2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識經典例題單選題（共150題）1、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內容的估價報告B.以個人名義從估價機構獲取業務C.未在所注冊的房地產估價機構從業D.允許他人以自己名義從事房地產估價業務【答案】B2、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A3、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。A.就業增加B.污染增加C.稅收增加D.職業收入增加【答案】B4、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業的償債能力B.評價企業的資產管理水平C.評價企業的營運能力D.評價企業的發展趨勢【答案】C5、通常是構成居住區的基本單位的是()。A.居住小區B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B6、依據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續期C.應于屆滿前6個月申請續期D.應于屆滿前1年申請續期【答案】B7、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C8、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.滿足建設用地需要C.依法征地D.有償使用土地【答案】B9、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C10、(2013年真題)下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C11、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人的經營活動屬于房屋租賃B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款【答案】B12、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A13、房地產經紀業是()行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D14、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.印花稅【答案】C15、住房置業擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D16、（）負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉建設部C.國家林業局D.農業部【答案】A17、下列各項中，可以設定抵押的是（）。A.建設用地使用權B.土地所有權C.學校的教學樓D.依法被監管的財產【答案】A18、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D19、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C20、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構負責對被征收人產生的異議做出解釋【答案】D21、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農業生產的行為B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用耕地從事其他非農業建設的單位D.占用耕地從事其他非農業建設的個人【答案】B22、城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.藍線C.黃線D.綠線【答案】B23、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產稅D.不允許王某轉讓經濟適用住房【答案】C24、（2013年真題）下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C25、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B26、注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B27、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的()。A.廉租住房和經濟適住用房B.公共租賃住房和經濟適住用房C.經濟適住用房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C28、下列說法正確的是()。A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】D29、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所得稅【答案】C30、業主對建筑物的區分所有權不包括（A.專有部分所有權B.專有部分共同管理權C.共有部分共有權D.共有部分共同管理權【答案】B31、除法律另有規定的外，可以不頒發證書或證明的登記是（）。A.設立登記B.異議登記C.轉移登記D.查封登記【答案】D32、某房地產開發公司2014年開發保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B33、（2013年真題）下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C34、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C35、在編制城市分區規劃時，應以（）為編制依據。A.區域規劃B.修建性詳細規劃C.分區規劃D.城市總體規劃【答案】D36、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D37、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B38、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產量最大B.廠商產量規模一定時，成本支出最低C.廠商產量規模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等【答案】C39、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。A.綜合平衡法B.環境容量法C.區域分配法D.系統工程法【答案】B40、如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被()替代。A.會計主體的規則B.清算的規則C.會計分期的規則D.貨幣計量的規則【答案】B41、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】A42、陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C43、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A44、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D45、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C46、下列有關規劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規劃的的期限一般為20年，鎮總體規劃期限為5年B.對人際環境質量的要求，體現了城市發展戰略的社會發展目標C.城市生態規劃致力于將生態學思想和原理滲透于城市規劃的各個方面D.城市規劃旨在“社會公平”情況下，起到規范土地市場和房地產市場的作用【答案】C47、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.預告登記B.地役權登記C.所有權初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D48、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D49、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A50、某房地產開發企業2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D51、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉移支付【答案】C52、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D53、城鎮土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B54、根據《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.建設單位【答案】B55、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業房交換，當地契稅稅率為3％，則()。A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】B56、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B57、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A58、控制性詳細規劃的作用是()。A.規定城市規劃區范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導建設D.對當前擬建的項目和地區進行空間布置【答案】C59、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。A.城市總體規劃B.控制性詳細規劃C.修建性詳細規劃D.居住區規劃【答案】B60、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C61、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C62、(2017年真題)根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D63、不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人【答案】A64、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C65、物業管理最主要的特征是（）。A.社會化B.專業化C.信息化D.市場化【答案】D66、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C67、不屬于契據登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產登記由當事人選擇B.登記機構對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人【答案】C68、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權【答案】A69、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C70、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C71、某地區房地產開發完成的總房屋建筑面積中，住房、商業用房、辦公用房、工業用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。A.結構B.比例C.比較D.強度【答案】A72、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權影響B.應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A73、王某向甲房地產開發公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C74、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C75、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.社區【答案】C76、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A77、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A78、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個人C.房產代管人D.房產使用人【答案】B79、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A80、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續。A.10B.20C.30D.60【答案】C81、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。A.綜合平衡法B.環境容量法C.區域分配法D.系統工程法【答案】B82、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B83、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應當給予補償。A.擴建房屋以增加補償費用B.未超過批準期限的臨時建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補償費用【答案】B84、下列不屬于注冊房地產估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內容的估價報告B.以個人名義從估價機構獲取業務C.未在所注冊的房地產估價機構從業D.允許他人以自己名義從事房地產估價業務【答案】B85、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B86、物業服務企業應當是具有獨立的（）。A.機關法人地位的經濟組織B.事業法人地位的經濟組織C.企業法人地位的經濟組織D.非企業法人地位的經濟組織【答案】C87、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C88、如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被()替代。A.會計主體的規則B.清算的規則C.會計分期的規則D.貨幣計量的規則【答案】B89、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.建設單位B.監理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A90、以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C91、某房地產經紀機構為有限責任公司，其應按()的稅率繳納企業所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D92、房地產開發企業不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D93、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C94、房地產經紀業是()行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D95、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.