三亞落筆洞片區控制性詳細規劃文本第一章總則第一條規劃背景為落實和深化《**學院暨落筆洞項目總體規劃》的意圖，指導**學院暨落筆洞項目建設和開發，合理配置景源、土地和空間資源，為本規劃區的景源利用、土地使用、道路交通、市政設施等規劃與管理提供技術依據和措施，并指導修建性詳細規劃的編制和各單項工程的設計，在此，特制定《三亞落筆洞片區控制性詳細規劃》（以下簡稱《本規劃》。第二條規劃期限近期為2008--2013年遠期為2013--2020年第三條規劃區范圍三亞落筆洞片區用地位于三亞市荔枝溝鎮東北方向，距三亞市區6公里，距三亞機場12公里。規劃中的環島高速公路東線與西線的連接線從本區域南側東西方向通過。規劃用地總面積約898.96公頃，（含落筆洞遺址保護區用地50公頃）南北長約4650米，東西寬約2750米。第四條規劃區性質以教育、落筆洞保護為基礎，具有旅游、居住功能的休閑中心。第五條功能定位1、 是一個“生態旅游區--低密度開發、--以生態保護為特色、--以生態保護為吸引、--給游客生態教育的一個范例性旅游區。2、 是一個“主題度假村”--以先明主題構成自身特色、--強化旅游區主題和特色，增強旅游區吸引力，增加旅游區的經濟收益和社會影響、--是景點與度假村的綜合體。3、 是一個“旅游綜合產業園”--以教育為基礎、--以旅游為龍頭、--康體養生為載體。第六條總規用地性質的調整原《**學院暨落筆洞項目總體規劃》中康體養生板塊中的地塊編號為4-07東側部分和地塊編號為4-08東側部分約500畝用地由之前的商業用地和一類居住用地性質調整為教育用地，作為籌建中的三亞理工**學院的發展用地，并將康體養生板塊中的地塊編號為4-06西側部分約175畝用地由之前的一類居住用地調整為二類居住用地。第七條規劃依據《中華人民共和國城鄉規劃法》（建設部2007）《城市規劃編制辦法》（新版）（2007.建設部）《城市規劃編制辦法實施細則》《旅游規劃通則》《海南城鄉總體規劃》《三亞市城市總體規劃重大調整（1995-2010）》《海南省改善城鎮環境建設、嚴格控制建筑密度和容積率的若干規定》《三亞市山邊、河邊、海邊景觀控制管理規定》《三亞市風景名勝區總體規劃》《**學院暨落筆洞項目總體規劃》第八條規劃原則1、 可持續發展原則2、 投資與回報綜合平衡原則3、 整體性原則4、 互動互補原則5、 高品質原則6、 生態性原則7、 文化性原則8、 相宜性原則9、 經濟性原則第九條規劃目標實現以落筆洞保護開發為中心，以自然生態保護為根本，形成教育、旅游、康體養生三大功能的合理劃分與良性互動。第十條規劃構思根據本次規劃定位，從當地景觀資源保護、發展和利用出發，尊重地形地貌、植被、氣候等自然特征，從物質形態的角度為實現其發展目標提供一個穩定而又具有彈性的結構框架和適應可持續發展的空間模式。第二章規劃設計導則第十一條功能布局本次規劃功能結構表現為“一核心、四片區、四中心”。“一核心”：指的是落筆洞保護區為核心。“四片區”：（東）教育區、（西）教育區、國際康體養生區、高知園區。“四中心”：位于（東）教育區的教育、信息中心；位于高知園區的居住服務中心；位于國際康體養生區的公共服務中心；位于（西）教育區的行政會議中心。第十二條用地布局（一） 一類住宅用地位于國際康體養生中心及高知園片區東部，其特點是組成團狀，規劃面積為85.84公頃。（二） 二類住宅用地規劃位于高知園中、西部，教職工的配套居住和康體養生的兩塊用地，用地面積為30.63公頃。（三） 商業金融用地規劃結合各功能區集中布置商業金融用地，并著力打造文化特色較強的商業步行街，為區域的游客提供休閑觀光購物服務，用地面積為16.05公頃。（四） 高等學校用地規劃位于**學院和三亞理工**學院，用地面積為129.98公頃。（五） 文物古跡用地落筆洞保護區位于本規劃區的中部，用地面積約為50公頃。（六） 市政設施用地保留并擴大位于**學院A區西側的現狀污水廠，規劃消防設施用地和變電站用地位于**學院C區對面，郵電用地位于C區東南角，公交站場位于A區東北角，用地面積6.39公頃。（七） 道路廣場用地在項目用地內規劃了城市級支路，使路網密度符合要求，面積為16.69公頃。（八） 綠地根據規劃區內景觀資源條件，綠地應當著重考慮對于保護和恢復自然植被，使人工栽培植物與原生植物相融合、人工環境與自然環境相適應，規劃面積為92.62公頃。各地塊建設用地詳見文本《規劃建設用地平衡表》，附表II。第十三條建筑形式與風格建筑設計意向應從當地建筑的風格中提取要素，并充分考慮到周圍的景觀環境，力求新建建筑延續、發展當地的地脈和文脈，新建建筑不可割斷歷史、超越時空。建筑材料應選用與環境相協調、適應當地氣候的建筑材料，不宜采用與當地自然風貌相沖突的建筑材料。建筑色調新建建筑色調以明快、清新為主，體現地方特色的建筑風格，并根據建筑所處地段的保護等級加以引導，創造出協調統一和豐富多樣的效果。第十四條道路景觀設計引導道路應按不同等級加以設計與建設。道路空間景觀應保證在現進退自如、曲折多邊的自然空間，市政管線敷設和交通應與自然格局相協調，杜絕經緯縱橫的簡單處理。道路曲線應根據原有地形依勢而建，不得破壞景區原有地形、地貌。道路兩側，有條件的道路中間，應種植行道樹、建造綠化景觀帶、布置景觀小品。