幅、的關系(影響)、公共交通設施及7限制性條件梳理當地消防審批圖小區開口與地面停車要求水土保持與防山地別墅景觀水系可結合泄洪溝采光井、通風井、地庫側面打開、網荷載圖當地能采購到的主要喬木的照片與清單普宅景觀方案成果評審要點第次評審會項目名稱間方案提交后一周內評審地點組織部門員負責人項目公司設計部負責人審人員口集團設計部經理口集團設計部項目負責人口集團工程采購部相關負責人口集團營銷部相關負責人口□項目公司總經理價角度設計要點內容過是否設計依據是否符合《景觀方案設計任務書》要求性設計理念是否獨創、新穎設計元素是否鮮明空間場感是否各個空間尺度適宜，是否空間結構計各種植物、材料、小品、燈具選擇是否軟硬景比例水景藝術品位是否注重各空間的層次、連續、有緊有植物設計是否充分考慮建筑與景觀的界面過度處理方式需求戶道路、各景觀活動場所)活動空間根據項目定位人群設計參與性或停留的景觀場所及設施安靜空間是否鄰里有安靜空間精神需求安全需要是否有安全隱患相對私密審美需求是否有可觀賞的水景、植被形成的空間層次豐富性、有序性，場景產生的意境、建筑小品雕塑藝術性是否符合項目定位設計主題概念獨特組團營銷賣點主要景觀軸線及樣板組團流線是否有視覺亮點，氛圍景觀、體驗或停留性景觀，其景觀觀賞而與客戶流線是否良好結合風格定位總體風格是否總體風格表述清晰，與建筑風格統空間體現空間各元素設計是否與整體風格統一項構筑物否與整體風格統一水景是否協調室外家具小品圍墻尺度、形式、色彩是否與建筑及項目定位統一是否與建筑立面設計元素統一外墻高度不低于2.8M,圍墻墻垛不得低標識形式是否與整體風格統一競爭力重要節點點差異是否對小區主、次入口做形象設計并產與同類樓盤比較，是否能體現較強的品是否產生強烈的視覺震撼功能要求功能交通組織是否考慮裝修和搬家路線是否考慮無障礙通道豎向圍墻是否考慮展示與非展示面的設計差異水景位置是否與建筑構筑物及管網發生沖突重要節點鋪裝是否考慮了孤形切割是否有小孩和老人適當活動設施出入口管理水景維護硬質維護植物維護是否適宜維護，修剪點是否設有垃圾收集點求消防消防通道是否大于4米小區入口是否大于5米人流相對集中的快速的公共步道寬度人流相對集中的漫步的公共步道寬度寬度不小于1.5M,私家花園出口道路寬是否對車庫頂板邊界與實土分區對大喬木種植覆土深度的考慮理圍墻圍墻是否通透裝。求成本優化點是否有成本優化點合員簽名注：此表格為近期對普宅項目景觀設計評審中的重要經驗的提煉，以及結境綠化規劃設計導則》,《居住區環境景觀設計導則(試行稿)》,《城市道路綠化規劃與設計規范》等國家相應的法律法規要求，可在各項目中根據實踐工作靈活應用 普宅宅口豪宅口示范區口公寓、寫字樓口評審時間評審人員□項目公司經理口項目公司成本部負責人□項目公司設計部景觀工程師□集團設計部景觀工程師員□集團設計部經理□集團設計部項目負責人□集團成本部項目經理□項目公司營銷負責人苗木照片備注數量(棵)胸徑(cm):高度(m):分支點(m):蓬徑(m):地徑(cm):數量(棵):胸徑(cm):高度(m):分支點(m):蓬徑(m):地徑(cm):數量(棵):胸徑(cm):高度(m):分支點(m):蓬徑(m):地徑(cm):使用地點數量(棵):胸徑(cm):高度(m):蓬徑(m):地徑(cm):數量(棵):胸徑(cm):高度(m):分支點(m):蓬徑(m):地徑(cm):數量(棵):胸徑(cm):高度(m):蓬徑(m):地徑(cm):數量(棵):胸徑(cm):高度(m):分支點(m):蓬徑(m):地徑(cm):工程名稱合格材料詳細資料及現場專業工程師和設計管理部經理簽字證明施工(供貨)單位簽字：現場專業工程師簽字：設計管理部工程師意見：示范區景觀驗收表公共環境部位合格口□合格□□出入口志是否完整合格□□控設施運行是否正常合格口□整度合格口志是否完整合格口□合格口1、道路路面平整度合格口是否按規劃設計