1、 xxxx住宅樓建設單位：xxxx設計單位：xxxx監理單位：xxxx施工單位：xxxxx 日期：2011年3月1日住宅工程質量通病防控一、 工程概況：高層 二、實體質量通病防控及措施： 1、地下室基礎、底板及外墻抗滲砼裂縫、滲漏防治： 1）防水砼應分層連續澆筑，分層厚度不得大于500mm； 2）砼振搗時間為10s30s; 3)砼應連續澆筑，宜少留施工縫。當留設施工縫時，應符合地下工程防水技術規范gb50108的規定； 4）砼結構內部設置的各種鋼筋和綁扎鐵絲，不得接觸模板。用于固定模板的螺栓和拉片必須穿過砼結構時，必須采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上加焊止水環和止水拉片。拆模后將留下的凹槽用

2、密封材料封堵密實，并用聚合物水泥砂漿抹平； 5）防水砼終凝后必須立即進行養護，養護時間、不得少于14d； 2、砌體裂縫防治： 1）選擇合理的磚砌塊排列方式； 2）排塊時，當出現肋不對肋、孔不對孔排列，且無法調整時，其排列長度必須盡量縮短，排列部位在墻體中相互錯開，且不應放在芯柱部位或宜裂部位； 3）剪力墻填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋應采用預埋法留置。如采用植筋法留置時，應按相關標準操作，并進行拉拔試驗，試驗結果應符合有關標準規范； 4）嚴禁在墻體上交叉埋設電氣導管和開槽； 5）墻體轉角和縱橫墻交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的分砌施工。對不能同時砌筑又必須留置的臨時間

3、斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3. 3、鋼筋砼現澆樓板裂縫、空鼓防治： 1）嚴格控制現澆樓板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。板底層鋼筋保護層應用細石砼墊塊或塑料支卡，縱橫間距不大于1m。負彎矩筋下面，應設置通長鋼筋馬凳，距支座200mm，再按間距不大于500mm設置，馬凳鋼筋不小于14； 2）在砼終凝前進行二次壓抹； 3）樓板砼澆筑時必須派專人檢查鋼筋，確保鋼筋位置符合要求； 4）砼澆筑完畢后應及時對砼加以覆蓋和保濕養護； 5）樓板內敷設電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時在管線處增設鋼絲網等加強措施； 6）模板及支架必須具

4、備足夠承載力、剛度和穩定性。砼強度達到1.2n/m前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及拆模。 4、樓地面滲漏防治： 1）現澆樓板應一次澆筑完成，不應留置施工縫； 2）防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度不小于300mm； 3）凡穿越樓地面的管道，應安裝高出地面裝飾面層50mm的套管，其根部應預留20*20mm的凹槽，槽內以及穿管與套管之間的縫隙用彈塑性密封材料填密實； 4）地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度最淺處不小于20mm； 5、內墻抹灰裂縫、空鼓防治： 1）主體施工時，應控制墻面的平整度和垂直度符合要求；2)抹灰工程應在結構封頂后進行，內隔

5、墻和填充墻的擱置時間不宜少于30天。抹灰工程施工前，應對墻面存在的缺陷予以處理； 3）抹灰工程必須分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，必須采取加強措施。不同材料墻體交接處表面的抹灰，必須采取防止開裂的加強措施，加強網與各基體的搭接長度不小于100mm； 4）墻內安裝各種箱柜，其背面露明部分應加釘鋼絲網，與界面處墻面的搭接長度大于100mm，抹灰前涂刷一層聚合物水泥或界面劑； 5）墻面抹灰層的施工操作應符合下列規定： （1）磚墻基層應清除表面雜物、塵土，抹灰前應澆水濕潤。砼基層進行毛花處理； （2）砼凸凹表面進行剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補平； （3）抹灰完成后，養護不少于7天。 6、

