新城社區服務中心建設項目可行性研究報告第1章總論1?1項目概要項目名稱：新城社區服務中心建設項目建設內容：勞動培訓中心、文化娛樂中心、公共服務中心、招商服務中心、派出所、幼兒園總投資：13665.1萬元建設單位：某新城管理委員會、某新城開發有限公司1?2**新城概況**新城總占地60.5平方公里，北到秦淮新河，東抵某馬高速，西達長江，南臨江某河，由寶鋼集團、某地開發區、約10平方公里綠色某市”森林公園、大型居住區、區域商業中心組成。至2010年前后，在現有的**集鎮基礎上建設起來的“**新城”將是容納12萬人口，城市建設用地達到14平方公里左右新城鎮。2012年以后，“**新城”將按35萬人口規模、60.5平方公里的城市用地面積建設，快速發展成某市西南的一座新城。隨著城鎮基礎設施建設項目的陸續建成、人口的不斷增長，加快文化體育公園的建設以滿足居民現代生活的需要更顯得尤為必要。本項目位于**新城東北組團，東北組團規劃居住人口13.7萬人。其中，綠洲居住組團3.5萬人，湖東居住組團4.8萬人，河北居住組團2.9萬人，河南居住組團2.5萬人。按照最新的《**新城東北組團控制性詳細規劃》，東北組團規劃形成“一心、三帶、四組團”的空間布局結構。“一心”即新城公共活動中心，以石閘湖為核心，周邊安排新城中心的公共設施用地；“三帶”是指沿某馬高速公路綠化防護帶、沿某蕪鐵路的綠化防護帶和環 **和濱河景觀帶；“四組團”即四個居住組團，包括石閘湖南側的綠洲居住組團、石閘湖東側的湖東居住組團、**河北側的河北居住組團、**河南側的河南居住組團。1.3項目建設背景**新城社區服務中心承擔著為周邊居民提供基本生活保障、 社區治安和基本醫療等日常社會化的便利服務的重要功能，規劃建設成為集文化、體育、社區服務等于一體的綜合性、多功能、高品質的公共服務設施。本項目總投資13777.9萬元，建設內容包括文化娛樂中心、公共服務中心、招商服務中心、派出所、幼兒園等，有助于促進**新城功能和目標的實現，促進地區生態和經濟社會和諧發展，使**新城成為市民生活方便幸福的家居之所。1.4項目單位基本情況某新城管理委員會（簡稱“**新城管委會”）于2008年8月組建，以**新城開發建設為主要職能，兼管區域內經濟、行政事務。**新城管委會實施市場化運作，企業化管理，致力于將**新城打造成某市市衛星城典范。管委會設“一司五部”，“一司”指某新城開發有限公司（簡稱“**新城開發公司”），“五部”指綜合管理部、財稅部、城管征遷部、規劃建設部、經濟發展部。某新城開發有限公司隸屬與某新城管理委員會，位于某市市某地臺區某地西路，主營業務包括建筑、裝飾、房地產1?5項目概況1?5?1建設內容及規模本項目需要建設內容及相應功能如表 1.1所示:表1.1項目建設內容及功能一覽表序號建設內容功能1公共圖書館服務東北組團所有居民，提供非專業圖書、公共信息、互聯網的連接及圖書館教育。2文化活動中心科普知識宣傳與教育；棋類活動室；科技活動、各類藝術訓練班及青少年和老年人學習活動場3體育活動中心籃球場、羽毛球場、健身房等全民健身場所4街政管理中心街道辦事處及市政、環衛管理等功能5便民服務中心提供家政服務、中介、咨詢服務、代客定票等6派出所負責管理和查處轄區內治安，保障社區工作順利開展，配合市政系統進行聯合執法行動7^老院為老年人綜合福利設施，提供老年人全托、日托服務8社區衛生服務中心提供社區基本公共衛生服務和社區基本醫療服務，含殘疾人康復服務中心、殘疾人托養所9郵電設施提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等以及費用代繳服務10菜市場疏采、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣11公共廁所及再生資源便民回收站:公共廁所、居民生活廢棄物回收 「12社區商業金融服務設施超市，餐飲、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等其他商業服務設施13幼兒園為附近居民提供幼托和學前教育服務根據規模測算結果，匯總本項目建設規模如表 1.2所示:表1.2項目建設規模及指標一覽表序號建設內容建設規模（川）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率1.74

6綠地率36.0%7建筑系數36.1%1.5.2項目建設進度工程建設期為16個月，啟動時間為2010年9月，竣工時間定為2012年2月。具體計劃安排如下：1、前期工作階段（規劃、可研編制、審批等） 2010年9月?12月2、 工程設計階段32、 工程設計階段3、 工程建設階段5、竣工驗收階段1?5?3項目總投資及資金籌措本項目總投資13665.1萬元他費用3245.6萬元（含征地拆遷2010年12月?2011年2月2011年3月?2012年1月2012年2月其中工程費用9768.8萬元，工程建設其2455萬元），預備費650.7萬元。所需資金全部由項目單位自籌解決1?6可行性研究內容本可行性研究的主要內容如下:1、 項目建設背景及必要性分析2、 項目選址分析；3、 建設內容與規模；4、 建設方案；5、 環境保護與職業安全衛生6、 節能；7、組織機構與人力資源配置;8項目管理與實施進度及招標；9、 項目的投資估算及資金籌措；10、 項目社會效益分析；11、 項目風險分析。1?7可行性研究報告編制依據本項目編制可行性研究報告的主要依據如下：1、 《**新城總體規劃》調整；2、 《**新城控制性詳細規劃》；3、 《某市市城市總體規劃(2007—2020)?；4、 《某市市城市總體規劃(2007—2030)?(成果草案)；5、 項目建設單位委托某市工程咨詢中心編制本項目可行性研究報告的協議。1?8可行性研究結論與建議1.8.1可行性研究結論1、 本項目作為區域公益設施，其實施有助于促進**新城功能和目標的實現，進而有助于促進城市發展和城市發展目標的實現、有助于促進地區生態和經濟社會和諧發展；項目建設是改善區域環境、建設生態城市的需要。2、 項目規劃理念先進，選址以及建設方案科學、合理。3、 項目資金籌措與使用計劃科學、合理，項目建設具有良好的生態環境效益以及社會效益。1.8.2建議1、 本項目建設投資約1.37億元，與工程建設有關的各個方面的組織協調工作應該加快進行，尤其是資金應盡快到位。2、 按照國家的有關規定，嚴格執行相關建設程序，對工程實現全面的社會監理，以確保工程質量和安全。3、 嚴格制定并執行建設資金管理制度，確保資金專款專用。4、 以民生工程的意識，高起點規劃、高水平設計、高質量施工，避免重復建設，滿足區域長遠的發展需求。