《資產評估講義》ppt課件目錄資產評估概述資產評估的基本方法資產評估程序不同類型資產評估要點資產評估報告與披露01資產評估概述Part資產評估是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。定義解釋資產評估是對資產價值的公正、客觀的判斷，其結果為資產業(yè)務提供價值尺度。資產評估的定義資產評估的種類單項資產評估對某一項資產進行的價值評估，如機器設備、房地產等。整體資產評估對企業(yè)的全部資產進行價值評估，常用于企業(yè)價值評估。價值類型評估根據不同的價值類型，如市場價值、投資價值等進行評估。1234資產評估的目的和價值類型目的為資產業(yè)務提供價值尺度，為決策提供依據。市場價值基于市場條件下的公平市場價值。投資價值基于特定投資目的下的價值。抵押價值基于抵押貸款目的下的價值。清算價值企業(yè)破產或清算時的變現價值。02資產評估的基本方法Part市場法總結詞通過比較類似資產的市場價格來評估資產價值的方法。詳細描述市場法基于替代原則，通過比較類似資產在當前市場上的價格，考慮各種因素如時間、地點、供求關系等，來評估資產的價值。適用范圍適用于市場環(huán)境良好，存在類似資產交易的情況。注意事項需要收集充分的市場信息，并選擇類似資產進行比較，同時要考慮市場變化和異常情況。收益法總結詞通過預測資產未來收益并折現來評估資產價值的方法。注意事項需要預測未來收益，并選擇合適的折現率，同時要考慮風險因素和市場變化。詳細描述收益法基于預期收益原則，通過預測資產未來的收益并折現到評估時點，來評估資產的價值。適用范圍適用于有穩(wěn)定收益的資產，如房地產、企業(yè)等。1423成本法總結詞通過估算資產的重置成本和貶值來評估資產價值的方法。詳細描述成本法基于重建原則，通過估算資產的重置成本和貶值，來評估資產的價值。適用范圍適用于新建設備或某些特定資產的評估。注意事項需要估算重置成本和貶值，同時要考慮市場變化和技術更新。評估方法的比較與選擇總結詞比較不同評估方法的優(yōu)缺點，選擇合適的評估方法。注意事項需要充分了解各種評估方法的原理和應用條件，同時要考慮評估目的和要求。詳細描述不同評估方法具有各自的優(yōu)缺點和適用范圍，選擇合適的評估方法需要考慮資產的特點、市場環(huán)境、評估目的等因素。適用范圍適用于各種資產的評估，需要根據具體情況選擇合適的評估方法。03資產評估程序PartSTEP01STEP02STEP03明確評估業(yè)務和基本事項確定評估目的明確評估的具體資產范圍，包括有形資產、無形資產等。確定評估對象確定價值類型根據評估目的，選擇適當的價值類型，如市場價值、投資價值等。明確資產評估服務的對象和評估的具體目的，如企業(yè)價值評估、單項資產評估等。明確評估范圍、評估目的、評估基準日、評估收費等內容。與委托方簽訂業(yè)務約定書根據評估對象和價值類型，選擇適當的評估方法，如成本法、市場法、收益法等。確定評估方法簽訂業(yè)務約定書包括評估程序、時間安排、人員分工等內容。根據評估對象和價值類型，確定關鍵參數，如折現率、增長率等。編制評估計劃確定重要參數制定詳細的評估計劃收集相關資料收集與評估對象相關的財務、市場等資料。分析資料并整理信息對收集的資料進行分析，整理出對評估有價值的信息。進行現場實地勘察核實資產數量、狀況等信息。現場調查與信息資料采集選擇適當的評估模型根據評估對象的特點和評估目的，選擇適當的評估模型。進行參數估算對關鍵參數進行合理估算。形成初步結論根據評估模型和參數估算結果，形成初步的資產價值結論。評定估算與形成結論

編制和提交評估報告編制完整的評估報告按照規(guī)定的格式和內容，編制完整的資產評估報告。審核報告對報告進行審核，確保報告內容完整、準確。提交報告將評估報告提交給委托方，并按照要求進行報告的提交和備案。04不同類型資產評估要點Part介紹房地產評估的概念、目的、原則和程序。房地產評估概述詳細介紹市場比較法、收益法、成本法等評估方法及其適用范圍。房地產評估方法包括房地產價格、租金、折舊、利率等關鍵參數的確定和計算方法。房地產評估參數結合實際案例，分析評估過程和結果，提高理解和應用能力。房地產評估案例分析房地產評估介紹機器設備評估的概念、目的、原則和程序。機器設備評估概述詳細介紹成本法、市場比較法、收益法等評估方法及其適用范圍。機器設備評估方法包括重置成本、成新率、役齡等關鍵參數的確定和計算方法。機器設備評估參數結合實際案例，分析評估過程和結果，提高理解和應用能力。機器設備評估案例分析機器設備評估介紹無形資產評估的概念、目的、原則和程序。無形資產評估概述無形資產評估方法無形資產評估參數無形資產評估案例分析詳細介紹成本法、市場比較法、收益法等評估方法及其適用范圍。包括無形資產的經濟壽命、未來收益、風險等關鍵參數的確定和計算方法。結合實際案例，分析評估過程和結果，提高理解和應用能力。無形資產評估介紹企業(yè)價值評估的概念、目的、原則和程序。企業(yè)價值評估概述詳細介紹折現現金流法、相對價值法、經濟增加值法等評估方法及其適用范圍。企業(yè)價值評估方法包括自由現金流、折現率、市盈率等關鍵參數的確定和計算方法。企業(yè)價值評估參數結合實際案例，分析評估過程和結果，提高理解和應用能力。企業(yè)價值評估案例分析企業(yè)價值評估05資產評估報告與披露Part資產評估報告的種類和作用按照評估目的和評估對象的不同，資產評估報告可以分為企業(yè)價值評估報告、單項資產評估報告、房地產評估報告、無形資產評估報告等。資產評估報告的種類資產評估報告是評估機構對被評估資產價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見的書面文件。它不僅是評估機構向委托方提供的一項專業(yè)服務，也是評估機構履行法律責任的重要依據。資產評估報告的作用內容完整資產評估報告應當包括評估對象的描述、評估方法的選用、評估參數的確定、評估結論的說明等內容，不得遺漏重要信息。依據充分資產評估報告應當依據充分，包括法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、企業(yè)會計準則等，確保報告的合法性和合規(guī)性。表述清晰資產評估報告應當用簡潔明了的語言表述，避免使用模糊不清的語言，確保報告易于理解。責任明確資產評估報告應當明確評估機構和評估人員的責任，包括對報告真實性的承諾、對使用者的提示等。資產評估報告的編制要求資產評估報告的使用資產評估報告主要用于企業(yè)并購、股權轉讓