資產評估學原理第一大題：單項選擇題1、 下列原則中，屬于資產評估工作原則的是（A）A.專業性原則B.替代原則C.貢獻原則D.預期原則2、 下列不屬于資產評估假設的是（D）A.繼續使用假設B?清算假設C.公開市場假設D.企業主體假設3、 對被評估資產進行模擬重置，按現行技術條件下的材料、工藝、設計、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（C）A.復原重置成本B.完全復原成本 C.更新重置成本 D.實際重置成本4、 已知被評估設備的價值與功能之間存在線性關系，年產某產品720件。由于該型號的設備已停產，評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設備，其價格為11.5萬元，年產量為800件。則被評估設備的重置成本應為（A）A.10.35萬元B.10.65萬元C.10.80萬元D.11.15萬元5、 用市場法對資產評估時，評估值的評定應參照相同或相似資產的（D）A.重置成本B.收益現值 C.清算價格 D.市場價格6、 進口設備的到岸價是指（B）A.離岸價+境外運費B.離岸價+境外運費+境外保險費C.離岸價+境外運費+進口關稅D.離岸價+境外運費+境外保險費十進口關稅7、 評估某企業某類通用設備，通過抽樣選擇10臺具有代表性的設備，經估算，這10臺設備的重置成本為40萬元，而賬面成本之和為30萬元，該類通用設備賬面成本之和為600萬元，則重置成本為（C）A.400萬元B.600萬元C.800萬元D.1000萬元8、 從評估原理的角度，建筑物評估的殘余估價法屬于（C）A.市場法B.成本法C.收益法D.割差法9、 從產權方面來界定的企業評估資產范圍是（C）A.企業整體資產評估的一般范圍B.企業整體資產評估的具體范圍C.企業整體資產評估的有效資產范圍D.企業整體資產評估的經營資產范圍10、 國有企業按評估結果對會計賬目進行調整必須由有關部門批準，這個有關部門是（C）A.國有資產管理部門B?稅務部門C?財政部門D.上級主管部門11、 資產評估報告正文中不必在上面簽字和蓋章的是（B）A.評估機構法定代表人B?委托方法定代表人C.資產評估機構D?注冊資產評估師12、 被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經調查，該類設備1993年.1998年及2000年的定基物價指數分別為100%、125%和130%，則該設備的加權投資年限為（A）A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年D.6.23年13、 某機器設備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7%，該機器設備的重置成本為（A）A.111280元 B.104070元 C.104210元D.111000元14、 預計某資產的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現率為10%，該資產的評估價值接近（A）A.112萬元 B.161萬元 C.83萬元D.121萬元15、 某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15%，室內格局因素修正系數為（C）D.100/8516、某評估機構用市場法對一棟大樓進行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經綜合考慮交易情況、交易日期、區域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（D）A.132.12萬元 B.126.00萬元 C.119.89萬元D.125.64萬元仃、貨幣資產的評估價值實際上是貨幣資產的（D）A.市場價格 B?重置價格 C?清算價格D.核實對賬后的賬面價值18、 在資產評估報告中，應說明一切取價標準均為（A）A.評估基準日價格標準 B.評估工作期內價格標準C.評估基準日后一年內的價格標準 D.評估工作期后一年內的價格標準19、 與企業的超額獲利能力密切相關的無形資產是（D）A.商標 B.專利權 C.專有技術 D.商譽20、 不屬于企業收益預測的方法是（D）A.綜合調整法,當前企業收益預測中最常用的方法 B.產品周期法D.趨勢預C?現代統計法D.趨勢預測法21、不屬于資產評估報告書的主要內容是（A）A.評估立項申請 B?評估結果成立的前提條件C?取得評估結果的主要過程 D.取得評估結果的方法和依據22、下列哪種屬于離岸價（A）A.FOBB.CFRC.EXW D.DDPA.FOBB.CFRC.EXW D.DDP23、 公開市場假設常用于（C）的評估TOC\o"1-5"\h\zA.固定資產 B?房產和土地使用權 C?機器設備 D?無形資產24、 下列哪項不屬于資產評估的要素（C）A.價值類型 B.評估方法 C?評估原則 D.特定目的25、 計算機器設備的重置成本，不應該記入的費用是（B）A.購建費用 B?維修費用 C?安裝費用 D.調試費用26、 以下資產中不屬于可確指資產的是（D）A.廠房商譽B.商標A.廠房商譽B.商標C.股票D.27、某資產購于2005年，歷史成本為100萬元，2007年進行評估，該類資產在2005、2006、2007年的定基物價指數分別為：110%、120%、130%,則評估時的重置成本為（A）A.118.2萬元 B.132萬元 C.156萬元D.仃1.6萬元28、 評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發生的資產交易行為估價，此種情況下最為簡單、有效的方法是（B）A.成本法 B.市場法 C.收益法 D.割差法29、 科學技術的發展，可能導致機器設備發生（A）A.功能性貶值 B.有形貶值 C.實體性貶值 D.經濟性貶值30、 資產評估報告的基本內容應包括“說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱”，這是為了準確描述（A）A.資產的歸屬 B?資產的范圍 C?資產的特征 D?評估結論的含義邊界第二大題:答題第二大題:答題1?資產評估程序：1、明確資產評估業務基本事項；2、簽訂資產評估業務約定書；3、編制資產評估計劃；4、資產勘查與現場調查；5、收集資產評估資料;6、評定估算；7、編制和提交資產評估報告書；8、資產評估工作檔案歸檔。2?資產評估程序的重要性：（―）資產評估程序是規定資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證（二）資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據（三）恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。