建筑工程鋁合金門窗成本管控要點總結(jié)一、鋁合金門窗設(shè)計、鋁合金型材原材料：可分為1024、2011、6063、6061、6082、7075等合金牌號鋁型材，其中6系的最為常見.，不同的牌號區(qū)別在于各種金屬成分的配比是不一樣的，一般采用6063-T5；最新規(guī)范GB/T5237.1-2017新增了T66狀態(tài)，牌號及狀態(tài)如下：基材標(biāo)記按產(chǎn)品名稱、長度、規(guī)范編號、牌號、狀態(tài)、截面代號的順序表示，例如：6065牌號，T5狀態(tài)，基材代號為421001,、定尺長度為6000mm的基材，標(biāo)記為：基材GB/T5237.1-6063T5-421001X6000.型材橫截面尺寸的允許偏差分為普通級、高精級、超高精級，一般按普通級執(zhí)行，對有裝配關(guān)系的6060T5、6063T5、6063AT5、6463T5、6063AT5基材的壁厚允許偏差，應(yīng)最新按規(guī)范高精級或超高精級、或嚴于超高精級的偏差的要求。型材的最小壁厚。鋁合金門窗主型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計算或試驗確定，門用鋁合金主型材截面主要受力部位基材最小實測壁厚應(yīng)22.0mm，窗用鋁合金主型材截面主要受力部位基材最小實測壁厚應(yīng)21.4mm。采用相應(yīng)的精度卡尺、千分尺、R規(guī)等測量工具測量2、安全規(guī)定（1） 人員流動性大的公共場所，易受到人員和物體碰撞的鋁合金門窗應(yīng)采用安全玻璃；（2） 建筑物中下列部位的鋁合金門窗應(yīng)使用安全玻璃：（一） 7層及7層以上建筑物外開窗；（二） 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；（三） 幕墻（全玻幕除外）；（四） 傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；（五） 觀光電梯及其外圍護；（六） 室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)；（七） 樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；（八） 用于承受行人行走的地面板；（九） 水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建筑物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。(3)鋁合金推拉門、推拉窗的扇，應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸的裝置。推拉窗用于夕卜墻時，應(yīng)設(shè)置防止窗扇向室外脫落的裝置。3、 設(shè)計使用年限：按《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準》GB/T50236-2005第8條規(guī)定：門窗的使用壽命可到40年，規(guī)范規(guī)定的門窗設(shè)計使用年限為無需大修的年限，該年限為20~30年。門窗上的易損可更換部件(如窗紗)不受該設(shè)計使用年限限制。門窗反復(fù)開合或推拉的檢驗、夕卜窗的耐候性能檢驗和門窗把手的檢驗等都可體現(xiàn)門窗的耐久性能。4、 防雷設(shè)計鋁合金門窗的防雷設(shè)計，應(yīng)符合現(xiàn)彳丁國家標(biāo)準《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010的有關(guān)規(guī)定：、第一類防雷建筑物高于30m時，尚應(yīng)采取下列防側(cè)擊的措施：應(yīng)從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設(shè)水平接閃帶并應(yīng)與引下線相連。、30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物應(yīng)與防雷裝置連接。、第二類防雷建筑物高于45m時，應(yīng)采取下列防雷的措施：對水平突出夕卜墻的物體，當(dāng)滾球半徑45m球體從屋頂周邊接閃帶外向地面垂直下降接觸到突出夕卜墻的物體時，應(yīng)采取相應(yīng)的防雷措施。