鄭地美景·東望二期防滲漏體系籌劃河南五建鄭地美景·東望三期工程部年月日 鄭地美景·東望二期防滲漏體系籌劃編制審核審批河南五建鄭地美景·東望二期工程部年月日鄭地美景·東望二期防滲漏體系籌劃五、常見的滲漏問題及預防措施編號常見問題防治措施5.1地下室5.1.1問題描述：地下防水施工前基層不平整，處理不到位。防治措施：地下防水施工前混凝土墻面不得鋼筋頭外露，孔洞、模板拼縫錯臺等混凝土質量缺陷應處理完畢。5.1地下室5.1.2問題描述：地下室底板和側墻防水搭接不合規，未設置R角。防治措施：底板和側墻防水搭接符合標準和圖集要求，設置R角，半徑不小于50mm。5.1地下室5.1.3問題描述：地下防水區域砼裂縫，防水施工后出現滲漏；車庫頂板無排水，頂板積水。防治措施：按照設計標號使用抗滲混凝土，加強地下室混凝土養護，提前做好閉水試驗，做好防水施工，防水施工后不得出現滲漏現象。對于堆放材料或施工道路有重載風險的地庫頂板面，地庫頂板必須有卸荷措施。對于地下防水區域出現的混凝土裂縫必須根據裂縫性質，編制專項處理方案，經公司技術管理中心、監理、甲方等審批前方可實施；車庫頂板從中間向東西兩側進行找坡，坡度1%~2%。5.1地下室5.1.4問題描述：地下室未按標準設穿墻套管；預埋質量差；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料未卷入50mm。防治措施：地下室必須按標準設穿墻套管；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料卷入50mm。5.1地下室5.1.5問題描述：地下室外墻未按標準設止水螺桿；端頭處理不合標準、或螺桿切割后高出墻面。防治措施：地下室外墻用于固定模板的螺桿采用三段式止水對拉螺桿，三段式止水對拉螺桿采用工具式螺桿或螺桿加錐形塑料墊塊方式使螺桿端頭留出凹槽；采用螺旋通絲時，可在外表加模板塊形成凹槽；螺桿需從孔口的最深處割斷。5.1地下室5.1.6問題描述：后澆帶和施工縫止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工標準要求。防治措施：后澆帶和施工縫止水鋼板必須交圈，焊接為雙面焊，搭接長度≥20mm。在彎折處提前加工彎折鋼板，防止在彎折處焊接。5.1地下室5.1.7問題描述：后澆帶和施工縫遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度缺乏.防治措施：后澆帶和施工縫安裝遇水膨脹止水條時，必須采用鋼釘每隔1000mm固定一個點，施工縫必須清潔。采用止水凹槽時，其深度和寬度必須滿足設計要求。5.1地下室5.1.8問題描述：塔吊后澆帶、后澆帶和施工縫處混凝土澆筑澆筑成型有漏振、歪斜、跑模、漏漿現象。防治措施：后澆帶及施工縫提前做好籌劃制作專用加固后澆帶模板鋼筋網片，采用雙網〔鐵絲網+鋼板網〕或鋸齒形模板、快易收口網加固牢固；后澆帶、外墻接口鑿毛合格后，再進行澆筑混凝土，混凝土強度高于同部位混凝土強度，并振搗密實。5.1地下室5.1.9問題描述：建筑垃圾與防水層接觸；地下外墻防水保護層鋪貼不嚴密穩固，防水層缺失；防水施工后防水層遭到破壞。防治措施：提前采用聚苯板和磚墻做好保護措施，禁止垃圾與防水層接觸，防止立面防水卷材受損；對于平面采用鐵皮保護。5.2衛生間5.2.1問題描述：衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設。防治措施：提前在止水反坎內預埋給水管，砌體砌筑后安裝；或通過增加彎頭，在衛生間墻體外側埋設給水管。5.2衛生間5.2.2問題描述：衛生間預埋成品止水節，施工過程保護不到位，有損壞。防治措施：在止水關節上增加保護蓋；加強對交叉作業工序的管理，注意成品保護。5.2衛生間5.2.3問題描述：防水施工前未進行閉水試驗，存在滲漏現象。防治措施：地面清理干凈，陰陽角做好R角，在結構面上做結晶滲透涂料〔如有裂縫滲漏風險時涂刷〕，然后做結構閉水試驗；結構閉水實驗過程及滲漏整改配有影像資料。