第三章土地使用性質和建筑規劃管理通則第十五條土地使用性質分類本規劃對地塊使用性質的控制，執行國標《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJBJ-90）,三亞落筆洞片區控制性詳細規劃土地使用性質分類表，詳見《文本》（附表III）。第十六條地塊劃分本規劃對于地塊的劃分，遵循以下原則：根據開發方式和管理的需要劃分地塊，盡量保持地塊性質的單一性。用地劃分與定性遵從土地經濟價值及區位級差規律，保證地塊管理與開發的合理性。應對規劃實施過程中用地重組的可能性，小地塊可以合并成大地塊，大地塊也可以細分成小地塊，可根據實際開發需要對地塊進行調整大小，但主、次干道，交叉口的位置不得隨意改變。配建設施具體定位不得調整。（詳見圖則中的《地塊劃分圖》及分圖圖則）。第十七條土地使用性質的變更為保障土地利用的靈活性，地塊土地利用性質可以在相容性許可的范圍內，按有關規定進行變更，在上報給規劃行政主管部門批準后方可執行，同時必須遵循以下原則:在規劃中確立為公共綠地的地塊不得變更其使用性質。第十八條開發強度的確定在山丘地段建設，特別是在地形起伏變化大的地區，尤其應重視開發強度的控制，這樣才能維護生態環境，保持園區品質、提升環境質量。第十九條用地兼容性在符合相鄰地塊的景觀、安全、交通和環境諸多因素相互協調的條件下，為使土地開發利用具有適度的彈性，滿足規劃建設可變性和多樣性的實際發展要求，本規劃修訂了建設用地適建范圍表，以便規劃管理部門對地塊開發的合理性進行控制。詳見《文本》三亞落筆洞片區控制性詳細規劃土地兼容性表（附表W）第二十條建筑間距和高度控制建筑間距建筑間距的規定包括建筑正面間距、側向間距等。建筑間距必須符合消防、衛生、交通、日照、救災、空間關系以及工程管線布置施工安全等方面的要求。對于休閑度假公寓、別墅及其他居住用地以平行布置為主時，住宅間距大于1：1.2。建筑方位偏東或偏西時，按國家或地方規定折算。建筑限高建筑高度在滿足日照、通風、消防、城市景觀等要求的前提下，原則上符合下列計算式的規定：HWW+S其中：H—沿路建筑高度W一道路紅線寬度S一建筑后退紅線距離（1） 一般建筑高度具體規定如下：國際康體養生中心別墅以2-3層為主，會所宜控制在5層以下（包括5層），商業、服務業宜控制在6層以下（包括6層）。高知園區別墅以2-3層為主，住宅控制在18層以下，商業服務業控制在3層以下（包括3層）。**學院和三亞理工**學院主體建筑都控制在6層以下。（2） 特殊建筑（如塔、雕塑等景觀建筑）高度在不破壞當地自然景觀，同時又是十分必要建設的前提條件下，須報人民政府，經批準后可以超過本規劃對建筑高度的規定。第二十一條建筑后退紅線控制主干道控制建筑道路后退線為15米，次干道控制建筑道路后退線為5-10米，支路控制建筑道路后退線為3-5米，地塊分界線后退為3米。第二十二條車行出入口方位道路紅線寬度40米及以上的道路，距離交叉口100米，14米及以上的道路，距離交叉口30米，6-9米的道路上距離交叉口20米的范圍內，嚴禁設置機動車出入口。機動車出入口方向詳見《三亞落筆洞片區控制性詳細規劃控制指標一覽表》附表V。第二十三條土地平整道路和建筑需依山就勢修建，不可大動土方，避免破壞自然生態景觀。第二十四條道路坡度所有道路縱坡度都應控制在2%。以上，其中主次干道的縱坡度應控制在6%以下，支路縱坡度應控制在8%以下，各地塊場地最小坡度不得小于2%。，以滿足規劃區內正常的排水要求。第二十五條建設用地坡度建設用地坡度宜朝向河流、湖泊等水體，創造良好的景觀視野。第四章規劃區容量與規模第二十六條用地規模本規劃總用地范圍為898.96公頃，其中建設用地規模為：451.76公頃。第二十七條人口容量規劃總人口規模為50000人。**學院規劃在校學生20,000人，教職員工2,000人，人均建設用地90平方米，建筑規模60萬平方米。三亞理工**學院規劃在校學生8,000人，教職員工1,000人，人均建設用地42平方米，建筑規模20萬平方米。康體養生中心及高知園規劃人口19,000人，人均建設用地120平方米，建筑規模100萬平方米。第五章道路交通規劃第二十八條路網規劃本次規劃道路根據使用功能和使用對象不同，分為主干路、次干路、支路三個層次(具體斷面形式參考《道路系統規劃圖》，道路兩側的人行道宜考慮無障礙設計，應建設盲道。第二十九條公交站點規劃本次規劃區內設置了一處公交站場，面積為1.02公頃，圍繞區域內主要干道布置了6個公交站點。第三十條交叉口的處理平面交叉口的道路緣時半徑，主干路按照12-20米控制，次干路按6-12米控制。用地范圍根據紅線半徑和停車視距三角形進行控制，主干路停車視距為40米，次干路為30米。第六章景觀綠地系統規劃第三十一條綠地系統規劃原則利用山丘、草地、經濟林、水面、田園等自然生態景觀綠地結合人工修復、養護，建設一個生態、功能完整的綠地景觀。第三十二條路景綠化與建設道路綠化以種植椰樹為主，輔以小葉榕樹、大葉紫薇、大王棕等，綜合運用多種造景手法，充分體現熱帶植物景觀特色，同時配合適當的庇護設施、小品建筑、地標等創造具有別具一格的旅游景區環境。第三十三條地景綠化與建設充分保留本地原有的植被，逐步加以更新和整合，滿足功能與審美要求；應注重開花植物，觀果植物的配置，增加景觀植物的色彩及層次，充分體現熱帶植物景觀的特征。第三十四條水景綠化與建設結合規劃區內已有的水面，原則上加以保護、利用，配合水生植物和濕地植物形成豐富的綠化水景景觀。第七章市政工程系統規劃第三十五條給水工程用水量預測根據《城市給水工程規劃規范》(GB50282—98),規劃區內用水量預測如下：最高日用水量為2.74萬m3/d，日變化系數K=1.3。