錦繡司馬裝修管理工程部55- 長治市頤家頤物業管理有限公司·5-裝修管理協議書編號：甲方：（業主/使用人）證件類型：證件號碼：地址：號樓單元室電話：移動電話：郵編：現家庭住址：乙方：（裝修裝飾企業、單位）法定代表人：裝修企業名稱：電話：移動電話：郵編：丙方（物業中心）：地址：長治市錦繡司馬小區物客戶服務中心電話：郵編：046000為加強對錦繡司馬小區業主房屋裝飾裝修工程的管理，保證本小區內房屋的施工質量和安全，維護公共安全和小區全體業主、使用人的合法的權益，保持小區業主良好的生活環境。甲乙丙三方經友好、平等協商，根據中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(以下簡稱《辦法》)、《山西省環境噪聲污染防治辦法》，以及《錦繡司馬小區裝飾裝修管理辦法實施細則》(以下簡稱《細則》)之相關規定，，特訂立本協議，以資信守。第一條：裝修規定本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：l.甲方和乙方承諾遵守《錦繡司馬小區室內裝飾裝修管理辦法實施細則》之規定；2．甲方選擇的家居裝修企業應持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。3．房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業執照和資質證書。4．甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：（1）改變房屋主體和承重結構；（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除房屋的承重結構；（3）不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、安裝超重的潔具、鋪貼1厘米以上石材等；（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；（6）擅自改動上、下水、消防水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；（8）破壞采暖系統，致使采暖系統漏水或滲漏；（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為；（11）法律法規禁止的其它違章、違建行為。5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。7．裝修衛生間、廚房前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。8．管井檢修口不得封閉或縮小尺寸或擅自移動管井位置；廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修，丙方一經發現以上情況有權立即停止其施工，并按違約行為處理。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切后果、法律責任和經濟損失由甲方承擔。9．涉及公共設施、設備的隱蔽工程，應通知小區物業進行旁站并做《隱蔽工程檢查記錄》和拍攝照片。如甲方未按要求進行備案丙方有權拒絕維修或由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。10．裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》《裝修施工申請表》。11．裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監管和巡查。12．乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，丙方一經發現有權立即停止其施工，并按違約行為處理。由此所給小區造成的一切責任和經濟損失由甲、乙雙方共同承擔。13．乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：周一到周五：8：00-12：0014：00-18：00周六到周日：禁止施工節假日：禁止施工乙方不得擅自延長施工時間，節假日及周六、周日只允許緊急搶修工程。14．乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住防火門；（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）。（3）騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失。（4）在其他業主、使用人門前逗留、休息。（5）在規定的裝修時間外施工。（6）擅自進入未經允許的公共場所加工作業。（7）擅自搭接公用水、電。（8）在園區內做出不文雅的舉止行為。（9）在園區內吵架、斗毆、吸煙、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。15．乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或開關上；不得在裝修房間內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。16．乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。17．乙方運送砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。18．乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場必須配備滅火器，并做好防火措施。19．裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。20．裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。21．在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出園區，應提前與丙方聯系，填寫《出門證》并經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。22．裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。如有違章、違法的行為，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工，并舉報到政府相關職能部門。甲方和乙方應承擔全部賠償責任，要承擔由此引發的全部法律責任。23．因乙工程施工質量問題而造成的共用設施損毀或給其他小區業主、使用人造成損失、傷害等甲方和乙方應承擔全部賠償責任，將自行承擔由此引發的全部法律責任。24．甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的法規，按照丙方的規定進行申報并將設計方案報有關部門審批，嚴格按照經批準的設計方案施工，接受丙方的管理，嚴禁在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工、并舉報到政府相關職能部門。造成小區其他業主及共用設施設備損壞、損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。25．甲方在裝修完成后需要求乙方提供全套施工圖紙（平面圖、剖面圖、立面圖、水、電燃圖）交予丙方，方便丙方日后的維修工作，如甲方未能按照要求將圖紙提供給丙方。甲方日后的工程維修由乙方全權負責維修。第二條有關費用收費項目和收費標準裝修押金業主必須出示單位證明施工隊/企業2000元/戶。垃圾清運費6元/平方（此費用為代收）地暖測壓費2元/平方（此費用為代收含兩次地暖測壓）裝修許可證100元/戶滅火器租金每日2元/個；押金200元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。裝修完畢后視情況收取裝飾公司（裝修隊）300-800元小區公共設施維護費施工人員臨時出入證辦證工本費：每證20元，押金50元。裝修押金、垃圾清運費、地暖測壓費、裝修管理費、滅火器租金、在辦理裝修手續時一次性交納；經丙方驗收，對建筑結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業戶造成損壞或影響，沒有違反小區相關規定，無違反相關法律法規的，沒有對他人財產或共用部位、共用設施設備等造成損害的，經過三個月的使用后，甲方乙方憑收據退回裝修押金（不含利息）。第三條違約責任1、甲方、乙方違反本協議第一條第1項至第6項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。2、乙方違反本協議第一條第8項至第19項和第22、23、24項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。4、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、墻面、天臺等）或其他業主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應承擔全部賠償責任。5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔全部責任。第四條特別約定1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協調解決，與丙方沒有任何關系。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產生的任何后果。2、乙方