2011年8月機電設計手冊目錄1.產品簡介內容商鋪建筑面積分配比例備注商鋪商鋪面積公共區域精裝修，商鋪戶內毛坯商業辦公修

出租給大商家的可能性小(如電影院，超市，百貨商場);

商鋪業態根據市場出租的情況確定，各種機電資源預留盡可能靈活，以增加后期商鋪出租的靈

商鋪運行時間通常為10:00~22:00,機電系統的設置上考慮各種商鋪運行時間差異，比如晚上氣及廚房排油煙管.產品名稱備注辦公銷售面積300m2以上公共區域及辦公戶內全

辦公運行時間通常為8:00~19:00,機電系統的設置上考慮各辦公單元運行時間差異，比如晚上1.設計總則1.1.室內設計參數房間名稱溫度/濕度人員密度(m2/人)(m3/h·人)燈光負荷W/m2設備負荷噪聲dB(A辦公辦公室辦公電梯廳/電梯大堂5一辦公走道一5一辦公衛生間商業商業公共區域(電梯廳/走道/中庭)餐飲商鋪(I類、Ia類)3普通商鋪(II類、普通)5商業辦公5公寓臥室2人/間傭人房1人/間一廚房一一一帶洗浴的衛生間一一

新風量的詳細規定見1.3節

餐飲商鋪考慮到食物散熱量，每人額外增加20W/人的冷負荷。入壑飲商鋪左計算新風量燈光色荷及設冬色荷時使用而和為壑軟商鋪春內使用而和1.2.通風換氣次數及空調安裝要求區域/房間備注廚房(I類商鋪)50次/小時廚房面積按照餐飲商鋪使用面積的1/3考慮.補風預留冷熱量(夏季處理到28℃,冬季處理到14商鋪)12次/小時地下車庫6次/小時5次/小時地下倉庫5次/小時自行車庫2-4次/小時5-8次/小時，需根據設備實際發熱量計算預留安裝落地分體空調條件(包括電源、冷凝水等)3-4次/小時設計新風安裝壁掛分體空調，冷暖型儲油間>3次/小時燃氣表間>3次/小時發電機房10-15次/小時，需根算補風量需按照排風量的90%和燃燒空氣量之和計算衛星電視機房安裝壁掛分體空調，冷暖型消防控制室設計新風安裝落地分體空調，冷暖型電梯機房安裝壁掛分體空調，冷暖型電信機房安裝壁掛分體空調，冷暖型冷凍站4-6次/小時換熱站/鍋爐房10-15次/小時給水泵房6次/小時5次/小時消防水泵房6次/小時5次/小時隔油間>6次/小時排風量的90%公共衛生間15次/小時其他房間轉送風，安裝空調公寓衛生間5~10次/小時其他房間轉送風LEED標準(ASHRAR62.1)房間類別房間面積人員密度人)數(個)人均積最低總新風積最低總新風出處備注辦公(FCU)11space辦公電梯廳(FCU)511辦公(VAV)1辦公電梯廳(VAV)51辦公走道011商業公共區域11511餐飲商鋪311公共建筑節能設計標準房間類別設計人設計人(L/s.人)較量(m3/h)設計人設計單位面積設計文示人員密度(m2/人)m3/h(與SOHO標準同)辦公(FCU)辦公電梯廳(FCU)辦公(VAV)4000.004000.00的供回水溫度為6/12度；自持辦公考慮冰蓄冷系統，冷凍水的供回水溫度為5.5/12.5度；1.4.2.冷凍機組選擇大小搭配設置，考慮夜間少數商業運營及辦公加班負荷，此部分負荷為總負荷的1.5.1.北京地區一般為項目自建的熱交換站，位于地下室最底層，熱水的供回水溫度為60/50度。1.5.2.上海地區一般為項目自建的燃氣熱水鍋爐房，位于地下一層，鍋爐一次側供回水溫度為95/70度，經板換換熱后二次側的供回水溫度為60/50度。1.7.2.地下車庫設置CO濃度探測器，根據CO濃度控制排風系統高/低排風量。1.8.1.汽車庫設計排風量為每小時6次換氣次數，送風量為每小時5次換氣次數，車庫保持負壓，避煙量不小于7200m3/h),負擔兩個或兩個以上防煙分區排煙的，按最大防煙分區面積每平方米1.10.5.地下車庫排風、補風系統按CO濃110.6其它具體要求見第五意弱電第4.5、6節要求需計量的位置用水類型備注1冷、熱站的總回水管辦公每個供水分區的供水總管如新風機組單設置獨立供水分支，則需在供水總管上安裝能量計量表；商業的每個供水分區的供水總管如新風機組單設置獨立供水分支，則需在供水總管上安裝能量計量表；5公寓的每個供水分區的供水總管一般為熱水，如采用中央空調，則冷凍水也計量6辦公每戶供水總管僅限于散售辦公；能量計量系統設置為預付費式，用戶持卡到物業購買冷/熱量7公寓每戶供水總管一般為熱水，如采用中央空調，則冷凍水也計量；能量計量系統設置為預付費式，用戶持卡到物業購買冷/熱量82.商業設計要求2.1.設計要求2.1.1.商業采用集中式中央空調系統，兩管制或四管制，商鋪內末端型式為風機盤管+新風系統，大空間的公共區域、大堂等可考慮采用全空氣系統。2.1.2.如商業公共區域采用風機盤管作為空調的方式，則：