第2章項目建設必要性分析2.1項目建設是進一步完善**新城建設的需要“**新城總體規劃”已重新調整并通過了某市市政府的審批，**新城將建成**大道等一批重要骨干路網，到2012年，一個擁有35萬人口的全新現代化新城將展現在某市市民面前。**新城建設是某市市實施跨江發展、主城東進南延戰略的重要內容。根據新的總體規劃，**新城北到秦淮新河，東抵某馬高速，西達長江，南臨江某河，分成3大組團開發。其中西南組團是以205國道西南片為主的寶鋼集團梅山鋼鐵和某地開發區，規劃建設面積約35平方公里；“綠色某市”組團位于長江三橋兩側，重點是北片的“綠色某市”人居森林公園，約10平方公里；東北組團規劃建設面積為15平方公里，主要包括以205國道東北片為主的生活居住區和商業配套區。按照有關建設計劃，東北組團是新城建設中最先啟動的板塊。在東北組團一期中，石閘湖周邊地區還將打造成**新城的中心活動區(CAZ)，形成融商業、金融、休閑、文化、娛樂等多種功能的復合地區中心。今年將先進行2平方公里的住宅片區及景觀建設，其中1平方公里為石閘湖景區和公建配套混合用地，1平方公里為湖東居住片區部分住宅開發。目前，**大道、綠洲東路等一批重要道路工程已基本完成， 石閘湖的形象也將初步展露。按照預定計劃，明年底，除石閘湖景區全部成形外，包括住宅、公共設施在內的20萬平方米建筑將建成，整個新城也初具雛形；2007年底，**新城東北組團一期的住宅片區開發基本完成，并同步啟動二期基礎設施建設；2008年底，一期4公里開發全部完成。本項目為東北組團一期的社區服務中心，項目建設符合某新城總體規劃，是**新城建設的需要。2.2項目建設是**新城公共服務發展的迫切需要**新城總占地60.5平方公里，北到秦淮新河，東抵某馬高速，西達長江，南臨江某河，由寶鋼集團、某地開發區、約 10平方公里綠色某市”森林公園、大型居住區、區域商業中心組成。至2010年前后，在現有的**集鎮基礎上建設起來的“**新城”將是容納12萬人口，城市建設用地達到14平方公里左右新城鎮。2012年以后，“**新城”將按35萬人口規模、60.5平方公里的城市用地面積建設，快速發展成某市西南的一座新城。公共服務主要是指政府以及其他各方面力量直接為轄區成員提供的公共服務和其他物質、文化、生活等方面的服務。當前要重點開展好的服務內容是：面向群眾的便民利民服務，面向特殊群體的社會救助、社會福利和優撫保障服務，面向下崗失業人員的再就業服務和社會保障服務。 公共服務是我國改革開放以來探索的一條貼近基層、 服務居民的社會化服務新路子。當前，隨著我國經濟成份、生活方式、社會組織形式和就業形式的日益多樣化，越來越多的“單位人”轉為“社會人”，大量退休人員、下崗失業人員和流動人員進入社區，社區居民群眾的物質、文化、生活需求日益呈現出多樣化、多層次的趨勢，經濟社會的發展和居民群眾的多方面需要給公共服務提出了新的更高的要求。加強和改進公共服務工作有利于擴大黨的執政基礎、體現政府的施政宗旨；有利于擴大就業、解決社會問題、化解社會矛盾、促進社會和諧；有利于不斷滿足居民群眾需求、提高人民生活質量、促進人的全面發展。隨著某新城建設工作的不斷展開，**新城入住人口增多，公共服務工作量隨之不斷增加，公共服務工作面臨著新的形勢和挑戰。目前區域內區級公共服務設施少，全區的社區公共服務項目的數量、規模及服務內容都未能滿足現在尤其是將來的實際需要。本項目的建設可以進一步擴大**新城公共服務范圍、提高質量和服務水平，使**新城公共服務邁上一個新臺階，項目建設十分必要。2.3項目建設是提高**新城居民生活質量的需要隨著區域建設的完善，居民的逐漸增多，當地居民對高質量社區服務場所的需求也隨之增大。本項目建成后，可以滿足周邊地區居民高品位的社區服務需要。項目建設從衛生保健、教育培訓、體育健身、文化藝術等多方面為屬地居民提供了具有一定水平的服務，并以公益性服務為主，受眾面廣泛。建成后的社區服務中心，將為當地居民提供良好的社區服務環境，有利于提高社區服務質量，從而豐富區域的社區服務內涵，滿足當地人民物質文明和精神文明建設的要求，從而改變**新城目前社區服務發展相對滯后、社區服務設施欠缺的問題。本項目建成后，是**新城為所轄區內的市民提供公共服務、健身休閑、文體娛樂和協作協調的中心，也是區級文化事業發展的重要標志。公共服務具備辦理公共事務、開展社區服務、組織居民活動三大功能，為地區開展保障救助、公益服務、醫療衛生、社區服務、文化體育、教育科技等方面工作提供載體。本項目的建成將滿足**新城居民的物質生活、精神生活需要，并顯著提高居民的生活質量第3章項目選址3.1項目范圍本項目為**新城社區服務中心建設，位于東北組團，石閘湖東南，四號路以東，八號路以北，湖景路以南，占地面積 35畝，東面為未開發的社區中心用地。3.2選址條件3.2.1自然條件（1） 地形地貌本項目臨近石閘湖，水面開闊，是某市市區南部面積較大的天然湖泊，景觀優美。四周有斷續起伏的低丘陵圍繞，區內大部分地勢低平，平均海拔3-5米之間，坡度3%以下。土壤以黃棕壤，烏沙土，夾砂土為主。主地區大部分地區耐力為10t/m2,部分地區超過20t/m2，部分地區下有流沙層，地震烈度為6度。（2） 氣象條件本項目位于某新城，屬北亞熱帶濕潤氣候，處于西風環流控制之下，季風顯著，四季分明，冬季受歐亞大陸氣團影響較深，天氣晴朗、寒冷、干燥。夏季受歐亞大陸低壓區影響，天氣炎熱，雨水充沛。春秋兩季是冬、夏交替過程中的季節，多以干燥涼爽天氣為主。年平均氣溫：年平均氣溫15?16C;最高氣溫43C（1934年7月13日），最低氣溫—169C（1955年1月6日），最熱月平均溫度28.1C,最冷月平均溫度-2.1Co降水：某市市年平均降雨量1081.4毫米，相對濕度76%。某市以六、七月黃梅季節雨量最多，全年約有55%的降水集中在5?8月。在季節分配上，夏季最多，冬季最少，春季的降水大于秋季。歷年平均相對濕度：76%，最大月均相對濕度為81%，最小月平均相對濕度為73%,年內變化6、7月大，4、5、8、9月小。霜凍期：全年無霜期達224?239天。年日照時數：某市市的日照數量介于1766?2200小時之間，年日照百分率在50%左右。太陽總輻射量115千卡/平方厘米年。日照時數在季節分配上，以夏季（6?8月）為最多，約占年日照時數的30%左右。某市市區占31.4%、某縣占32.5%。冬季（12?2月）日照時數最少，約占年日照時數的20%左右。風向、風速：某市市屬季風氣候，冬、夏間的風向轉換十分明顯。冬季以東北風為主，夏季以東風和東南風為主，春季以東南和東風為主，秋季以東北風為主。風向玫瑰圖如下（靜風占16.7%）。某市市平均風速不大，大風的日數亦不多。最大風速19.8m/s。2007年平均風速為2.41m/s,年主導風為東風，頻率21.7%。