第五章 森林評價第一節第二節第三節第四節森林評價概述林地評價林木評價森林環境評價《森林資源經營管理》第一節 森林評價概述一、森林評價的概念與意義二、森林評價的內容三、利率的概念四、林業利率

五、計算基礎第五章 森林評價一、森林評價的概念與意義森林評價：是以森林的直接效益和間接效益作為資產進行貨幣價值計算的一項活動。森林評價的作用：1、森林資產核算與經營效益分析2、森林交易（買賣、交換、分割、合并、借貸等）3、森林補償（生態效益、森林保險核算、災害賠付、林地征用等）4、森林計稅第五章 森林評價-第一節 森林評價概述二、森林評價的內容1、林地2、林木3、副產品4、設施5、公益效能第五章 森林評價-第一節 森林評價概述三、利率的概念利率:是指單位時間的利息與原來資本（本金）的比值。分類:1、按部門種類分：林業利率、農業利率、工業利率、商業利率、其他利率等2、按期限長短分：短期利率、長期利率；年利率、月利率等3、按現實特點分：現實利率、評定利率等4、按用途分：經營利率、還原利率5、按數值性質分：主觀利率、客觀利率第五章 森林評價-第一節 森林評價概述四、林業利率林業利率：是表示林業資本與利息之間關系的利率。具有長期性、評定性、還原性等特性。作用：1、將過去的投資或收獲換算成現在價值，或將未來的預期收獲估算成現在價值。2、由利息和利率來估計投資成本，或用資本和利率來計算利息數額。3、通過利潤率與利率的比較，評價和判定經營效益程度。第五章 森林評價-第一節 森林評價概述五、計算基礎（一）計算方法（二）用復利計算的一些方式第五章 森林評價-第一節 森林評價概述五、計算基礎（一）利息計算方法1、單利法：Vn=V0(1+np)2、復利法：Vn=V0(1+p)n第五章 森林評價-第一節 森林評價概述單利與復利的差異見以下例子。例如：某人以年利率6%借了1000元，預計3年后償還全部本金與利息，分別用單利法、復利法求其償付額？1）單利法：??Vn=Vo（1+p×n）=1

000

(1+0.06×3)=1180（元）2）復利

法：Vn=V0(1+p)n=

1000(1+0.06)3=1

192.02（元）五、計算基礎第五章 森林評價-第一節 森林評價概述五、計算基礎（二）用復利計算的一些公式1、后價計算公式：

V

=V

(1+p)nn

00

n2、前價計算公式：

V

=V /(1+p)n3、等額分期付款后價：

Vn

=

a(1+p)(j-1)w

+a(1+p)(j-2)w

+…+a(1+p)

w+a=

a[(1+p)n-1]

/

[(1+p)w-1]前價：V0

=a[(1+p)n

-1]/{[(1+p)w-1]*(1+p)n}無限期：V0

=a/[(1+p)w-1]第五章 森林評價-第一節 森林評價概述第二節 林地評價一、林地評價基礎

二、林地評價的方法第五章 森林評價一、林地評價基礎（一）林地價格理論（二）林地價格的種類第五章 森林評價-第二節 林地評價一、林地評價基礎-（一）林地價格理論1、馬克思經典土地價格理論土地沒有價值，但有使用價值，存在價格。土地可分為土地物質和土地資本。土地價格是地租的資本化土地價格=地租/還原利率第五章 森林評價-第二節 林地評價一、林地評價基礎-（一）林地價格理論2、土地收益理論土地價格是土地收益的資本化：V=a/p土地收益決定土地價格

3、土地供求理論土地價格的決定因素是土地的供給與需求。無彈性模式：見圖5-1有彈性模式：見圖5-2第五章 森林評價-第二節 林地評價（二）林地價格的種類

1、交易價格2、評估價格3、租賃價格4、抵押價格5、林地所有權價格6、林地使用權價格第五章 森林評價-第二節 林地評價一、林地評價基礎二、林地評價的方法第五章 森林評價-第二節 林地評價（一）林地市價（二）林地費用價（三）林地期望價二、林地評價的方法（一）林地市價1、比較評分法林地價格=交易實例林地市場價*

評價地評分/交易實例地評分2、地位指數法林地價格=交易實例林地市場價*

評價地地位指數/交易實例地地位指數第五章 森林評價-第二節 林地評價二、林地評價的方法（二）林地費用價n年前以V0元的價格買入，m年前投入G元Sc=V0(1+p)n+G(1+p)mn年前以V0元的價格買入，以后每年投入G元Sc=

V0(1+p)n+

G[

(1+p)n-1]/p第五章 森林評價-第二節 林地評價二、林地評價的方法（三）林地期望價SEV=[Au+Da(1+p)u-a+

…-C(1+p)u–

(Vu(1+p)u+

Vu-1(1+p)u-1

+

…

+

V1(1+p)1)]/

[(1+p)u-1]SEV=a

/[(1+p)u-1]