選型不超過8號風盤，以便降低室內噪音。

按照區域劃分，設置風機盤管，同一區域內的多個風盤集中控制，電源引自樓層配電箱同一回路，由樓控控制風機啟停。

同一區域內，設置室內溫度傳感器，并根據室內溫度，控制電磁閥開閉，該控制方式由樓控完

每臺風機盤管不單獨設置溫度控制器。2.1.3.商業衛生間設置風機盤管，每臺風盤設置溫度控制器，由樓控進行控制2.1.4.商業主入口：北京地區設置電熱風幕，上海地區設置普通風幕，由樓控控制啟停；2.1.5.商業用新風機組集中設置，為減少新風機房占用商業面積，新風機房通常設置在車庫或商業樓層的最高層，例如：商業樓層為B1-F4,供B1、F1、F2的新風機房通常設置在B2層，供F3和F4的新風機房設置在F4層。2.1.6.出新風機房的管道應設置在公共區域，進出新風機房的閥門部件，應設置于機房內；入商鋪支管閥門，應設置在商鋪內。2.1.7.空調水管主干管，應設置在公共區域，入商鋪支管閥門，應設置在商鋪內。2.1.8.除商業辦公外，商鋪內為毛坯交房，戶內預留空調水管及新風管接口，北京地區項目商鋪內需要設置冬季防凍用風機盤管，安裝到位。2.1.9.I類餐飲商鋪排油煙及補風設置：

為防止餐飲商鋪氣味外溢，需考慮室內空氣的壓力控制，廚房：-5Pa到-8Pa,就餐區域0到-3Pa,SOHO中國機電設計手冊百葉和補風電動閥；如外幕墻上不允許開百葉，則由其它區域接新風管入戶，安裝補風電動閥。

排油煙及補風系統示意圖如下：2.2.商鋪戶內配置如下表商鋪類型設計及制圖要求I類商鋪

空調冷/熱水、冷凝水管入戶，戶內安裝閥門，冷凝水管道安裝絲堵。

北京地區戶內安裝防凍用風機盤管，風盤供電由商鋪戶內電箱提供，風盤溫控器為防凍型，內區商鋪每戶安裝一臺。

新風管入戶，設置風量調節閥，標注新風量、新風口個數、大小。

廚房排油煙風管入戶，設置風量調節閥，標注排風量。☆戶內預留廚房補風口或由建筑在外窗預留補風百葉；并接出風管，風管上設置電動風量調節閥，標注補風量。☆標注風盤型號、冷量、熱量及臺數(小業主自理)。

標注廚房本地排油煙風機風量、風壓、電機功率(小業主自理)。

標注廚房本地補風機風量、風壓、電機功率(小業主自理)。

空調冷/熱水、冷凝水管入戶，戶內安裝閥門，冷凝水管道安裝絲堵。暖通空調商業辦公

按照精裝要求，戶內風機盤管、閥門、溫度控制器、新風送風口裝到位。2.3.商鋪戶內繪圖樣圖3.1.1.辦公公共區域是指辦公大堂和各樓層的公共電梯3.1.2.辦公公共區域采用集中式中央空調系統，兩管制或四管制，末端型式為風機盤管+新風系統，大