一B.二C.三D.四【答案】A96、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B97、新建商品住房轉讓手續費由（）承擔。A.轉讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉讓方和受讓方合同【答案】A98、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月【答案】C99、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B100、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D101、房地產買賣（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為B.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為C.屬于單務行為D.其受讓人不需承擔任何義務【答案】A102、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續。A.20B.30C.60D.90【答案】B103、房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D104、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區可因地制宜適當提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】C105、房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由()。A.評估機構選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C106、下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。A.房屋建筑面積B.產權面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D107、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產稅D.不允許王某轉讓經濟適用住房【答案】C108、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.資產類B.損益類C.所有者權益類D.成本類【答案】B109、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D110、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應分攤的共有B.屬分攤的共有C.不屬共有D.屬物業公司所有【答案】A111、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B112、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D113、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C114、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發法【答案】A115、下列房地產中，不得拍賣的是()。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C116、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A117、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D118、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C119、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】A120、長期趨勢的測定中，通過擴大動態序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經修勻過的動態序列能夠顯著地反映現象發展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B121、轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A122、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D123、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C124、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C125、關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。A.無差異曲線凸向原點B.無差異曲線的斜率為正值C.無差異曲線又稱為等效用曲線D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B126、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監督”。A.社會監督B.政府監督C.銀行專戶存儲D.審計監督【答案】C127、租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B128、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是（）。A.建設單位B.居民委員會C.業主大會D.房地產行政主管部門【答案】A129、在編制城市分區規劃時，應以（）為編制依據。A.區域規劃B.修建性詳細規劃C.分區規劃D.城市總體規劃【答案】D130、城市規劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C131、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經市(縣)人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產主管部門批準D.經省(自治區、直轄市)人民政府批準【答案】B132、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.保證貸款B.質押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D133、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D134、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C135、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。A.銀行信用B.商業信用C.消費信用D.民間信用【答案】B136、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎【答案】D137、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。A.主體B.客體C.內容D.形式【答案】A138、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A139、我國現行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。A.規費B.措施項目費C.其他項目費D.企業管理費【答案】B140、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.采購單位向生產單位寄送采購合同D.拍賣機構發出拍賣公告【答案】D141、要求企業對于已經發生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現了()的會計信息次要質量要求。A.可比性B.實質重于形式C.及時性D.謹慎性【答案】C142、通常是構成居住區的基本單位的是()。A.居住小區B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B143、城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C144、（2017年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產開發主管部門【答案】C145、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C146、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A147、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A148、我國現行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務費C.暫列金額D.計日工【答案】C149、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C150、拍賣行應在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。A.半個月至一個月B.一個月至三個月C.一個月至六個月D.三個月至六個月【答案】A多選題（共50題）1、關于拍賣保留價的說法，正確的有()。A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等同于目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC2、普通股股東享有的權利有()。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD3、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據【答案】ABD4、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括（）。A.估價方法選用B.估價結果確定方式C.估價師的職業道德D.估價技術路線E.估價參數選取【答案】ABD5、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業務【答案】ABD6、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC7、關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有（）。A.抵押權未登記的，按照債權先后清償B.抵押權未登記的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權未登記的，經過公證的優先清償E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償【答案】BC8、棚戶區改造主要包括（）。A.城市棚戶區改造B.國有工礦棚戶區改造C.國有林區棚戶區改造D.國有墾區危房改造E.農村棚戶區改造【答案】ABCD9、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.房地產實際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產估價師【答案】BCD10、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD11、通常情況下法律、法規規定不得拍賣的房地產包括（）。A.未依法取得房地產產權證書的B.共有房地產，已經其他共有人書面同意的C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權利人對房地產的處分權受到限制的E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的【答案】ACD12、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C13、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD14、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.中心B.工業C.商業D.交通港口【答案】BD15、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB16、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.裝修費用B.交易手續費C.物業管理費D.住房貸款利息【答案】ABD17、職工有下列()情形的，可以申請提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額。A.離、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.購買自用商鋪E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系【答案】ABC18、某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC19、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.企業資質證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB20、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續注冊的B.持續離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD21、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD22、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業管理公司繳交維修基金C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD23、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，可以不辦理出讓手續的有()。A.私有住宅轉讓后用于商業經營的B.經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院有關規定出售公有住房的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的【答案】BCD24、依據有關規定，征收()，須經國務院批準。A.基本農田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農田以外的耕地35公頃【答案】AD25、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.銀行貸款B.信托貸款C.發行股票D.發行債券【答案】CD26、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業務【答案】ABD27、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD28、建筑材料與水有關的物理性質有()等。A.孔隙率B.抗滲性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性【答案】BC29、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD30、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（