捷群杭州昆侖中央公館項(xiàng)目傳播策略提案215PPT【中央公館】項(xiàng)目是昆侖在杭州市中心的第一個(gè)高端項(xiàng)目；通過(guò)【中央公館】項(xiàng)目的成功推廣，來(lái)建立昆侖置業(yè)的良好社會(huì)形象和豐滿(mǎn)的企業(yè)品牌；籍昆侖品牌的建立幫助增強(qiáng)日后昆侖置業(yè)下屬其他項(xiàng)目在消費(fèi)者心目中的認(rèn)同感，目的是要以品牌帶動(dòng)銷(xiāo)售；【中央公館】項(xiàng)目背后的意義不能割裂的看待此次【中央公館】的推廣背后的推廣意義極其深遠(yuǎn)！通過(guò)推廣【昆侖·中央公館】理想主義的實(shí)現(xiàn)打造昆侖置業(yè)在杭州市中心的標(biāo)志性樓盤(pán)提升昆侖置業(yè)的企業(yè)品牌我們今天的任務(wù)通過(guò)推廣【昆侖·中央公館】標(biāo)志性樓盤(pán)、標(biāo)志性的打造提升昆侖置業(yè)的企業(yè)品牌我們的項(xiàng)目，對(duì)于杭州目前的樓市而言意味著什么？它將會(huì)為現(xiàn)在及未來(lái)的杭州人居發(fā)展帶來(lái)什么樣的影響？如何打造這個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，讓我們開(kāi)始今天的課題。在這段時(shí)間里，我司就【中央公館】的傳播主題策略做了深入的研究和思考。形成了產(chǎn)品認(rèn)識(shí)——前言河?xùn)|路盡頭、長(zhǎng)坂巷、絕對(duì)杭州市中心，老城區(qū)、一片鬧中取靜的特殊地域，……現(xiàn)代風(fēng)格濃郁的建筑形態(tài)結(jié)合東方傳統(tǒng)的深宅大院演繹成當(dāng)代典型的隱逸于城市深處的公館形制，……中央公館，旨在將以家庭為藍(lán)圖的舒適性追求與現(xiàn)代城市的生活價(jià)值觀相融合，匯聚成稀缺的現(xiàn)代與東方交融的“典型”市中心核心住宅。產(chǎn)品認(rèn)知的關(guān)鍵詞：城市中心、公館、現(xiàn)代與東方在經(jīng)過(guò)深入的產(chǎn)品解讀、高層深訪、FGD之后，我們有了全面、系統(tǒng)的思考。FGD現(xiàn)場(chǎng)附FGD消費(fèi)者信息被訪者性別年齡現(xiàn)住址其他擁有物業(yè)胡番國(guó)男46銀馬公寓曙光公寓、東山弄、銀馬公寓鄭朝陽(yáng)女40深藍(lán)廣場(chǎng)深藍(lán)廣場(chǎng)、水印城等陳先生男28楓華府第城市芯宇捷群消費(fèi)者檔案中的其他一些重要的消費(fèi)者訊息2006年春江花月公寓客戶(hù)區(qū)域情況分析區(qū)域分布上城區(qū)西湖區(qū)拱墅區(qū)省外境外4540353025201510502006年春江花月公寓客戶(hù)年齡情況分析年齡分配30歲以下31-40歲41-50歲51-60歲60歲以上8070605040302010007-08年留莊客戶(hù)區(qū)域來(lái)源情況分析07-08年留莊客戶(hù)年齡情況分析年齡分配25歲以下252015105026-30歲31-35歲36-40歲46-50歲41-45歲51-60歲深藍(lán)廣場(chǎng)客戶(hù)區(qū)域來(lái)源情況分析深藍(lán)廣場(chǎng)客戶(hù)年齡情況分析40302010030歲以下30-3535-4040-4550以上45-50年齡分配新綠園客戶(hù)區(qū)域來(lái)源情況分析新綠園意向客戶(hù)年齡情況分析60.00%40.00%50.00%30.00%20.00%10.00%0.00%60歲以上30-3535-4040-4550以上45-50年齡分配51-60歲24-30歲41-50歲31-40歲

＋

城市核心地脈傳承的人文價(jià)值＋

公館的歷史價(jià)值與當(dāng)代精神＋

現(xiàn)代與東方的異脈相融我們將在以上三個(gè)坐標(biāo)體系中來(lái)探索【中央公館】的價(jià)值密碼。而解碼的同時(shí)，也是我們?cè)僖淮嗡伎嫉某晒c結(jié)晶。思考的行徑——捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境格局是怎么樣的？我們與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有什么差異？項(xiàng)目資源

關(guān)于消費(fèi)者的洞察項(xiàng)目有哪些資源可資發(fā)揮？策略如何切入這些資源？潛在目標(biāo)人群怎么評(píng)價(jià)我們的產(chǎn)品？他們有什么樣的生活向往與審美傾向可資我們來(lái)發(fā)掘？關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境杭州從來(lái)都不缺豪宅，從九溪玫瑰園到中大吳莊，從南都高爾夫到桃花源…在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，杭州豪宅更多的是指郊區(qū)或中心城區(qū)邊緣的別墅。隨著別墅居住經(jīng)驗(yàn)的積累，富豪們也發(fā)現(xiàn)了別墅居住的種種不便之處?！盎貧w城市”的需求隨之產(chǎn)生。2001年開(kāi)始，杭州的豪宅市場(chǎng)發(fā)生了變化。在這一年中，豪宅樓盤(pán)不再是別墅的專(zhuān)稱(chēng)，而是在市中心地段上，出現(xiàn)了一批擁有相當(dāng)完善的配套和一流的物業(yè)管理的公寓類(lèi)市區(qū)豪宅。我們把這些非別墅的豪華住宅稱(chēng)為“城市豪宅”。關(guān)于“城市豪宅”公寓類(lèi)城市豪宅供應(yīng)格局市中心錢(qián)江新城之江度假區(qū)西溪濕地鎖定本項(xiàng)目的三大類(lèi)核心目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)者類(lèi)地段：云龍·十一景、金都·城市芯語(yǔ)、雅戈?duì)枴る[寓。類(lèi)品質(zhì)：華潤(rùn)·萬(wàn)象城、綠城·新綠園、濱江·陽(yáng)光海岸、綠城·17號(hào)地塊、綠濱·杭汽發(fā)地塊。類(lèi)總價(jià)：和家園、西溪蝶園、坤和·西溪里、宏廈·西溪錦園、富越·香墅、大華·西溪風(fēng)情。項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型主力戶(hù)型價(jià)格總價(jià)區(qū)間交付標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間中央公館高層180-300樓面：12245540-1050萬(wàn)精裝09年初云龍·十一景高層130-16030000390-480萬(wàn)主體毛坯08年7月金都·城市芯語(yǔ)高層毛坯:90-150精裝:180-250毛坯23000精裝30000540-750萬(wàn)/精裝部分精裝2期在售，3期推出時(shí)間未知雅戈?duì)枴る[寓高層未知樓面：15712未知未知預(yù)計(jì)09年初華潤(rùn)·萬(wàn)象城超高層180-22026000-35000450-770萬(wàn)精裝8月2期開(kāi)盤(pán)綠城·新綠園高層、酒店二470萬(wàn)精裝2期08年下半年濱江·陽(yáng)光海岸高層380-480預(yù)計(jì)30000-350001100-1700萬(wàn)精裝09年初綠城·17號(hào)地塊高層、酒店180-45040000-45000720-2000萬(wàn)精裝09年上半年杭汽發(fā)地塊高層、酒店未知樓面：10870未知未知09年下半年坤和·和家園山景公館院落排屋獨(dú)立別墅排屋250-280多層毛坯18000多層精裝22000排屋36000排屋900-1000萬(wàn)毛坯08年3月西溪蝶園多層、小高層溪景樓墅190溪景樓墅22000溪景樓墅420萬(wàn)精裝08年7月26日坤和·西溪里高層、排屋排屋250-320公寓15000-16000排屋28000排屋700-900萬(wàn)毛坯08年7月宏廈·西溪錦園別墅、排屋332未知未知毛坯08年10月富越·香墅排屋180-350未知未知部分精裝08年11月大華·西溪風(fēng)情聯(lián)體別墅280-38029000800-1100萬(wàn)毛坯4期08年5月競(jìng)品的基本信息及傳播表現(xiàn)以武林廣場(chǎng)為中心的競(jìng)爭(zhēng)半徑類(lèi)地段競(jìng)爭(zhēng)金都·城市芯宇樓盤(pán)位置：文一路與學(xué)院路交叉路口東北側(cè)

建筑面積：23萬(wàn)㎡容積率：5.2

總戶(hù)數(shù)：

1000余套

交付日期：2010年上半年

開(kāi)盤(pán)日期：08年1月9日銷(xiāo)售價(jià)格：毛胚25000/㎡、精裝30000/㎡主要戶(hù)型：90-150㎡、180-300㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：兩幢精裝修，一幢毛坯主要賣(mài)點(diǎn)：科技、品質(zhì)、金都品牌銷(xiāo)售進(jìn)度：08.1月，推出443套左右房源，已售356套，5月推出149套房源，已售26套。

區(qū)內(nèi)配套：會(huì)所、幼兒園、大型品牌超市、室內(nèi)游泳池、健身房、乒乓球場(chǎng)。中小學(xué):杭州市第十三中學(xué)、浙江幼師附屬幼兒園。綜合商場(chǎng):世紀(jì)聯(lián)華、華潤(rùn)超市；醫(yī)院:浙江新華醫(yī)院、浙江省立同德醫(yī)院；其他:杭州師范大學(xué)等。第一階段形象第二階段形象云龍·十一景區(qū)內(nèi)配套：世紀(jì)聯(lián)華、好又多、樂(lè)購(gòu)、蘇寧電器、鳳棲幼兒園、大學(xué)路小學(xué)、杭州高級(jí)中學(xué)、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浙醫(yī)一院、市一醫(yī)院、國(guó)際假日酒店、文化用品市場(chǎng)等。樓盤(pán)位置：建國(guó)北路與慶春路交叉口

