?房地產經紀協理之房地產經紀操作實務題庫練習試卷B卷附答案

單選題（共60題）1、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D2、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源D.向社區舉辦講座來發展客源【答案】C3、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B4、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B5、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業【答案】B6、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B7、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B8、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A9、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。A.能節約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A10、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B11、房地產經紀人協理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C12、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B13、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B14、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B15、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A16、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續履行【答案】A17、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C18、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A19、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B20、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A21、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養客策略【答案】B22、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D23、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C24、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A25、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A26、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C27、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D28、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。A.所在地建設主管部門B.所在地不動產登記機構C.房地產管理局D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】A29、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D30、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D31、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發法【答案】C32、房地產經紀業務包含基本業務和（）。A.延伸業務B.居間業務C.代理業務D.租賃經紀業務【答案】A33、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C34、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D35、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C36、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D37、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。A.房地產經紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B38、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C39、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D40、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C41、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B42、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D43、所謂的房地產三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B44、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B45、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發法【答案】C46、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B47、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D48、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B49、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同B.帶領客戶查看房源C.給業主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】D50、所謂的房地產三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B51、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B52、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C53、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D54、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C55、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D56、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A57、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B58、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B59、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D60、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業主委員會【答案】A多選題（共45題）1、樓盤信息調查表的主要內容有（）。A.樓盤的基本信息B.周邊配套C.產品信息D.營銷信息E.傭金信息【答案】ABCD2、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權利轉移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅E.房屋所有權人死亡【答案】ACD3、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD4、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。A.房屋區位狀況B.產權歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業管理狀況E.建筑規模狀況【答案】ACD5、房地產價格信息的分析方法包括（）。A.簡單統計分析B.比價分析C.回歸分析D.因果關系分析E.二次指標預測【答案】ABD6、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。A.簽訂資金監管協議B.買方將交易資金存入監管賬戶C.買方將首付款存入監管專用賬戶D.辦理不動產轉移登記E.劃轉交易資金【答案】ABD7、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優先購買權B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續【答案】ABCD8、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產權屬證書原件及復印件C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC9、房地產經紀人員對房屋物業管理狀況實地查看的主要內容有（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.裝飾裝修D.設施設備E.基礎設施的維護情況和周邊環境的整潔程度【答案】AB10、房地產經紀的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.降低交易價格C.提高交易效率D.提高交易價格E.規范交易行為【答案】AC11、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續費用【答案】ABD12、甲房地產經紀機構發現某市某大型小區有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是甲房地產經紀機構決定在該小區附近設立分支機構，主要從事該小區的房地產經紀業務，并通過某網站平臺發布該小區的房源信息。甲房地產經紀機構采用（）進行客源的開拓。A.門店接待法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB13、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業情況D.支付方式E.目前的資金預算【答案】ABD14、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項目的主要情況及物業管理情況C.說明認購協議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD15、根據客戶的性質，將客戶分為（）。A.機構團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A16、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）。A.環境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內凈高D.裝飾裝修E.建筑規模和空間布局【答案】BCD17、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監管協議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監管專用賬戶C.當交易未達成時，根據監管協議約定劃轉給雙方當事人D.賣方按照資金監管協議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續E.保證機構將監管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方【答案】BCD18、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC19、下列情形中，承租人的優先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD20、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD21、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC22、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區私盤制B.分區公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD23、在房屋租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規定和特別規定的解釋【答案】CD24、下列關于新建商品房房源發布的相關要求的說法中，錯誤的是（）。A.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限B.所有房地產預售、銷售廣告必須載明房地產開發企業名稱C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾D.房地產中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，也可以所需時間來表示距離。E.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積【答案】BD25、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD26、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內設施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C27、根據客戶的性質，將客戶分為（）。A.機構團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A28、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。A.房屋區位狀況B.產權歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業管理狀況E.建筑規模狀況【答案】ACD29、房地產經紀人幫助買賣雙方協商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結構和戶型C.寫清房地產坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務的時限E.暫時不必對房地產價格做約定【答案】ABCD30、房地產經紀人員通常將房源的狀態分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD31、房地產價格信息的整理通常包括（）。A.房地產價格信息的鑒別和修正B.房地產價格信息的維護C.房地產價格信息的分類D.房地產價格信息的更新E.房地產價格信息的記錄【答案】AC32、房地產經紀服務合同上應當有（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產經紀機構的蓋章C.房地產經紀門店經理的簽名D.電子簽名E.從事該業務的兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB33、下列款項中，具有預付款性質的有（）。A.意向金B.定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC34、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD35、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內設施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C36、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD37、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產權屬證書的基本情況E.房屋和室內設施的安全性能【答案】AC38、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E