風盤選型不超過8號風盤，以便降低室內噪音。

同一區域內，設置室內溫度傳感器，并根據室內溫度3.1.5.辦公大堂(平開門):北京地區門口設置電熱風幕，辦公大堂如為兩層挑空，冬季采暖考慮采用3.2.1.如采用集中式中央空調系統(兩管制或四管制),末端型式為風機盤管+新風系統。每戶需設置分戶計量(要求見第9節),空調水管主干管，應設置在公共區域，入辦公支管閥門應設置在辦

選型不超過6號風機盤管，以便降低室內噪音。

風機盤管在回風處接1米的消音風管，且采用后回風。3.2.3.如采用戶式中央空調系統，其形式為戶式多聯變頻空調(上海地區)和戶式風冷冷水機組(北京 大于80%,其顏色應征求建筑師的意見。3.2.5.戶式風冷冷水機組(北京地區):

戶式風冷冷水機組為熱泵型，夏季由戶式機組提供7/12℃的冷凍水，經戶內的風機盤管向戶內提供冷量；冬季由集中熱力站提供熱水，關閉設于戶內的冷凍水總管的

戶式風冷冷水機組與風機盤管進行聯鎖，以保證在任何一臺風機盤管

戶式風冷冷水機組的安裝位置應考慮檢修空間和安裝間距的要求，同時其排風口也應增加導風筒，百葉通透率不小于80%,并在招標過程中由各個廠家進行氣流組織計算。

在頂層大戶型的情況下，由于負荷較大，按照標準層設置的空調機位如可能會不

三選：屋頂設置集中能量回收裝置(帶冷熱盤管);3.2.7.新風管入辦公戶內，配有風量調節閥和獨立風口。新風系統3.4.辦公24h冷卻水系統

冷卻塔供冷量按照實際機房面積比例(占5%辦公套內面積)以及機房發熱量300w/m2進行預留

冷卻塔采用兩臺，單臺容量可取70%; 4.1.公寓公共區域4.1.2.公寓公共區域采用集中式中央空調系統，末端型式為風機盤管+新風系統，大空間的大堂可考慮

風盤選型不超過8號風盤，以便降低室內噪音。

同一區域內，設置室內溫度傳感器，并根據室內溫度4.1.4.公寓大堂(平開門):北京地區門口設置電熱風幕，辦公大堂如為兩層挑空，冬季采暖考慮采用4.2.公寓戶內4.2.1.優先采用戶式多聯變頻空調+散熱器或地板采暖系統，也可4.2.2.如采用中央空調系統，可參考辦公部分設計要求，但設

戶式多聯變頻空調為熱泵型，用于夏季制冷和過渡季采暖，上海地區亦可用于冬季采暖，而取

室內機應根據精裝吊頂高度要求決定是否配備冷凝水提升泵和梁上預留冷凝水管和冷媒管套

因公寓層高相對較低，對于上出風的風冷室外機

各戶的熱計量表等閥件應集中設置于公共區的管井第121~124頁做法。 4.4.8.各層支風管與立管連接處的防火閥應帶調節功4.5.公寓衛生間排風系統

排氣扇的規格不應大于200m3/h。

每個戶內衛生間設置一個排氣扇(帶止回閥)。5.1.管材名稱規格空調冷/熱水DN≤32,系統工作壓力≤符合GBT3091-2008焊接鋼管DN≤32,1.0MPa<系統工符合GBT3091-2008加厚焊接鋼管32<DN≤100,系統工作壓符合GBT3091-2008焊接鋼管32<DN≤100,1.0MPa<系符合GBT3091-2008加厚焊接鋼管125≤DN≤350,系統工作符合GBT8163-2008無縫鋼管DN>350,系統工作壓力≤DN>350,1.6MPa<系統工符合GBT8163-2008無縫鋼管非埋地：DN≤32,系統工符合GBT3091-2008焊接鋼管非埋地：DN≤32,1.0MPa<系統工作壓力≤1.6MPa符合GBT3091-2008加厚焊接鋼管非埋地：32<DN≤100,系符合GBT3091-2008焊接鋼管非埋地：32<DN≤100,1.0MPa<系統工作壓力≤1C1D-符合GBT3091-2008加厚焊接鋼管暖通空調名稱要求空調冷凝水熱浸鍍鋅鋼管，符合GBT3091-2008接駁系統的管及通氣管熱浸鍍鋅鋼管，符合新風管鍍鋅鋼板，符合GB50243-2002中、低壓系統要求廚房排油煙風管不銹鋼板，1.5mm厚消防排煙風管普通鋼板，符合GB50243-2002高壓系統要求鍍鋅鋼板，符合GB50243-2002中、低壓系統要求裝辦公戶內FCU回風管鍍鋅鋼板，符合GB50243-2002中、低壓系統要求無吊頂的精裝辦公戶內玻璃纖維復合板風管，外層為強維保溫材料，保溫材料密度≥80kg/m3,管板厚度≥25mm;5.2.保溫名稱精裝辦公戶內(無吊頂)空調冷/熱水管