建筑面積：47862.5㎡容積率：3.59

總戶(hù)數(shù)：

可售235套，開(kāi)盤(pán)推出100多套

交付日期：2010年開(kāi)盤(pán)日期：08年7月26日銷(xiāo)售價(jià)格：開(kāi)盤(pán)均價(jià)25800/㎡主要戶(hù)型：128㎡、148㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯高層公寓主要賣(mài)點(diǎn)：地段、ArtDeco建筑

第一階段形象開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告萬(wàn)象城項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：杭州首個(gè)大型都市綜合體的組成部分，高檔精裝修，便利的交通、購(gòu)物等生活方式以及高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。建筑面積：14萬(wàn)㎡住宅、24萬(wàn)㎡Shoppingmall、11萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓、6萬(wàn)㎡酒店、25萬(wàn)㎡酒店式公寓容積率：4.49配套：Shoppingmall、會(huì)所總戶(hù)數(shù)：644（一期）開(kāi)盤(pán)日期：08.6交付日期：09年下半年裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修不干擾式通風(fēng)排煙系統(tǒng)，八重安防范系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)，通信自動(dòng)化系統(tǒng)，設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)戶(hù)型面積：90-500㎡

，主力180-220㎡銷(xiāo)售價(jià)格：26000元/㎡—35000元/㎡形象報(bào)紙廣告野風(fēng)·現(xiàn)代景苑

區(qū)外配套：下城區(qū)政府、行政服務(wù)中心、公共資源管理中心、和平國(guó)際會(huì)展中心、規(guī)劃中的旅游展示中心和國(guó)際貿(mào)易中心、現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浙工大附中、風(fēng)帆中學(xué)、浙工大、易初蓮花、樂(lè)購(gòu)。區(qū)內(nèi)配套：健身美容、金融、超市、特色餐飲、文化中心、休閑娛樂(lè)及沿街商等。樓盤(pán)位置：紹興路與德勝路交匯處建筑面積：20萬(wàn)㎡容積率：4.49總戶(hù)數(shù)：800多戶(hù)開(kāi)盤(pán)日期：08.7交付日期：待定裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯戶(hù)型面積：80-140㎡銷(xiāo)售價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)2萬(wàn)左右工程狀況：結(jié)頂形象報(bào)紙廣告類(lèi)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)欣盛·東方潤(rùn)園

小區(qū)配套:豪華會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。中小學(xué):九年一貫制學(xué)校；綜合商場(chǎng):華潤(rùn)購(gòu)物中心（規(guī)劃）、樂(lè)購(gòu)；醫(yī)院:邵逸夫醫(yī)院；其他:杭州大劇院、城市陽(yáng)臺(tái)、世紀(jì)花園、江干文體中心、杭州棋院等。項(xiàng)目地址：錢(qián)江新城慶春路過(guò)江隧道旁

建筑面積：23萬(wàn)平方米

建筑類(lèi)型：高層公寓

交付日期：2009年初綠化率：40%

容積率：2.8

目前售價(jià)：500萬(wàn)元/一套起

裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯在售戶(hù)型：270-300平方米的4室3廳

展示中心：東坡路23號(hào)形象報(bào)紙廣告形象報(bào)紙廣告形象報(bào)紙廣告新綠園區(qū)內(nèi)配套：游泳池。中小學(xué):清河中學(xué)、江城中學(xué)、崇文小學(xué)、江濱中學(xué)（職高）、秋濤路小學(xué)；幼兒園:南星幼兒園；綜合商場(chǎng):中國(guó)陶瓷品市場(chǎng),中國(guó)旅游小商品市場(chǎng),聯(lián)華超市,金潮大廈,解百超市,四季青服裝城；醫(yī)院:杭州第三、第四人民醫(yī)院、上城區(qū)紫陽(yáng)醫(yī)院、南星衛(wèi)生院、邵逸夫醫(yī)院；其他:杭州大劇院，波浪文化城，CBD中央公園項(xiàng)目地址：錢(qián)江新城內(nèi)，北靠富春江路建筑面積：11.8萬(wàn)平方米

總戶(hù)數(shù)：371（一期）

建筑類(lèi)型：高層公寓

交付日期：2011上半年綠化率：40%

容積率：3目前售價(jià)：一期均價(jià)26000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修戶(hù)型面積：140-160方、160-200方、二期70方、180方銷(xiāo)售進(jìn)度：一期房源均已經(jīng)銷(xiāo)售完,二期房源預(yù)計(jì)在08年下半年左右開(kāi)盤(pán)形象報(bào)紙廣告銀馬公寓區(qū)內(nèi)配套：中央庭院、商業(yè)。中小學(xué):杭州市第十三中學(xué)、杭州市文一街小學(xué)幼兒園:浙江幼師附屬幼兒園綜合商場(chǎng):世紀(jì)聯(lián)華、物美大賣(mài)場(chǎng)、華潤(rùn)超市郵局:中國(guó)郵政銀行:建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院:浙江新華醫(yī)院、浙江省立同德醫(yī)院。樓盤(pán)位置：文一路教工路交叉口

建筑面積：15萬(wàn)平方米

總戶(hù)數(shù)：371（一期）

建筑類(lèi)型：高層公寓

交付日期：2011上半年綠化率：40%

容積率：2.5目前售價(jià)：一期均價(jià)26000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚戶(hù)型面積：140-160方、160-200方、二期70方、180方形象報(bào)紙廣告總用地面積：8.4萬(wàn)平方米總建筑面積：29.7萬(wàn)平方米住宅分南北兩區(qū)塊，其中北區(qū)塊8.2萬(wàn)平方米，南區(qū)塊12.1萬(wàn)平方米。容積率：3.522總戶(hù)數(shù)：860戶(hù)建筑密度：24%綠地率：31%綠城錢(qián)江新城17號(hào)地塊建筑面積：11萬(wàn)平方米容積率：2.5工程狀況：已開(kāi)工總戶(hù)數(shù)：188套開(kāi)盤(pán)日期：08年下半年裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷(xiāo)售進(jìn)度：未開(kāi)盤(pán)戶(hù)型面積：380平方米、480平方米價(jià)格：預(yù)計(jì)30000-35000元/平方米賣(mài)點(diǎn)：全江景、超豪華國(guó)際精裝修濱江·陽(yáng)光海岸占地面積：156畝總建筑面積：30萬(wàn)平方米其中住宅：253091.7平方米容積率：3.0樓面價(jià)：10870 預(yù)計(jì)09年下半年開(kāi)盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：地段、酒店杭汽發(fā)地塊類(lèi)總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品類(lèi)型：公寓/排屋建筑面積：100萬(wàn)㎡容積率：小于1.2周邊配套：西溪濕地公園、西湖高級(jí)中學(xué)、項(xiàng)目?jī)?nèi)24班小學(xué)、9班幼兒園、商業(yè)街、登山游步道。工程狀況：現(xiàn)房交付時(shí)間：2009年主力戶(hù)型：140-350㎡、250-280㎡銷(xiāo)售價(jià)格：排屋1000萬(wàn)左右/套和家園形象報(bào)紙廣告建筑面積:42萬(wàn)㎡容積率:2.2配套:西城廣場(chǎng)、沃爾瑪、物美超市、浙大紫金港校區(qū)工程狀況：出地面6層總戶(hù)數(shù):可售10套左右開(kāi)盤(pán)日期:07年12月23日交付日期：2009年4月裝修標(biāo)準(zhǔn)：全精裝修主力戶(hù)型:200㎡左右價(jià)格:均價(jià)19000元/㎡360萬(wàn)/套西溪蝶園形象報(bào)紙廣告建筑面積：4.5萬(wàn)㎡容積率：0.7配套：倉(cāng)前高教園工程狀況：外立面階段總戶(hù)數(shù)：四期總130戶(hù)產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)體別墅開(kāi)盤(pán)日期：2008年5月交付日期：2009年11月裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房主力戶(hù)型：280-380㎡價(jià)格：29000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：稀缺西溪濕地公園大華·西溪風(fēng)情形象報(bào)紙廣告對(duì)于我們來(lái)說(shuō)意味著什么？市場(chǎng)機(jī)會(huì)還是存在以舒適性居住為基本功能定位利用項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì)最大化的突出我們的項(xiàng)目?jī)r(jià)值中央公館VS杭汽發(fā)項(xiàng)目西湖八號(hào)公館和家園大華西溪風(fēng)情城市芯語(yǔ)同為市中心，具備更強(qiáng)的性?xún)r(jià)比。更富有核心意味的區(qū)域位置；市中心核心區(qū)域，具備更強(qiáng)的居住可實(shí)現(xiàn)性；更好的交通通達(dá)性；萬(wàn)象城東方潤(rùn)園更富有核心意味的經(jīng)典區(qū)域位置；【中央公館】的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比性?xún)r(jià)值是杭州市中心、核心區(qū)域內(nèi)的深度生活居所思考的行徑——捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

面臨板塊內(nèi)外兩個(gè)層面競(jìng)爭(zhēng)的【中央公館】，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比性?xún)r(jià)值是：杭州市中心、核心區(qū)域內(nèi)的深度生活居所。項(xiàng)目資源關(guān)于消費(fèi)者的洞察關(guān)于項(xiàng)目資源解讀昆侖雄厚的資產(chǎn)背景

浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)（原旅游房產(chǎn)集團(tuán)）成立于1993年，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，已成為全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、杭城十大城市運(yùn)營(yíng)商。在公司發(fā)展期間，已成功開(kāi)發(fā)了水印城、紅蘋(píng)果、橡樹(shù)園、綠洲之馨、臺(tái)州金方園、浦江商貿(mào)中心等項(xiàng)目，在多個(gè)項(xiàng)目的操作過(guò)程中，已積累了相當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前各方面專(zhuān)業(yè)人員已達(dá)180余人，已成為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。解讀昆侖良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)水印城紅蘋(píng)果橡樹(shù)園昆侖其他的一些物業(yè)綠洲之馨陽(yáng)光地帶旅游·金方園旅游·福泰苑浦江商貿(mào)中心浦江江濱新村天目山路項(xiàng)目南京北城項(xiàng)目千島湖項(xiàng)目銀座大廈解讀昆侖集團(tuán)發(fā)展15年，已完成開(kāi)發(fā)量達(dá)100多萬(wàn)平方米，在建、擬建的開(kāi)發(fā)量達(dá)200多萬(wàn)平方米，2007年，項(xiàng)目銷(xiāo)售總金額逾30億元，無(wú)論是水印城、還是紅蘋(píng)果，均在市場(chǎng)上獲得良好口碑及取得優(yōu)秀的銷(xiāo)售成績(jī)。但是集團(tuán)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，始終沒(méi)有涉足杭州市中心高端樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，使得沒(méi)有很快速地推動(dòng)集團(tuán)品牌發(fā)展，留給消費(fèi)者的印象是好品質(zhì)的，但不具尊貴感。品牌感召力【中央公館】項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目總建筑面積18.8萬(wàn)平方米，容積率3.2，由3幢板式、2幢點(diǎn)式和一個(gè)會(huì)所組成，東面為市政花園。西湖文化廣場(chǎng)杭州大廈武林廣場(chǎng)京杭運(yùn)河本案絕對(duì)杭州市中心周邊學(xué)校：浙江工業(yè)大學(xué)、浙江商業(yè)學(xué)院、朝暉中學(xué)等;周邊賣(mài)場(chǎng)及超市：聯(lián)華、國(guó)美、物美等;河?xùn)|路、德勝路、湖墅南路的繁榮；距離武林廣場(chǎng)、西湖文化廣場(chǎng)僅3分鐘車(chē)程；上高架到西湖僅10分鐘車(chē)程；現(xiàn)代派的建筑外立面石材+玻璃+金屬2萬(wàn)平方米、富含東方園林景觀特色的公建綠地東方中式院墻一棟一院落設(shè)計(jì)中對(duì)幾何元素的運(yùn)用較為豐富，以SPA\休閑為特色的下沉式豪華養(yǎng)生休閑會(huì)所生態(tài)車(chē)庫(kù)既維持地面景觀的純潔性，同時(shí)通過(guò)落差，將陽(yáng)光、景觀滲透式引入地下，保持業(yè)主出入小區(qū)氛圍的無(wú)縫對(duì)接，品質(zhì)感超強(qiáng)！項(xiàng)目戶(hù)型180-350平方米，其中以180、250、350為主力，戶(hù)型中350平方米為躍層戶(hù)型，其余為平層。戶(hù)型有尺度，在講究舒適性的同時(shí)又講究禮儀！以家庭為藍(lán)圖的低調(diào)的奢華！項(xiàng)目本身壓力巨大——中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的撲朔迷離項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題與開(kāi)發(fā)心態(tài)分析競(jìng)爭(zhēng)壓力的銷(xiāo)售屏障——未來(lái)2年內(nèi)的高端市場(chǎng)的巨大放量高總價(jià)的限制——購(gòu)買(mǎi)人群的巨大截流高利潤(rùn)與品牌塑造的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求分析任務(wù)與常規(guī)運(yùn)作模式之間的矛盾，規(guī)避未來(lái)的大規(guī)模市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。轉(zhuǎn)換視角，創(chuàng)新思路，拓展渠道！【中央公館】可資發(fā)揮的項(xiàng)目特色資源現(xiàn)代派的建筑風(fēng)格東方中式院墻東方園林景觀特色景觀養(yǎng)生會(huì)所杭州城市核心2萬(wàn)平米公建綠地百米高層俯瞰杭州我們需要尋找一個(gè)創(chuàng)意點(diǎn)，將優(yōu)勢(shì)資源整合，從而促成【中央公館】獨(dú)有、專(zhuān)有的主題概念的形成。問(wèn)題1——作為高端物業(yè)本身，任何一個(gè)單點(diǎn)都無(wú)法承載整個(gè)項(xiàng)目的氣質(zhì)和價(jià)值?，F(xiàn)代派的建筑風(fēng)格東方中式院墻東方園林景觀特色景觀養(yǎng)生會(huì)所杭州城市核心2萬(wàn)平米公建綠地百米高層俯瞰杭州我們需要洞察消費(fèi)特征，以消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)、生活向往、價(jià)值觀念來(lái)導(dǎo)出創(chuàng)意的承載點(diǎn)。問(wèn)題2——這些優(yōu)勢(shì)資源，潛在目標(biāo)人群是如何評(píng)價(jià)的？哪些是可以被他們所接受的？現(xiàn)代派的建筑風(fēng)格東方中式院墻東方園林景觀特色景觀養(yǎng)生會(huì)所杭州城市核心2萬(wàn)平米公建綠地百米高層俯瞰杭州思考的行徑——捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

項(xiàng)目資源關(guān)于消費(fèi)者的洞察項(xiàng)目特色資源眾多，但需要尋找合力的出口。關(guān)于消費(fèi)者洞察以戶(hù)型、總價(jià)這兩個(gè)最基本的剛性指標(biāo)，匡定項(xiàng)目所針對(duì)的細(xì)分市場(chǎng)，甄別出目標(biāo)人群的社會(huì)特征，以備對(duì)其進(jìn)行洞察。這是基礎(chǔ)性工作，捷群運(yùn)用“房子與生活水平的對(duì)應(yīng)共生模型”來(lái)完成這項(xiàng)工作。房子與生活水平的對(duì)應(yīng)共生

房子與主人之間是有對(duì)應(yīng)密碼的。每一個(gè)個(gè)案，其主流客戶(hù)都有相近的生活水平，因?yàn)樗麄兓就瑢儆谝粋€(gè)經(jīng)濟(jì)階層。

在供應(yīng)市場(chǎng)上，符合不同經(jīng)濟(jì)階層需求的住宅，總有約定成俗的標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)價(jià)格、戶(hù)型、配套、地段、物管等指標(biāo)體現(xiàn)出來(lái)后，市場(chǎng)對(duì)該個(gè)案將形成簡(jiǎn)單而精準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)，稱(chēng)之為經(jīng)濟(jì)樓盤(pán)、高檔樓盤(pán)或豪華樓盤(pán)等。對(duì)于一個(gè)新盤(pán)來(lái)說(shuō)，必須認(rèn)清自己在供應(yīng)體系中的位置，確定主流客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)階層，借鑒并對(duì)比同類(lèi)別的通用指標(biāo)，才是真正從市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，來(lái)認(rèn)清自己并找準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)者。對(duì)應(yīng)模型的案例

（應(yīng)用城市：杭州公寓市場(chǎng)時(shí)間：2008年截止目前）

供應(yīng)梯度經(jīng)濟(jì)階層在售典型個(gè)案現(xiàn)階段指標(biāo)生存類(lèi)型奢華富豪留莊東方潤(rùn)園(望族一號(hào))單價(jià)范圍：40000元/㎡主力戶(hù)型：360㎡區(qū)域價(jià)值：新城CBD或有稀缺自然景觀資源董事長(zhǎng)豪華富人萬(wàn)象城城市芯宇(3號(hào)樓)單價(jià)范圍：25000-35000元/㎡主力戶(hù)型：160-260㎡區(qū)域價(jià)值：新城CBD或者舊城繁華地段,配套豐富董事、總經(jīng)理高檔富裕（中產(chǎn)）曉廬西溪蝶園(小高層)單價(jià)范圍：20000元/㎡-23000元/㎡主力戶(hù)型：90-170㎡區(qū)域價(jià)值：次繁華地段或近臨優(yōu)秀自然環(huán)境副總經(jīng)理、總監(jiān)舒適小康天陽(yáng)上河名城燕園單價(jià)范圍：12500-13500元/㎡主力戶(hù)型：90-130㎡區(qū)域價(jià)值：比較成熟配套地段部門(mén)經(jīng)理經(jīng)濟(jì)溫飽天都城白馬尊邸單價(jià)范圍：10000元/㎡以下主力戶(hù)型：90-130㎡區(qū)域價(jià)值：城市邊緣，配套品質(zhì)低。職員供應(yīng)梯度經(jīng)濟(jì)階層生存類(lèi)型奢華富豪董事長(zhǎng)豪華富人董事、總經(jīng)理高檔富裕（上中產(chǎn)）副總經(jīng)理、總監(jiān)高檔富裕（下中產(chǎn)）副總經(jīng)理、總監(jiān)舒適小康部門(mén)經(jīng)理經(jīng)濟(jì)溫飽職員消費(fèi)群下限主體消費(fèi)群對(duì)應(yīng)模型在【昆侖中央公館】項(xiàng)目上的應(yīng)用【中央公館】按既定的開(kāi)發(fā)策略，基本以豪華型和高檔型的上中產(chǎn)人群為主。這一人群的社會(huì)屬性會(huì)以上層名流和高級(jí)金領(lǐng)為主體，同時(shí)也包括了那批富二代的財(cái)富新貴。因?yàn)闃潜P(pán)氣質(zhì)超群、地段優(yōu)越，也會(huì)吸引一部分有著更優(yōu)越條件的奢華貴人以及有購(gòu)買(mǎi)條件的高檔型的城市高級(jí)白領(lǐng)（下中產(chǎn)）。消費(fèi)群上限消費(fèi)者的三個(gè)層面構(gòu)成富豪權(quán)貴家族新貴社會(huì)雅貴富豪權(quán)貴財(cái)富的聚斂者，擁有一定社會(huì)背景、層次、品位高，地位比較高，屬于上流社會(huì)，知識(shí)層面比較豐富的人群。家族新貴家庭背景好，擁有較高學(xué)歷或良好的海外留學(xué)背景，屬于企業(yè)家后代或在知名公司從事一些類(lèi)如IT、金融等熱門(mén)職業(yè)，相對(duì)年輕，思想開(kāi)放，追求名牌現(xiàn)代化生活的人群。社會(huì)雅貴工作背景好，擁有較高學(xué)歷，根植于本土并且為之奮斗了許多年，在政府機(jī)關(guān)或者是優(yōu)秀的私企擔(dān)任部門(mén)要職，內(nèi)斂穩(wěn)重，家庭責(zé)任重，追求都市生活的人群。消費(fèi)者的三個(gè)層面剖析產(chǎn)品評(píng)價(jià)生活向往價(jià)值觀念戶(hù)型一般：戶(hù)型設(shè)計(jì)很一般，沒(méi)有什么特別抓人之處。總體舒適性還是可以的。外立面頗為重要：外立面是一張臉，很重要。建筑總體感覺(jué)四平八穩(wěn)，是屬于現(xiàn)代派的風(fēng)格，和綠城系完全不一樣。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成內(nèi)陽(yáng)臺(tái)相對(duì)可能比較好一點(diǎn)。景觀的偏好：大部分消費(fèi)者比較喜歡曲徑通幽的東方園林，對(duì)于景觀的要求還是比較高。院落的設(shè)計(jì)還是讓人眼前一亮，但強(qiáng)調(diào)不能完全圍合，水景的設(shè)計(jì)要慎重，避免一潭死水的出現(xiàn)。他們對(duì)“地段”的感受：消費(fèi)者認(rèn)為，這絕對(duì)算是標(biāo)準(zhǔn)的市中心地塊。離武林廣場(chǎng)很近，因?yàn)槲淞謴V場(chǎng)在外地人看來(lái)就是杭州的市中心。但是周遭的破房子太多，環(huán)境不是十分理想，希望加強(qiáng)私密性。洞察№1產(chǎn)品評(píng)價(jià)——生活向往——洞察№2通過(guò)FGD，我們發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者吐露出了他們對(duì)生活的一些期望。他們對(duì)杭州市中心的偏好是其他任何因素都無(wú)法比及的，對(duì)他們而言，奢侈的第一個(gè)等級(jí)就是一定要住在市中心。同時(shí)他們對(duì)居住舒適性的要求同樣非常高，不光是房子本身，還有生活的整體配套。這部分社會(huì)頂尖人群的選擇，都決定了他們對(duì)房子的要求非常之高。就目前而言，沒(méi)有特色、四平八穩(wěn)的制式豪宅已經(jīng)不能夠滿(mǎn)足這部分人群的偏好。尋求更多突破，尋求特色豪宅成為了他們選擇房子的一大重要標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樗麄冇X(jué)得這是展現(xiàn)他們自己最大的審美品味。他們有強(qiáng)勢(shì)的自我觀念和主觀意識(shí)。我們需要引領(lǐng)的不是生活的內(nèi)容，也不是房產(chǎn)品的理解和使用功能。而是需要展示一種他們還未實(shí)現(xiàn)又極度想實(shí)現(xiàn)，但完全有能力、有必要實(shí)現(xiàn)的，并必為他們所喜愛(ài)的生活方式——這才是我們可能去引領(lǐng)的！我們一直認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主準(zhǔn)備一套房子的時(shí)候，也一定要為他們準(zhǔn)備一種相對(duì)應(yīng)的生活方式。當(dāng)然，不是所有的開(kāi)發(fā)商都能具備這種條件與能力。觀念與價(jià)值取向——洞察№3消費(fèi)心理：消費(fèi)過(guò)程中重視心理滿(mǎn)足感；

