浙江省2015年房地產經紀人：房地產經紀機構組織結構形式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人

C：應先于上司向客戶遞名片

D：應雙手接過對方的名片

E：工廠的生產設備2、商業地產項目購買客戶的特征不包括。

A：理財觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性

C：有一定的投資或經商經驗

D：高收入群體、有資金實力

E：工廠的生產設備3、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。

A：開放式問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：試探型問題

E：工廠的生產設備4、房地產經紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言

B：內容

C：載體

D：系統

E：客戶資金代收代付風險5、買方(或租客)在尋找房屋時，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。

A：動態性

B：獨家性

C：互補性

D：可替代性

E：工廠的生產設備6、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。

A：預期利益損失

B：實際損失

C：理論損失

D：預期損失

E：客戶資金代收代付風險7、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。

A：房地產代理合同

B：房地產居間合同

C：房地產經紀合同

D：房地產買賣經紀合同

E：客戶資金代收代付風險8、房屋權屬證書由國務院統一制定式樣、統一監制、統一編號規則。

A：民政主管部門

B：監察主管部門

C：建設主管部門

D：規劃主管部門

E：權利型房地產投資信托9、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A：篩選

B：鑒別

C：研究

D：編輯

E：客戶資金代收代付風險10、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。

A：開發客戶的成本高

B：客戶信息準確度低

C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法

E：工廠的生產設備

11、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。

A：指導性

B：綜合性

C：基礎性

D：強制性

E：權利型房地產投資信托12、房屋交付使用經驗收不合格的，依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價以下的罰款。

A：2％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權利型房地產投資信托13、實現風險識別目標的首要原則是。

A：量力而行原則

B：系統化、制度化、經常化原則

C：綜合考察原則

D：全面周詳原則

E：工廠的生產設備14、房地產預告登記的審核時限中，登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客戶資金代收代付風險15、房地產經紀合同的兩種基本類型是。

A：房地產代理合同和房地產買賣經紀合同

B：房地產買賣合同和房地產租賃合同

C：房地產租賃經紀合同和房地產居間合同

D：房地產代理合同和房地產居間合同

E：客戶資金代收代付風險16、下列選項中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。

A：產品策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備17、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。

A：局部性

B：選擇性

C：恒常性

D：理解性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險19、詢問調查法不包括。

A：訪問調查

B：郵寄調查

C：座談會

D：實驗法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好這一環節，以保護自己的合法權益。

A：傭金結算

B：物業交接

C：協助交易達成

D：產權過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險21、關于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。

A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％

C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％

E：權利型房地產投資信托22、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產設備23、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。

A：調查人員

B：銷售經理

C：市場專員

D：銷售專員

E：工廠的生產設備24、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品睥結構和。

A：品牌承諾

B：品牌個性

C：品牌定位

D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險25、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按反映的時間狀況不同，總量指標分為。

A：實物指標

B：價值指標

C：時期指標

D：時點指標

E：相對指標2、存量房經紀業務基本流程中，售后服務的內容可包括。

A：時效服務

B：改進服務

C：延伸服務

D：壟斷服務

E：跟蹤服務3、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。

A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責

B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金

C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地

D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權

E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權4、買方獨家代理經紀人的責任主要有等方面。

A：買方獨家代理經紀人要主動披露委托關系

B：買方獨家代理經紀人盡職履行對買方代理購房的責任

C：買方獨家代理經紀人應盡職履行對買方出售房產的義務

D：買方獨家代理經紀人公平對待買方權益的責任

E：買方獨家代理經紀人對賣方的責任5、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。

A：裝修工程

B：設備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏

D：電氣系統

E：給排水管道6、風險管理的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，其中損失發生后的目標有。

A：節約成本

B：盡快恢復正常的經營秩序

C：維持生存

D：保證公司的持續發展

E：減少憂慮心理7、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。

A：0．1

B：0．4

C：2．0

D：4

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。

A：調查目的

B：調查對象

C：調查單位

D：調查日期

E：調查項目9、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。

A：新法優先于舊法

B：特別法優先于普通法

C：法律解釋優先于法律文本

D：強行法優先于任意法

E：法不溯及既往10、2006年12月29日，原建設部、中國人民銀行共同下發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，就是為了建立的房地產經紀市場秩序，維護房地產經紀活動當事人的合法權益。

A：主體誠信

B：經營合法

C：行為規范

D：管制健全

E：監管有力

11、青年消費者群體的心理特征表現為。

A：追求時尚與新穎

B：追求科學與實用

C：跟風的心理

D：追求自我成熟的表現和消費個性心理的實現

E：沖動性購買多于計劃購買12、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書13、客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。

A：客戶賬號管理

B：服務品質管理

C：服務合約管理

D：服務請求管理

E：聯系活動管理14、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。

A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在房地產經紀機構考核合格15、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。

A：廣播

B：電視輻射系統的發射塔

C：宇宙線

D：人造衛星通訊系統的地面站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、一套建筑面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內支付10萬元，第三期于一年內支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。

A：27

B：28．5

C：29．28

D：30

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產經紀信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部門進行調查和咨詢等。

A：媒體廣告

B：門店接待

C：上門服務

D：溝通有房源的單位

E：利用聚眾場所宣傳和收集相關信息18、《中華人民共和國民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、申請土地注銷登記的情形有。

A：國有建設用地使用權轉讓

B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權

D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的20、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息

C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程21、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方應注意的細節有。

A：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字應注意大小寫

B：合同的簽約人必須是合法的當事人，其他任何人都不得代簽

C：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構應簽字蓋章

E：合同中關于房屋所在地、業主的姓名等有關物業基本內容的欄目必須和房產證上注明的一致22、運用成本法估價的步驟可分為。

A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格

C：求取估價對象的積算價值

D：測算估價對象的折舊

E：弄清估價對象的價格構成23、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。

A：居間

B：委托

C：代理

D：承包

E：行紀24、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續時間不長。

A：抑郁質

B：多血質

C：膽汁質

D：黏液質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、我國《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同的一般條款包括。

A：被擔保債權的種類和數額

B：債務人履行債務的期限

C：違約責任、解決爭議的辦法

D：擔保的范圍

E：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601