樓盤調(diào)研指引1總那么為標(biāo)準(zhǔn)住宅樓盤調(diào)查、樓盤資源庫的建立和研究，為工程相關(guān)工作的展開提供依據(jù)。2適用范圍適用于住宅樓盤調(diào)查研究工作。3職責(zé)地區(qū)公司營銷治理部負(fù)責(zé)地區(qū)公司所屬工程樓盤調(diào)研及樓盤資源庫檔案的建立和更新。3.2集團(tuán)品牌營銷部負(fù)責(zé)集團(tuán)直屬工程樓盤調(diào)研及樓盤資源庫的檔案建立和更新。4作業(yè)內(nèi)容樓盤界定現(xiàn)存在建或售以及擬開新開樓盤；除a)條外，已售但其在市場表現(xiàn)〔價格等營銷層面〕具有參考價值的樓盤；對樓盤可依據(jù)競爭層面，按價格、產(chǎn)品類型、區(qū)域、樓盤規(guī)模及產(chǎn)品特色、客戶群等方面進(jìn)行直截了當(dāng)競爭樓盤、間接競爭樓盤的區(qū)分。樓盤研究步驟對在建、售樓盤工程，依據(jù)樓盤界定進(jìn)行直截了當(dāng)競爭樓盤、間接競爭樓盤的區(qū)分。按直截了當(dāng)、間接競爭樓盤的區(qū)分，依據(jù)不同樓盤產(chǎn)品類型調(diào)查結(jié)果，填寫?樓盤調(diào)查研究表?，如調(diào)研產(chǎn)品工程均不在調(diào)研表范圍內(nèi)，可依據(jù)市場調(diào)研任務(wù)書要求進(jìn)行重新編制和收集數(shù)據(jù)。?樓盤調(diào)研研究表?內(nèi)關(guān)于根底信息、背景以及配套等常規(guī)信息有效期為6個月，經(jīng)辦部門應(yīng)及時結(jié)合新采集信息予以更新；動態(tài)信息如歷史價格、當(dāng)前價格、戶型、營銷推廣等，經(jīng)辦部門依據(jù)樓盤動態(tài)情況適時更新。當(dāng)樓盤涉及重大變化時〔重新包裝起盤、新形象推出等〕，依據(jù)新信息進(jìn)行表格的更新。對不需再進(jìn)行資料更新的樓盤應(yīng)在樓盤調(diào)查表格內(nèi)注明。經(jīng)辦部門將調(diào)研表格及相關(guān)資料進(jìn)行存檔。5附那么本指引由集團(tuán)品牌營銷部負(fù)責(zé)解釋及修訂。本指引自簽發(fā)之日起實(shí)施。相關(guān)文件1、?市場調(diào)研治理?相關(guān)記錄1、樓盤調(diào)查研究表〔住宅版〕附件1樓盤調(diào)查研究表編號：類不：住宅序號：樓盤名稱調(diào)查時刻調(diào)查人停止更新？位置區(qū)區(qū)域價格水平聯(lián)系現(xiàn)場聯(lián)系人市中心接待處網(wǎng)址公司工程背景資料投資商開發(fā)商設(shè)計景瞧設(shè)計銷售代理物業(yè)治理物管參謀承建單位廣告籌劃其它需講

明咨詢題根底信息樓盤情況總占地總建面容積率綠化率車位配比層高總套數(shù)建筑特色配套特色四新技術(shù)特色建筑形式FORMCHECKBOX多層〔層〕FORMCHECKBOX小高層〔層〕FORMCHECKBOX高層〔層〕FORMCHECKBOX花園洋房〔層〕FORMCHECKBOX排屋〔層〕FORMCHECKBOX不墅〔層〕FORMCHECKBOX其它棟數(shù)分布情況位置描述樓盤區(qū)位描述簡圖〔可手繪〕四至東：南：西：北：外立面圖片其它需講