5.3外墻5.3.1問題描述：外墻砌筑灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫〔尤其頂縫及斜砌筑〕。空調孔隨意設置。防治措施：砌筑時應保證砂漿飽滿，砌塊的鋪漿面和座漿面的掛漿面積≥80%；砌筑完成后，需及時進行原漿勾縫，保證墻面灰縫橫平豎直，深淺一致，縫隙壓實光滑，搭接自然，杜絕墻體根部和頂部小磚砌筑灰縫不密實現象。禁止斷磚上墻，防止滲漏。空調孔位置采用預制塊砌筑。5.3外墻5.3.2問題描述：外墻構造柱澆筑不密實〔如孔洞、露筋、蜂窩、麻面等〕。防治措施：構造柱模板支設，周圍貼雙面膠帶〔美紋紙+雙面膠帶〕，采用對拉螺栓拉結，頂部設喇叭口。嚴禁采用扒鉤加固。5.3外墻5.3.3問題描述：塔吊附著孔洞、外墻拉絲孔未封堵，或封堵不密實〔外部未擴孔，未用砂漿堵孔，發泡劑封堵存在切割現象〕。防治措施：1、外側宜設置錐形孔，清理孔內雜物澆水濕潤。2、從外側堵塞防水〔抗裂〕砂漿30-40mm深。3、待外側水泥砂漿終凝后，從內側往螺栓孔中注入聚氨酯發泡膠。發泡膠不允許切割。4、發泡膠凝固后檢查砂漿是否被擠壞，擠壞的應進行修復。5、在外側孔洞周邊橫豎涂刷兩遍1.5mm厚直徑80mm聚氨酯防水涂料。5.3外墻5.3.4問題描述：外墻孔洞封堵不密實〔如鋼管未割除、孔洞未清理干凈，孔洞混凝土不密實〕。防治措施：穿墻鋼管或懸挑型鋼取出，基層鑿毛濕潤，兩側支模，澆注混凝土，兩側拆模，鑿除凸出砼，外側刷JS防水，外墻保溫及裝飾面層施工時，外粉砂漿參加適量防水劑或抗裂劑。5.4外窗及窗框安裝5.4.1問題描述：外墻無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度缺乏。成型質量差〔如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等〕；。防治措施：采用預制混凝土窗臺壓頂。壓頂厚度、長度伸入窗戶兩側墻體符合設計要求。采用通長壓頂。也可采用U型壓頂，防止砌塊裁切。嚴禁窗臺壓頂后澆。5.4外窗及窗框安裝5.4.2問題描述：外窗塞縫施工質量差，存在裂縫、空鼓。防治措施：外窗塞縫前應采用刀片切割，并撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求。5.4外窗及窗框安裝5.4.3問題描述：副框與墻體間縫隙的處理較差。防治措施：1、副框安裝完成后，單獨對其與四周結構間縫隙進行塞縫，收成“八〞字口；2、塞縫必須采用防水砂漿，嚴禁用發泡封堵；3、必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內嚴禁有管線穿越；4、塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養護，防止塞縫開裂滲水。5.4外窗及窗框安裝5.4.4問題描述：窗框與墻體間縫隙的處理較差〔無副框〕防治措施：用聚氨酯發泡膠填充，發泡膠填充應均勻、密實。發泡膠成型后不應切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側應用擋板蓋住；打膠后，應及時拆下擋板，并在10~15min內將溢出泡沫向框內壓平；窗框和墻體之間打膠密實。5.4外窗及窗框安裝5.4.5問題描述：外窗自身滲漏，外窗直接采取現場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工藝孔封堵處理不當；玻璃與窗框間打膠不合格。防治措施：外窗工廠加工，設置泄水孔，加工過程中榫接部位必須打膠，工藝孔封堵處理符合要求，不得出現外窗自身滲漏；窗框與玻璃打膠密實。5.5砼導墻5.5.1問題描述：衛生間砼導墻漏設、高度不符合標準要求。防治措施：衛生間必須設置混凝土導墻，高度不低于建筑完成面200mm。5.5砼導墻5.5.2問題描述：衛生間管道周圍砌體墻未設砼導墻，造成滲漏。