橡塑保溫，DN≤50,25mm;70≤DN≤150,30mm厚；

管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由精裝施工。≤150,30mm厚；DN>150,35mm;名稱精裝辦公戶內(無吊頂)精裝辦公戶內(有吊頂)及其它區域空調冷媒管

橡塑保溫25mm厚；

管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由總包施工

橡塑保溫；25mm厚，回收排風

橡塑保溫30mm厚；管(除核心

管道及支吊架外噴兩遍白色面筒內立管漆，由精裝施工組出口)熱回收排心筒內立管和機組出口至室外部分外)

橡塑保溫30mm厚；

管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由精裝施工廚房排油煙風管☆30mm厚鋁箔玻璃棉保溫板隔熱，外纏玻璃布，刷防火漆兩遍。消防排煙風管

普通鋼板+2道防銹漆；

管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由精裝施工

普通鋼板+2道防銹漆+2道防火漆；

吊頂內的消防排煙風道做30mm厚鋁箔玻璃棉保溫板隔熱，外纏玻璃布，刷防火漆兩遍。風機盤管管

橡塑保溫，30mm厚；

管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由精裝施工。

橡塑保溫；30mm厚；風機盤管管☆玻璃纖維復合板風管，外層為強度滿足要求的白色貼面、內層為抗菌防水玻纖布、中間為玻璃纖維保溫材料，保溫材料密度≥80kg/m3,管板厚度≥SOHO中國機電設計手冊6.消音與減震6.1.所有設備的減振器由設備廠家選型、供應及指導安裝，由機電承包單位負責安裝。6.2.位于室外的經常開啟的通風設備(如廚房排油煙風機),設備圍檔周圍應設置聲屏障(彩鋼穿孔板),聲屏障采用內吸聲，外隔聲結構，外板為彩鋼壓型板，內側為彩鋼穿孔板(防雨型),兩者之間為輕鋼龍骨，空腔內填100mm巖棉(容重100kg/m3),聲屏障可工廠復合好后，現場安裝；此外，設備圍檔上部格柵上設置空間吸音體，下圖為彩鋼穿孔板和空間吸音體要求：彩鋼穿孔板(厚0.6mm,孔徑φ6.3.位于噪聲敏感區域(如首層地面人員活動區、裙房屋面花園等)的室外百葉應考慮消聲措施，如為土建風井應要求土建專業在風井內做內襯消聲措施及設置相應消聲器。6.4.空調機房應避免貼鄰噪音敏感區域，出機房的管道應設置在公共區域，進出空調機房的閥門部件，應設置于機房內。6.6.支風管與主風管不應垂直連接。支風管與主風管連接時，應有相當于內徑100MM以上的圓弧或45度傾斜過渡。6.7.新風機組/空調機組/通風用風機等，如設備本身的噪音超過空調房間的噪音要求，不應直接設置于空調房間內。6.8.冷凍站、熱力站、空調機房、風機房內表面(包括墻面和頂板)應做吸音和維護結構的隔聲處理。6.9.辦公戶內如沒有吊頂，風機盤管在回風處接1米的消音風管，且采用后回風。6.10.所有設備應標注噪音要求，位于噪音敏感區域內的應滿足該區域相應的聲學要求，否則應采取相應措施。6.11.主要設備減振及消聲要求表：序號設備類型減振類型消聲要求備注吊裝1空調機組彈簧減振吊架2消防用風機3彈簧減振吊架4彈簧減振吊架彈簧減振器、橡膠5彈簧減振吊架6阻尼彈簧復合減振器、低頻彈簧橡膠復合隔振器、阻尼彈簧減振器、橡膠7水泵執行國標圖集03K20289彈簧減震器低噪音型站房內管道阻尼彈簧復合減振器、阻尼彈簧減振 7.機械加壓送風系統超壓控制的設計要點7.1.應對機械加壓送風機的風量按照規范、壓差法、風速法分別計算，并選取最大值。當所確定的風量大于按照壓差法所確定的風量時，應考慮超壓控制措施。7.2.超壓控制措施主要有設置余壓閥和設置壓差旁通閥兩種，兩種不應同時采用。7.3.采用余壓閥時應與建筑和精裝專業密切配合，且余壓閥應帶防火功能，下面的做法供參考：70℃70℃哦70℃獻乳糊7.4.當余壓閥面積過大而無法設置時，應考慮采用設置壓差旁通閥的方式，旁通閥的控制系統可以采用兩種方案實現。7.4.1.方案一：壓力傳感器+電動風量調節閥(比例可調型).旁通風管應按照其所需要通過的風量確定尺寸。.