網絡司法拍賣輔助機構

效勞工作內容1整理ppt拍賣輔助機構主要工作拍賣前期調查階段網絡拍賣階段拍賣后期輔助工作2整理ppt拍賣前期調查階段一、搖號取得案件〔委托拍賣輔助機構函〕；每兩周周三下午2:30在高院大廳進行搖號，確定案件輔助機構，取得委托拍賣輔助機構函；二、從上海高院網站中介機構平臺中簽收案件，并了解案件信息、申請人、相關當事人以及拍賣標的物情況介紹；三、立案庭〔網拍辦〕簽到；持委托拍賣輔助機構函、介紹信、工作證及時與案件執(zhí)行法院立案庭網拍方法官聯(lián)系，互留具體聯(lián)系方式〔輔助機構案件承辦人、公司郵箱、、等相關信息〕3整理ppt拍賣前期調查階段四、拿取評估報告，與承方法官聯(lián)系，了解拍品情況；五、到拍賣標的實地勘察、攝像、拍照、了解物業(yè)欠費情況、勘察委托標的的實際狀況〔使用、占用、租賃情況〕；六、到標的〔房產〕所屬地不動產登記中心查閱該房產所有公開的根本信息〔產權、土地、查封、抵押、租賃備案等〕；七、到派出所查詢戶籍信息〔個人名下住宅房產〕；憑介紹信、工作證以及委托拍賣輔助機構函、法院調查令或協(xié)助執(zhí)行通知書至拍品所屬交易中心以及管轄的派出所查詢上述信息；4整理ppt拍賣前期調查階段八、到工商部門查詢工商注冊信息〔企業(yè)名下〕；在上海市工商行政管理局官網上查詢企業(yè)的公示信息，包括注冊號、登記機關、登記狀態(tài)等信息；九、到稅務部門查詢稅務信息〔企業(yè)名下〕；十、到公共事業(yè)部門查詢水、電、燃氣欠費情況；十一、標的〔物資〕實地進行勘察，核對數(shù)量等情況；5整理ppt拍賣前期調查階段十二、向法院遞交前期勘察報告：〔一〕查閱房產信息中所要了解法院查封期間是否到期、有無其他行政限制，以免不必要的案外查封〔首封權〕；〔二〕查閱工商、稅務信息，了解〔原產權人企業(yè)〕專管稅務機關及相關稅種稅率，預估出賣方稅收；〔三〕實地查看房地產是實心房還是空置房、是否當事人實際居住、有無租賃合同或者非法占用現(xiàn)象；〔四〕查閱公用事業(yè)費用欠費情況及物業(yè)欠費情況；〔五〕查閱并整理標的當事人信息，便于向當事人發(fā)送拍賣信息；