6、外墻滲漏防治： 1）外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。 2）外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。 3）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。 4）外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。 5）外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除，采用聚合物水泥砂漿進行修補。 6）粉刷前應清除墻面污物，并提前1h澆水濕潤。 7）兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。 8）外墻抹灰必須分層進行，嚴

7、禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。 9）外墻粉刷必須設置分隔縫。 10）外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。12）窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于29%，滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。7、門窗滲漏防治： 1）門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測（形式檢驗），安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。 2）門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。 3）門窗洞口預埋木磚（水泥磚）的位置、間距，應與門窗

8、安裝固定點對應一致，不能隨意放置。 4）門窗安裝當采用鍍鋅鋼板連接固定時，其厚度應不小于1.5mm，最小寬度應不小于20mm。 5）門窗洞口應干凈干燥后施打發泡劑，連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。 6）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，打膠面應干凈干燥后施打密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。8、室內標高和幾何尺寸控制： 1）支樓面模板時，應按結構設計標高定出本層樓面標高，模板施工完畢隨時調整樓面標高偏差。2）模板標高符合要求后，進行鋼筋綁扎，綁扎過程中注意板筋與梁筋之間標高，防止板筋與梁筋疊交時使標高出現誤差。3）防止混凝土樓面表面不

9、平整，出現凹坑，澆筑混凝土板應用平板式振動器振搗，其有效振動深度約20-30cm。大面積混凝土應分段振搗，相鄰兩端之間應搭接振搗3-5cm。4）控制混凝土板澆筑厚度，除在模板四周彈墨線外，還可用鋼筋或木料做成與板厚相同的標志，放在澆筑地點隨澆筑隨移動，以保持板面的水平，并應及時進行抹面找平。5）混凝土模板應有足夠的強度、剛度和穩定性，支撐部分必須安裝在堅實的地基上，并有足夠的支撐面積，以保證結構不發生過量下沉。6）在澆注混凝土過程中，要注意觀察模板和支撐，如有變形立即停止澆注，并在混凝土凝結前修整加固好。 7）放線員熟悉圖紙，定位放線完成后，由技術員檢查無誤差后方可進行下一道工序施工。 8）木

10、工、瓦工等工種應嚴格按照放線員給出的定位線施工。 9、室外臺階、散水坡下沉防治： 1）基礎工程施工完畢，應及時進行室外回填。 2）填土前，應清除室外溝槽內積水和雜物。 3）室外回填土應按要求進行擊實試驗，壓實系數必須符合設計要求。當設計無要求時，壓實系數不應小于0.93. 4）土方回填施工工藝應符合規范規定。三、管理質量通病防控： 1、施工組織設計編審、內業資料填寫、歸檔： 1）施工組織設計應由項目技術負責人依據承包合同、設計文件和規范標準等編制，做到技術可行、措施到位。嚴禁由資料員編制施工組織設計； 2）施工組織設計應有質量通病防控章節，防控重點應符合住宅工程質量通病防控任務書和工程實際要求

11、，并責任落實到部門、班組、責任人； 3）施工組織設計應履行其企業內部審批程序，由簽訂合同的法人公司各主管部門審批后，報法人公司技術負責人批準； 4）施工組織設計完成企業內部審批后，報監理工程師審核，由總監理工程師批準后實施。施工組織設計變更后，應重新進行審查； 5）內業資料應由各崗位責任人依據現場實際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章； 6）工程交工后，完整的內業資料交到檔案管保存； 2、建筑材料、構配件和設備進場使用： 1）進入施工現場的建筑材料、構配件和設備應進行驗收，驗收不符合要求的不得進入施工現場； 2）進入施工現場的建筑材料、構配件和設備必須具有與材料、構配件和設備本身標識一致的質量證明文件，并符合設計文件和有關技術標準的要求；3）進入施工現場的材料進行二次復試的，經見證取樣復試合格后，方許使用； 4）施工單位必須建立進場材料臺賬記錄，記錄應真實有效； 3、砼試塊留置、養護： 1）施工現場應建立符合標準養護條件的標養室（箱），并