在設有機械加壓送風系統的防煙樓梯間和前室中設置壓力傳感器，其中樓梯間設置在距離遠點三分之一處，前室均需設置，壓力傳感器是測量加壓部位空氣壓力值。.樓梯間機械加壓送風系統中，由壓力傳感器將空氣壓力模擬信號實時傳送給差積分比較器進行后后同SOHO中國機電設計手冊小(樓梯間40Pa-50Pa,前室20Pa-3OPa),振蕩過于頻繁，且系統造價過高。前室加壓送風系統超壓控制原理圖 分之一處，前室均需設置，壓差開關是測量加壓部位空氣壓力值與正常大氣壓的(走廊)的差時，控制模塊C1斷電，旁通閥仍處于自鎖打開狀態；當壓力降至40Pa以下時，消防控制模塊C2控制旁通閥關閉并自鎖，同時將旁通閥打開線路斷開，并將關閉關閉狀態提供給監視模塊M2;當壓力升至40Pa以上時，控制模塊C2斷電，旁通閥仍處于自鎖關閉8.衛生間/廚房防臭防串味措施8.1.衛生間/廚房防臭防串味措施表存在問題防臭具體措施11、排水器具水封的安裝與排水管的安裝由不同的分包負責，交界面沒有密封，造成臭味泄露。2、選用水封高度小于5CM的地漏排水管、通氣管、水封、地漏選用同一品質有保障的品牌，安裝連接由一家分包負責，避免交界面出問題；2現場工人對設計及施工理解不全面，造成施工中漏裝水封、密封不嚴等現象而帶來臭味的泄露.對排水系統各工序、工藝設置實物樣板，對工人進行實物培訓；3對需要密封的地方，如排水管與排水器具連接處、主排風道與支管(軟管)連接處，施工質量檢查不嚴。派設專人對需要密封處嚴格檢查，并將此項作為驗收合格的一項指標：4污水通氣管出屋面時，與浴室排風道共用管井，管井與屋面密封不嚴/無密封，當刮風天時，臭味倒灌入管井及排風道，串入室內。通氣管出屋面不與其它管道共用管井，獨立出屋面.5空調采用吊頂回風使泄露到吊頂內的臭味，返回室內。對有管井穿過的房間，不使用吊頂回風；6衛生間內多余的地漏由于水封干涸，而造成臭味的泄露。除淋浴間設置地漏外，其它地方的地漏均取7排氣道的煙囪效應受室外氣候影響比較大，當熱壓效應不明顯或室外風影響，導致發生串味情況。設中央排風機，依據排風道的壓力變頻調節風機，使排風道始終處于負壓狀態，同時增加無動力風扇，在中央排風機不工作時開8衛生間的排風及廚房的排風的異味對屋頂花園的品質有影響。如屋頂設有花園，則排風系統增加光解氧化凈化除味裝置，以避免衛生間/廚房異味對周圍環境的影響；SOHO中國機電設計手冊 暖通空調9.水力平衡閥設置原則9.1.空調水系統的水力平衡設計應在滿足平衡要求的前提下，應盡量減少設置數量，以降低造價，并9.2.冷凍站內冷水機組冷凍側及冷卻水側均應設置動態流量平衡閥；9.3.在空調水系統的關鍵位置上(如冷凍站集水器的干管、各樓入口的總管等)設置靜態平衡閥；9.4.風機盤管等低阻力設備與新風機組等高阻力設備不宜共用同一水管；當共用時，應在低阻力設備的分支管處應設置靜態平衡閥，同時新風機組不應在共用管路的末端。9.5.各層立管分出的水平管承擔區域風機盤管負荷時，應設置靜態平衡閥；9.6.新風機組等設備應設置動態平衡電動調節閥；但當立管所帶新風機組數量不多且管路距離較近時，也可僅在機組設置普通電動調節閥，而在立管設置動態壓差控制器；9.7.為便于閥門選型及調試，所有平衡閥應在系統圖或平面圖中明確標出設計流量；9.8.動態壓差控制閥宜配合靜態平衡閥使用。10.1.空調分戶計量由能量表(包含流量計、溫度傳感器、積算儀)、遠傳計量系統、室內顯示面板、電可可置10.2.用戶持卡在物業購買冷量，用戶室內顯示面板可顯示用戶所購數量，面板顯示數量遞減到一定數值后，可提醒用戶充值，當面板顯示數量達到0時，遠傳計量系統會切斷進水管道上的電動兩通10.3.遠傳計量系統還可以通過不同時間段采用不同的計數頻率，以實現常規時間與加班時間不同的收用水量標準小時變商業I類商鋪餐飲顧客50L/人.次，每人/3平米(套內使用面積)餐飲員工40L/人.天，人數按一次顧客人數的10%Ia類商鋪餐飲顧客50L/人.次，每人/3平米(套內使用面積)餐飲員工40L/人.天，人數按一次顧客人數的10%II類商鋪商業顧客40L/人.次，每人/5平米(套內使用面積)商業員工40L/人.天，人數按一次顧客人數的10%III類商鋪顧客及員工8L/人.天，每人/5平米(套內使用面積)辦公計算(辦公戶內總面積/辦公樓層總建筑面積≥70%)公寓設施綠化用水6冷卻水補水1.5%的冷卻循環水量1.2.2.輸配水系統