（3）地質及地震在大地構造上，建設項目屬某市邊緣凹陷印支運動時期大部分地區斷塊下陷，形成白堊紀構造盆地，而后繼續下降，堆積著深厚的新生界沉積物。地表露出的地層比較簡單，黃山等丘陵都是泥盆系五通組和茅山群，其他地層均被第四系沉積層所掩埋。工程地質條件：區內地殼穩定，無晚近活動構造歷史上無震災記錄3?2?2交通現狀本項目位于**新城東北組團，該組圖有四個居住組團，其中兩個緊鄰本服務中心。本項目位于石閘湖東南，四號路以東，八號路以北，湖景路以南，交通條件便利。3?2?3用地現狀本項目用地范圍內拆遷已完成，實施條件具備。3.3選址結論本項目區位條件優越、交通便捷、自然環境優美、地區周邊水、電、氣、通信等基礎設施配套完善，項目選址條件較好。第4章建設規模和內容4.1建設內容本項目位于**新城東北組團，東北組團規劃居住人口13.7萬人。其中，綠洲居住組團3.5萬人，湖東居住組團4.8萬人，河北居住組團2.9萬人，河南居住組團2.5萬人。按照最新的《**新城東北組團控制性詳細規劃》，東北組團規劃形成一心、三帶、四組團”的空間布局結構。 一心”即新城公共活動中心，，以石閘湖為核心，周邊安排新城中心的公共設施用地； 三帶”是指沿某馬高速公路綠化防護帶、沿某蕪鐵路的綠化防護帶和環**和濱河景觀帶；四組團”即四個居住組團，包括石閘湖南側的綠洲居住組團、石閘湖東側的湖東居住組團、**河北側的河北居住組團、**河南側的河南居住組團。根據某市市規劃局《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》 ，社區中心宜包含以下內容，其中☆”為必須建設：表4.1居住社區中心設置內容及要求序號設置項目內容設置要求1文化娛樂設施文化活動中心（☆）包括小型圖書館、科普知識宣傳與教育；影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室；科技活動、各類藝術訓練班及青少年和老年人學習活動場地、用房等2體育設施體育活動中心（☆）室外健身場地、慢跑道、籃球場、羽毛球場、小型足球場、健身房和游泳池等設施項目宜設置60?100米直跑道和200米環形跑道，室外場地可與綠地鄰近設置。當學校體育運動場向社會開放時，可適當縮減室外場地（籃球場、小型足球場等）的

用地3行政管理與社區服務設施街政管理中心（☆）包括街道辦事處及市政、環衛等管理用房如人口規模較小，根據行政管理需要，可兩個或兩個以上居住社區共同設置一處社區服務中心（☆）提供家政服務、就業指導、中介、咨詢服務、代客定票等服務派出所（☆）宜有專用院落，應有對夕卜、對內方便的出入口；如人口規模較小，可兩個或兩個以上居住社區共同設置一處4社會福利與保障設施養老院（☆）為老年人綜合福利設施，提供老年人全托、日托服務。應可容納30名左右老人5醫療衛生設施社區衛生服務中心（☆）含殘疾人康復服務中心、殘疾人托養所設在交通便利、環境安靜地段，應有對外方便的出入口和無障礙通道6郵政電信設施郵電設施（☆）提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等服務的郵電綜合業務服務設施應設在建筑一層，宜結合建筑平面布局提供一定面積的停車場地7商業金融服務設施菜市場（☆）包括蔬菜、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣宜設在底層（若為生鮮超市也可設在地下一層室內）；運輸車輛易于進出的相對獨立地段；與住宅有一定間隔；應配置停車場社區商業金融服務設施超市，餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、洗浴等其他商業服務設施，銀行儲蓄所等金融服務設施應布置在二層以下，超市在底層設置獨立的出入口，有一定面積的停車場地8其他設施（☆）公共廁所、再生資源便民回收站、停車設施等公廁應結合主體建筑設置，臨街設置，并應有單獨的出入口和管理室（并符合某市市公廁設置標準），新建地區的居住社區中公廁用房的建筑面積應不小于60平方米，若為獨立式公

廁，則用地面積應為60?100平方米/座；鼓勵利用地下空間停車（停車配建按某規字[2003]49號文執行）為滿足本地區的社區服務功能要求，最新的《**新城東北組團控制性詳細規劃》規劃四個地塊（共約183畝）作為社區服務中心用地。本項目位于石閘湖東南的社區服務中心地塊，根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》及項目規劃要求，本項目需要建設內容及相應功能如表4.2所示：表4.2 項目建設內容及功能一覽表序號建設內容功能1公共圖書館服務東北組團所有居民，提供非專業圖書、公共信息、互聯網的連接及圖書館教育。2文化活動中心科普知識宣傳與教育；棋類活動室；科技活動、各類藝術訓練班及青少年和老年人學習活動場3體育活動中心籃球場、羽毛球場、健身房等全民健身場所4街政管理中心街道辦事處及市政、環衛管理等功能5便民服務中心提供家政服務、中介、咨詢服務、代客定票等6派出所負責管理和查處轄區內治安，保障社區工作順利開展，配合市政系統進行聯合執法行動7^老院為老年人綜合福利設施，提供老年人全托、日托服務8社區衛生服務中心提供社區基本公共衛生服務和社區基本醫療服務，含殘疾人康復服務中心、殘疾人托養所9郵電設施提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等以及費用代繳服務10凈化菜場疏采、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣11公共廁所及再生資源便民回收站:公共廁所、居民生活廢棄物回收 :12社區商業金融服務設施超市、餐飲、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等其他商業服務設施13幼兒園為附近居民提供幼托和學前教育服務4.2建設規模根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》公共設施按市級、地區級、居住社區級、基層社區級四級配置。其中地區是指功能相對完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規模為 20?30萬人左右的功能型片區；居住社區是以社區中心為核心、服務半徑 400—500米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區， 人口規模為3萬人左右；考慮到東北組團規劃設置四片社區服務中心， 本項目為其中一片。因此，本項目規模設置按居住社區級設置。各功能分區規模需符合《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》居住社區級相應規定。