竭誠為您提供優質文檔竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除星級酒店建設項目可行性研究報告星級酒店建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 11.1項目簡介 11.2可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 21.3項目建設單位簡介 31.4研究的主要結論與建議 4第二章項目建設背景與建設必要性 62.1項目建設背景 62.2項目建設必要性 9第三章市場分析與預測 123.1蕪湖市旅游市場簡析 123.2蕪湖市星級酒店市場簡析 133.3項目周邊市場環境分析 153.4本章小結 16第四章項目建設條件分析和需求分析 174.1項目建設條件分析 174.2縣域經濟基礎分析 184.3發展優勢 18第五章建設內容與規模 205.1建設內容與規模 205.2經營內容 22第六章工程設計方案 256.1設計依據 256.2工程概況 256.3建筑設計 256.4結構設計 276.5輔助工程 29第七章環境影響分析 347.1周邊環境現狀 347.2環境影響分析 347.3環境保護措施及治理效果 35第八章節能 378.1設計依據 378.2節能措施 37第九章消防與安全衛生 399.1消防 399.2勞動安全 409.3衛生防護 41第十章項目的組織機構與運作方式 4310.1組織機構 4310.2 部門職

厶匕冃能 43厶匕冃能 43第十一章經營方式與營銷策略 5011.1經營方 5011.2 營銷策略 50第十二章項目實施進度 5412.1項目工程實施計劃 5412.2項目實施橫道圖 5412.2項目實施橫道圖 54第十三章投資估算 5613.1()估算編制依據 5613.2 估算編 制 范圍 5613.3 估算編 制 方法 5613.4投資估算 5713.5資金籌措及還57第十四章經濟效益評價 5914.1第十四章經濟效益評價 5914.1成本核 5914.2 利潤估 5914.3 財務評價結61第十五章結論與建議 63第一章總論1.1項目簡介項目名稱：成都國際大酒店建設項目2.項目建設單位:2.項目建設單位:*************************3?項目負責人:項目建設地點***************** 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45畝。項目建設內容和建設規模：***************** 按四星級標準設計，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積1270m2。6?投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其中：建設投資17900萬元，鋪底流動資金50萬元，建設期利息350萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍1.2.1編制依據《中華人民共和國城市規劃法》《城市用地分類和規劃建設用地標準》(GBJ137-90)蕪湖縣國民經濟和社會發展十一五”規劃綱要《蕪湖縣土地利用總體規劃》和蕪湖縣其他有關專項規劃《蕪湖縣城市總體規劃》（20XX?2020年）6?國家計委《建設項目可行性研究報告內容及深度的規定》其他相關的政策法規和技術規劃***************** 建設項目提供的相關資料1.2.2指導思想1?充分利用項目建設所在地的區位優勢，搞好項目的規劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。項目建設要圍繞發展城市經濟、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優勢等做好旅游觀光事業這篇文章。 為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。項目建設是按照蕪湖縣城市總體規劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環境和項目建設所在地的城市中心區域功能，創造良好的投資環境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。酒店設計既要現行特點體現行業特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業、拉動全市經濟增長等）的功能。下頁星級酒店建設項目可行性研究報告1.2.3可行性研究報告編制的范圍1.項目建設的背景及必要性2.項目選址及建設條件3.建設規模與建設內容4.工程技術方案5.公用工程和輔助設施6.環保、節能、安全與消防7.項目實施計劃8?組織機構與人力資源配置9?投資估算和資金籌措10.效益分析11.結論與建議1.3項目建設單位簡介************ 由實力浙商投資，公司成立于20XX年，注冊資本3000萬元，現有員工20余人，并于20XX年投資成立控股公司蕪湖天虹置業有限公司，公司注冊資本2000萬元。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區（暫定名），擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產開發經營為龍頭，憑借多年專業運作經驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質人才公司， 通過產品經營、品牌經營、資本經營的有機結合，形成并重點發展 ”酒店、房產、商貿”三大板塊。日出江花紅勝火”長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續秉持以品牌化經營，秉承 誠信、團結、創新、務實”的核心理念，憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，以項目為主線的經營思路，從產品創新、產品質量、生態環境、生活配套等方面精心打造人居產品，肩負起建筑”百年大計”的重擔，致力于為蕪湖縣城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優秀的的酒店業、地產業、商貿業投資開發商和運營商之一。1.4研究的主要結論與建議1.4.1主要經濟技術指標主要經濟技術指標第二章項目建設背景與建設必要性2.1項目建設背景2.1.1蕪湖縣簡介蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省沿邊”（沿浙江、江蘇）、沿江”（沿長江）發展戰略的結合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，這里應居住著皋夷人、山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為 鳩茲”，西漢元封二年（前109）,漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣 東控勾吳，南連荊楚”，切近玉溪，地接姑熟”，扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。境內現存楚王城遺跡”、南唐九十殿”、宣城官窯"、宋代珩瑯寶塔”等古跡。陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。蕪湖縣現轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮124個村15個社區，總面積730平方公里，人口38.3萬人。