當建筑高度不高于50m,供水系統宜采用變頻供水系統。變頻器不宜小于兩個，宜配置壓力水1.4.1.辦公及商業不設置集中熱水系統，辦公及商業衛生間設置末端容積式電熱水器；公寓設置集中1.4.3.公共淋浴間當淋浴頭大于4個時，考慮設置集中熱水系統，熱水供回水溫度宜為60/55℃;1.5.1.水源 100m2,并采用高靈敏度的火災自動報警系統且24h有人工作時，可不設自動滅火系統；否則需計量的位置用水類型備注1生活水箱補水管2消防水箱補水管34冷卻塔補水管5生活熱水交換間供/回水總管冷水/熱水公寓的每個供水分區的供/回水總管當采用集中熱水系統時，需設置熱水表。僅當有需要時，方得用中水進行沖廁。隔油間沖洗供水總管僅無中水系統時，方可使用垃圾間沖洗供水總管僅無中水系統時，方可使用僅無中水系統時，方可使用僅無中水系統時，方可使用如設置了中水系統，則中水用于沖廁空調機房補水管1.9.1.要求見第五章弱電第5、6節要求。2.2.3配置2至4個洗手盆的公共衛生間，采用40L容積式電熱水器，5個以上洗手盆的公共衛生間，2.2.6地下室的后勤及物業用房的淋浴用熱水不建議采用即熱式電熱水器提供。如淋浴頭不大于3個，2.4排水系統2.5.1商業公共區域的噴淋頭設計間距盡量考慮一些富余量，以免精裝圖紙定位的調整影響噴頭的數2.5.2商業內為初裝或簡裝區，無吊頂，噴頭應為上噴。公共區域如吊頂內高度大于800mm,則應設置留150mm厚的安裝空間，見附圖c。2.6其它2.6.1商業公共區域內為精裝，不能有明露的立管。2.6.2物業用房內的衛生間、淋浴間預留給水點、排水點，具體管道不布置。后勤人員的淋浴間應設計2.7商鋪戶內給排水及燃氣配置表商鋪類型I類商鋪給排水：☆給水點：給水管入戶沿墻體設置于距地面一米高位置，設閥門及遠費式水表；給水點應設置在排水點附近；如有躍層應每層預留閥門及遠傳預付費式水表。商鋪的給水管管徑應通過計算得出，但不應小于DN25。☆排水點：①根據廚房區域的布置(建筑專業提供),排水立管應設置在廚房區域內或臨近廚房區域，立管盡量設置在靠墻、靠柱的位置，但不要緊貼幕墻及公共區域的玻璃隔斷。為了減少排水立管數量，也可考慮兩個(或幾個)相鄰商鋪合用排水立管。②廚房區域內預留地面清掃口，清掃口板下設置存水彎，清掃口面高于結構面50mm,以便小業主或租戶接駁排水器具。套內面積150m2及以上的商鋪，排水預留口不小于DN150;套內面積50m2[下的商鈾址水預時口1TDN100給水排水及燃氣商鋪類型機電設計要求操作間區域內或臨近操作間，立管盡量設置在靠墻、靠柱的位置，但不要緊貼幕墻及公共區域的玻璃隔斷。為了減少排水立管數量，也可考慮兩個(或幾個)相鄰商鋪合用排水立管。②操作間區域內預留地面清掃口，清掃口板下設置存水彎，清掃口面高于結構面50mm,以便小業主或租戶接駁排水器具。套內面積150m2及以上的商鋪，排水預留口不小于DN150;套內面積150m2以下的商鋪，排水預留口不小于DN100。☆多層建筑排水管不設專用通氣管，到商鋪頂層與其它專用通氣立管連接。高層建筑排水管宜設專用通氣管，且宜在頂層與其它專用通氣立管連接。