對(duì)稀缺資源有強(qiáng)烈的占有欲。講究唯一性；家產(chǎn)的傳承性是他們所看重的；理性精明，善于抓住事物的重點(diǎn)；注重對(duì)產(chǎn)品的第一印象，感性的同時(shí)非常強(qiáng)勢(shì)；性格特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)；主觀臆斷，不易引導(dǎo)；細(xì)膩而精致的生活感悟力；非常注重個(gè)性需求與個(gè)人隱私；好為人師，強(qiáng)勢(shì)話語(yǔ)權(quán)；

非常注重風(fēng)水。家庭觀念：注重下一代對(duì)產(chǎn)品的感受和意見(jiàn)；

注重家人的感受。區(qū)域觀念：江邊文化很單薄、運(yùn)河文化太古老，都沒(méi)有市中心來(lái)的那么的重要和特殊消費(fèi)者的三個(gè)層面構(gòu)成富豪權(quán)貴家族新貴社會(huì)雅貴消費(fèi)者的三個(gè)層面剖析產(chǎn)品評(píng)價(jià)生活向往價(jià)值觀念“西學(xué)應(yīng)世事、中學(xué)治身心”思考的行徑——捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

項(xiàng)目資源關(guān)于消費(fèi)者的洞察建立在產(chǎn)品核心特色上的具有人文個(gè)性與文化底蘊(yùn)的生活方式，是符合消費(fèi)洞察的。思考的總結(jié)——捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

項(xiàng)目資源關(guān)于消費(fèi)者的洞察建立在產(chǎn)品特色上的具有人文個(gè)性與文化意蘊(yùn)的生活方式，是符合消費(fèi)洞察的。項(xiàng)目特色資源眾多，但需要尋找合力的出口。面臨板塊內(nèi)外兩個(gè)層面競(jìng)爭(zhēng)的【中央公館】，其核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值是：杭州市中心、核心區(qū)域內(nèi)的深度居所。從產(chǎn)品出發(fā)，是我們傳播策略的不二選擇?！局醒牍^】最終賣(mài)的還是產(chǎn)品本身！但我們面臨的現(xiàn)狀是優(yōu)勢(shì)區(qū)塊的普通地段戶(hù)型經(jīng)典沒(méi)有創(chuàng)新外立面四平八穩(wěn)會(huì)所設(shè)計(jì)褒貶不一景觀設(shè)計(jì)有差異產(chǎn)品產(chǎn)品的性格原型產(chǎn)品的風(fēng)格特征傳播策略的構(gòu)建產(chǎn)品的性格原型產(chǎn)品的風(fēng)格特征在城市中心的靜巷深處營(yíng)造高檔公寓；超高層百米建筑，天然石材+玻璃。于城市深處拔地而起；東方園林，一棟一院落，精致的景觀養(yǎng)生會(huì)所。這是一處有著杭州華貴特征的“類(lèi)型化公館”公館·定義上世紀(jì)20，30年代至上世紀(jì)上半葉，正是西風(fēng)大舉東進(jìn)的時(shí)候，融合中西建筑藝術(shù)，公館達(dá)致鼎盛時(shí)期，那時(shí)的公館大多始之于各國(guó)使館，無(wú)論是南京的頤和路，天津的五大道，還是上海的徐匯區(qū)，起先都是使館聚居，雨后公館林立，成為今日城市中最耀眼的高尚居住區(qū)。100多年前的中國(guó)，公館即是名片，公館華麗的背景，歷來(lái)是一個(gè)家族鐘鳴鼎食的人生現(xiàn)場(chǎng)?！肮^，理所應(yīng)當(dāng)?shù)木褪菓?yīng)該在那些城市的深處。。。”

名宅隱于“靜巷”深處【長(zhǎng)板巷】東起石灰壩，西至德勝橋接夾城巷。長(zhǎng)930米，寬4米。明代稱(chēng)長(zhǎng)坦巷，后稱(chēng)長(zhǎng)板巷?！逗≈尽肪矶骸暗聞贅蛑L(zhǎng)坦巷，俗呼長(zhǎng)板巷者誤也。明季有蒯姓者，家居此擁厚資，膝下生二女，不輕字人，曰吾必得貌若六郎者而許之。后招長(zhǎng)婿入贅，先期將巷內(nèi)石板鋪換一新，巷名于是乎出?！?966年改稱(chēng)友愛(ài)巷，1981年恢復(fù)原名。“每個(gè)公館都經(jīng)過(guò)了相當(dāng)長(zhǎng)的年代，或是更換了幾個(gè)姓。每一個(gè)公館都有它自己的秘密。大門(mén)上的黑漆脫落了，又涂上新的，雖然經(jīng)過(guò)了這些改變，可是它們的秘密依舊不讓外面的人知道?！薄徒鸸P下的公館公館·問(wèn)典諸侯的宮室或離宮別館。《禮記·雜記上》：“大夫次於公館以終喪?！编嵭ⅲ骸肮^，公宮之舍也?！笨追f達(dá)疏：“公館，君之舍也?！薄抖Y記·雜記上》：“公館者，公宮與公所為也?！编嵭ⅲ骸肮鶠?，君所作離宮別館也?！薄犊鬃蛹艺Z(yǔ)·賢君》：“齊景公來(lái)適魯，舍於公館?！狈褐甘嘶略⑺蚬宜斓酿^舍?！抖Y記·曾子問(wèn)》：“《禮》曰：公館復(fù)，私館不復(fù)?！编嵭ⅲ骸肮^，若今縣官宮也?！笨追f達(dá)疏：“公館謂公家所造之館，與公所為者與及也，謂公之所使為命停舍之處。”《北史·黎景熙傳》：“自魏及周，公館不立，臣雖愚瞽，猶知其非?！碧聘哌m《睢陽(yáng)酬別暢大判官》詩(shī)：“清晝下公館，尺書(shū)忽相邀?！敝腹倭鸥蝗说淖≌！独蠚堄斡洝返谌兀骸爸灰?jiàn)那公館門(mén)口站了一個(gè)瘦長(zhǎng)臉的人?！鄙惩　抖□斯罚骸暗亲诠^門(mén)口的奶母告訴他說(shuō)，團(tuán)總已經(jīng)上衙門(mén)搓早麻將去了?！痹谑澜绺鲊?guó)，公館都享有盛譽(yù)。作為一種源于古代的建筑類(lèi)型，多為官邸或權(quán)貴宅府，是身份、地位與權(quán)力的象征，被稱(chēng)為“古代藝術(shù)與現(xiàn)代風(fēng)格的完美結(jié)合”、“人居建筑史上的重要貢獻(xiàn)之一”，許多聞名遐邇的社會(huì)名流都與公館有著深厚的淵源。公館作為特定歷史時(shí)期的建筑形式，更是在人們心中凝固和保存了許久的回憶。上海汾陽(yáng)路150號(hào)白公館高乃依路（皋蘭路）1號(hào)張公館愚園路1136弄31號(hào)汪公館公館·滬上在中國(guó)，公館這一居住類(lèi)型和稱(chēng)謂，20世紀(jì)初興盛于上海。公館是歷經(jīng)百年滄桑，承載著歷代名門(mén)望族盛世春秋的歷史建筑。你會(huì)發(fā)現(xiàn)它已不僅僅是簡(jiǎn)單意義上的房子，而是尊貴的象征、歷史的見(jiàn)證以及普通人無(wú)法想象的居住理想……公館·金陵南京民國(guó)建筑，以頤和路歷史文化街區(qū)最為集中，擁有外國(guó)公使館、名人舊居等民國(guó)建筑225處。如今，這些公館大多屬于“公有”，有的“半公半私”，只有極少數(shù)屬于“私有”，在繁華喧鬧的都市中心，這是一處寧?kù)o幽雅的所在，透著神秘的氣氛和濃郁的文化氣息。北極閣1號(hào)宋子文公館南京大學(xué)內(nèi)的何公館頤和路9號(hào)閻錫山公館公館·津門(mén)五大道匯聚著英、法、意、德、西班牙等國(guó)各式風(fēng)貌建筑230多幢，名人名宅50余座，使這里成為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”。五大道地區(qū)，作為天津租界市政園林和民居建筑的典型代表而別具特色：第一，它形成了姿態(tài)萬(wàn)千的西式建筑群體景觀；第二，建筑的私密性構(gòu)成了深幽寂靜的街市風(fēng)格；第三，近代許多政客買(mǎi)辦、達(dá)官顯貴居于此，使五大道成為近代名人薈萃之地。睦南道20號(hào)孫殿英公館馬場(chǎng)道張紹曾公館天津八大家之一的李公館公館·川渝在抗戰(zhàn)時(shí)期及解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期的重慶，“周公館”、“白公館”等都是大名鼎鼎，蜚聲中外。因此，也就從那時(shí)起，“公館”給人的主要印象，就不是一般人所能住的。作為陪都文化的遺產(chǎn)，公館一直成為普通人心頭的神秘之地。