d給水水源本規劃區用水量由三亞市市政給水管網供給。給水管網系統1)生活給水系統室外生活給水由市政管道直接供給，室外生活、消防用水合用管網。管道沿道路敷設，埋深1.0-1.2米。管道在地面高處設排氣閥，低處設排泥閥。給水管采用鋼筋混凝土給水管。2）消防給水系統本規劃區人口50000人，消防設計按同一時間內火災次數為二次考慮，室外消火栓系統用水量25L/s，火災延續時間2小時。室外消防用水均采用低壓制，與室外生活用水合用管網，擔負消防給水任務的室外管道管徑不小于DN150，由市政管網直供，管網上設室外消火栓，間距不大于120米，距路邊不大于2米，距建筑物外墻不小于5米，室外消火栓保護半徑不大于150米。室外消防管網布置成環狀和支狀相結合的管網形式，確保滿足《建筑設計防火規范》的要求。第三十六條污水工程排水系統采用雨、污分流系統。污水系統1） 污水量總污水量按照總用水量的85%計，則本規劃區最高日污水量為2.30萬m3/d。生活污水管道根據地形地勢沿道路敷設，生活污水經管道收集后排入污水處理站，處理達標排入市政污水管網。2） 污水處理生活污水管道根據地形地勢沿道路敷設，生活污水經管道收集后排入污水處理站，處理達標后就近排入市政污水管網，污水管采用HDPE排水管。雨水系統雨水計算采用三亞市暴雨強度公式：q=1085（1+2.575lgP）/（t+9）0.584（L/s.ha）式中：q--暴雨強度，L/ha?sP--設計重現期，取兩年t--地面集流時間，取5分鐘雨水管道根據地形地勢沿道路敷設，雨水就近排入區內水體。第三十七條電力工程用電指標及供電負荷預測本次規劃總用電負荷達54814.9KW，綜合需要系數取0.8,則計算用電負荷為43851.92kW，建設用地平均負荷密度為86.23kW/ha。供電電源規劃區內電源均由區內110KV變電站提供電源。10千伏配電線路10千伏配電線路沿規劃道路人行道敷設，采取直埋敷設方式。第三十八條電信工程規模預測、規模預測固定電信主線預測：采用分類用地面積指標，各類指標如下表所示。固定電信主線預測指標（線/公頃）：本分區主線總量26684.2線。移動通信用戶預測：采用普及率法，普及率采用85部/百人，總用戶4.25萬戶。電信規劃①加速電信網向數字化、寬帶化、智能化和個人化信息網方向發展，大力推廣和應用各種信息技術，及時實現電信基礎網的整體升級，深入開發和充分利用信息資源，全面推進落筆洞地方經濟信息化。大力推進政府上網工程，企業上網工程，家庭上網工程的建設，促進和加快落筆洞地方經濟信息化進程。普遍實現光纖到大樓(FTTB)，光纖到路邊(FTTC)，部分實現光纖到用戶(FTTH)。有計劃分層次的實現電信網、有線電視網、計算機網“三網合一”的步伐，2005年之前光纖寬帶業務接入網點，到達城市居民區。區域內考慮了三處電信綜合辦公點，根據條件可增設1-2處電信服務窗口。規劃中各居住區在修規中，都必須考慮通信機房用地，業務發展用房，每處大致為100平方米左右，層高3米，承載力為600kg/m2,可與公建等建筑聯體建設。通信主干線走向原則上考慮為東西向道路，走南面。南北向道路，走西南。區內電話交換設施，在公共設施區應建室內電話交換室，其它區域一般采用落地式交接箱。區域內各級線路，主、次應采用原則上應全部下地處理，建筑內部的電話用戶線應采用埋墻穿管方式敷設，電信附設設施應與主體工程同期設計和施工。第八章其他專項規劃第三十九條環境衛生設施規劃分區設立垃圾回收站，并配備密閉式垃圾運輸車；全區采用袋裝垃圾，分片布置垃圾收集筒；每天兩次定時收集，全區一次集中，不分級倒運，避免污染。集中后直接運送至三亞市城市垃圾處理廠。生活中的醫療環節產生的垃圾分類集中，醫療垃圾專人專項收集，采用專用垃圾貯器設備，由城市垃圾處理廠定期直接收集運送。第四十條環境保護規劃規劃區大氣環境質量控制標準執行《環境空氣質量標準》 (GB3095-2001)的一級標準。規劃區內地面水水域執行《地面水環境質量標準》 (GB3838—2002)中的m類標準。規劃區附近海域，海水水質執行《海水水質標準》 (GB3097—1997)的一類標準。規劃區內聲學環境控制標準：晝間執行標準 45dB(A)、夜間執行標準35dB(A)。能源只允許使用太陽能、液化石油氣等清潔能源，鼓勵使用風力發電裝置，不得使用煤、碳、薪柴等作為燃料。所有污廢水必須進行處理后利用，禁止直接向地面水體或大海排放。規劃區內各娛樂場所均應設置隔聲設施，開放時間、噪聲強度必須有嚴格的控制。各類型建設工程必須與周邊環境協調，建筑周邊加強綠化，喬木、灌木、草本植物相配種植，不留裸露土壤，形成生態多樣性的綠化環境。綠化應選擇種植適應山地環境、樹冠優美、抗風性能強、恢復速度快的植物種類。進行各類建設時不宜大量開挖土方，避免造成山體滑坡、塌方。第四十一條防震規劃所有建構筑物必須達到地震烈度七度的設防標準。采取就地疏散和集中疏散相結合的原則， 合理布置停車場地，嚴格控制建筑間距，適度保留開敞空間，保證綠地、廣場、停車場的避震、疏散功能，城市對外交通、主要出入口和搶救通道應保持暢通。第四十二條消防規劃按照“預防為主、防消結合”的方針，增強全民消防意識，健全消防設施和管理制度，加快消防設施建設，保證消防通道暢通，提高預防和撲救的綜合能力。消防通道、給水管道及消火栓系統必須按相關規范布置。