注意事項：（1） 、金屬門窗框在預(yù)留洞中安裝固定之前，應(yīng)把防雷引線預(yù)留孔與引線接觸處打磨掉氧化層或噴涂層，要求高時還應(yīng)涂抹導(dǎo)電膏，用不銹鋼螺栓緊固并加防松裝置彈簧墊片防松。（2） 、檢查金屬門窗框在預(yù)留洞口旁留最的等電位連接體金屬片的數(shù)量，規(guī)格，位置，清除其表面的銹層、防銹油漆層和水泥砂漿等雜物，必要時應(yīng)打磨掉表而非導(dǎo)電層、涂抹導(dǎo)電膏，然后再與金屬門窗防雷接地引線采用不銹鋼螺栓緊固并加裝彈簧墊片防松。（3） 、金屬門窗防雷接地引下線安裝完成后，應(yīng)及時調(diào)整各連接導(dǎo)線位置，使連接體緊貼墻體或使連接體置于框與墻之間的縫內(nèi)。若高出墑體完成面時應(yīng)鑿墻藏。根引線不夠長，以多根加長。5、防火設(shè)計：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2018）中5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下列規(guī)定：A、應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗；B、內(nèi)、外卜墻體的耐火極限不應(yīng)低于1.00h,該房間的門宜采用乙級防火門，外卜窗的耐火完整性不宜低于1.00h。這個避難間一般設(shè)計在衛(wèi)生間，這種防火窗基本是鋼框加防火玻璃，也有在斷橋鋁型材加鋼襯并在空腔中填充耐火泥等多種方式實現(xiàn)耐火功能，一般配置窗扇啟閉控制裝置，故價格相對高、供應(yīng)商相對較少。以衛(wèi)生間窗為例，手動防火窗800元/m2以上（不足1平按1平計）若與消防系統(tǒng)聯(lián)動則價格在1400元/m2以上（聯(lián)運裝置一套600元左右）。以下分析均不考慮耐火窗這一特殊要求。6、鋁合金門窗型材系列：按門窗框的厚度構(gòu)造尺寸（單位：mm）分為若干系列：鋁合金門窗工程一般應(yīng)進行二次深化設(shè)計；而有消防要求的鋁門窗工程，一般應(yīng)另行設(shè)計、招標(biāo)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計及施工。—、鋁合金門窗施工（1）、安裝方式：干法安裝：規(guī)范規(guī)定“宜采用干法安裝”A:金屬附框安裝應(yīng)在洞口及墻體抹灰濕作業(yè)前完成，鋁合金門窗安裝應(yīng)在洞口及墻體抹灰濕作業(yè)后進行；B:金屬附框?qū)挾葢?yīng)大于30mm;C:金屬附框的內(nèi)、夕卜兩側(cè)宜采用固定片與洞口墻體連接固定涸定片宜用Q235鋼材，厚度不應(yīng)小于1.5mm，寬度不應(yīng)小于20mm，表面應(yīng)做防腐處理；D:金屬附框固定片安裝位置應(yīng)滿足：角部的距離不應(yīng)大于150mm,其余部位的固定片中心距不應(yīng)大于500mm;固定片與墻體固定點的中心位置至墻體邊緣距離不應(yīng)小于50mm;E:相鄰洞口金屬附框平面內(nèi)位置偏差應(yīng)小于10mm。金屬附框內(nèi)緣應(yīng)與抹灰后的洞口裝飾面齊平，金屬附框?qū)挾群透叨仍试S尺寸偏差及對角線允許尺寸偏差如下表：金屬附框尺寸允許偏差（mm）F：鋁合金門窗框與金屬附框連接固定應(yīng)牢固可靠。濕法安裝：先安裝門窗框，后進行塞縫處理，再進行洞口抹灰。應(yīng)符合以下規(guī)定：A:鋁合金門窗框安裝應(yīng)在洞口及墻體抹灰濕作業(yè)前完成；B:固定片與鋁合金門窗框連接宜采用卡槽連接方式。與無槽口鋁門窗框連接時，可采用自攻螺釘或抽芯鉚釘，釘頭處應(yīng)密封；C:鋁合金門窗安裝固定時，其臨時固定物不得導(dǎo)致門窗變形或損壞，不得使用堅硬物體。安裝完成后，應(yīng)及時移除臨時固定物體；D:鋁合金門窗框與洞口縫隙，應(yīng)采用保溫、防潮且無腐蝕性的軟質(zhì)材料填塞密實；亦可使用防水砂漿填塞，但不宜使用海砂成分的砂漿。使用聚氨酯泡沫填縫膠，施工前應(yīng)清除粘接面的灰塵，墻體粘接面應(yīng)進行淋水處理，固化后的聚氨酯泡沫膠縫表面應(yīng)作密封處理；E:與水泥砂漿接觸的鋁合金框應(yīng)進行防腐處理。濕法抹灰施工前，應(yīng)對外露鋁型材表面進行可靠保護。鋁合金門窗的成本這是我們的專業(yè)，也是我們的職責(zé)所在，不管崗位是招采還是成本，我們都需要全要素掌握三、鋁合金門窗成本在成本方面的介紹，我們用全要素法進行剖析，分內(nèi)部、夕卜部兩個方面，從組成鋁門窗成本的各個方面進行詳細介紹。