重慶曾家?guī)r50號(hào)周公館南溫泉虎嘯泉旁孔祥熙公館安仁陳月生公館公館·湘鄂從1953年到1955年，有三年的時(shí)間，胡榴明的家住在勝利街85號(hào)：一棟老公館。“那樣的一種建筑格局：兩層樓的磚砌房，一樓大廳，兩邊起居室、餐廳、小客廳、衛(wèi)生間；二樓是臥室、起居室、書(shū)房和彈子房；對(duì)著街的是寬敞的大門(mén)，大門(mén)外是長(zhǎng)長(zhǎng)的石階，還有屋子周?chē)鄩傻脑郝?，”胡榴明?xì)細(xì)地回憶?！澳菢娱煷蟮姆块g只能是用來(lái)舉行酒會(huì)和舞會(huì)的?！?/p>

葉鳳池公館曇華林141號(hào)徐源泉公館《武漢老公館》作者胡榴明女士一座城市的歷史，一座城市的故事，離不開(kāi)一座城市的老建筑。每一幢老建筑都披著歲月的滄桑、興衰、榮辱和哀樂(lè)，滲透到每一塊磚石每一根梁木每一顆泥沙里去，將流逝的日子融化其中。而其中的公館，印記了消逝歲月的上層居住文明……她曾是購(gòu)物不花錢(qián)，出門(mén)有保鏢的千金大小姐；“文革”后，她被下放農(nóng)村，成為勞動(dòng)?jì)D女；改革開(kāi)放后，她靠買(mǎi)原始股起家，成了天津成都道蘇易士西餐廳女老板。民國(guó)大總統(tǒng)袁世凱的孫女、天津市政協(xié)委員袁家倜女士，從1992年至今，她晚年成功創(chuàng)業(yè)和愛(ài)心資助天津市薊縣優(yōu)秀特困小學(xué)生的事跡，始終受到天津市社會(huì)各界的關(guān)注和人們的贊譽(yù)。公館·故事（一）老人家皮膚細(xì)膩，看上去十分年輕，舉手投足間，還留有舊時(shí)大家閨秀的味道。“袁家的封建殘余我沒(méi)有繼承，唯一可能保留了點(diǎn)的，就是生活上的考究。”袁家倜的著裝講求特色，涂的指甲油是香港的，抹的化妝品是倩碧等大牌，戴的首飾工藝精細(xì)，連洗發(fā)水、沐浴露也很講究。她說(shuō)自己唯一的愛(ài)好就是購(gòu)物。袁家倜底氣很足：“我現(xiàn)在很獨(dú)立，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)上還是政治上，這在以前老袁家的女人里，是沒(méi)有的?，F(xiàn)在的生活讓我很快樂(lè)?！惫^·故事（一）公館·故事（二）占地700平方米的瑯琊路12號(hào)是一棟典型的民國(guó)私人公館。民國(guó)年間，劉先生的父親和爺爺都是教會(huì)牧師，父親還在國(guó)民政府外交部工作?！百I(mǎi)下這塊地，蓋好房子，父親花了10根金條，這些錢(qián)一部分是銀行貸款，兩位姑媽也全力資助。負(fù)責(zé)建造房子的是父親的朋友，不然造價(jià)會(huì)更高”，說(shuō)起這棟房子的歷史，劉敦寧老先生如數(shù)家珍。1953年，14歲的劉敦寧就開(kāi)始居住在這里：“我對(duì)這里充滿(mǎn)感情?！彼嬖V記者，房子是非常好的，房梁還是從美國(guó)進(jìn)口的紅松。院子里原來(lái)種了不少名貴樹(shù)木，如黃楊、臘梅等。公館·故事（三）江蘇路25號(hào)參天古樹(shù)掩映著一棟三層青磚西式風(fēng)格的民國(guó)公館。主人吳維成介紹說(shuō)，這棟公館是祖父于1930年建造的。祖父吳光杰是民國(guó)政府高級(jí)官員，一戰(zhàn)時(shí)期任中國(guó)駐德國(guó)的武官。這座公館就是他把德國(guó)居住的使館建筑圖紙帶了回來(lái)，讓人按照駐德國(guó)使館的樣式，“復(fù)制”了這幢公館。歷經(jīng)78年風(fēng)雨，幾十扇鐵窗仍然完好如初，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)、格局依舊，堅(jiān)實(shí)的木地板和鏤空雕刻的扶梯仍然顯示著公館的典雅。院里有4棵30多年樹(shù)齡的松柏、雪松，還有父親生前給4個(gè)孫子種植的4棵柏樹(shù)?！熬又疂?，被于三代”，是對(duì)公館的最佳注腳；上奉父母，下蔭妻兒，在公館的華麗背景下，是一個(gè)家族鐘鳴鼎食的人生現(xiàn)場(chǎng)。公館主人住在城市中最驕人的位置、在每個(gè)人都知道并且向往的地方，過(guò)著常人無(wú)法窺及的生活，上演個(gè)人與家族的傳奇…“離熱鬧不能太遠(yuǎn)，也不能太近。能看到就是最好的距離?！焙衩髡f(shuō)。階層性國(guó)富論社會(huì)學(xué)身份感公館·辨析階層性國(guó)富論社會(huì)學(xué)身份感公館·辨析“公館”是一個(gè)社會(huì)學(xué)范疇的命題，而非建筑學(xué)。在“公館”以及物名詞的詞性確立了專(zhuān)有稱(chēng)謂的地位，并在各大名埠重鎮(zhèn)生長(zhǎng)最為茂盛的過(guò)往歲月里，“公館”的前面通常冠以主人姓氏，如“張公館”、“李公館”。是以有人說(shuō)：先有公，后有館。即：先有“張公”的社會(huì)地位，后有“張公館”的專(zhuān)有稱(chēng)謂。公館的物質(zhì)載體并不拘于某種物業(yè)形態(tài)或建筑風(fēng)格，大抵以當(dāng)時(shí)審美潮流之尊榮、雄偉、細(xì)膩為取向。階層性國(guó)富論社會(huì)學(xué)身份感公館·辨析公館里，太太們閑來(lái)無(wú)事的聚會(huì)，顯貴們的高談闊論，看似漫不經(jīng)心，卻暗中飄搖了一個(gè)國(guó)家的沉??；公館文化經(jīng)營(yíng)著一種精英意志。不僅營(yíng)造費(fèi)用的“十根金條”，公館居住、生活、社交的維持在昔日亦是耗資甚多，令尋常人等喟嘆不已；公館主人的談笑風(fēng)生，怎少得了臺(tái)前幕后的揮金如土；公館文化凝聚著一種財(cái)富屬性。階層性國(guó)富論社會(huì)學(xué)身份感公館·辨析公館的意義不僅是一幢建筑，它更多象征著一種神秘而優(yōu)雅的生活文化和氣度，一種與尊崇高貴的家族和個(gè)人身份相匹配的光芒。公館里上演并傳播著高層審美和生活方式，并以時(shí)尚的名義宣揚(yáng)公館文化中獨(dú)有的優(yōu)雅精致，旖旎唱腔。這些居住氛圍靜雅、高貴的建筑，可謂是國(guó)際社交的主場(chǎng)，自然而然成為豪門(mén)望族首選的生活之所。階層性國(guó)富論社會(huì)學(xué)身份感公館·辨析公館是眾人眼中神秘而陌生的世界，也是名流大紳的專(zhuān)屬標(biāo)識(shí)。如巴金所言：每一個(gè)公館都有它自己的秘密。直到現(xiàn)在，我們依然可以用“公館界”這一破語(yǔ)法的詞組，概括公館的階層積聚特征。北京的使館區(qū)、天津的五大道、南京的頤和路、川渝的安仁、武漢的曇華林……公館建筑集聚的背后，我們看到一個(gè)階層的優(yōu)雅起舞。公館，承載了一個(gè)時(shí)代的浮華，也成就了一個(gè)時(shí)代的欲望，記憶了歷史的變遷。越是神秘，人們想去探究的心理也就越強(qiáng)，對(duì)它的崇拜也越強(qiáng)，在世人心目中就成了傳奇。公館所扮演的那些重要的角色，留下的那些傳奇，在人們心中難以磨滅、熠熠生輝。它的價(jià)值已然超越了其作為建筑本體的存在，被建設(shè)者賦予了生命，代表著一種生活，一種文化，一種文明，一種語(yǔ)言，一種人文內(nèi)涵……公館是什么？簡(jiǎn)單說(shuō)，“公館”就是名流大紳的大房子，它集合了社交性、生活性、尊貴性和私密性。公是社會(huì)成功人士，或是某一個(gè)財(cái)富或者是權(quán)力人群合體的尊稱(chēng)，館則是他們于市中心的居住場(chǎng)所。公館是眾人眼中的陌生世界，也是名流大紳的專(zhuān)屬標(biāo)識(shí)。公館項(xiàng)目必須擁有舒適的社交氣氛。公館兩字，透露著主人的身份感與生活的華貴感，這是中國(guó)傳統(tǒng)文化一貫有之的階層意思和崇拜權(quán)貴人物的思想。