規劃區各項建設工程必須嚴格執行國家頒布的防火規定，符合國家規范要求，加強消防基礎設施建設。規劃區內主要學校、宿舍所等建筑均必須設置室內消防報警及噴淋滅火系統。各學校、宿舍等公共建筑必須修建消防監控、指揮中心，擔負各自酒店及附近海域的消防監控、報警、指揮疏散、啟動消防水泵、緊急救護等功能。消防用水以市政供水系統為主，同時加強各單位自備消防水源建設和天然水庫東山谷、西山谷水庫的保護，做好消防水池和消防取水口的建設和管理。室外消火栓應沿道路設置，其間距不應超過120米，其保護半徑不應超過150米；室外消防給水管道的最小直徑不應小于100毫米；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應有明顯的標志。第四十三條防洪規劃上游：以山溝水道為主，建設用地不得占用山溝水道。規劃中，水道優先，道路避讓，建筑讓道。保證水道暢通。建設用地不宜過大，宜化整為零，讓開山水下泄的通道。較大的建設地塊也宜窄面迎水，長向順流，以保證水路暢通。建設用地的坡上邊宜取弧形，筑排洪溝，向兩側斜泄，保證水路暢通。中游：充分利用水庫的調節能力。適當加高攔水壩，擴大庫容，提升水庫的調節能力。下游：根據水流走向整理漫流的下游水系，將無組織漫流變為有組織排放。依據地勢高差，設計成不同標高的水面，達到豐水存水收集雨水的目的，變山洪為水利。.在若干水面之間設計下泄水道，旱時為石底溪溝，汛時為滿水河道，成為季節性水系。建筑用地標高：確定建設用地標高和洪水設防標高為海拔標高20米（歷史上最高水位在海拔標高18米）。第四十四條防突發事件規劃突發事件災害主要火災、戰爭、襲擊等。用地應有兩個以上方向的出入口，應有兩個以上方向的向外通道。區域主干道兩側應設置開闊的公共綠化，以利于居民的戶外疏散。人民防空設施應根據三亞市人民政府的規定進行規劃設置。第九章附則第四十五條主管部門和管理權限本規劃經三亞市人民政府批準后，由三亞市規劃建設局負責實施，任何單位和個人在區內進行一切開發建設活動均必須服從本規劃， 未經原審批部門批準不得改變土地的使用性質和規劃確定的控制指標。任何單位和個人對區內土地只有使用權，土地所有權屬于國家，嚴禁倒賣和變相倒賣土地。本規劃區內編制修建性詳細規劃或城市設計，均應嚴格依據《本規劃》及其圖則進行。本規劃文本中凡以黑體字表示的條文，容積率、建筑密度、高度為法定性文件，為規劃的強制性內容，必須嚴格遵守。第四十六條用地審批規劃區內的一切建設活動都要嚴格按照批準的規劃進行，所有建設用地和建設工程都要執行《城市規劃法》規定的“一書兩證”制度，履行審批手續。第四十七條地塊使用規劃確定的地塊使用性質無須另外申請即可使用，同時必須嚴格執行規劃規定的各項指標。第四十八條地塊指標規劃控制指標分為規定性指標和指導性指標兩類。前者是必須遵照執行的，不允許變動；后者是參照執行的，允許有合理的調整。第四十九條地塊調整如需更改規劃用地性質，必須先編制用地調整規劃，報三亞市人民政府批準后方可實施。附表1 規劃用地組成表用地面積(ha)用地比例(%)其中建設用地面積451.7650.25非建設用地面積447.249.75總用地面積898.96100附表11規劃總建設用地平衡表分類代號用地名稱面積(ha)用地比例(％)R居住用地123.2527.28R1一類居住用地85.94R2二類居住用地30.63R6配套設施用地6.78C公共設施用地196.0343.40C2商業金融用地16.05C61高等學校用地129.98U市政設施用地6.391.41U12供電用地1.03U3郵電設施用地1.76U21公共交通用地1.02U41污水處理用地2.04U9消防用地1.76S道路廣場用地16.693.70S1道路用地15.07S2廣場用地1.62G綠地92.6220.50G1公共綠地48.94G2防護綠地5.43G3運動綠地38.25E水域和其它用地16.783.71E1水域16.78規劃總建設用地面積451.76100類別代號類別名稱范圍大類中類小類R居住川地居住小區、居住街坊、居住絹團和單位生活區等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住川地市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅川地住宅建筑用地。R12公共服務設施用地居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地。如托兒所、幼兒園、小學中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。R13道路用地居住小區及小區級以下的小區路、絹團路或小街、小巷、小胡同及停車場的用地。R14綠地居住小區及小區級以下的小游園等用地。R2二類居住用地市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。R21住宅用地住宅建筑用地。R22公共服務設施用地居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地。如托兒所、幼兒園、小學中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。R23道路用地居住小區及小區級以下的小區路、絹團路或小街、小巷、小胡同及停車場的用地。