不動產交易稅收業務介紹稅

種所得稅增值稅承轉受讓契稅方方印花稅土地增值稅交什么稅印花稅增

量

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易稅

種所得稅增值稅承轉受契稅讓方方印花稅土地增值稅交什么稅印花稅稅

種《財政部

國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知（財稅〔

2008〕137號）個人銷售和購買住房暫免征收印花稅單位不免非住房不免稅

率印花稅：萬分之五

（小規模納稅人減半征收）財政部

稅務總局公告2022年第10號稅率契稅：我國契稅稅率為3%-5%?

河北省契稅適用稅率4%?

個人購買自用普通住房的稅率為3%《河北省人大常委會關于河北省契稅適用稅率有關事項的決定》普通住房界定標準政策依據：冀地稅發[2006]37號《河北省土地增值稅管理辦法》

第二十一條

納稅人建造出售的住房同時符合下列標準的為普通標準住房：（一）住宅小區建筑容積率在1.0以上；（二）以單棟樓為單位，平均單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；（三）實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。其中，住房平均價格以當地市、縣政府分布的同期數據為準。冀政發[2016]6號《河北省人民政府印發關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展若干措施的通知》五、將享受優惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下(含144平方米)。河北省普通住宅標準同時滿足以下三個條件：1.住宅小區建筑容積率在1.0以上；2.以單棟樓為單位，平均單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下；3.實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。注：高級公寓、別墅、度假村不屬于普通住宅（財法字〔1995〕6號）稅

率家庭唯一住房1.5%家庭第二套住房2%優惠稅率90平方米1%1%財稅〔2016〕23號房屋套數購房人1配偶2家

庭未成年子女3個人購買住房契稅規定家庭住房套數房屋建筑面積稅率唯一第二套唯一90㎡以下（含）90㎡以上減按1%減按

1.5%2%減按第二套購買第3套（含）及以上住房契稅規定稅率房屋建筑面積144㎡以下（含）144㎡以上3%4%單位購房或購買非住房稅收規定稅率稅種契稅4%印花稅萬分之五稅

額應納稅額=

計稅依據X

稅率計稅依據應為權屬轉移合同全部價款?

契稅計稅依據為不含稅價?

印花稅計稅依據為含稅價存

量

房

交

易稅

種所得稅增值稅承轉受讓契稅方方印花稅土地增值稅交什么稅印花稅所

得

稅自行申報查賬征收：20%《中華人民共和國個人所得稅法》核定征收：1%《河北省人民政府印發關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展若干措施的通知》個

人

所

得

稅第十七條

財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額計算納稅。減除項目：1.稅金：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。2.合理費用：納稅人按照實際支付的住房裝修費用（商品房不超過其原值10%；經濟適用房不超過其原值15%）

住房貸款利息（需貸款銀行出具的有效證明）、手續費與公證費等。（國稅發〔2006〕108號）查賬征收：20%《中華人民共和國個人所得稅法》核定征收：1%《河北省人民政府印發關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展若干措施的通知》納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。征收定率由3%調整為1%個

人

所

得

稅對個人轉讓自用，并且是用房取得的所得，免征個人所得稅。2006

108生活○（國稅發〔

〕

號）3、免征家庭唯一生活用房

是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（家庭范圍指夫妻雙方及未成年子女）僅擁有一套住房。○（國稅發〔〕

號文）2007

33增

值

稅

及

附

加稅率：5%（簡易計稅）

9%（一般計稅）《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》住房：全額計稅（北上廣深除外）個人自

建：全額非自建：差額自

建：全額非自建：差額非住房小規模納稅人增

值

稅

及

附

加自

建：全額非自建：差額簡易計稅2016.04.30前一般計稅：全額一般納稅人2016.05.01后

一般計稅：全額增

值

稅

及

附

加u

個人銷售兩年以上住房，免征5%增值稅。（北上廣深除外）（財稅〔2016〕36號）u

兩年以上是指房產證發放日期滿兩年或契稅完稅證明滿兩年，按照孰先原則計算。（國稅發〔2005〕172號第三條）u

附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。土

地

增

值

稅稅率：四級超率累進稅率《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》住房：對個人銷售住房暫免征土地增值稅《財政部

國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知（財稅〔

2008〕137號）非住房：征收ü

土地增值稅自購房發票時間可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算財稅〔2006〕21號第二條；國稅函〔2010〕220號

第七條印

花

稅稅率：萬分之五《中華人民共和國印花稅法》住房：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅《財政部

國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知（財稅〔

2008〕137號）非住房：征收土

地

出

(

轉

)

讓

交

易土地使用權出讓所得稅增值稅承出契稅受讓方方印花稅土地增值稅交什么稅印花稅稅

種所得稅增值稅承轉受讓契稅方方印花稅土地增值稅交什么稅印花稅特

殊

業

務

處

理特殊業務處理一、繼承業務1.法定繼承免征契稅，征收印花稅（《中華人民共和國契稅法》）2.受贈、繼承房產再出售個人所得稅務必據實（差額20%）征收：國稅發〔2006〕144號

第二條第（二）款3.繼承房產再出售個人所得稅計征可扣除原房主取得成本：財稅〔2009〕78號

第五條特殊業務處