自20XX年起，縣域綜合經濟實力連續6年位居安徽省經濟十強縣”行列。20XX年全縣實現地區生產總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農民人均純收入5382元。全縣三次產業結構為19.5:52.2:28.3。農業上，以優質糧油、特色畜禽、名優水產、果蔬苗木等為主導產業的區域特色經濟已經形成， 是國家級商品糧基地縣。工業上，現已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農副產品深加工等四大優勢產業。安徽省重點開發區一一蕪湖機械工業開發區成為全縣工業經濟發展新的增長極和產業集聚區，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣素稱魚米之鄉”。屬亞熱帶季風性氣候，四季宜人，物產豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。鳩茲牌”系列大米連續榮獲全國農業博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。蕪湖縣區位優越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場 ，縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮距朱家橋外貿碼頭僅 40公里。104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖一宣城）、蕪馬高速（蕪湖一馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（蕪湖一高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優勢，構成了蕪湖縣到江浙地區的3小時高速公路網絡。近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標，縣城圍繞東擴南進”思路，加快城南新區和東湖公園開發建設，爭取用三年左右時間，建成城南新區，同時，有序改造老城區。目前,全縣城鎮化率達34%以上。在蕪湖縣十^一五”規劃中，規劃建設以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區、以上頁下頁星級酒店建設項目可行性研究報告蕪湖機械工業園為核心的東部工業區、以青弋江濱江景觀為重點的商貿居住區，精心打造高品位、多功能的現代化城區。

為此,*************************擬開發建設*****************為此,*************************擬開發建設*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。2.1.2本項目建設背景旅游經濟是當今時代發展最快、最具活力、最有前途的產業。五十年代以來，世界旅游業以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業經濟的年均增長率，全球國際國內旅游業總收入占各國國內生產總值的比重已達11%以上，其發展進程和趨勢表明，旅游業已成為全球第一大創匯產業。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業起步較晚，但發展勢頭強勁，至1998年末，我國旅游業收入3237.21億元，占國內生產總值的4.3%,1995-1998年年均增長率20%，是同期GdP增長率的2倍多，旅游業在在我國國民經濟發展中的地位越來越重要。展望21世紀，隨著經濟、科技的發展，人民生活水平的提高，旅游業的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業是永遠朝陽型產業。由于該產業是一項綜合性極強的產業，它的發展，對拉動整個經濟的發展將發揮越來越大的作用。賓館作為旅游經濟的基本細胞，是旅游業收入的重要來源，賓館業發達也促進著旅游業的興旺，并帶動相關產業的技術水平不斷提高。 蕪湖地處東部沿海發達地區與長江流域的內陸地帶的結合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發達，隨著中央加快建設中西部的戰略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿中心，沿江經濟走廊已初具規模。以蕪湖為軸心的皖江區域擁有國家級風景名勝區 3處，省級風景名勝區20處；國家級自然保護區4處，省級自然保護區7處；省級歷史文化名城7個，省級歷史文化保護區5處；國家和省級森林公園22個，以及多處國家級文物保護單位，數十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態環境保護完好，是安徽省重要的旅游區域。所有這些給蕪湖大力發展旅游經濟的生產和經營提出了緊迫的要求。結合蕪湖縣市場環境、特征、構成和窬量，經分析認為：蕪湖縣域及周邊地區，進行適應市場需求的旅游業、商業、服務業項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據目標市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效、人益。2.2項目建設必要性2.2.1建設*****************是發展三產、構建現代經濟的客觀要求發展三產，是現代化經濟的要求。關注第三產業已經成為經濟增長的第一推動力的新現象，必須認識生產服務業和生活服務業比重增大是第三產業內部結構升級優化的重要標志，積極采取措施推進第二產業的迅速發展。縣區要進一步發展，實現二次創業”離（）不開一、二、三產的協調發展，力爭使第三產業的貢獻達到三分天F有其一”第三產業的興旺發達是現代化經濟一個重要特征。在中

國都市地區和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業和娛樂業基礎上發展起來休閑經濟， 形成了地區新的經濟增長點，2000年我國城鄉居民的恩格爾系數已經下降到39.2%,開始邁入小康水平的門檻。20XX年我國人均GdP首次突破1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， 假日經濟”就是一種突出表現。很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業轉向依靠休閑業及其相關產業蕪湖縣區域基礎設施系統比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業結構層次較高，經濟發展總體水平處于全省較領先地位， 經濟集聚和輻射功能日益增強。***************** 的建設，不僅完善蕪湖縣的服務流通體系，適應了產業結構的調整需要，而且對整個安徽省的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動蕪湖第三產業的發展。本區位于華東地區腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發利用當地和周邊地區的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的經濟增長極功能。 鑒于蕪湖縣良好的區位優勢、商業戰略地位、地方經濟的快速發展，建^設^設*****************具有客觀必要性。2.2.2本項目建設是蕪湖機械工業園發展的需要蕪湖機械工業園創建于20XX年，經過4年左右的發展，已累計完成基礎設施建設投資6.2億元，建成六通一平”面積24.86平方公里。