6整理ppt拍賣前期調查階段十三、待法院確定拍賣日期后，聯(lián)系報社〔上海法治報、新民晚報等〕，申請并確定紙質拍賣公告刊登時間和版面；十四、制定網上拍賣公告、拍賣須知〔拍賣規(guī)那么、特別規(guī)定〕、標的保存價確認書、保證金金額、拍賣增價幅度、稅費承擔等一并向法院遞交、審核，刊登公告；十五、將制作完成的拍賣標的?工程情況表?〔俗稱“十張表〞〕電子版交至法院審核，便于法院及時將拍賣標的信息上傳至“人民法院訴訟資產網〞；7整理ppt拍賣前期調查階段十六、通知當事人拍賣信息〔可用掛號信、EMS、短信以及通知的形式〕，做好工作記錄；十七、公告刊登后，將拍品的拍賣信息、招商資料、圖文信息、視頻文件等通過公司官網、微信等方式進行宣傳，加強招商力度；十八、到拍賣標的實地張貼公告；8整理ppt網絡拍賣階段一、組織專人專線接受咨詢和上門咨詢，并做好咨詢人員的信息登記；二、確定看樣預約時間，分批分次陪同客戶前往現(xiàn)場看樣，并做好記錄工作；三、實時關注網絡拍賣情況，直至結束；四、根據客戶咨詢及反響，協(xié)助其完成在線注冊，實名登記及根本信息的輸入；9整理ppt網絡拍賣階段五、針對委托代理，聯(lián)合競拍等情況，在規(guī)定時間內完成競買人提交的信息審核，交法院確認；六、對于要求線下支付保證金的競買人，協(xié)助法院辦理相關競買登記手續(xù)；陪同其到法院或者公拍中心進行競買登記。七、在網絡拍賣平臺上實時關注標的競買登記情況，向法院及時反響；10整理ppt網絡拍賣階段八、如遇撤銷、暫緩的拍賣標的，及時聯(lián)系客戶，告知其拍賣標的拍賣狀態(tài)變更情況及原因，做好解釋工作；九、關注拍賣成交結果；十、根據拍賣付款約定期限，跟蹤買受人余款付清情況，在付款截止期限臨近時，提醒買受人及時付款；11整理ppt拍賣后期輔助工作一、跟蹤未競得拍賣標的的競買人保證金退還情況，及時向競買人反響；二、成交款項確認到賬，提醒承方法官開具拍賣裁定文書、協(xié)助執(zhí)行通知書等相應法律文書；三、取得法律文書后，協(xié)助法院至交易中心及稅務局進行過戶審核、繳納相關稅費；協(xié)助買受人辦理審核限購、房產稅、契稅等申報手續(xù)，并在審核期結束后，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；12整理ppt拍賣后期輔助工作四、在不動產交易中心收到房地產轉移登記收件收據后，向買受人移交拍賣過程中所涉及的憑證、發(fā)票等；假設過戶過程中由買受人代為繳納的賣方稅費的，協(xié)助其憑票據向法院申請退回；五、協(xié)助法院進行物資標的交付或房產現(xiàn)場交付或清場；六、結案報告交法院，確認拍賣完成，收取相應的輔助效勞費用；七、所有拍賣材料整理歸檔，備查；13整理ppt其他問題說明一、紙質拍賣公告統(tǒng)一格式；二、網上拍賣公告、拍賣須知，每個標的單獨制作，主要內容參考模板；三、最高院需要錄入信息的字段；〔表格模板〕四、拍賣登記工商備案：網絡拍賣主體是法院自主拍賣，暫不進行拍賣活動情況工商備案登記；14整理ppt試點案例執(zhí)行法院：上海市閔行區(qū)人民法院拍賣標的：上海市閔行區(qū)申北路385弄111號201室住宅試點平臺：淘寶網拍賣日期：2021年12月6日10:00起至12月7日10:0015整理ppt試點案例效勞步驟及流程接受高院委托，拿取委托拍賣函；公司確定案件負責人，攜帶委托函、介紹信至閔行區(qū)人民法院與網絡拍賣工作小組聯(lián)系；拿取評估報告；赴現(xiàn)場實地勘察拍品情況，進行攝像、拍照：標的房地產為空置狀態(tài)；閔行交易中心查詢拍品公開的根本信息：有抵押權人；16整理ppt試點案例效勞步驟及流程所在地派出所查詢戶籍信息：無戶口所屬物業(yè)了解欠費情況：交至2021年底將上述前期調查情況匯報法院網絡拍賣工作小組，擬定競買公告、競買須知；將前期了解情況制作標的物介紹，信息錄入，視頻上傳等網絡拍賣資料；法院網絡拍賣工作小組及時將拍賣標的信息上傳至“人民法院訴訟資產網〞和淘寶網；拍賣標的實地張貼公告并攝像留有備份；17整理ppt18整理ppt19整理ppt

拍品名稱

上海市閔行區(qū)申北路385弄111號201室

權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.房地產登記簿。

拍品所有人

被執(zhí)行人蔡某庚、陳某、蔡某怡

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

已騰空

鑰匙

有

權利限制情況及瑕疵情況

1、被上海市閔行區(qū)人民法院查封

提供的文件

1、法院裁定書

2、《拍賣成交確認書》

3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》標的物介紹20整理ppt通知相關當事人拍賣信息；法院淘寶網公告后，同時制作電子版本，通過公司官網、微信等方式加強招商力度；組織專人接受咨詢和上門咨詢，對咨詢競買人解釋各類司法拍賣的有關程序和標的信息情況并做好咨詢人員的信息登記；自公告之日起有30多人詳細咨詢標的房屋情況、稅費繳付、欠費情況等；根據確定的看樣時間，陪同客戶前往現(xiàn)場看樣，并做好記錄工作；現(xiàn)場記錄有22人現(xiàn)場實地看樣；實時關注淘寶拍賣登記情況及進程，有20人支付保證金參加競買，經過多輪競價，最終于292萬元成交〔評估價為227萬元〕試點案例效勞步驟及流程21整理ppt22整理ppt試點案例效勞步驟及流程

拍賣會結束后，向法院匯報拍賣標的的成交情況，并第一時間短信告知買受人成交后的有關效勞信息；陪同買受人赴閔行區(qū)人民法院向法院指定收款賬號支付拍賣成交余款，確認拍賣款項到賬；與買受人簽署拍賣成交確認書；向法院提交書面成交報告，等待法院出具相關法律文書；取