4.2.1規模測算1、測算依據《某市市城市總體規劃》；《某地臺區**新城控制性詳細規劃》；《某地臺區**新城東北組團控制性詳細規劃調整》；《某市市市區中小學幼兒園用地規劃和保護規定》 （2004年7月1日修正實施）；《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行） ?；《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》某規字 [2003]49號；《公共圖書館建設標準》；《關于衛生監督體系建設的若干規定》；某市市《人民防空工程建設管理規定》（2004年）；《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》 （2006）某市市規劃局關于本項目建設的規劃設計要點（某規要點[2010]****號）；某市市仙林、河西等近期建設的同類項目經驗數據；項目單位提供的相關資料。2、公共圖書館規模測算本項目圖書館服務于東北組團，東北組團規劃入住13.7萬人口。根據《公共圖書館建設標準》（建標108-2008）,人口10萬~20萬人，需設置小型圖書館，千人面積指標為23平方米~22.5平方米，建筑面積規模為2300~4500平方米，根據上述標準，本項目圖書館建筑規模為3096平方米，各功能面積需求如下表所示：圖書館讀者用房建設規模測算序號類別面積標準⑴）數量建筑面積（眄備注1總服務臺501502讀者檢索區5021003辦證區501504書刊借閱處2541005閱覽室200510006開放式書庫500315007學術報告廳（多功能廳）21612168文印室102209飲水處1022010廁所等衛生設施10440合計3096本項目圖書館千人面積指標為22.6平方米，總建筑面積3096平方米,《公共圖書館建設標準》（建標108-2008）相關規定3、文化活動中心規模測算某市擁有具有世界價值的歷史文化資源，近些年某市的經濟以文化為依托，挖掘產業特色，發展文化旅游、文化創新、建設文化產品市場，進一步全面開發了某市的文化產業。本項目文化藝術中心功能定位于滿足東北組團乃至整個**新城居住人口的較高層次的文化生活需求。其規模參考近期及周邊同類項目經驗數據。（1） 某市市仙林文化活動中心仙林文化藝術中心服務人口為仙林新市區，該區規劃2010年入住人口24萬，2050年人口602萬。仙林文化藝術中心總建筑面積8676平方米（含地下1476平方米）。含文化沙龍、商務中心等內容。（2） 上海市普陀區文化館普陀區位于上海市的西北城郊結合部，是上海市近郊新興發展區域，區域面積55.25平方公里。全區總人口約40萬人。上海市普陀區文化館于1996年底改建竣工投入使用，總建筑面積18000平方米。主要傳播科學文化藝術知識，組織輔導各種規格類型的群眾文化活動，是社區精神文明建設的依托，集宣傳與服務為一體的公益性群眾文化機構。內設圖書閱覽室、文化藝術培訓、舞美創意中心等服務窗口。（3） 上海市盧灣區文化館（新館）盧灣區位于上海市中心，全區面積8.05平方公里，總人口逾四十萬人。盧灣區第三產業比較發達，區內包括新天地休閑娛樂街區在內的一批文化娛樂設施，將傳統與現代、中國與西洋、商業與文化交融在一起，成為引領時尚休閑的標志性場所。上海市盧灣區文化館（新館）于2000年元旦開館，總建筑面積13000平方米，由主樓七層和裙房五層組成。以 繁榮盧灣社區之家，加強社區文化建設，培養社區文藝骨干”為辦館宗旨。館內擁有白玉蘭劇場、汪亞塵藝術館、閱覽室、小舞臺等先進的群眾文化休閑娛樂設施，舞蹈房、鋼琴房、排練廳等為群文工作創造了條件。該館定期舉行系列知識講座，聲樂隊、創作隊、話劇隊等十幾支富有特色的文藝團隊活躍在社區文化活動中。館辦育群藝校為提高市民文化素養發揮了積極作用。（4）某市市某縣區文化館某縣區文化館地處某市市繁華的太平南路商業一條街上，該館于2002年重建，面積達4500平方米，是一座具有現代化建筑風格文化氛圍濃厚的館舍。館內設有舞蹈、美術、戲劇、音樂文藝輔導部、藝術檔案室。活動廳室有多功能廳、排練廳、琴房、擁有一流現代化迪斯科舞廳等。根據以上同類地區、類似項目經驗，本項目建筑面積擬定為 4200平方米。各功能面積需求如下：文化沙龍 400平方米歌舞排練、表演廳 800平方米才藝房、練歌房、藝術展覽等 1200平方米大活動室、小活動室 600平方米多功能廳（舉行文藝演出、大型會議等） 1000平方米辦公管理及輔助用房 200平方米根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住級社區中心本項目文化活動中心建筑規模為4000平方米~5000平方米。考慮到本項目單獨設置公共圖書館，本文化活動中心不設小型圖書館，本項目文化活動中心總建筑面積為4200平方米符合《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》規定及項目實際情況。4、 體育活動中心規模測算本著全民健身的指導思想，本項目公共服務中心含體育活動中心含室外健身場地、室外籃球場、室內羽毛球場、健身房、室內乒乓球館等內容。各功能面積需求如下：室內羽毛球場。共設置6片室內羽毛球場，每片標準尺寸為13.4米0.1米。考慮到場地間距及建筑利用系數等因素，本項目羽毛球場面積需求為600平方米；健身房800平方米；乒乓球館100平方米；外健身場地400平方米(不計建筑面積)室外籃球場840平方米(2片，不計建筑面積)。按上述功能需求，本項目體育活動中心建筑規模為 1500平方米，根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區服務中心體育活動中心建筑規模為1500平方米，本項目體育活動中心建筑規模為1500平方米，符合規定。5、 街政管理中心規模測算本項目街政管理中心包含街道辦事處、市政管理用房、環衛管理用房等。各功能面積需求如下:（1）街道辦事處（民政、計生、勞動和社會保障等功能）600平方米;（2） 市政管理用房（含城市管理事務受理、經濟發展事務受理的前臺窗口及對應的后臺辦公室、信訪接待室） 700平方米；（3） 環衛管理用房200平方米；據此規模，本項目街政管理中心建筑面積1500平方米，根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心街政管理中心建筑規模為1200平方米~1700平方米，本項目街政管理中心建筑規模符合規定。5、便民服務中心規模測算本項目便民服務中心服務內容包括：（1） 就業困難的群眾提供就業指導和技能培訓，為這些群眾掌握一技之長、盡快再就業提供服務。