二手房定金協(xié)議1.引言本協(xié)議是在二手房交易過程中為明確買賣雙方的權益、義務和責任而制定的。定金是二手房交易過程中的首付款，支付定金意味著買方對購房意愿的確認，同時也是賣方為保留房源的一種方式。本協(xié)議將規(guī)定雙方在定金支付、退還、違約等方面的權利和義務，以確保交易的順利進行。2.定金支付2.1買方應支付的定金買方應在與賣方達成二手房交易意向后，按照雙方商定的金額支付定金。定金金額應為二手房總價的（10%）不低于部分。2.2定金支付方式定金支付方式可由雙方商定，一般可以通過銀行轉賬、、等電子支付手段進行支付。無論采用何種支付方式，買賣雙方應保留相關支付憑證作為交易的有效證明。2.3定金支付期限買方應在與賣方達成二手房交易意向后的（7）日內支付定金。逾期未支付定金的，賣方有權把該房源開放給其他意向購房者。3.定金退還3.1買方退還定金的情況任一情況發(fā)生時，買方有權要求退還支付的定金：賣方存在重大隱瞞或虛假陳述，導致交易無法繼續(xù)進行的；賣方存在違約行為，導致交易無法繼續(xù)進行的；簽訂正式的房屋買賣合同前，買方有正當理由變卦的。3.2買方不退還定金的情況任一情況發(fā)生時，買方不退還支付的定金：買方無正當理由變卦，導致交易無法繼續(xù)進行的；簽訂正式的房屋買賣合同后，買方無正當理由解除合同的。3.3定金退還方式定金的退還方式應由買賣雙方商定，一般可以通過銀行轉賬、、等電子支付手段進行退還。退還定金后，買賣雙方應及時注銷定金支付憑證。4.定金違約4.1賣方定金違約若賣方出現(xiàn)情況，將視為賣方違約行為：取消二手房交易，但買方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為；未在房屋交易合同規(guī)定的期限內完成房產過戶。4.2買方定金違約若買方出現(xiàn)情況，將視為買方違約行為：取消二手房交易，但賣方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為；未在房屋交易合同規(guī)定的期限內支付購房款。4.3違約責任4.3.1賣方違約責任賣方違約時，應向買方支付違約金，違約金金額為定金的（100%）不低于部分。4.3.2買方違約責任買方違約時，應向賣方支付違約金，違約金金額為定金的（50%）不低于部分。如違約金不足以彌補賣方損失的，賣方有權要求買方賠償相應的損失。5.其他事項5.1本協(xié)議的生效與變更本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。未盡事宜由雙方另行商定。如需變更本協(xié)議，應經(jīng)雙方書面同意并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。5.2爭議解決本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可選擇將爭議提交至有管轄權的人民法院進行訴訟解決。6.附則雙方對本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均同意遵守，并自愿承擔相應的法律責任。本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。所列條款，經(jīng)雙方同意后簽字生效。買方簽字：_________________日期：