【昆侖·中央公館】的歷史人文觀照【今日公館】最重要的兩個(gè)特性：城市化進(jìn)程和多元化的公館。公館復(fù)興不單是特定時(shí)代的一幢建筑的回歸，它更多是在呼喚一種神秘而優(yōu)雅的生活文化和氣度，一種與尊崇華貴的家族和個(gè)人身份相匹配的光芒復(fù)蘇。公館文化又是現(xiàn)代的，它經(jīng)營(yíng)著一種精英意志，一種有關(guān)身份的尊貴感，它尊重設(shè)計(jì)和色彩搭配，更敬仰式樣背后傾城傾國(guó)的傳奇，它力求建筑帶給居住者的榮耀，卻更倡導(dǎo)因人的內(nèi)涵而帶給建筑生命。公館承載著一個(gè)時(shí)代的繁華和傳奇，是建筑對(duì)人和生活的文化回歸?！纠觥ぶ醒牍^】的當(dāng)代精神重構(gòu)傳播策略的構(gòu)建產(chǎn)品性格產(chǎn)品風(fēng)格“公館”是形制深巷中的公館之地離熱鬧不能太遠(yuǎn)、也不能太近能看到就是最好的距離歷史人文的呈現(xiàn)名流大紳的專(zhuān)屬身份感與華貴感當(dāng)代精神的重構(gòu)建筑帶給居住者榮耀居住者的內(nèi)涵帶給建筑生命【昆侖·中央公館】的人文價(jià)值、歷史價(jià)值傳播策略的構(gòu)建產(chǎn)品的性格原型產(chǎn)品的風(fēng)格特征現(xiàn)代與東方的完美場(chǎng)所【中央公館】的現(xiàn)代意象【中央公館】的東方神韻【中央公館】的現(xiàn)代意象？？？【中央公館】的現(xiàn)代意象極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面？？【中央公館】的現(xiàn)代意象極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所？【中央公館】的現(xiàn)代意象極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面當(dāng)代精英的生活模式線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所【中央公館】的現(xiàn)代意象極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面當(dāng)代精英的生活模式線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所【中央公館】的東方神韻？？？【中央公館】的東方神韻？？景觀設(shè)計(jì)為典型的東方園林【中央公館】的東方神韻？一棟一院落景觀設(shè)計(jì)為典型的東方園林【中央公館】的東方神韻“健康”、“休閑”的養(yǎng)生會(huì)所服務(wù)一棟一院落景觀設(shè)計(jì)為典型的東方園林【中央公館】的東方神韻一棟一院落景觀設(shè)計(jì)為典型的東方園林“健康”、“休閑”的養(yǎng)生會(huì)所服務(wù)【中央公館】的現(xiàn)代意象【中央公館】的東方神韻一棟一院落景觀設(shè)計(jì)為典型的東方園林極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面?當(dāng)代精英的生活模式線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所“健康”、“休閑”的養(yǎng)生會(huì)所服務(wù)現(xiàn)代與東方的完美場(chǎng)所把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語(yǔ)系將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對(duì)稱(chēng)運(yùn)用在強(qiáng)烈的對(duì)比和碰撞中產(chǎn)生意想不到的動(dòng)人效果這種風(fēng)格被建筑界、裝飾設(shè)計(jì)界、設(shè)計(jì)評(píng)論界都稱(chēng)之為——【新亞洲】——CCTV.com《美國(guó)：流行“新亞洲”風(fēng)》【中央公館】的現(xiàn)代意象【中央公館】的東方神韻一棟一院落景觀設(shè)計(jì)為典型的東方園林極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面新亞洲風(fēng)格NewAsianStyle當(dāng)代精英的生活模式線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所“健康”、“休閑”的養(yǎng)生會(huì)所服務(wù)【新亞洲風(fēng)格】是極受目前國(guó)際建筑界推崇的一種理念它主張以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基融入現(xiàn)代西方文化在關(guān)注現(xiàn)代生活舒適性的同時(shí)讓亞洲優(yōu)秀傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)揚(yáng)——《思考21世紀(jì)的新亞洲主義》/中國(guó)駐日大使王毅【新亞洲風(fēng)格】·定義新亞洲風(fēng)格的興起是目前全球都對(duì)亞洲經(jīng)濟(jì)與文化開(kāi)始重視，尋找古老亞洲文明和現(xiàn)代西方文明在建筑體系上的契合點(diǎn)，從而建立一種適合現(xiàn)代亞洲人生活習(xí)慣的建筑文化，是當(dāng)代亞洲建筑業(yè)積極探索的方向。新亞洲風(fēng)格的出現(xiàn)，使建筑在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間找到了最好的平衡點(diǎn)。一股有著濃厚亞洲文化底蘊(yùn)的建筑新勢(shì)力開(kāi)始爆發(fā)，它以雍容、沉靜、清靈的氣質(zhì)，簡(jiǎn)約大氣的造型，舒適的功能設(shè)計(jì)重新詮釋了亞洲傳統(tǒng)文化。——《思考21世紀(jì)的新亞洲主義》/中國(guó)駐日大使王毅【新亞洲風(fēng)格】·興起以濃厚的具有地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，再融入現(xiàn)代西方文化，在功能上進(jìn)行改良，讓亞洲優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化得以很好發(fā)揚(yáng)，同時(shí)更加適合現(xiàn)代人的生活方式，才是【新亞洲風(fēng)格】的真正魅力所在。在談到【新亞洲風(fēng)格】的時(shí)候，BCI設(shè)計(jì)總監(jiān)JohnAnderson說(shuō)：“所謂新亞洲風(fēng)格是一個(gè)泛太的概念，一部分靈感來(lái)自起源于古代中國(guó)佛學(xué)的‘禪’文化。在日語(yǔ)里有個(gè)新名詞‘SHIBUI’，是指對(duì)優(yōu)雅、精致的理解和尊重，而這正可以用來(lái)詮釋新亞洲風(fēng)格?！薄敦?cái)富地產(chǎn)》2007年6月號(hào)【新亞洲風(fēng)格】·寫(xiě)真新亞洲風(fēng)興起、休閑生活掛帥自人類(lèi)有歷史以來(lái)，東西方文化在當(dāng)代的主流與重要性，就一直以乍看相互矛盾的特質(zhì)與屬性輪動(dòng)著。西方文化歷來(lái)講個(gè)人、精科學(xué)，東方文化重團(tuán)體、崇自然，每?jī)扇倌赀@兩個(gè)文化板塊就會(huì)輪動(dòng)擺蕩到當(dāng)代的主流位置，成為舉世人民所追求崇仰的強(qiáng)勢(shì)文化。曼谷、吉隆坡、甚至遠(yuǎn)至新德里或杜拜，處處都可以見(jiàn)到東方文化起身掌控主流美學(xué)的例子和這種非單點(diǎn)而串連式的文化波濤。在我們身邊，從生活家飾由手工藝術(shù)的棉、蔴、藤、竹逐漸替代了習(xí)見(jiàn)精致工技的金屬、玻璃、陶瓷、塑料材質(zhì)之方向轉(zhuǎn)折，不難窺見(jiàn)到新亞洲風(fēng)格（NewAsianStyle）之影響力早已在人們周遭匯流?！缎聛喼揎L(fēng)興起、休閑生活掛帥》/賴(lài)俊宏（臺(tái)灣）【新亞洲風(fēng)格】·貝聿銘和他的“蘇州新博”“貝聿銘牌”蘇州博物館新館成為蘇州新的標(biāo)志性建筑。在新館中行進(jìn)，秋日的陽(yáng)光被通透的玻璃屋頂送進(jìn)了各個(gè)角落。順著曲徑走去，一面是自然恬美的氣息撲面：竹林、假山、松石、池塘綠柳，一面是現(xiàn)代建筑元素的運(yùn)用：鋼制燈飾、大片落地玻璃的使用，還有如同外星飛船般造型的涼亭?！吨袊?guó)傳統(tǒng)文人園林的詩(shī)情---從蘇博想到的》【新亞洲風(fēng)格】·貝聿銘和他的“蘇州新博”新館色調(diào)采用傳統(tǒng)的粉墻黛瓦，但表達(dá)方式卻是全新的。高低錯(cuò)落的新館建筑中，用顏色更為均勻的深灰色石材做屋面和墻體邊飾，與白墻相配，清新雅潔，為粉墻黛瓦的江南建筑符號(hào)增加了新的詮釋內(nèi)涵。在新館建筑的構(gòu)造上，玻璃、開(kāi)放式鋼結(jié)構(gòu)讓現(xiàn)代人可以在室內(nèi)借到大片天光，屋面形態(tài)的設(shè)計(jì)突破了中國(guó)傳統(tǒng)建筑“大屋頂”在采光方面的束縛。室內(nèi)設(shè)計(jì)部分，包括陳列展覽設(shè)計(jì)均經(jīng)貝聿銘本人審定，以保證內(nèi)外風(fēng)格和所有功能的諧調(diào)統(tǒng)一。新館不僅有建筑的創(chuàng)新，還有園藝的創(chuàng)新，新館園林造景設(shè)計(jì)是在傳統(tǒng)風(fēng)景園林的精髓中提煉而出的，由池塘、假山、小橋、亭臺(tái)、竹林等古典園林元素組成的現(xiàn)代風(fēng)格的山水園，與傳統(tǒng)園林有機(jī)結(jié)合，成為一代名園拙政園在當(dāng)今的創(chuàng)造性延續(xù)?！嗣窬W(wǎng)《貝聿銘與蘇州博物館新館》【新亞洲風(fēng)格】·貝聿銘和他的“蘇州新博”新館以其大膽和意味深長(zhǎng)的精準(zhǔn)選址、體現(xiàn)繼承和創(chuàng)新的“中而新，蘇而新”的設(shè)計(jì)理念、追求和諧適度的“不高不大不突出”的設(shè)計(jì)原則、精益求精的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，成為一座既有蘇州傳統(tǒng)園林建筑特色、又有現(xiàn)代建筑藝術(shù)利落的幾何造型、精巧的布局結(jié)構(gòu)，以及完善的設(shè)施功能，并且在各個(gè)細(xì)節(jié)上都體現(xiàn)出豐富人文內(nèi)涵的現(xiàn)代化綜合性博物館。蘇州博物館新館是貝聿銘先生建筑生涯中的封刀之作，它不僅是當(dāng)今蘇州的一個(gè)標(biāo)志性公共建筑，更是中國(guó)建筑文化從傳統(tǒng)通向未來(lái)的一座橋梁，成為引領(lǐng)中國(guó)建筑發(fā)展創(chuàng)新的一個(gè)典范?！嗣窬W(wǎng)《貝聿銘與蘇州博物館新館》【新亞洲風(fēng)格】·貝聿銘和他的“蘇州新博”貝聿銘：“以人為本”“中國(guó)出身對(duì)我的主觀思想是有一定的影響，但那是比較內(nèi)蘊(yùn)的。特別在建筑設(shè)計(jì)中。我想我的思維中，“以人為本”可能是最明顯的，這也是中西方文化的差異所在。盡管西方在文藝復(fù)興時(shí)期也曾提倡了這一思想，但在其前后的西方文化以宗教為主，哥德式大教堂是為上帝而建的，并無(wú)人的比例和尺度。而東方文化更崇尚人文主義，以人為本。我認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)中人的比例很重要，我總是試圖在我的建筑設(shè)計(jì)中做好這一點(diǎn)?！薄敦愴层懻勌K州博物館》/林兵貝聿銘：“現(xiàn)代設(shè)計(jì)來(lái)隱喻中國(guó)的傳統(tǒng)”“雖然我也覺(jué)得蘇州應(yīng)該有現(xiàn)代化的建筑，但新建筑應(yīng)該與蘇州城古老的粉墻黛瓦相配；新建筑必須成為蘇州古城的一分子，但必須具有時(shí)代性，這是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。在蘇州這樣的古城中做設(shè)計(jì)，就好比是在羅馬或是佛羅倫斯設(shè)計(jì)，必須充分尊重古城風(fēng)貌。既要?jiǎng)?chuàng)作新建筑，又要符合歷史風(fēng)貌，這兩方面很難協(xié)調(diào)，而且不一定謀和。同時(shí)，根據(jù)建筑功能的要求，有的建筑形式、有的城市走西方的道路也未嘗不可。比如就銀行建筑來(lái)說(shuō)，中國(guó)先前是沒(méi)有銀行的，只有錢(qián)莊。所以如果在上海設(shè)計(jì)銀行大廈，走西方的路也未嘗不可，但辦公大廈也同時(shí)應(yīng)該按中國(guó)人的工作特點(diǎn)去設(shè)計(jì)?！薄敦愴层懻勌K州博物館》/林兵貝聿銘：“新亞洲風(fēng)格的體現(xiàn)”城市中有了多樣的區(qū)域后，建筑物的高低也應(yīng)該是多種多樣、錯(cuò)落有致的。合理地處理城市中新與舊、高與低、大與小之間的關(guān)系至為重要，這也就是我先前談到的城市與人體的相通性。我想，像蘇州這樣的古城，城內(nèi)應(yīng)該慎重發(fā)展。在蘇州，平江圖內(nèi)的古城應(yīng)保存，但城外可以做的很多?！叭绻欢ㄒ?dú)w結(jié)這一種新興的建筑風(fēng)格的話，我想他是一種新的東方風(fēng)情，新的中式風(fēng)韻，新的亞洲風(fēng)格。。。”——《貝聿銘談蘇州博物館》/林兵