（2） 提供家政服務、中介、咨詢服務、代客定票等服務按此功能目標，本項目便民服務中心規模需求如下：便民服務中心規模測算設置內容規模需求備注就業指導中心技能培訓教室P3606個教室技能操作間120就業指導辦公室120家政服務中心120中介用房120咨詢服務用房120代客訂票等其他服務設施120合計1080由上表可知，本項目便民服務中心建筑規模為1080平方米，根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心便民服務中心建筑規模為1000平方米~3000平方米，本項目便民服務中心建筑規模設置符合規定。6、派出所規模測算參照《人民警察法》、公安部《關于分（縣）局公安機關的建設標準》的相關規定以及**新城東北組團的實際需求，同時考慮適應現代化警務裝備的需要，本項目派出所功能需求及建設規模測算如下：派出所規模測算序號類別數量總面積備注1體能訓練室11202信訪接待室1603待命備勤臥室6180（2人/室）4警械裝備庫11005警員辦公室101806槍彈庫1807治安調解室1308禁閉室1109審訊室28010拘留室36011小會議室26012大會議室112013輔警管理、休息室15014戶籍及辦證受理中心120015檔案室19016男女衛生間36017門衛室120合計1500根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心派出所建筑規模為1500平方米，本項目派出所建筑規模1500平方米,符合要求。7、養老院規模測算本項目養老院功能為東北組團范圍內石閘湖南側的綠洲居住組團、 石閘湖東側的湖東居住組團乃至整個東北組團的居住人口提供老年人全托、日托服務。按上述標準，本項目養老院擬設置30張全托床位、50張日托床位，老人人均使用面積按10川測算，建筑利用系數按0.65測算，則本項目養老院床位建筑面積約1230平方米，洗衣房等管理輔助用房建筑面積需求按270平方米測算，得本項目養老院建筑面積1500平方米。根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心養老院建筑規模為1500平方米，本項目養老院建筑規模符合要求。8、社區衛生服務中心規模測算《城市社區衛生服務中心基本標準》（衛醫發〔2006〕240號），對社區衛生服務中心功能與規模做出了如下規定：（1） 城市社區衛生服務中心應按照國家有關規定提供社區基本公共衛生服務和社區基本醫療服務。（2）根據服務范圍和人口合理配置。至少設日間觀察床 5張；根據當地醫療機構設置規劃，可設一定數量的以護理康復為主要功能的病床，但不得超過50張。（3） 至少設有以下科室：1） 臨床科室：全科診室、中醫診室、康復治療室、搶救室、預檢分診室（臺） 。2） 預防保健科室：預防接種室、兒童保健室、婦女保健與計劃生育指導室、健康教育室。3） 醫技及其他科室：

檢驗室、B超室、心電圖室、藥房、治療室、處置室、觀察室、健康信息管理室、消毒間根據《城市社區衛生服務中心基本標準》 （衛醫發〔2006〕240號）及項目的實際需要，本項目社區衛生服務中心建筑規模為 3140平方米。各功能區設置及使用用面積需求如下：社區衛生服務中心使用面積測算 單位：平方米序號功能設置數量單位使用面積小計備注臨床科室5301.1內科診室4401601.2外科診室3401201.3]中醫診室140401.4康復治療室2601201.5搶救室130301.6預檢分診室230602預防保健科室4652.1預防接種室330902.2兒童保健室2501002.3婦女保健與計劃生育指導室240802.4健康教育室3651953觀察室3753.1日間觀察室5157510床，每室2床3.2護理康復觀察室201530040床，每室2床4殘疾人康復服務及托養室2801605醫技科室1755.1檢驗室120205.2B超室120205.3心電圖室125255.4治療室220405.5處置室220405.6消毒間130306其他3356.1藥房150506.2健康信息管理室130306.3掛號處13030序號功能設置數量單位使用面積小計備注6.4行政辦公及后勤1506.5廁所225506.5門廳12525使用面積合計2040由上表可知，本項目社區衛生服務中心使用面積需求為 2040平方米,建筑利用系數按0.65考慮，則本項目社區衛生服務中心建筑面積需求為3140平方米。根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心衛生服務中心建筑規模為2500平方米~3500平方米，本項目衛生服務中心建筑規模符合要求。9、 郵電設施規模測算根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心郵電設施規模要求為250平方米。內容應包含提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等服務。本項目郵電設施設置規模為250平方米。其中郵政120平方米，電信及其他電訊設施130平方米。服務內容包括電報、電話、信函、包裹、兌匯、報刊零售等服務以及水、電、電視、煤氣、電話等費用代繳等服務。10、 凈化菜場規模測算根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心凈化菜場規模要求為2000平方米，服務內容包括蔬菜、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣等。本項目凈化菜場規模設置為2000平方米，服務內容包括蔬菜、肉類、水產品、副食品、水果、熟食、面食、凈菜等售賣以及糕點制作、面點制作、活禽宰殺等簡單加工。11、 公共廁所、再生資源便民回收站規模測算根據《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心公共廁所建筑規模要求為60平方米，再生資源便民回收站規模要求為80~100平方米。本項目公共廁所建筑規模設置為60平方米。再生資源便民回收站規模設置為100平方米，其功能為提供收集回收社區居民廢棄物的固定產所，避免垃圾回收商販進入社區吆喝，促進社區的區容整潔和治安狀況。12、 社區商業金融服務設施規模測算本項目社區商業金融服務設施服務內容包括超市、餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發、綜合修理、服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等商業服務設施以及銀行儲蓄所等金融服務設施。