防治措施：沉箱式衛生間管道井根部設置導墻，高度滿足要求，澆筑前切開抹灰面，與結構墻面結合。5.5砼導墻5.5.3問題描述：露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部漏設導墻、或高度缺乏。防治措施：露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部設置高度不低于建筑面層150mm的導墻。5.5砼導墻5.5.4問題描述：平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部設置高度不低于150mm，地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時，漏設導墻、或高度缺乏。防治措施：平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部設置高度不低于150mm，地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時，必須設置導墻，不低于建筑完成面150mm。5.5砼導墻5.5.5問題描述：導墻澆筑前結合面未剔鑿到位。防治措施：導墻澆筑前應將結合面〔水平面，特別是豎向結合面〕剔鑿并清理干凈。5.5砼導墻5.5.6問題描述：導墻用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿。嚴禁在樓板上鉆孔埋設模板定位鋼筋。防治措施：按照采用鋼模、或鋼竹模板支設導墻，木模采用梁枷加固，禁止用木塊、磚塊等作為內撐，禁止用鐵絲穿模，禁止使用普通螺桿。模板定位采用鋼管頂撐方式，不得在樓板上鉆孔埋設模板定位鋼筋。5.5砼導墻5.5.7問題描述：導墻振搗、成型質量差〔如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等〕。防治措施：導墻必須采用小型振動棒振搗，外露面必須收面。5.6防水施工及構造5.6.1問題描述：吊洞封堵未分層施工，吊洞質量差〔含鐵絲吊洞〕。防治措施：吊洞封堵應分層施工。管道吊洞采用成品撐補模具，方形傳料孔采用輪扣架立桿支撐，嚴禁采用鐵絲加固；吊洞部位可多做一層防水。5.6防水施工及構造5.6.2問題描述：廚房煙道未吊洞，或吊洞不密實。防治措施：廚房煙道撐補模板剛度符合要求，混凝土密實，成型觀感質量好。5.6防水施工及構造5.6.3問題描述：防水施工前基層未收光，外表未清理干凈，砼缺陷未修補。防治措施：防水基層應收光，外表應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補。5.6防水施工及構造5.6.4問題描述：泛水直接做在砌體基層上，或墻面上未留壓氈槽。防治措施：當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水，屋面、露臺需做防水卷材收頭的墻面需留置壓氈槽。5.6防水施工及構造5.6.5問題描述：外窗臺雨水倒灌。防治措施：外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；窗臺壓頂凸出外墻50mm〔同保溫板厚〕。壓頂混凝土確保一次澆筑成型，不留施工縫，混凝土振搗密實。保溫板先施工翻包網，頂緊壓頂底部。窗臺抹灰內外有10高企口，外部有10%泛水。5.6防水施工及構造5.6.6問題描述：女兒墻抹灰坡度向外，未設置滴水線等。防治措施：女兒墻抹灰坡度應向內，應留滴水槽或滴水線〔鷹嘴〕。5.6防水施工及構造5.6.7問題描述：窗眉、樓梯邊底部、砼雨篷等部位未留置滴水槽或滴水線〔鷹嘴〕。防治措施：砼雨篷、窗眉、樓梯邊底部抹灰應留滴水槽或滴水線〔鷹嘴〕。5.6防水施工及構造5.6.8問題描述：陽露臺抹灰、保溫一次性到底。防治措施：陽露臺保溫或抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰及保溫下底。