《土地增值稅實(shí)務(wù)》PPT課件本PPT課程將深入淺出地介紹土地增值稅的全部?jī)?nèi)容，幫您掌握土地增值稅實(shí)務(wù)操作技巧，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。歡迎參加！什么是土地增值稅？1定義土地增值稅，是指在土地權(quán)益轉(zhuǎn)移過程中,對(duì)土地增值利潤(rùn)按一定比例加以征稅的稅種。2征收目的通過土地增值稅的征收，對(duì)土地財(cái)富集中現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展和社會(huì)公平正義。3征收原則市場(chǎng)化原則、公平原則、優(yōu)惠原則、簡(jiǎn)便原則、效率原則。土地增值稅的征收對(duì)象農(nóng)村土地使用權(quán)農(nóng)戶將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給其他人，當(dāng)?shù)卣梢允杖⊥恋卦鲋刀悺３鞘杏玫匕ㄉ虡I(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地等，根據(jù)用途和增值情況進(jìn)行分類計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)買土地后，開發(fā)商根據(jù)所建樓盤的房?jī)r(jià)和增值來交納土地增值稅。土地增值稅的征稅和申報(bào)征稅時(shí)機(jī)土地權(quán)益出售時(shí)，稅費(fèi)應(yīng)在權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起七個(gè)工作日內(nèi)繳納。征稅比例按照不同地區(qū)和房地產(chǎn)類型，征收的稅費(fèi)比例不同。納稅申報(bào)納稅人應(yīng)依據(jù)土地增值稅所得進(jìn)行申報(bào)，如無增值，則不用交納。申報(bào)表格土地增值稅納稅申報(bào)表，內(nèi)容包括納稅人信息、土地轉(zhuǎn)讓信息、稅款計(jì)算等。土地增值稅的計(jì)算方法1計(jì)稅基數(shù)土地出讓金+房屋及其他附著設(shè)施的出售價(jià)款+其中應(yīng)納稅的增值（應(yīng)納稅的增值=（土地出讓金+房屋出售價(jià)款）÷1.5-土地出讓金）2納稅金額納稅金額=應(yīng)納稅增值額×稅率（稅率根據(jù)房地產(chǎn)所在地區(qū)不同而有所不同）3計(jì)稅期限土地權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起七個(gè)工作日內(nèi)申報(bào)繳納。土地增值稅的納稅期限普通納稅人按月納稅，逐月向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。小規(guī)模納稅人納稅期限為每季度最后一個(gè)月的15日前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。土地增值稅的減免政策免稅情況土地權(quán)益轉(zhuǎn)移雙方均為自然人農(nóng)村土地的承包期屆滿，流轉(zhuǎn)時(shí)繳納的土地增值稅應(yīng)納稅額不高于土地出讓金的30%減免政策準(zhǔn)予抵扣的土地增值稅稅負(fù)不能高于房產(chǎn)稅的稅負(fù)房屋需要大修的，土地增值稅的稅負(fù)可以相應(yīng)減免土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)提示1逃稅風(fēng)險(xiǎn)虛開發(fā)票、少報(bào)銷項(xiàng)、隱瞞交易、漏報(bào)收入等。2計(jì)稅不當(dāng)納稅人對(duì)土地的初始定價(jià)、加工改造費(fèi)用、升級(jí)改造等沒有正確計(jì)入成本。3違規(guī)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)利用拍賣、貸款、藝術(shù)品等方式，轉(zhuǎn)移土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益，逃避土地增值稅。土地增值稅的未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)環(huán)保概念納入稅收制度未來將有可能針對(duì)新能源、低碳環(huán)保等領(lǐng)域，加強(qiáng)土地增值稅的征收。城市化發(fā)展趨勢(shì)隨著城市化發(fā)展的速度越來越快，土地增值稅的征收規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用未來勢(shì)必使用大數(shù)據(jù)、人工智能等新科技，來提高征收的效率，并進(jìn)一步防范逃稅等問題。土地增值稅的問答環(huán)節(jié)Q：土地增值稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？A：土地增值稅是從土地的增值利潤(rùn)中征稅，而房地產(chǎn)稅是針對(duì)持有房產(chǎn)的居民、企業(yè)，根據(jù)不同地區(qū)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，按照一定稅率征收。Q：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的管理有哪些要求？A：稅務(wù)機(jī)關(guān)有責(zé)任加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的管理工作，推動(dòng)征收工作落到實(shí)處，同時(shí)加強(qiáng)業(yè)務(wù)能力建設(shè)，不斷完善稅收政策。土地增值稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系1土地市場(chǎng)大幅波動(dòng)大量的投機(jī)性資本進(jìn)入土地市場(chǎng)，導(dǎo)致土地市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)較大。2土地供應(yīng)不足土地供應(yīng)短缺是房?jī)r(jià)過高的主要原因之一。土地增值稅加重了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，影響了土地出讓，最終