山東棗莊-銀座商城棗莊薛城店項目可行性研究報告案例銀座商城棗莊薛城店項目投資額為30000萬元，其中本次重組募集配套資金投入金額為23000萬元。銀座商城棗莊薛城店項目系在山東省棗莊市投資建設棗莊銀座商城中心，該項目位于棗莊市黃河路北、燕山路東，占地面積17617平方米，總建筑面積73100萬平方米。1、項目背景棗莊作為新興的資源型工礦城市，資源開發在前，城市開發在后，城市規劃對城市建設的調控作用不夠。1999年棗莊進行了城市新一輪總體規劃。明確把棗莊行政中心確定在薛城東側，依托薛城區、高新技術開發區，構筑棗薛一體的中心城市。新城區與薛城區、高新區形成的西城區。目前隨著國家宏觀經濟政策的調整，城市基礎設施建設步伐明顯加快，特別是國家重點工程京福高速公路和京滬高速鐵路的建設通車，給棗莊經濟發展和城市建設帶來新的機遇。2、項目建設的必要性分析棗莊市棗莊新城的進一步建設與完善，整體城市重心西移；隨著京滬高鐵棗莊西站的建成以及棗莊新城的開發，薛城和棗莊新城組團商圈正處于明顯的上升期和擴張期，成為各商家必爭之地。本地塊位于薛城區黃河路與燕山路交口，根據薛城區城市總體規劃，黃河路功能為城市重要的東西向干道之一，聯系火車站商業區及市級行政中心區，是城市最重要的商貿帶和景觀軸線。燕山路功能為最重要的城市南北向生活型干道。本地塊位于薛城區的地理中心，位于兩條主干道交叉口，交通極為方便，道路車輛如織，客流量較大，而且直接輻射棗莊開發區與新城區，屬于核心商圈的黃金地段。銀座入駐棗莊以來，以其優質的服務在棗莊地區創造了極好的消費者口碑效應。目前銀座在棗莊擁有三家零售門店，但從區域發展上，缺乏一個主力中心店的有效支撐，各門店資源得不到有效整合，商品檔次以及一線品牌匱乏，造成了區域內大量高端消費向濟南、徐州、南京流失。棗莊薛城店建成后將作為上市公司棗莊地區中心店，對上市公司在該區域的發展起到舉足輕重的地位。3、項目可行性地理優勢：目前棗莊市黨政機關均遷入新城，隨著棗莊新城的進一步完善，其辦公、居住狀況明顯提高，京滬高鐵棗莊西站的建成也將促進本區域的綜合實力的提高。目前，薛城區已經成為實際上的市級、區級二級政府所在地。本地塊位處于薛城區城市中心位置，北側（1.5公里）輻射高新區，東向（4.5公里）輻射棗莊新城區，地理位置非常理想；地塊面向薛城區主干道黃河路、燕山路，具有較高的商業價值。交通優勢：地塊坐落薛城區與棗莊新城去的結合部，周邊BRT，公交線路眾多，出行十分方便，交通四通八達。規模優勢：地塊開發體量設計為超過70,000萬平方米，規模適中，商業規模在當地來說比較適合。資源優勢：銀座的企業規模和品牌優勢得到了棗莊市政府及薛城區政府認可，區政府有意按照銀座的經營需求、效益需求來調整項目規劃及容積率，給銀座量身定做該項目。項目前期的洽談工作也得到了區委、區政府主要領導的大力支持，為項目的順利實施提供了有力的保障。區域發展優勢：目前棗莊區域零售行業競爭力較低，隨著棗莊經濟的迅速發展以及棗莊新城區與薛城區的組團式發展，京滬高鐵的建設運營，地區旅游服務業的飛速發展，使得該區域擁有著巨大的發展潛力和良好的發展前景。此項目落成開業后，公司將以銀座的品牌優勢為根基，攜眾多國內外一線品牌迅速占領棗莊區域中高端消費市場，從而建立絕對的競爭優勢，對魯西南區域發展具有非常重要的戰略意義。4、項目建設內容該項目位于棗莊市黃河路北、燕山路東，項目占比面積17,617平方米，項目建筑面積共計7.31萬平方米，其中地下2層，每層建筑面積1.49萬平方米，地上5層，每層建筑面積8,660平方米。5、項目建設總投資及建設周期本項目總投資額約為30,000萬元人民幣。棗莊薛城店項目建設投資費用主要由土地成本、工程費用、開辦費、預備費