5.6防水施工及構造5.6.9問題描述：防水材料與砼基層之間做了找平層〔砼局部缺陷修補或細石混凝土找平除外〕防治措施：在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上，不得在砼基層上抹灰，防止空鼓開裂。5.6防水施工及構造5.6.10問題描述：基層不枯燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水。防治措施：聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應枯燥。5.6防水施工及構造5.6.11問題描述：屋面、衛生間防水施工未施工R角，或R角半徑過小，形成角度過小，易造成卷材粘貼空鼓。防治措施：在需要做防水的陰陽角位置施工R角，采用卷材防水時，R角采用現澆或砂漿抹灰施工而成，半徑不小于50mm，采用涂料防水時，R角半徑不小于30mm。R角不采用鈍角平面處理。5.6防水施工及構造5.6.12問題描述：防水附加層未施工到位或缺失。防治措施：在分隔縫、管根部、陰陽角位置，必須設置R角及防水附加層，R角半徑不小于50mm，防水附加層不小于200寬。陰角位置一般為500寬，每邊各250mm。5.6防水施工及構造5.6.13問題描述：出屋面〔含地下車庫〕管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度缺乏。防治措施：出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管，高度高處屋面建筑面層300mm〔考慮找坡層、保溫層、保護層厚度〕。5.6防水施工及構造5.6.14問題描述：屋頂、露臺結構板面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿。防治措施：煙道井、管道周圍砼導墻高度不低于建筑面層250mm〔考慮找坡層、保溫層、保護層厚度〕。泛水高度內不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿。5.6防水施工及構造5.6.15問題描述：卷材收頭方式未滿足標準或設計要求；上翻高度未滿足設計及標準要求。防治措施：卷材收頭方式必須滿足標準或設計要求；保證泛水高度不低于屋面完成面250mm。5.6防水施工及構造5.6.16問題描述：防水施工后未進行閉水試驗，存在滲漏現象。防治措施：防水施工后必須做閉水試驗；閉水實驗過程及滲漏整改配有影像資料。5.6防水施工及構造5.6.17問題描述：地下室、屋面、露臺、室內防水成品保護不到位，造成卷材破損。防治措施：涂膜防水可采用擠塑板等進行成品保護，地下車庫采用“聚苯板+磚砌體〞進行成品保護。5.6防水施工及構造5.6.18問題描述：車庫、地下室基坑側墻防水成品保護不到位，造成卷材破損。防治措施：車庫、地下室基坑側墻防水采用水泥板進行成品保護。防水施工后，在防水混凝土保護層施工前，粘貼側墻防水保護水泥板，然后澆筑其他平面局部細石混凝土保護層。5.6防水施工及構造5.6.19問題描述：車庫頂板和主樓防水搭接不合規，未設置R角。防治措施：車庫頂板和主樓防水搭接符合標準和圖集要求，設置R角，半徑不小于50mm。5.6防水施工及構造5.6.20問題描述：主體剪力墻砼基層未鑿毛或鑿毛不合格，砼結合不好。防治措施：主體剪力墻支模前應將結合面剔鑿并清理干凈。5.6防水施工及構造5.6.21問題描述：外保溫封邊不密實，雨水進入保溫層。防治措施：先抹底層抗裂砂漿，施抹后應隨即貼網格布。嚴禁不做底層抹面砂漿直接粘貼網格布。5.6防水施工及構造5.6.22問題描述：單元之間伸縮縫蓋板安裝不嚴密，蓋板脫落，雨水通過縫隙進入伸縮縫。防治措施：單元之間伸縮縫蓋板安裝嚴密，與墻體連接部位無縫隙。5.6防水施工及構造5.6.23問題描述：后期裝飾裝修螺栓孔打穿墻體。防治措施：后期裝飾裝修螺栓孔嚴禁鑿穿墻體，使用化學螺栓進行錨固。5.6防水施工及構造5.6.24問題