累計引進入園企業697家，項目總投資442億元，初步形成了以機械加工制造為主的產業集群。目前， 45平方公里的蕪湖機械工業園東擴計劃已經初具規模，發展將進一步加快。預計到 20XX年，園區內就業人口將達到3-5萬人。隨著蕪湖機械工業園的發展，對配套服務提出了更高的要求，為入園企業服務的商務中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設十分迫切。本項目的建設，正適應了滿足蕪湖機械工業園發展的需要，規劃建設配套服務區，提升蕪湖機械工業園的配套水平，為入園企業服務，為招商引資創造良好的硬件條件。2.2.3本項目建設是城市副中心建設的需要十一五”期間，是蕪湖縣經濟黃金發展期，到20XX年，地區生產總值達到106億元，年均增長24%;工業銷售收入150億元，年均增長19%;財政總收入10億元，年均增長20%;固定資產投資71億元，年均增長26%?！妒徍袊窠洕蜕鐣l展十^一五”規劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎設施建設，建成區面積分別擴大到15平方公里，人口15萬人?？h城需要快速擴張，建成區面積將由現在的8平方公里擴大到15平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網地區，地形復雜，不適宜用于城市建設用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發展、向南擴張，是蕪湖縣城發展的唯一選擇。 *****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區標志性建筑，為蕪湖縣構建市域副中心發展邁出的堅實的一步。第三章市場分析與預測3.1蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為 皖南的門戶”蕪湖歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。境內有240萬年前亞歐人類活動遺址人字洞”全國重點文物保護單位--中國青銅文化發祥地大工山古銅冶遺址”全國重點寺廟廣濟寺”中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優秀旅游城市，擁有國家級經濟技術開發區、出口加工區。蕪湖商業鼎盛，經濟發達。宋代即被譽為長江巨埠、皖之中堅”明清又以市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區近代工業的發祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構成了以蕪湖為樞紐的立體交通網絡。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。蕪湖襟江帶河，風光宜人。市區中山路商業步行街環境優美，鳩茲廣場現代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優、部優和省優著名產品及名特產品40多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為 中華一上頁下頁星級酒店建設項目可行性研究報告絕”張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；傻子瓜子”富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游協會、中國貿促會、中國商業聯合會、中國輕工業聯合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2000年以來連續成功地舉辦了五屆。在20XX年獲得中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區，20多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達 15萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規模最大的專業性會展。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業。自 九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發展。全年接待國內外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內游客548萬人次，增長9.6%。全年實現旅游業總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創匯收入2460萬美元，增長11.8%。目前，全市公交運營線路長度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有aa級及以上旅游景區5處。3.2蕪湖市星級酒店市場簡析3.2.1蕪湖市酒店一覽表3.2.2蕪湖市內星級酒店業發展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經營比重在酒店行業是仍拔頭籌。二是商務酒店的比重量繼續增加。三是高星級酒店入住率高四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響， 他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統酒店業。3.3項目周邊市場環境分析331區域特點1?本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路。境內現存 楚王城遺跡”、南唐九十殿”、宣城官窯、宋代珩瑯寶塔”等古跡。陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。 本區位于華東地區腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數量的一個保障。3.3.2市場分析通過對蕪湖市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內，對本項目影響不大，蕪湖縣境內只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。隨著蕪湖縣的發展，各種基礎設施和旅游環境將持續改善，大規模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產品的開發，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續攀升。蕪湖機械工業園創建于20XX年，經過4年左右的發展，累計引進入園企業697家，預計到20XX年，園區內就業人口將達到3-5萬人。區內沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入wTo并且企業的業務范圍不斷加大，企業交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發區各知名企業的商務活動（包括商務會議）對該地區高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。3.4本章小結1?由于項目所在地的地理位置、經濟發展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業結構優化化的過程。