R24綠地居住小區及小區級以下的小游園等用地。R3三類居住用地市政公川設施比較齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與丁業等用地有混合交叉的用地。R31住宅用地住宅建筑川地。R32公共服務設施用地居住小區及小區級以下的公共設施和服務設施用地。如托兒所、幼兒園、小學中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等川地。R33道路用地居住小區及小區級以下的小區路、絹團路或小街、小巷、小胡同及停車場的川地。R34綠地居住小區及小區級以下的小游園等川地。C公共設施用地居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、T牛、體育以及科研設計等機構和設施的川地，不包括居住川地中的公共服務設施用地C1彳〒政辦公用地行政、黨派和團體等機構川地C11市屬辦公用地市屬機關，如人大、政協、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企事業管理機構等辦公川地。C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機關及企事業管理機構等行政辦公川地。C2商業金融業用地商業、金融業、服務業、旅館業和市場等川地C21商業用地綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、醫藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業零售批發商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫的川地。C22金融保險業用地銀行及分理處、信川社、信托投資公司、債券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構等川地。C23貿易咨詢用地各種貿易公司、商社及其咨詢機構等川地。C24服務業用地飲食、照相、理發、浴室、洗染、日川修理和交誦售票等川地。C25旅游度假用地酒店、度假村、別墅、會所及其附屬設施等川地。C26市場用地獨立地段的農貿市場、小商品市場、丁業品市場和綜合市場等川地。C3文化娛樂用地新聞出版、文化藝術團體、廣播電視、圖書展臨、游樂等設施川地C31新聞出版用地各種通訊社、報社和出版社等川地。C32文化藝術團體用地各種文化藝術團體等川地。C33廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉播臺、差轉臺等川地。C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館紀念館等川地。C35影劇院用地電影院、劇場、音樂斤、雜技場等演出場所，包括各單位對外營業的同類川地。C36文化娛樂用地獨立地段的游樂場、舞斤、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等川地。C4體育用地體育場館和體育訓練基地等川地，不包括學校等單位內的體育川地C41體育場館用地室內外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業余體校川地。C42體育訓練用地為各類體育運動專設的訓練基地川地。C5醫療衛生用地醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施川地C51醫院用地綜合醫院和各類專科醫院等川地，如婦幼保健院、兒童醫院、精神醫院、腫瘤醫院等。C52衛生防疫用地衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心、急救中心和血庫等川地。C53休療養用地休養所和療養院等川地，不包括以居住為主的干休所川地，該川地應歸入居住川地（R）。C6教育科研設計用地高等院校、中等專業學校、科學研究和勘察設計機構等川地，不包括中學、小學和幼托川地，該川地應歸入居住川地（R）C61高等學校用地大學、學院、專科學校和獨立地段的研究生院等川地，包括軍事院校川地C62中等專業學校用地中等專業學校、技丁學校、職業學校等川地，不包括附屬于普誦中學內的職業高中川地C63成人與業余學校用地獨立地段的電視大學、夜大學、教育學院、黨校、干校、業余學校和培訓中心等用地C64特殊學校用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等川地C65科研設計用地科學研究、勘測設計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構川地，不包括附設于其它單位內的研究室和設計室等川地C7文物古跡用地具有保護價值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等川地，不包括已作其它川途的文物古跡川地，該川地應分別歸入相應的川地類別C9其它公共設施用地除以上之外的公共設施川地，如宗教活動場所、社會福利院等川地T對外交誦用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交誦運輸及其附屬設施等川地T1鐵路用地鐵路站