按上述功能要求，本項目社區商業金融服務設施規模需求如下：社區商業金融服務設施規模測算單位：平方米序號功能設施規模需求1超市1800:2餐飲36003中西藥店700)4洗染、美發等商業服務設施4500：5日雜、五金等零售商業設施45006銀行儲蓄所等金融服務設施2400：合計17500本項目擬建設社區商業金融服務設施17500平方米。按照《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》，居住社區級社區中心商業金融服務設施建筑規模建議為17200平方米~23200平方米。本項目擬建設社區商業金融服務設施建筑規模符合要求。13、幼兒園規模測算本項目位于**新城東北組團石閘湖東南，根據《某地臺區**新城東北組團控制性詳細規劃調整》，石閘湖南側綠洲居住組團3.5萬人，東南側湖東居住組團4.8萬人。本項目幼兒園服務于綠洲居住組團和湖東居住組團。根據《某市市市區中小學幼兒園用地規劃和保護規定》和《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）?，需建設幼兒園規模為12班、在園幼兒總數360人。本項目幼兒園擬總用地面積5000平方米，生均用地面積13.89平方米，符合《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行） 》中要求的不低于生均用地面積13平方米，和《某省省教育系統建設用地指標》中人均用地面積幼兒園不超過14平方米的標準。根據《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》規定，12班幼兒園建筑面積為3182平方米，本項目擬建幼兒園規模為3182平方米。幼兒園室外活動場地，包括分班活動場地和共用活動場地兩部分。分班活動場地每生2平方米；共用活動場地包括設置大型活動器械、嬉水池、砂坑以及30m長的直跑道等，每生2平方米。共需室外活動場地1440平方米。幼兒園綠化用地每生不小于2平方米，應結合活動場地鋪設草坪，盡量擴大綠化面積

幼兒園道路用地包括園內干道、庭園道路及雜物院等用地。14、地上建筑面積匯總匯總上述各項建筑規模，得本項目地上總建筑面積為 40608平方米,詳見下表：地上建筑規模匯總表序號建設內容建設規模單位1公共圖書館3096 「平方米2文化活動中心4200平方米3體育活動中心1500平方米4街政管理中心1500「平方米5便民服務中心1080平方米6派出所1500平方米7^老院1500:平方米8社區衛生服務中心3140平方米9郵電設施250平方米10凈化菜場2000「平方米11公共廁所及再生資源便民回收站160平方米12社區商業金融服務設施17500平方米13幼兒園3182平方米合計40608平方米15、停車位、人防配建及地下室面積1）機動車位根據《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》，本項目機動車位配建標準及車位需求如表4.3所示：表4.3項目機動車位測算一覽表序號項目建筑規模3）配建標準（車位/100m2）車位1公共圖書館30960.5162文化活動中心42000.5213體育活動中心15000.584街政管理中心15000.8125:便民服務中心10800.566派出所15001.5237老院15000.58

8社區衛生服務中心31400.516郵電設施250—0.5210凈化菜場20000.3611「社區商業金融服務設施175000.8140「合計258本項目機動車位按10%地上、90%地下分配，地下車庫每標準車位按35平方米考慮，則項目機動車地下車庫面積需求為 9030平方米。2）非機動車位根據《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》及實際需求情況,本項目機動車位配建標準如表4.4所示：表4.4項目非機動車位測算一覽表序號項目建筑規模3）配建標準（車位/100m2）車位1公共圖書館3096412412文化活動中心42004168.3體育活動中心1500460]4街政管理中心15001460.5便民服務中心10804436派出所15001460.7^老院15001460.8社區衛生服務中心314041269郵電設施250410.10凈化菜場20008160]11社區商業金融服務設施175006105012幼兒園19名老師”1車位/2老師10.1931|注：幼兒園師生比按1:19計算本項目非機動車位全部置于地上，每車位按1平方米考慮，則項目非機動車位面積需求為1931平方米。3）人防及地下室配建根據某市市《人民防空工程建設管理規定》（2004年），新建10層（含）以上或基礎埋深3米（含）以上和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在15000平方米（含）以上的，按地面建筑面積4%的比例配建6級（含）以上防空地下室。本項目地上總建筑面積40608平方米，按上述要求需配建人防面積約1624平方米。綜合考慮地下停車及人防要求，項目建設地下室 9030平方米，其中1624平方米按六級人防標準建設。4.2.2規模匯總根據規模測算結果，匯總本項目建設規模及指標如表 4.5所示：表4.5項目建設規模及指標一覽表序號建設內容建設規模（川）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率1.746綠地率36.0%7建筑系數36.1%第5章工程建設方案5.1總圖方案本項目總用地面積23345平方米，近似呈矩形狀，地塊北側為湖景路，西側為四號路，南側為八號路，東側為規劃的社區服務中心用地。5.1.1總平面布置總圖規劃設計著重處理好各功能關系的劃分，各區之間要聯系方便、互不干擾。本項目集諸多功能于一體，設計中以分區、分層的方式將諸多功能合理分布。其中幼兒園、派出所、養老院等內容由于功能需要獨立布置。地塊內部休閑廣場、丁字形主干道之間形成地塊主體軸線，各建筑沿軸線分布，由幾何體塊組成，形成與城市空間多個方向的滲透關系。地塊西南角布置36班幼兒園，幼兒園占地5000平米，幼兒園出入口設于四號路。幼兒園南側布置休閑廣場，廣場長30米，寬24米。休閑廣場以北，地塊西北片區布置服務中心綜合樓，占地 6010平方米，綜合樓內含公共圖書館、衛生服務中心、街政管理中心、便民服務中心、郵電設施和部分商業金融設施。主出入口位于四號路，次出入口位于湖景路。沿地塊東側由北向南依次布置體育活動中心、養老院、文化活動中心和派出所。其中派出所與其余功能區設置物理隔離。公共廁所和再生資源回收站設置于地塊東北角。地塊內設置丁字形道路連接各功能區，設計中引入泛社區中心概念，即社區中心多種復合功能分設出入口，通過合理功能分區和交通流線有機組合在一起。