以普通高層住宅為例，鋁合金門窗在整個可售面積成本中的占比大概為4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.22）、斷橋鋁門窗單價600元加（非斷橋低約100元/m，）。按量價齊控的原則，在成本管理過程中，既要關(guān)注工程量的控制，也要關(guān)注單價的控制。在工程量控制方面，既要關(guān)注設(shè)計方面的窗地比，也要對招標(biāo)文件中門窗工程量的計算規(guī)則進行明確約定，是按設(shè)計洞口面積還是按照設(shè)計框外圍面積；在單價控制方面，既要關(guān)注設(shè)計造型優(yōu)化，也要關(guān)注各個配件的品牌選擇。通過兩張圖表看鋁門窗價格的大致分布?鋁門窗成本中供應(yīng)：安裝=80：20?鋁門窗成本中鋁型材：其他=51:49這也是我們成本人需要記住的兩個比例，這是鋁合金門窗工程成本控制的重點。在技術(shù)標(biāo)準制定上、在價格分析和詢價、以及過程中的付款，這兩個比例關(guān)系都是我們時刻需要有的意識。影響鋁門窗價格的因素，可分為內(nèi)部因素、外部因素，分別進行分析。按成本要素法，影響鋁門窗價格的主要因素是：型材、玻璃、五金（簡稱“三大材”），相應(yīng)的成本比重一般是型材（約30%~40%）、玻璃（約15%~-20%）、五金（約8%~10%）。成本重點控制鋁合金門窗單價的關(guān)鍵是鋁型材的用量，而要控制鋁型材的用量，既需要合理選擇型材系列，也需要區(qū)別不同使用位置使用不同類型的窗型。比如50系列、54系列、59系列對應(yīng)的型材用量的差異分別是100%、105%、121%；南北向不同、廚衛(wèi)樓梯間不同，即需要進行精細化設(shè)計。下表是某地產(chǎn)某年的限額設(shè)計標(biāo)準，其控制方法可供參考：（上表中鋁型材重量為凈重，不包括包裝重量）1、鋁型材供應(yīng)價格：鋁型材供應(yīng)價=鋁錠價+鋁型材加工費+運輸費（1）鋁錠價:以一個基準日（發(fā)標(biāo)日、回標(biāo)日或下訂單日）價格行情A00鋁錠現(xiàn)貨價格（最高價和最低價的平均價）為準；下圖顯示，2018年5月5日平均價13780元/噸。（2015年5月21日平均價為13070元/噸）該價格主要受市場行情影響而變動，一般約定在±10%以內(nèi)不調(diào)整（以鋁含量10kg/E計算，價格風(fēng)險大約是13元/平，約占斷橋門窗綜合單價600元/平米的2%）。一般約定承包人一次性訂貨一個單體建筑整棟樓的鋁錠，每個單體建筑只做一次性調(diào)價，紗門窗用鋁型材一般不進行調(diào)價。（2）鋁合金型材加工費：指到本省（加工單位基地所在省份）內(nèi)的交貨價，包括將鋁錠加工成鋁型材的人材機費、損耗、包裝、貼膜、省內(nèi)運輸、風(fēng)險、管理費、利潤、稅金（增值稅17%）等所有費用，一般不包括鋁型材交貨地的卸車費。年采購量達到約定噸位（一般2000或3000噸）時有返點，大概行情是每噸200元。品牌差異：二線品牌較一線品牌低8%左右，以型材加工費占門窗綜合單價12%測算，影響為0.96%。一線品牌：渤海、亞鋁、華建、廣亞、堅美、興發(fā)、力爾等表面處理方式：陽極氧化、粉末噴涂、電泳噴漆、氟碳噴涂等價格依次升高。假設(shè)陽極氧化型材是100元/kg，噴涂要110元/kg、電泳142元/kg、氟碳170元/kg。厚度在招標(biāo)技術(shù)要求中必須約定。如某項目的約定為：鋁型材表面采用靜電粉末噴涂處理（阿克蘇品牌粉），40pm＜涂層厚度＜120pmo是否斷橋隔熱：以下按一線品牌、非斷橋鋁型材進行加工價格對比（單位：元/噸）：斷橋比非斷橋增加2500元/噸，主要是增加隔熱條（國產(chǎn)）的費用，若是進口條，再加2000元/噸。隔熱條的類型，包括注膠式、穿條式兩種，一般使用穿條式。進口隔熱條優(yōu)于國產(chǎn)隔熱條，但兩者差價對成本的影響：折合窗單方差價約18元/m2，若窗地比為0.2，折合地上建面單方3.6元/m2o【成本重點】不同于塑鋼型材，目前市場主流的鋁型材均為國產(chǎn)品牌，彼此之間差價很小，影響型材價格最大的因素在于隔熱條。進口隔熱條優(yōu)于國產(chǎn)隔熱條，但兩者約2000元/噸的成本差異是否值得？以1500*1500窗為例，2000元/噸的差價折合窗單方兩者差價約18元/m，，若窗地比為0.2，折合建筑單方即為3.6元/但②。