3?資產評估程序的內容：（一）明確資產評估業務基本事項（二簽訂資產評估業務約定書（三）編制資產評估計劃（四）資產勘查與現場調查（五）收集資產評估資料（六）評定估算（七）編制和提交資產評估報告書（八）資產評估工作檔案歸檔4?市場法評估資產的程序及其優缺點市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優點表現在：1、能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；2、評估結果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現在：1、需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；2、不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。5?成本法評估資產的程序及其優缺點1、比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理；2、有利于單項資產和特定用途資產的評估；3、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用；4、有利于企業資產保值。采用成本法的缺點1、工作量較大；2、以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性；3、經濟性貶值不易全面準確計算。6?收益法評估資產的程序及其優缺點1、收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料；2、計算和對比分析有關指標及其變化趨勢；3、預測資產未來預期收益，確定折現率或資本化率；4、將預期收益折現或資本化處理，確定被評估資產價值。（二）收益法的優缺點1、收益法的優點（1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估資產評估方法之間的關系（一）資產評估方法之間的聯系。評估方法是由互相關聯的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數據的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調整參照物價格與被評估資產價格的差異因素，會用到折現和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現行市價基礎之上，只是它們的運用不像市場法運用表現得那么直接而已。（二）市場法與成本法的區別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場法市價和成本法的價格包含的內涵不一樣；（3）市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調整，而得到評估值的一種方法。建筑物評估時需考慮的因素1、物理因素這是建筑物價格的決定因素。2、環境優劣的影響外部環境條件優劣是影響其價值的一個重要因素。3、經濟地理因素在我國政治經濟文體發展極不平衡。4、新舊程度土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。5、用途6、產權7、政策因素國家經濟政策每個時期都有一定的重點和方向。8、供需狀況9、其他因素如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價格。9?資產評估報告的作用1、為被委托評估的資產提供作價意見2、是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據3、對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。10.資產評估報告的基本內容1、擁有被評估資產的公司或權利人的名稱2、資產評估的對象和范圍3、評估目的和基準日4、定義價值類型5、列出評估方法及其重要參數確定依據和過程6、評估結論7、重要的聲明第三大題：計算題1.通過對某企業的預測，得知未來5年的收益分別是10萬元、20萬元、40萬元、30萬元、15萬元。第六年后每年的收益額為10萬元，且企業一直持續經營，折現率選用10%，試按分段法計算收益值。[已知（P/F，10%，1）=0.9091,（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513,（P/F，10%，4）=0.6830,（P/F，10%，5）=0.6209]解：1）前5年收益現值=10/（1+10%）+20/1+10%）2+40/（1+10%）3+30/（1+10%）4+10/（1+10%）5=10(P/F,10%,1)+20(P/F,10%,2)+40(P/F,10%,3) +30(P/F,10%,4) +10(P/F,10%,5)=9.091+16.528+30.052+20.49+9.3135=85.47452)第6年后每年的收益現值為10/10%*/(1+10%)5=100(P/F,10%,5)=62.093)所以資產的評估值為(1)+(2)=147.5645某企業尚能繼續經營6年，營業終止后用于抵沖債務，現擬轉讓。經預測得出6年預期收益均為900萬元，折現率為8%，請估算該企業的評估值。解：P=(900/8%)[1-1/(1+8%)6]=900x4.6229=4160.59(萬元)某工廠一生產車間被外資兼并，現對該生產線進行單項評估，據資料查實，該生產線歷史總成本為300萬元，其他數據包括：（1）通過細節分析，如重置該生產線，需材料費14萬元，人工費2.8萬元，零部件1.9萬元，施工管理費1.1萬元，臨時設施費1.2萬元，機器設備費581萬元。（2）該生產線10年前購建，預計還可使用15年，自動化程度較低，與普遍使用的同類設備相比，多用20名工人，每人每年工資2500元，所得稅率為55%，折現率取10%。由于市場疲軟，該生產線產品處于蕭條狀況，生產能力只能達到80%（取x=0.7，已知0.80.7=0.85， （P/A，10%，15）=7.6061）。求：該生產線的重置成本、功能性損耗、經濟性損耗和無形損耗和現行市價。A.重置成本=14+2.8+1.9+1.1+1.2+581=602萬元B.功能性損耗R=（1-55%）0.25x20x（P/A，10%，15）=仃.1萬兀。C.經濟性損耗=602[1-（80/100）x]=90.3萬元。（取x=0.7）D.無形損耗=功能性損耗+經濟性損耗=17.1+90.3=107.4萬元E.有形損耗=602x10/（10+15）=24