詳見附圖：總平面布置圖。5.1.2交通系統項目內部的交通系統以步行為主，各功能空間的出入口圍繞主體建筑均勻設置，流線清晰，主次分明。建筑底層室內外空間相互貫通，步行流線自由連續。車行路線位于步行流線外側，不影晌項目內部生活。停車以地下為主,少量地面停車沿街道布置。地下車庫入口位于湖景路與丁字形內部道路交界處。5.1.3景觀設計生態景觀與建筑形體互相滲透是本方案的重要特點， 用地東西方向由休閑廣場創造出景觀的視覺通道，強調空間景觀的延續性。社區休閑廣場的設計采用多種視覺元素，與室內外功能設施相得益彰。樹陣廣場、陽光草地、景觀水池、環形步道、下沉庭院與社區中心建筑形成連續統一的景觀綜合體。社區中心建筑設計為折線形平面，其自身形體組合為多種圍合空間，形成良好的日照和自然通風，營造出項目內部適宜的空間小氣候。輕型綠色屋面在夏天可以給建筑降溫，控制光污染，有助于減少室內空調能耗。綠色屋面還能夠減輕部分雨水的流失，降低灰塵的二次污染。同時輕型綠色屋面技術成熟，造價低廉，在國內外已得到大范圍推廣。不僅起立面局部設置雙層表皮，可轉動金屬百葉隨季節和時間調整，到遮陽的作用，同時豐富了建筑立面形象。不僅起5.2建筑工程5.2.1設計依據用地紅線圖；《某市新建地區公共設施配套標準規劃指引》 （2006年）；《城市社區衛生服務中心基本標準》（2006年）《民用建筑設計通則》GB50352—2005；《建筑設計防火規范》GB50016-2006；《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ50-2001；《汽車庫建筑設計規范》JGJ100-98；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GB50067—97；《人民防空地下室設計規范》GB50038—94；《人民防空地下室防火規范》GB50098—98；《智能建筑設計標準》GB/T50314—2006；某市市標準《建筑工程設計文件編制深度規定》；某市市標準《建筑工程交通設計及停車庫（場）設計標準》《人民防空工程設計規范》（GB50225—2005）；《人民防空工程防護功能平戰轉換設計標準》 （RFJ—98）；國家的有關法令、法規。5?2?2建筑平面設計及內部空間本項目地上建筑共八個建筑體：社區中心一號綜合樓、幼兒園、派出所、二號綜合樓、文化活動中心、養老院、體育活動中心和公共廁所及再生資源回收站。1、 一號綜合樓一號綜合樓中心為4層建筑，建筑呈U形，開口朝東。綜合樓集諸多功能于一體，設計中以分區、分層的方式將諸多功能合理分布。底層及二層布置超市等社區商業服務設施和社區衛生服務中心。 其中衛生服務中心位于U形建筑北側。三層為郵電設施、街政管理中心和便民服務中心；四層為公共圖書館。2、 幼兒園幼兒園主體為3層和2層，按環形布置辦公輔助用房以及單層五班的活動室、寢室，周圍有沙坑、草坪等室外活動場地供兒童玩耍；3、 派出所派出所主體建筑5層，呈矩形；4、 二號綜合樓二號綜合樓為5層建筑，建筑呈矩形，功能主要以社區商業服務為主。底層及二層為凈化菜場。三至五層布置餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、等商業服務設施和社區商業金融服務設施。5、 文化活動中心文化活動中心為一棟5層建筑，呈矩形，主體南北朝向。6、 養老院養老院為一棟3層建筑，呈矩形，主體南北朝向。建筑外布置綠化和老年人活動場地。7、 體育活動中心體育活動中心為一棟3層建筑，呈矩形，主體南北朝向。建筑外布置室外籃球場等活動場地。8公共廁所及再生資源回收站。公共廁所及再生資源回收站為一棟單層建筑，其中公共廁所位于西側，再生資源回收站位于東側5.2.3建筑剖面設計和立面設計社區中心各功能體塊的疊加遵循同類相近互不干擾的原則，可以為居民提供高效的社區服務。1、一號綜合樓一號綜合樓為4層建筑，底層層高4.2米，二至四層平均層高3.6米。建筑整體立面追求簡潔現代、色彩淡雅，建筑的造型設計追求體現建筑與周邊環境的和諧感和現代感。采用環保節能外墻材料，外窗選用為透明鋼化中空low-E節能玻璃及氟碳聚合物飾面的隔熱式鋁合金型材。具有環保美觀的外形，傳達健康舒適的生活理念。符合 以生態環保、智能、人性化和高效率特色”的社區中心定位。2、 幼兒園幼兒園層高均3米；立面用彩繪繪制出藍天白云、卡通等圖案，主體建筑頂部設計成 城堡尖頂”以符合小朋友天真的習性。3、 派出所派出所主體為一棟5層建筑，層高3.2米。立面以白色墻底為主色，輔以藍色線條，以顯嚴肅端莊。4、 二號綜合樓二號綜合樓為4層建筑，底層層高4.2米，二至四層平均層高3.6米;二號綜合樓造型簡潔，整體連續感強烈，外表皮運用多種生態環保材料，通過石材、玻璃、百葉等不同材質對比體現建筑形體的虛實關系。色彩以灰、白、綠、黃色為主色調，輔以紅藍跳躍色彩，既體現建筑自身特色，又符合**新城地區色彩規劃導則，體現出生態、科技、活潑的特點。5、 文化活動中心文化活動中心為一棟5層建筑，層高3.2米。6、 養老院養老院為一棟3層建筑，層高3米。7、 體育活動中心體育活動中心為一棟3層建筑，層高4.2米。局部可利用坡屋頂產生較大層高的室內空間，方便體育活動使用。8公共廁所及再生資源回收站。公共廁所及再生資源回收站為一棟單層建筑，層高 3米5?2?4無障礙設計各主要出入口均設置無障礙坡道及無障礙入口，并獨立設置無障礙廁所。5.2.5新技術應用運用建筑技術新科技成果，選用合適的建筑材料與構造措施，如采用屋頂綠化、雙層表皮、遮陽百葉等體現生態、節能理念，打造具有示范效應的社區中心。5.2.6結構設計本項目設計使用年限為50年，建筑結構的安全等級為二級；抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g,設計地震分組為第一組；建筑樁基設計等級為丙級。本項目公共廁所及再生資源回收站和派出所門房采用磚混結構。 其余各建筑均采用鋼筋混凝土框架結構體系，樓面采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。本項目將根據進一步的地質勘探報告，選用適宜的基礎形式。5.3室外工程休閑廣場根據用地內的地形，建設休閑島、景觀水池陽光草坪等。幼兒園室外活動場地，包括分班活動場地和共用活動場地兩部分。 分班活動場地每生2平方米；共用活動場地包括設置大型活動器械、沙坑以及30m長的直跑道等。其中活動場地以草坪為主，活動器械設于草地上；嬉水池為不規則形狀的水泥池，貯水深度不超過 0.3米；直跑道為塑膠跑道。休閑廣場、幼兒園及其他綠地宜種植各種景觀和經濟樹種、草種，植物配置使得用地內四季中的自然色彩有所變化， 落葉植物和常綠植物相互搭配，形成優美的園區景觀。