包裝方式：包裝費用占總鋁材單價的3%~5%,有牛皮紙包裝和塑料膜包裝兩種方式。一般是紙包裝，采用牛皮紙包裝方式時，一般還要約定每噸中紙的重量，—般是＜60Kg。如采用膜包裝再加1000元/噸。氧化膜厚度：一般按規(guī)范要求的最低厚度設(shè)計。每增加1um,型材加工費增加100元/噸。磅差：一般約定允許3%o。運輸費：指從鋁型材加工廠家到鋁門窗生產(chǎn)廠家的運輸費用，一般500~800元/噸，按運輸距離和方式不同而據(jù)實調(diào)整。成本人員需關(guān)注的是深加工單位在全國的生產(chǎn)廠址，統(tǒng)籌考慮項目所在地、鋁門窗承包單位的生產(chǎn)車間后綜合選擇盡可能距離短的廠家。2、玻璃供應(yīng)價格：玻璃供應(yīng)價=原片價+深加工費+運輸費原片供應(yīng)價一線品牌較二線貴8%，按玻璃在門窗單價中占比20%計算，影響為2%；一線品牌：南玻、耀皮、臺玻、信義、福耀、金晶等二線品牌：北玻、光宇、藍星、格蘭特、華爾潤、浙玻等深加工費玻璃深加工按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式，價格差異視其他因素綜合考慮；按加工廠家的市場信譽，分為一線品牌和二線品牌，一線品牌較二線貴12%左右。運輸費需要關(guān)注深加工廠家在全國的生產(chǎn)廠址，統(tǒng)籌考慮項目所在地后選擇盡可能距離短的廠家。項目當(dāng)?shù)赜袕S的，運輸費為0；其他情況按距離遠近，5mm玻璃在全國范圍內(nèi)的運輸費大概1~10元/E，其他厚度按厚度差異成正比遞增。【成本重點】對于玻璃的選擇，滿足相關(guān)強條和當(dāng)?shù)毓?jié)能驗收標(biāo)準即可。一般情況下，雙白中空即可滿足要求。LOW-E與普通玻璃約60元的單價差，折合建筑單方約10元/m2，若Low-E玻璃能作為一個賣點，10元/m2的成本投入能帶來50元/m2甚至100元/m2的售價增長，可以選擇Low-E玻璃。五金：根據(jù)門窗扇的重量自行設(shè)計選配五金配件（標(biāo)稱承載能力應(yīng)大于實際荷載的1.5倍），活動五金應(yīng)能滿足使用10萬次以上的A級產(chǎn)品。主要五金包括4種：執(zhí)手、傳動器、鎖座、摩擦鉸鏈。常用材質(zhì)及價格差異：不銹鋼〉鋅合金＞鋁合金。品牌差異：各品牌檔次的五金價格差異大，在投標(biāo)時應(yīng)上報實物樣品及廠家資料。進口比國產(chǎn)貴較多；國產(chǎn)品牌一線比二線貴15%，五金占整個門窗單價的10%，即對成本的影響為1.5%。【成本重點】消費者對于五金件的敏感度不如玻璃，國產(chǎn)的五金件品牌即可滿足，如堅朗、國強。市場占有率較高的堅朗與國強，堅朗比國強的價格水平高10%~20%。4、 輔材：綜合來看，鋁門窗所用輔材的費用大概在40~100元/套。輔材的種類較多，但單價較低，招標(biāo)時重點控制主要輔材的品牌及價格。附表：鋁合金門窗輔材價格5、 人工費：鋁門窗工程中包括工廠加工、現(xiàn)場安裝兩個環(huán)節(jié)的人工費用①工廠制作35元/平左右；②現(xiàn)場安裝50元/平左右。6、 其他：（1）紗門窗住宅項目一般在住房戶內(nèi)部分設(shè)置紗門窗，公共部分不設(shè)置。如有設(shè)置，成本一般是門窗成本的3%左右，受外門窗開啟面積大小的影響。鋁合金門窗工程用紗門、紗窗，一般使用徑向不低于18目的窗紗。紗門窗比較經(jīng)濟的設(shè)置方案是：市場上用得較多的是隱紗窗，隱形紗窗大概的價格150元/套，隱形紗窗的紗網(wǎng)能自動回卷。主要是通風(fēng)防蚊用的框架是緊附在窗框上，要用的時候把紗網(wǎng)拉下來，不用的時候紗網(wǎng)會自動地回卷到網(wǎng)盒里，不占空間，而且密封性強。（3）外遮陽外遮陽設(shè)計：外遮陽設(shè)計是江蘇地區(qū)強制標(biāo)準，一般南、東、西三面需要遮陽設(shè)計。工程量：大概是外門窗工程量的30%~50%左右，具體視建筑平面、夕卜窗方式而定。以外門窗工程量0.2計算，夕卜遮陽工程量系數(shù)約0.06~0.10mVm）綜合單價方面，采用普通的遮陽方案，如普通住宅中常用的抗風(fēng)壓導(dǎo)軌式織物卷簾外遮陽（手動控制），B1級阻燃產(chǎn)品200元/m，以內(nèi)，檔次較高的百頁中空玻璃、鋁卷簾等方案的遮陽成本為300~400元/但2。成本影響上，單位成本指標(biāo)大概是12~20m2（地上建筑面積）。影響鋁門窗價格的外卜部因素分析：1、 合同界面