場和線路等川地T2公路用地高諫公路和一、二、三級公路線路及長徐客運站等川地、不包括村鎮公路川地，該川地應歸入水域和其它川地（E）T21高諫公路用地高諫公路川地T22一、二、三級公路用地一級、二級和三級公路用地T23長途客運站用地，長途客運站川地，T3管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸川地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業區，輔助生產區和客運站等川地T41海港川地海港港口川地T42河港用地河港港口川地T5機場用地民川及軍民合川的機場川地，包括飛行區、航站區等川地，不包括凈空控制范圍川地S道路廣場用地市級、區級和居住區級的道路、廣場和停車場等川地S1道路用地主干路、次干路和支路川地，包括其交叉路口川地：不包括居住川地、丁業川地等內部的道路川地S11主干路用地 快諫干路和主干路用地 S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地S21交誦廣場用地交誦集散為主的廣場用地S22游憩集會廣場用地游憩、紀念和集會等為主的廣場用地S3社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配津的停車場庫用地S31機動車停車場庫用地機動車停車場庫用地S32非機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地U市政公用設施用地市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地U1供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地U11供水用地獨立地段的水廠及其附屬構筑物用地，包括泵房和調壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業用地（M）。高壓走廊下規定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用徐歸類U13供燃氣用地儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業用地（M）U14供熱用地大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地U2交誦設施用地公共交誦和貨運交誦等設施用地U21公共交誦用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車場、保養場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地U22貨運交誦用地貨運公司車隊的站場等用地U29其它交誦設施用地除以上之外的交誦設施用地，如交誦指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設施用地郵政、電信和電話等設施用地U4環境衛生設施用地環境衛生設施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其它用地（E）U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地U5施工與維修設施用地房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑的等施工及養護維修設施等用地U6殯葬設施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地U9其它市政公用設施用地除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地G綠地市級、區級和居住區級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古曲園林、風景名勝公園和居住區小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產防護綠地園林生產綠地和防護綠地G21園林生產綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護綠地用于隔離、衛生和安全的防護林帶及綠地G23體育綠地以高爾夫球場運動為主的綠地D特殊用地特殊性質的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關，營區、訓練場、試驗場，軍用機場、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信，偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區等用地D2外事用地外國駐華伸館、領事館及其生活設施等用地D3保安用地監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地（C）E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域種植各種農作物的土地E2耕地種植各種農作