室外籃球場采用現澆砼剛性面層結構，球場表面可以根據需要鋪設裝飾面層或油漆。綠地亮化為在綠地范圍內布置一定數量的草坪燈，全部選用 LED系列節能燈具，用于夜間照明和美化環境。5.4給排水設計5.4.1設計依據《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003《建筑設計防火規范》GBS0016-2006《自動噴水滅火系統設計》GB500s4-2001（2005年版）《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GBSOO67-975.4.2給水標準及水量本項目用水主要為公共圖書館、文化活動中心等十三個功能區以及廣場綠化等用水，并考慮一定量的消防用水量。1、公共圖書館公共圖書館面積3096平方米，日用水標準按9L/平方米計算，日用水量為27.9m3/d2、文化活動中心文化活動中心面積4200平方米，日用水標準按9L/平方米計算，日用水量為37.8m3/d。3、 體育活動中心體育活動中心面積1500平方米，日用水標準按13L/平方米計算，日用水量為19.5m3/d。4、 街政管理中心街政管理中心面積1500平方米，日用水標準按6L/平方米計算，日用水量為9m3/d。5、 便民服務中心便民服務中心面積1080平方米，日用水標準按10L/平方米計算，日用水量為10.8m3/d。6、 派出所派出所按29名工作人員、每天來訪50人次計，工作人員日用水標準按50L/人測算，來訪人員按6L/人次測算，則派出所日用水量為1.6m3/d。7、 養老院本項目養老院擬設置30張全托床位、50張日托床位，可容納老年養員80人，養護人員和老年養員比例按1：4配備，則需養護人員20名。每老人每日用水量300升，養護人員每人每班用水量150升，則日用水量為80人X300L/人+20人X150L/人=275m3/d。&社區衛生服務中心本項目社區衛生服務中心不安排住院部， 日門急診量按250人次，醫務人員25人估算，每病人每次用水量10升，醫務人員每人每班用水量150升，則日用水量為200人次X10L/人次+25人X150L/人=6.25m3/d。9、 郵電設施郵電設施面積250平方米，日用水標準按6L/平方米計算，日用水量為1.5m3/d。10、 凈化菜場凈化菜場面積2000平方米，菜場工作人員及往來人員日生活用水標準按13L/平方米計算，菜場清洗按每天一次，每次 2.5L/平方米計算，凈化菜場日用水量為31m3/d。11、 公共廁所及再生資源便民回收站公共廁所按每天300人次，用水按平均每人每次3L計算；再生資源便民回收站按4名工作人員、每人每天用水50L計算。公共廁所及再生資源便民回收站日用水量為 1.1m3/d。12、 社區商業金融服務設施社區商業金融服務設施面積17500平方米，日用水標準按13L/平方米計算，日用水量為227.5m3/d。13、 幼兒園幼兒園用水按每兒童每日30升，共360兒童，則日用水量10.8m3/d。幼兒園老師19人，用水標準按每人每天50L計，則日用水量0.95m3/d。幼兒園日用水量為11.75m3/d。14、 綠化和廣場本項目廣場和綠化面積14917平方米，澆灑用水按每天1.5L/平方米

計算，日用水量為22.4m3/d不可預見用水量按10%計算，則本項目日用水總量為473.58m3/d，詳見下表：表5.1項目日用水量統計表序號項目日用水量（m3）1公共圖書館27.862文化活動中心37.83體育活動中心19.54街政管理中心95便民服務中心10.86派出所1.617老院278社區衛生服務中心6.259郵電設施1.510菜市場3111公共廁所及再生資源便民回收站1.112社區商業金融服務設施227.5.13幼兒園11.7514綠化和廣場22.415不可預見43.5合計478.585.4.3給水系統本項目用水由市政給水管網直接供水。從用地附近自來水管主管接入DN150供水管一根，可以滿足本項目的各種用水要求5.4.4熱水系統本項目熱水為社區衛生服務中心和養老院用水。 采用屋頂太陽能熱水系統內置輔助電加熱設備。屋頂集熱面積 1600平方米。太陽能熱水系統采用集中供熱水自然循環系統，并配備漏電保護安全裝置5?4?5排水系統雨污分流制，雨水系統設計重現期為 5年，設計流量為4.29L/S?100m2。雨水采用單斗內排系統，出戶后排入室外雨水管道。食堂污水經不銹鋼一級油污過濾網進行濾油、 沉淀后，排入城市污水管網，普通污水直接排入城市污水管網。5.5電氣設計5.5.1設計依據民用建筑電氣設計規范JG1/T16-923-110KV高壓配電裝置設計規范GB50060-9210KV及以下變電所設計規范GB50053-94供配電系統設計規范GB50052-95低壓配電設計規范GB50054-95通用用電設備配電設計規范GB50055-93建筑物防雷設計規范GB50057-94建筑設計防火規范GBJ16-8797版5?5?2變配電系統1、 供電電源本項目為10KV供電，在社區中心的一層設一間10/0.4KV變配電房,采用放射式和樹干式相結合的方式配電，配電線路采用電纜敷設。2、 負荷等級本項目網絡機房設備、監控設備、應急照明、疏散指示標志、火災報警裝置等屬于二級負荷，其它屬于三級負荷

3、負荷計算及變壓器容量選擇項目用電負荷，包括照明、動力和消防設備等，配電負荷標準及負荷計算詳見下表：表5.2項目用電負荷計算表序號建設內容給電標準(w/tf)建設規模(tf)給電負荷(KW)1公共圖書館703096216.722文化活動中心7042002943體育活動中心501500754街政管理中心7015001055便民服務中心70108075.66派出所7015001057^老院70150010518社區衛生服務中心70w3140219.89郵電設施7025017.510菜市場4520009011公共廁所及再生資源便民回收站301604.812社區商業金融服務設施8017500140013幼兒園503182159.114地下車庫209030180.6合計3048.12由表5.2可知，項目總用電容量為3048kW。考慮無功功率補償到cos?=0.9及同時系數等因素，計算得視在功率為2100KVA。選用600KVA的10型以上干式低損耗變壓器4臺，可以滿足項目用電需求。4、低壓配電系統電源來自變電室的低壓出線柜，電壓為380/220V。照明、動力分開供電。二級負荷均采用專用回路供電，其中應急照明、疏散指示標志均選用自帶隔鎳電池的應急燈具。應急燈的控制開關選用帶指示燈的蹺板開一般照明配電箱選用終端箱，內設單極帶斷零線和帶漏電保護的自動開關。配電箱除電纜井內明裝外均為墻上暗裝