臺灣省2016年房地產經紀人：房地產經紀機構組織結構形式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是

A：地段要求

B：購買意向

C：戶型要求

D：經濟收入水平

E：工廠的生產設備2、房屋租金中，市場租金是在的基礎上，根據供求關系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標準租金

E：權利型房地產投資信托3、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，在收到申請之日起日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。

A：60

B：35

C：45

D：30

E：權利型房地產投資信托4、存量房買方代理業務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易．

A：推薦房源

B：交易談判

C：看房

D：物業交驗

E：工廠的生產設備5、下列選項中，是成功獲得房源委托的關鍵一步，經紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業化的表格，更加容易地實現超過顧客愿望的目標。

A：展示房地產

B：篩選購房客戶

C：營銷展示

D：洽商議價

E：工廠的生產設備6、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是。

A：商業用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地

D：娛樂用地

E：權利型房地產投資信托7、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。

A：5～35

B：6～20

C：5～30

D：6～40

E：客戶資金代收代付風險9、項目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風格的介紹

D：項目整體效果圖

E：工廠的生產設備10、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。

A：古羅馬風格

B：洛可可風格

C：意大利風格

D：哥特式風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、違規預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發主管部門

E：權利型房地產投資信托12、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項目樓書和。

A：宣傳展板

B：銷控表

C：置業計劃

D：戶型手冊

E：工廠的生產設備13、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構。

A：不得收取傭金

B：可酌情收取傭金

C：可根據完成情況按比例收取傭金

D：可與委托人協商確定是否收取傭金

E：客戶資金代收代付風險14、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。

A：引導型

B：試探型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備15、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。

A：12

B：15

C：28

D：30

E：客戶資金代收代付風險16、不屬于按現房租賃房屋的用途進行分類的是。

A：居住用房租賃代理

B：商業用房租賃代理

C：農業用房租賃代理

D：商品房先租后售代理

E：工廠的生產設備17、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產設備18、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。

A：發票的樣式和內容

B：傭金的支付標準

C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程

E：客戶資金代收代付風險19、房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲、乙、丙級

C：一級、二級、三級、四級

D：甲、乙、丙、丁級

E：權利型房地產投資信托20、房地產預告登記的審核時限中，登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客戶資金代收代付風險21、對于新建商品房，建筑面積90m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產設備22、對于房地產開發投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供。

A：房地產開發項目的可行性研究報告

B：房地產細分市場供求分析

C：房地產細分市場需求預測

D：房地產最高最佳使用分析

E：客戶資金代收代付風險23、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

A：工商

B：稅收

C：建設

D：房地產

E：權利型房地產投資信托24、某商品房在建設過程中總投資4200萬元，建設期1年，完工后用于商業出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為8年，則該項目的預期投資收益率為。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工廠的生產設備25、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網絡推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。

A：政府定價

B：基準地價

C：房屋重置價格

D：標定地價

E：計稅價值2、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險3、根據《房屋登記辦法》的規定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的

B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的

D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的4、關于統計數據的圖形敘述正確的是。

A：對數圖是對變量的絕對數值取對數后繪制而成

B：直方圖主要用來反映組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列

C：圓形圖是用象形圖片來表現已分組的統計數據，圖片的尺寸大小或重復次數表示相對數量

D：折線圖是在平面直角坐標系中，用橫坐標軸表示時間，縱坐標軸表示數量，根據變量值的時間和數量大小描出對應的各點，再用線段將其連接起來

E：條形圖主要用來反映組距式離散型變量數列5、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：無償合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，下列屬于工程地質病害的是。

A：地震

B：沖溝

C：滑坡

D：泥石流

E：地下溶洞7、下列關于物業服務的表述中，正確的有。

A：物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同

B：物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C：物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費

D：業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用

E：根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1％～1．5％繳交物業共用部位、共用設施設備專項維修基金8、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅

C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，

D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅9、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業裝飾裝修管理服務

E：環境衛生、綠化管理服務10、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。

A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略

E：收集競爭項目銷售與價格信息

11、按照需要的起源，人的需要分為。

A：生理需要

B：社會需要

C：物質需要

D：精神需要

E：生存需要12、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。

A：設備、設施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存13、當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現了企業風險中的風險。

A：政策

B：市場

C：經營

D：決策

E：客戶資金代收代付風險14、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，違反房地產交易管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款15、消費者思維的特點有。

A：思維的獨立性

B：思維的靈活性

C：思維的敏感性

D：思維的創造性

E：思維的主動性16、房地產經紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續性經營17、房地產經紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。

A：偽造客戶簽名風險

B：房源保管風險

C：簽署服務協議風險

D：產權瑕疵風險

E：產權轉移風險18、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易的基本制度包括。

A：房地產成交價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產中介服務管理制度

D：房地產內部規章制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度19、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：門店接待

B：溝通有房源的單位

C：上門服務

D：媒體廣告

E：網絡信息20、按照外匯管理情況的不同，匯率分為。

A：基本匯率

B：官方匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：套算匯率21、房地產銷售人員必須具備的最基本素質有。

A：熱情

B：業務熟練

C：心態樂觀平和

D：團隊協作

E：獨立的工作和解決問題的能力22、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)

B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)

E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)23、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循、自愿、公平、誠信等原則。

A：合法

B：平等

C：保密

D：收益

E：回避24、當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有。

A：搶購心理

B：待購心理

C：擇優心理

D：逆反心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、房地產市場營銷的基本特征有。

A：受區域影響很大

B：具有固定性

C：消耗時間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費者心理預期影響較大577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805