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生產喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生產各種牧草的+地E6村鎮建設用地集鎮、村莊等農村居住點生產和生活的各類建設用地E61村鎮居住用地以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地E62村鎮企業用地村鎮企業及其附屬設施用地E63村鎮公路用地村鎮與城市、村鎮與村鎮之間的公路用地E69村鎮其它用地村鎮其它用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陸坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 附表^三亞落筆洞片區控制性詳細規劃土地兼容性表\土地分類建筑分類\居住用地R公共設施用地C道路廣場用地S綠地G一類居住用地R1二類居住用地R2商業金融業用地C2高等學校用地C61成人與業余學校用地C63道路用地S1社會停車場用地S3公共綠地G1生產保護綠地G2運動綠地G3一類居住用地R1VVXXXXXXXX二類居住用地R2△V△XXXXXXX商業金融業用地C2△△VXXXXXXX高等學校用地C61XXXV△XXXXX道路用地S1XXXXXV△XXX社會停車場S3XXXXX△VXXX公共綠地G1XXXXXXXV△△生產保護綠地G2XXXXXXX△V△運動綠地G3XXXXXXX△△V注：①本表采用中華人民共和國《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137）②符號注釋：X表示不得設置V表示允許設置△表示有條件允許設置

附表v三亞落筆洞片區控制性詳細規劃地塊控制指標一覽表附表v三亞落筆洞片區控制性詳細規劃地塊控制指標一覽表地塊編碼用地性質性質名稱容積率建筑密度綠地率建筑限高總面積凈用地面積建筑面積機動車位備注A-01-01C61高等學校用地0.8185018********9366174929599生活區A-01-02C61高等學校用地0.11260124843245920459237運動區A-01-03G1公共綠地----5717043247--A-01-04C61高等學校用地0.11260121857317373173714運動區A-01-05G2生產防護綠地----4515821686--A-01-06U21公共交通用地0.52540121021810218510926公交場地A-01總計0.3711.64%********86367A-02-01C61高等學校用地0.8185018468304331034648277生活區A-02-02C61高等學校用地0.9224524****************90995728教學區A-02-03C61高等學校用地0.45125024****************47184377教學區A-02-04C61高等學校用地0.45204518760347155532200258生活區A-02-05G3運動綠地----********個個個個個個個個--體育公園A-02-06E1水域----6549963544--A-02-07G3運動綠地----****************--體育公園A-02-08U41雨水、污水處理用地0.525401220382203821019131污水處理廠A-02-09G1公共綠地----個個個個個個個*94290--A-02-10G1公共綠地----9050366097--A-02總計0.246.82%*********A-03-01C61高等學校用地0.11260123822735276352828運動區A-03-02G1公共綠地----120469928--A-03-03C61高等學校用地0.7185024********個個個個個個個個84820679綜合區A-03-04C61高等學校用地0.7224518407823865827061216教學區A-03-05G1公共綠地----5780457804--A-03-06G1公共綠地----1974211169--A-03-07G1公共綠地----39713578--A-03-08E1水域----62565095--A-03-09G1公共綠地----84714470--A-03總計0.4012.03%****************A總計0.298.65%****************B-01-01C63成人與業余學校用地0.8204524775827223857790462成人學校B-01-02C61高等學校用地0.11260125152047158471638運動區B-01-03R22中小學托幼0.5184024516794825624128193附屬中小學校B-01總計0.5217.17%********86634B-02-01G1公共綠地----"""""""****************--B-02總計********B總計********86634C-01-01C61高等學校用地0.11260126253255738557445運動區C-01-02G2生產防護綠地----121245316--C-01總計0.0910.96%610545574C-02-01C61高等學校用地0.5254518********個個個個個個個個60660485行政區C-02-02G2生產防護綠地----197248891--C-02-03C61高等學校用地0.45205024882436943831247250教學區C-02-04U3郵電設施用地0.52540125370537026858郵電局C-02-05R22配套設施用地0.825401275077507600618C-02-06U9消防用地0.42040121963817583703321C-02-07G2生產防護綠地----2816410989--C-02-08U12供電用地0.52540121566010341517116變電站