傳播策略的構(gòu)建產(chǎn)品性格產(chǎn)品風(fēng)格“新亞洲風(fēng)格”是型制【昆侖·中央公館】的建筑語(yǔ)系、產(chǎn)品魅力極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所當(dāng)代精英的生活模式東方中式園林景觀健康、休閑的養(yǎng)生會(huì)所一棟一院落產(chǎn)品性格“公館”是形制產(chǎn)品風(fēng)格“新亞洲風(fēng)格”是型制人文價(jià)值、歷史價(jià)值建筑語(yǔ)系、產(chǎn)品魅力昆侖【中央公館】線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所當(dāng)代精英的生活模式極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面東方中式園林景觀健康、休閑的養(yǎng)生會(huì)所一棟一院落深巷中的公館之地離熱鬧不能太遠(yuǎn)也不能太近能看到就是最好的距離歷史人文的呈現(xiàn)名流大紳的專(zhuān)屬身份感與華貴感當(dāng)代精神的重構(gòu)建筑帶給居住者榮耀居住者內(nèi)涵帶給建筑生命核心價(jià)值是什么？產(chǎn)品性格“公館”是形制產(chǎn)品風(fēng)格“新亞洲風(fēng)格”是型制人文價(jià)值、歷史價(jià)值建筑語(yǔ)系、產(chǎn)品魅力昆侖【中央公館】線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所當(dāng)代精英的生活模式極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面東方中式園林景觀健康、休閑的養(yǎng)生會(huì)所一棟一院落深巷中的公館之地離熱鬧不能太遠(yuǎn)也不能太近能看到就是最好的距離歷史人文的呈現(xiàn)名流大紳的專(zhuān)屬身份感與華貴感當(dāng)代精神的重構(gòu)建筑帶給居住者榮耀居住者內(nèi)涵帶給建筑生命形制型制昆侖【中央公館】讓房子貴的有樣子讓房子貴的有理由產(chǎn)品性格“公館”是形制產(chǎn)品風(fēng)格“新亞洲風(fēng)格”是型制建筑是當(dāng)之無(wú)愧的能夠記錄且作為一個(gè)城市歷史文脈堅(jiān)實(shí)的承載體。沒(méi)有亭子間就不是上海，沒(méi)有四合院就成不了北京。杭州的深巷名宅，在一個(gè)東西方文化交匯的時(shí)代里以現(xiàn)代與傳統(tǒng)結(jié)合的建筑語(yǔ)言，成為這座城市里具有人文特色的豪宅創(chuàng)立者?！局醒牍^】，杭州華貴城市文脈的傳承者新亞洲風(fēng)格的公館形制，是杭州尊崇、華貴的城市文脈的承載者。名流大紳的“公館”華麗的“新亞洲風(fēng)格+華貴昆侖【中央公館】杭州不大，卻是一個(gè)很“中國(guó)”的城市。與北京、上海、廣州等大都市相比，杭州少了幾許現(xiàn)代、繁華、龐大和緊張，但她卻多了幾分精致、恬淡、從容、休閑和靈秀。與杭州相比，北京顯得太雜了，上海顯得太洋了，而廣州顯得太俗了。杭州作為一座歷史文化名城，有其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和文化積淀。把老城區(qū)保護(hù)好，讓杭州歷史的文脈得以延續(xù)，使吳越文化和南宋文化的痕跡得以保留，這是精致、和諧的重要內(nèi)涵。城市精髓的體現(xiàn)——杭州印象——選自《新周刊》對(duì)杭州的描述城市精髓的體現(xiàn)——杭州印象杭州是世界上最優(yōu)美和最華貴的城市，共有一百六十萬(wàn)棟房屋，街道寬敞，有運(yùn)河交通，又有石砌的溝渠排放生活污水。城里的主要大街上有十個(gè)大市場(chǎng)，而沿街小巷則有無(wú)數(shù)個(gè)小市場(chǎng)。杭州人對(duì)來(lái)貿(mào)易之外人很親切，待遇周到，輔助及勸導(dǎo)，盡其所能。杭州人特別愛(ài)衛(wèi)生，天天洗冷水澡，但對(duì)外來(lái)之人，則提供熱水澡服務(wù)，全市有３０００座公共澡堂。杭州城外美麗的西湖，湖面上的大小游船如織，以及船上陪伴客人的漂亮女子。杭州人喜歡坐馬車(chē)游覽全城，常有十幾個(gè)女子相伴，喝酒唱歌，真是人間天堂。

——選自《馬可波羅游記》地塊精髓的體現(xiàn)——金松洗衣機(jī)廠從1979年開(kāi)始生產(chǎn)，至今有將近30年歷史。從最初生產(chǎn)鐵鍬刀剪的里弄小廠發(fā)展到在全國(guó)洗衣機(jī)行業(yè)名列前茅的大型家電制造企業(yè)集團(tuán)。1994年日本松下與金魚(yú)電器共同投資，在開(kāi)發(fā)區(qū)成立杭州松下家用電器有限公司，“金松”由此成立，如今杭州已成為松下電器在海外最大的洗衣機(jī)生產(chǎn)基地。正是從與金魚(yú)集團(tuán)的合作中贏得了巨大市場(chǎng)，日本松下電器產(chǎn)業(yè)株式會(huì)社關(guān)閉了在日本和馬來(lái)西亞等地的松下電器馬達(dá)生產(chǎn)線，將杭州作為其全球洗衣機(jī)制造基地。產(chǎn)品精髓的體現(xiàn)院落的歸屬性戶(hù)型的舒適性會(huì)所的怡人性項(xiàng)目精髓城市精髓的體現(xiàn)地塊精髓的體現(xiàn)產(chǎn)品精髓的體現(xiàn)精致的城市精致的底蘊(yùn)精致的產(chǎn)品精致是對(duì)尺度的用心，是對(duì)人最大的尊重！精致【中央公館】的品牌寫(xiě)真品牌概念創(chuàng)建的關(guān)鍵詞：精致/華貴

