樓盤調研指引1總那么為標準住宅樓盤調查、樓盤資源庫的建立和研究，為工程相關工作的展開提供依據。2適用范圍適用于住宅樓盤調查研究工作。3職責地區公司營銷治理部負責地區公司所屬工程樓盤調研及樓盤資源庫檔案的建立和更新。3.2集團品牌營銷部負責集團直屬工程樓盤調研及樓盤資源庫的檔案建立和更新。4作業內容樓盤界定現存在建或售以及擬開新開樓盤；除a)條外，已售但其在市場表現〔價格等營銷層面〕具有參考價值的樓盤；對樓盤可依據競爭層面，按價格、產品類型、區域、樓盤規模及產品特色、客戶群等方面進行直截了當競爭樓盤、間接競爭樓盤的區分。樓盤研究步驟對在建、售樓盤工程，依據樓盤界定進行直截了當競爭樓盤、間接競爭樓盤的區分。按直截了當、間接競爭樓盤的區分，依據不同樓盤產品類型調查結果，填寫?樓盤調查研究表?，如調研產品工程均不在調研表范圍內，可依據市場調研任務書要求進行重新編制和收集數據。?樓盤調研研究表?內關于根底信息、背景以及配套等常規信息有效期為6個月，經辦部門應及時結合新采集信息予以更新；動態信息如歷史價格、當前價格、戶型、營銷推廣等，經辦部門依據樓盤動態情況適時更新。當樓盤涉及重大變化時〔重新包裝起盤、新形象推出等〕，依據新信息進行表格的更新。對不需再進行資料更新的樓盤應在樓盤調查表格內注明。經辦部門將調研表格及相關資料進行存檔。5附那么本指引由集團品牌營銷部負責解釋及修訂。本指引自簽發之日起實施。相關文件1、?市場調研治理?相關記錄1、樓盤調查研究表〔住宅版〕附件1樓盤調查研究表編號：類不：住宅序號：樓盤名稱調查時刻調查人停止更新？位置區區域價格水平聯系現場聯系人市中心接待處網址公司工程背景資料投資商開發商設計景瞧設計銷售代理物業治理物管參謀承建單位廣告籌劃其它需講

明咨詢題根底信息樓盤情況總占地總建面容積率綠化率車位配比層高總套數建筑特色配套特色四新技術特色建筑形式FORMCHECKBOX多層〔層〕FORMCHECKBOX小高層〔層〕FORMCHECKBOX高層〔層〕FORMCHECKBOX花園洋房〔層〕FORMCHECKBOX排屋〔層〕FORMCHECKBOX不墅〔層〕FORMCHECKBOX其它棟數分布情況位置描述樓盤區位描述簡圖〔可手繪〕四至東：南：西：北：外立面圖片其它需講

明咨詢題〔周邊道路交通、近遠期大型公建〕現狀在推期數建面套數施工FORMCHECKBOX未開工FORMCHECKBOX3通1平FORMCHECKBOX根底施工FORMCHECKBOX地上結構FORMCHECKBOX結頂FORMCHECKBOX內外裝修FORMCHECKBOX竣工銷售FORMCHECKBOX前期展墊FORMCHECKBOX內部認購FORMCHECKBOX開盤1月內FORMCHECKBOX開盤3個月內FORMCHECKBOX開盤6個月以上

FORMCHECKBOX尾盤〔>80%〕FORMCHECKBOX售罄進住FORMCHECKBOX尚未交房FORMCHECKBOX交房裝修中FORMCHECKBOX全然進住完畢FORMCHECKBOX進住已超過半年其它需講

明咨詢題歷史期數開盤時刻建筑形式套數總面積主力面積當前銷售率價格范圍典型價格情況排列〔熱銷戶型及樓層系數景瞧系數〕：當前價格小區類產品類型起價均價最高價典型戶型價格列舉FORMCHECKBOX多層FORMCHECKBOX小高層FORMCHECKBOX高層FORMCHECKBOX花園洋房FORMCHECKBOX排屋FORMCHECKBOX不墅FORMCHECKBOX商展其它定價體系按揭優惠一次付款優惠分期付款優惠其他優惠講明客層描述來源地職業特征其它需講

明咨詢題戶型及評價評價對象〔產品類型〕建筑形式戶型布局形式建面范圍套數銷售情況簡評室廳衛室廳衛室廳衛室廳衛室廳衛室廳衛室廳衛室廳衛平錯層單位產品評價評價對象評價對象所在層評價對象總套數結構戶內空間結構布局形式面寬及進深朝向房型配比1房面積2房面積3房面積4房面積客廳開間客廳餐廳結構主臥開間次臥開間洗手間數量儲躲室飄窗陽臺露臺花園排屋不墅評價評價對象套數結構所在樓層戶內層數房屋總面寬儲躲室房型配比4房面積5房面積工人房套連書房家庭廳主臥尺度露臺花園車位其它需講明咨詢題〔室內有無隔墻〕裝修及設施戶內空間結構FORMCHECKBOX磚混FORMCHECKBOX非磚混FORMCHECKBOX混合裝修費用裝修方式FORMCHECKBOX毛坯房FORMCHECKBOX廚衛精裝修FORMCHECKBOX裝修套餐FORMCHECKBOX其它裝修配置標準特不配置FORMCHECKBOX新風系統FORMCHECKBOX中心空調FORMCHECKBOX熱水鍋爐FORMCHECKBOX變頻供水FORMCHECKBOX其它其它需講

明咨詢題戶外空間外立面墻體屋頂門窗陽臺高層類樓梯間電梯大堂其它需講

明咨詢題生活配套外部公交幼兒園小學中學商業菜場或農貿市場醫療內部社區巴士幼兒園小學中學商業菜場醫療其它配套會所面積特色功能經營方式其它需講

明咨詢題物業治理效勞收費標準多層配套代收費電梯公寓排屋不墅商展效勞內容安防系統信息化非不墅車位數量及分布租金售價不墅車位形式價格其它需講

明咨詢題營銷推廣樓盤廣告語要緊媒介通路