目前，項目所處范圍內的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優勢和管理優勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區酒店中的 ”明星和龍頭”企業。項目建設地周邊的商務圈使得本項目存在極大的發展空間?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經濟地位、區位優勢也必將加強，國際、國內商務活動的日益頻繁，以及國際、國內旅游業的持續發展將推動蕪湖酒店業的持續繁榮、興旺。第四章項目建設條件分析和需求分析4.1項目建設條件分析4.1.1縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省沿邊”（沿浙江、江蘇）、沿江”（沿長江）發展戰略的結合點?，F轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮124個村15個社區，總面積730平方公里，人口38.2萬人。自20XX年起，縣域綜合經濟實力連續5年位居安徽省經濟十強縣”行列。4.1.2縣域自然條件1?氣候條件。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度，無霜期每年達243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時數2000小時左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風速3.3米/秒，風向季節性變化不明顯。地質條件。蕪湖縣城區域內屬于沖擊平原地區，地形有一定起伏，地形標高 5.8-25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質條件較差，且上頁下頁星級酒店建設項目可行性研究報告多為蔬菜種植用地，在城市建設用地評價中屬二類建設用地，此類用地面積比較小。東部地區屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質河細粉砂、亞砂土物質組成，工程地質條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。4.2縣域經濟基礎分析20XX年全縣實現地區生產總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農民人均純收入5382元。全縣三次產業結構為19.5:52.2:28.3。農業上，以優質糧油、特色畜禽、名優水產、果蔬苗木等為主導產業的區域特色經濟已經形成，是國家級商品糧基地縣。工業上，現已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農副產品深加工等四大優勢產業。安徽省重點開發區一一蕪湖機械工業開發區成為全縣工業經濟發展新的增長極和產業集聚區，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。安徽省重點開發區一一蕪湖機械工業開發區成為全縣工業經濟發展新的增長極和產業集聚區，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內現存楚王城遺跡”、南唐九十殿”、宣城官窯、宋代珩瑯寶塔”等古跡。陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。4.3發展優勢區位優勢蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮帶上，是馬一蕪一宣經濟核心區的重要組成部分。北接蕪湖市區，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節點。隨著皖江城鎮帶建設步伐的加快和區域協調功能的加強， 蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮經濟。交通優勢蕪湖縣交通發達。境內青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖一宣城）、蕪馬高速（蕪湖一馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（蕪湖一高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優勢，構成了蕪湖縣到江浙地區的 2小時高速公路網絡?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。其他資源優勢蕪湖縣城工業企業發展基礎良好，現已形成以機械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導產業。經濟發展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產業發展基礎。第五章建設內容與規模5.1建設內容與規模***************** 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。主要技術經濟指標如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006m2地下：1270m2其中酒店：地上：31683m2地下：1270m2貴賓樓：2160m2（每幢432m2共5幢）商務樓：2208m2建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%機動車停車數：100輛詳細技術指標：5.2經營內容1?客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲為短期國際、國內游客服務（標準客房）?！鵀槎唐趪H、國內商務服務（標準客房）。▲為短期國際、國內政務人員服務（標準客房）。▲為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）?！鵀槎唐趪H、國內政要服務（高級套房）。▲為長期國際、國內政要服務（高級套房）▲為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間）。2?會議、展覽與展示服務為國際、國內不同規模的會議、展覽與展示活動提供全方位、上頁下頁星級酒店建設項目可行性研究報告全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。▲為商務會議服務?！鵀榧夹g會議服務?！鵀閷W術會議服務?！鵀檎諘h服務?！鵀樾侣劙l展會服務?！鵀檎褂[與展示服務。3、商業服務▲為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。▲為過往客人及機構提供精品購銷服務?！洜I主業：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4?餐飲服務▲為住店客戶提供一體化餐飲服務。▲為過往客戶提供特色性餐飲服務?！洜I主業：中餐、西餐、茶座、酒吧▲特色經營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務▲為住店客戶提供一體化娛樂服務。▲為過往客戶提供大眾化娛樂服務。▲經營主業：游泳、保齡球、網球、壁球、臺球、網吧、健身、棋牌、卡拉oK、舞會等?！鶕r尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。6?其他服務▲美容、美發服務