一*******C-02總計 0.45 21.29% *********C總計0.3834.27%****************0.3312.76%*********D-01-01C61高等學校用地0.8204518982939508976071609生活區D-01-02G1公共綠地----2284522509--D-01-03G2生產防護綠地----2842713797--D-01-04E1水域----2048319408--D-01-05G1公共綠地----2975826153--D-01-06C61高等學校用地0.7254518231202048614340115D-01-07G2生產防護綠地----74633334--D-01總計0.4512.02%********90411D-02-01C61高等學校用地0.7254518"""""""個個個個個個個*********70573565D-02-02G2生產防護綠地----2167310519--D-02-03G1公共綠地----87458278--D-02-04E1水域----75166432--D-02-05G2生產防護綠地----53201775--D-02-06C61高等學校用地0.7254518525074464731253250D-02總計0.5921.09%*********D總計0.5216.21%*********E-01-01R1一類居住用地0.218501261298604351208760E-01-02R1一類居住用地0.21850123572435220704435E-01-03C2商業金融業用地0.52040181801717190859586E-01-04C2商業金融業用地0.520401843653964198220E-01-05R1一類居住用地0.21850128651736914747E-01-06R1一類居住用地0.21850121657415212304215E-01-07E1水域----17281728--E-01總計0.2418.08%********34224E-02-01R1一類居住用地0.218551262747627471254963E-02-02C2商業金融業用地0.520401898639863493249E-02-03G1公共綠地----1664016640--E-02-04G1公共綠地----1944719447--E-02-05C2商業金融業用地0.5204018346043460417302173E-02-06R1一類居住用地0.218551282594825941651983E-02-07R1一類居住用地0.21855123841738417768338E-02-08E1水域----1082810828--E-02總計0.2115.25%********58985E-03-01G1公共綠地----1533115331--E-03-02R1一類居住用地0.31855141839517166515026E-03-03C2商業金融業用地125402462846070607061E-03-04R1一類居住用地0.31855146329605518179E-03-05R1一類居住用地0.318551477857284218511E-03-06G1公共綠地----101119725--E-03-07R1一類居住用地0.6225514672336541539249196E-03-08G1公共綠地----3669636696--E-03-09G1公共綠地----31493149--E-03-10R1一類居住用地0.21850122836428364567328E-03-11E1水域----23082308--E-03總計0.3013.42%********60143E-04-01R1一類居住用地0.31855145989586017589E-04-02R1一類居住用地0.318551439534387991164058E-04-03G1公共綠地----42964209--E-04-04R1一類居住用地0.318551444401440981322966E-04-05R1一類居住用地0.622551420862196611179759E-04-06C2商業金融業用地1254024182171712917129171E-04-07G1公共綠地----2137621238--E-04-08G1公共綠地----39643874--E-04-09R1一類居住用地0.6225514393213821522929115

E-04-11E1水域----10