昆侖通過(guò)【中央公館】的項(xiàng)目，運(yùn)用“公館”獨(dú)特的建筑形制，創(chuàng)立杭州深巷名宅的產(chǎn)品意向，并通過(guò)新亞洲風(fēng)格的神韻與氣度演繹當(dāng)代生活的精致與華貴！精致/華貴城市精髓的體現(xiàn)精致的城市地塊精髓的體現(xiàn)精致的底蘊(yùn)產(chǎn)品精髓的體現(xiàn)精致的產(chǎn)品名流大紳的公館是形制讓房子貴的有樣子華麗的新亞洲風(fēng)格是型制讓房子貴的有理由產(chǎn)品性格“公館”是形制產(chǎn)品風(fēng)格“新亞洲風(fēng)格”是型制人文價(jià)值、歷史價(jià)值建筑語(yǔ)系、產(chǎn)品魅力昆侖【中央公館】線條抽象的現(xiàn)代會(huì)所當(dāng)代精英的生活模式極具現(xiàn)代風(fēng)格的建筑立面東方中式園林景觀健康、休閑的養(yǎng)生會(huì)所一棟一院落深巷中的公館之地離熱鬧不能太遠(yuǎn)也不能太近能看到就是最好的距離歷史人文的呈現(xiàn)名流大紳的專(zhuān)屬身份感與華貴感當(dāng)代精神的重構(gòu)建筑帶給居住者榮耀居住者內(nèi)涵帶給建筑生命傳播策略構(gòu)建的總結(jié)建立一種新的物業(yè)類(lèi)型——公館形制；項(xiàng)目的性格標(biāo)簽——深宅名巷中的名流大紳的當(dāng)代生活場(chǎng)；項(xiàng)目的有形承載——“新亞洲風(fēng)格”；項(xiàng)目的核心價(jià)值關(guān)鍵詞——精致、華貴；【中央公館】的屬性定位新亞洲院宅屬性定位詮釋新亞洲院宅新亞洲，本案建筑產(chǎn)品以現(xiàn)代的手法和材質(zhì)還原亞洲建筑的經(jīng)典氣質(zhì)，具備了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的雙重審美效果，可謂新亞洲建筑型制的典范作品；院，院落圍合東方情結(jié)，利用現(xiàn)代時(shí)尚的院墻元素，實(shí)現(xiàn)城市人際交往的本土氣息；宅，大家族之家，定位本案180－350平米大戶(hù)型；不是山，卻在城市高端！【中央公館】的廣告語(yǔ)不是山，卻在城市高端！廣告語(yǔ)詮釋昆侖本是一座山。昆侖置業(yè)有著一如昆侖之巔的傲世氣魄，和高瞻遠(yuǎn)矚的高度視野；昆侖·中央公館以百米高層雄踞于城市中心巔峰，占據(jù)城市眾望所歸的珍稀屬地，擁有倍受矚目的精彩建筑、規(guī)劃等產(chǎn)品特質(zhì)，并必定會(huì)居尊貴之上、受眾星捧月，卻在城市最高端！武林廣場(chǎng)北【中央公館】的前置式提醒語(yǔ)武林廣場(chǎng)北前置式提醒語(yǔ)詮釋武林廣場(chǎng)，是杭州絕對(duì)市中心區(qū)位，在杭外地人士最想當(dāng)然，也最令其心馳神往的城市核心疆域。單字“北”，點(diǎn)到了本案與武林廣場(chǎng)的方位關(guān)系——以北，又不太北的位置，并加強(qiáng)了語(yǔ)句的鏗鏘氣勢(shì)。正應(yīng)對(duì)了“不那么遠(yuǎn)，又不那么近，看的到是最好的距離”?！局醒牍^】的傳播語(yǔ)組合武林廣場(chǎng)北不是山，卻在城市高端！【昆侖·中央公館】——新亞洲院宅【中央公館】的其他屬性定位備選深巷中的名門(mén)盛景；城中園中深居其中；【中央公館】的其他廣告語(yǔ)備選深居杭州內(nèi)涵東方；深居杭州館藏華貴；東方境世界觀；寶馬輕裘深居杭州；藏于繁華之后；【昆侖·中央公館】開(kāi)盤(pán)前傳播規(guī)劃推廣戰(zhàn)略的三大原則戰(zhàn)略管道——公關(guān)第一，廣告第二戰(zhàn)略姿態(tài)——保持神秘，自然滲透戰(zhàn)略意圖——牽引城市主要文脈，創(chuàng)造附加值戰(zhàn)略版圖——以杭州為中心，全省聯(lián)動(dòng)推廣戰(zhàn)略的三大階段品牌概念階段產(chǎn)品訴求階段生活方式階段三大階段公館復(fù)興新亞洲薈萃華貴禮居三大主題百年公館夜宴西湖跨界中國(guó)三大公關(guān)№1——品牌概念階段階段主題

公館復(fù)興——重構(gòu)一個(gè)時(shí)代的財(cái)富涵養(yǎng)階段任務(wù)

建立昆侖【中央公館】的人文內(nèi)涵階段訴求點(diǎn)

“公館”的前世今生№2——產(chǎn)品訴求階段階段主題

新亞洲院宅階段任務(wù)

解析昆侖【中央公館】的產(chǎn)品資源階段訴求點(diǎn)

建筑風(fēng)格、景觀№3——生活方式階段階段主題

精致華貴的禮居階段任務(wù)

展現(xiàn)精致華貴的【中央公館】的生活方式階段訴求點(diǎn)

南加州風(fēng)格精裝修、舒適性的戶(hù)型、配套百年公館夜宴西湖跨界中國(guó)三大公關(guān)開(kāi)啟活動(dòng)目的：1、開(kāi)啟【昆侖·中央公館】的華貴篇章。2、第一次亮相，在行業(yè)內(nèi)外引起瞬間爆發(fā)性的關(guān)注。3、將“公館”形制做足，感受【昆侖·中央公館】的人文價(jià)值。4、聚集意向客戶(hù)?；顒?dòng)時(shí)間：10月房交會(huì)；活動(dòng)主旨：“展無(wú)形、賣(mài)無(wú)場(chǎng)”；【昆侖·中央公館】10月房交會(huì)方案參考視覺(jué)部分百年公館夜宴西湖跨界中國(guó)三大公關(guān)開(kāi)幕【昆侖·中央公館】11月“夜宴西湖”活動(dòng)方案活動(dòng)目的：1、增加【昆侖·中央公館】精致、華貴的形象。2、徹底宣布【昆侖·中央公館】華麗開(kāi)幕。3、吸收并挖掘意向客戶(hù)。4、制作新聞話題，推廣影響力?；顒?dòng)時(shí)間：11月活動(dòng)內(nèi)容：開(kāi)幕篇：由集團(tuán)、項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)和各設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)介紹項(xiàng)目情況、解讀產(chǎn)品類(lèi)型和打造的華貴精致物業(yè)。表演篇：訪談、音樂(lè)會(huì)、SHOW。酒會(huì)篇：邀請(qǐng)意向客戶(hù)和貴賓至塔頂共赴酒會(huì)，享受西湖美妙夜景。重建后的雷鋒塔是仿唐宋的樓閣式塔，塔內(nèi)采用現(xiàn)代鋼桁結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造內(nèi)部寬敞的大空間，內(nèi)設(shè)電梯、步行梯，既能反映新時(shí)代建筑設(shè)計(jì)水平，又能滿(mǎn)足廣大游客登高俯瞰西湖全景的心愿。副階內(nèi)底層下是古雷峰塔遺址，底層設(shè)遺址玻璃防護(hù)罩，站在底層可直接觀看遺址。至此，雷鋒塔是西湖邊一座中西結(jié)合的文化建筑?；顒?dòng)場(chǎng)地區(qū)塊分布示意圖舞臺(tái)表演區(qū)酒會(huì)區(qū)觀賞區(qū)酒會(huì)區(qū)舞臺(tái)表演區(qū)電視幕墻電視幕墻觀賞區(qū)上塔電梯處酒會(huì)區(qū)雷峰塔頂層重要到場(chǎng)演出人員介紹著名主持人——楊瀾楊瀾，資深傳媒人士，陽(yáng)光媒體投資集團(tuán)創(chuàng)始人，現(xiàn)任陽(yáng)光文化基金會(huì)董事局主席。1990年，畢業(yè)于北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，獲得英美語(yǔ)言文學(xué)學(xué)士學(xué)位。從1990年至1994年，擔(dān)任中央電視臺(tái)《正大綜藝》節(jié)目主持人，于1994年獲中國(guó)第一屆主持人“金話筒獎(jiǎng)”。1998年至1999年，楊瀾女士加盟香港鳳凰衛(wèi)視中文臺(tái)，開(kāi)創(chuàng)名人訪談?lì)惞?jié)目《楊瀾工作室》，并擔(dān)任制片人和主持人。2001年，楊瀾應(yīng)邀出任北京申辦2008年奧運(yùn)會(huì)的形象大使。2005年，楊瀾女士開(kāi)始主持針對(duì)中國(guó)都市女性觀眾的大型談話節(jié)目《天下女人》。獲得2001年度海內(nèi)外十位最有影響力的“《中國(guó)婦女》時(shí)代人物”及2002年“中國(guó)企業(yè)女性風(fēng)云人物”等稱(chēng)號(hào)。她積極投身慈善公益事業(yè)，現(xiàn)任中華慈善總會(huì)慈善大使和義務(wù)獻(xiàn)血形象大使，并在宋慶齡基金會(huì)、中國(guó)環(huán)境文化理事會(huì)等多家公益機(jī)構(gòu)中擔(dān)任理事。2005年起，她被聘為哥倫比亞大學(xué)國(guó)際顧問(wèn)委員