------

當每個輪伐期凈現值已知Au—u年的主伐收益，Da—a年的間伐收益,p—利率C--造林費用

，V--管理費用u—輪伐期表5-1圖5-3第五章 森林評價-第二節 林地評價第三節 林木評價一、林木市價

二、林木費用價三、林木期望價四、林木價的經驗評價法第五章 森林評價一、林木市價（一）直接評定法參照樹種、D、H、數量、質量等相似的交易實例評定（二）市場價倒算法由林產品的市價反求。X=f

V

[A/(1+p+mp)-B]f—出材率，A—林產品單價，B—單位材積費用，p—企業利潤率，

m—資金回收期，v—立木總材積1、標準木法（測每木第一段小頭直徑，按樹種、徑級整理，取平均D和H的作標準木，根據標準木的材積、規格計算市場價）2、P（價格系數）、Q（材積系數）表示法（查表，表據實驗）樹種、徑級、長度、粗度、數量、價格3、原木平均價格表法（查表，表據實驗）樹種、徑階、材種、長度、等級、價格第五章 森林評價-第三節 林木評價二、林木費用價林木費用價是指根據林木培育所需費用的后價合計而計算的林木價格。Gc=

C(1+p)m

+

V

[(1+p)m-1]

/p

+

SEV

[(1+p)m-1]-[Da(1+p)m-a+

…

…]第五章 森林評價-第三節 林木評價三、林木期望價林木期望價是指對要評價的林木，預計在一定伐期時采伐，從現在到預計采伐年為止能期望收益的前價合計減去這個期間所需要的費用的前價合計。Ge={Au+Dm(1+p)u-n

–(SEV

+

V/p)

[(1+p)u-m-1]}/

(1+p)u-m第五章 森林評價-第三節 林木評價四、林木價的經驗評價法（一）格拉澤式Am=(Au-C0)m2/u2+C0（二）馬丁艾特式Am=Au*m2/u2（三）年齡價值曲線法第五章 森林評價-第三節 林木評價第四節 森林環境評價一、森林環境評價基礎二、涵養水源功能評價三、保持土地流失效能評價四、保健游憩效能評價第五章 森林評價（一）森林環境評價特點外部性、復雜性、綜合性（二）森林環境效能經濟評價的基本方法以木材最大利用量（年平均生長量）實際價值或森林游 憩利用導致的木材蓄積量損失為依據；以技術手段獲得與森林公益效能作用結果相同的產品生 產費用為依據；以利用森林公益效能的附加勞動消耗和費用消耗（包括 營林消耗）為依據；以可以補償森林公益效能利用損失的育林費或育林補償 消耗及公益效能利用消耗總額為依據。第五章 森林評價-第四節 森林環境評價一、森林環境評價基礎二、涵養水源功能評價（一）水源調節量法V=10*

△

Cr*100

/

ρV-水源調節量,△Cr-地下徑流增加量，ρ-森林覆蓋率（二）水土流失量法Y=S*O*P*T*V即：損失=伐區面積*降水量*地表徑流變化系數*恢復原徑流狀態周期*水源經濟評價值（三）降水貯存量法降水貯存量(t/hm

2

)=1000m

2

*

森林土壤的平均厚度(m)*

森林土壤的非毛管孔隙度W=P-EW-水資源貯存量

P-降水量E-蒸發量第五章 森林評價-第四節 森林環境評價三、防治泥沙流失效能評價水土保持林和水利工程設施是可長期發揮防護作用的設施，并以折舊形式算入附加成本中。林分保護和撫育費用及水利工程設施的維修費和農業費用，全部加入該年度的農作物生產成本中：

＝

Ｐ/Ｋ

或

＝（Ｖ－Ｃ）/Ｋ (5-26)式中：

Ｐ

——

年利潤增長值或防止土壤侵蝕免遭損失的金額；Ｋ——營造防護林和建設水利工程設施的基建投資；

Ｖ——農作物增產部分的價值；Ｃ——增產農作物的成本。第五章 森林評價-第四節 森林環境評價四、保健游憩效能評價政策價值法、費用價值法、代替價值法。（一）阿特奎遜法保健游憩價值=每天直接從每位森林游客得到的價值*游客數*天數（二）克拉遜法第五章 森林評價-第四節 森林環境評價1、什么是森林評價？它有何作用？2、林地價格有哪幾類？3、森林評價的的主要內容有哪些？4、林地評價的主要方法有哪些？5、簡述森林資源與環境評價的概念6、森林環境評價的主要內容有哪些？7、森林環境評價有哪些基本方法？8、10年前開始每年支出5000元，今年購得3公頃的林地，設銷售價為15萬元時，獲利多少？用6%的利率計算。9、有1公頃伐期為30年的松林，主伐收獲為10萬元。20年生時間伐收獲為1萬元。設造林費最初