明咨詢題〔周邊道路交通、近遠(yuǎn)期大型公建〕現(xiàn)狀在推期數(shù)建面套數(shù)施工FORMCHECKBOX未開工FORMCHECKBOX3通1平FORMCHECKBOX根底施工FORMCHECKBOX地上結(jié)構(gòu)FORMCHECKBOX結(jié)頂FORMCHECKBOX內(nèi)外裝修FORMCHECKBOX竣工銷售FORMCHECKBOX前期展墊FORMCHECKBOX內(nèi)部認(rèn)購FORMCHECKBOX開盤1月內(nèi)FORMCHECKBOX開盤3個月內(nèi)FORMCHECKBOX開盤6個月以上

FORMCHECKBOX尾盤〔>80%〕FORMCHECKBOX售罄進(jìn)住FORMCHECKBOX尚未交房FORMCHECKBOX交房裝修中FORMCHECKBOX全然進(jìn)住完畢FORMCHECKBOX進(jìn)住已超過半年其它需講

明咨詢題歷史期數(shù)開盤時刻建筑形式套數(shù)總面積主力面積當(dāng)前銷售率價格范圍典型價格情況排列〔熱銷戶型及樓層系數(shù)景瞧系數(shù)〕：當(dāng)前價格小區(qū)類產(chǎn)品類型起價均價最高價典型戶型價格列舉FORMCHECKBOX多層FORMCHECKBOX小高層FORMCHECKBOX高層FORMCHECKBOX花園洋房FORMCHECKBOX排屋FORMCHECKBOX不墅FORMCHECKBOX商展其它定價體系按揭優(yōu)惠一次付款優(yōu)惠分期付款優(yōu)惠其他優(yōu)惠講明客層描述來源地職業(yè)特征其它需講

明咨詢題戶型及評價評價對象〔產(chǎn)品類型〕建筑形式戶型布局形式建面范圍套數(shù)銷售情況簡評室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)平錯層單位產(chǎn)品評價評價對象評價對象所在層評價對象總套數(shù)結(jié)構(gòu)戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)布局形式面寬及進(jìn)深朝向房型配比1房面積2房面積3房面積4房面積客廳開間客廳餐廳結(jié)構(gòu)主臥開間次臥開間洗手間數(shù)量儲躲室飄窗陽臺露臺花園排屋不墅評價評價對象套數(shù)結(jié)構(gòu)所在樓層戶內(nèi)層數(shù)房屋總面寬儲躲室房型配比4房面積5房面積工人房套連書房家庭廳主臥尺度露臺花園車位其它需講明咨詢題〔室內(nèi)有無隔墻〕裝修及設(shè)施戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)FORMCHECKBOX磚混FORMCHECKBOX非磚混FORMCHECKBOX混合裝修費(fèi)用裝修方式FORMCHECKBOX毛坯房FORMCHECKBOX廚衛(wèi)精裝修FORMCHECKBOX裝修套餐FORMCHECKBOX其它裝修配置標(biāo)準(zhǔn)特不配置FORMCHECKBOX新風(fēng)系統(tǒng)FORMCHECKBOX中心空調(diào)FORMCHECKBOX熱水鍋爐FORMCHECKBOX變頻供水FORMCHECKBOX其它其它需講

明咨詢題戶外空間外立面墻體屋頂門窗陽臺高層類樓梯間電梯大堂其它需講

明咨詢題生活配套外部公交幼兒園小學(xué)中學(xué)商業(yè)菜場或農(nóng)貿(mào)市場醫(yī)療內(nèi)部社區(qū)巴士幼兒園小學(xué)中學(xué)商業(yè)菜場醫(yī)療其它配套會所面積特色功能經(jīng)營方式其它需講

明咨詢題物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層配套代收費(fèi)電梯公寓排屋不墅商展效勞內(nèi)容安防系統(tǒng)信息化非不墅車位數(shù)量及分布租金售價不墅車位形式價格其它需講

明咨詢題營銷推廣樓盤廣告語要緊媒介通路