無燃氣管道入戶。

按消防規范設置消火栓、消防噴淋系統、建筑滅火器系統；II類商鋪給排水：☆給水點：給水管入戶沿墻體設置于距地面一米高位置，設閥門及遠傳預付費式水表；給水點應設置在排水點附近；如有躍層應每層預留閥門及遠傳預付費式水表。商鋪的給水管管徑應通過計算得出，但不應小于DN25。☆排水點：非餐飲商鋪應在合理位置設置排水點，預留地面清掃口，清掃口板下設置存水彎，清掃口面高于結構面50mm。以便小業主或租戶接駁排水器具。如有躍層，則每層應預留排水預留清掃口。☆多層建筑排水管不設專用通氣管，到商鋪頂層與其它專用通氣立管連接。高層建筑排水管宜設專用通氣管，且宜在頂層與其它專用通氣立管連接。☆無燃氣管道入戶。☆按消防規范設置消火栓、消防噴淋系統、建筑滅火器系統；給排水：☆由于不具備設置上下水預留條件，或商鋪面積小于10平米，戶內不設置給水、排水點。☆無燃氣管道入戶。☆按消防規范設置消火栓、消防噴淋系統、建筑滅火器系統；給排水：☆給水點：給水管入戶沿墻體設置于吊頂內并有明確標識以提醒用戶。入戶給水管設閥門及遠傳預付費式水表；給水點應設置在排水點附近；如有躍3.1.1.辦公層公共區域衛生間應設置給水管，按3.2.熱水系統3.2.3.配置2至4個洗手盆的公共衛生間，采用40L容積式電熱水器，5個以上洗手盆的公共衛生間，3.2.4.在吊頂內設置電熱水器時，需考慮電熱水器的超壓泄水管DN15,需接管排至地漏。如地漏在精3.3.凈水系統3.5.3.排水立管應設置立管清掃口，并與精裝配合3.6.5.消火栓箱應為消火栓及滅火器一體箱，尺寸為1800x700x240mm;如特殊情況也可采用薄型箱體。3.6.6.辦公公共區域不能有明露的消防給水立管及消火栓。如消火栓及立管設置在公共區域與辦公之間，則需根據接管形式進行土建包裹(建筑專業圖紙表示),并參與面積分攤。見附圖a、b。4.1.1對于綜合性項目(包含公寓、商業或辦公)從小市政水源上，公寓用水應與商業或辦公用水嚴格均不再設置地漏；地漏應采用深水封地漏，水封深度應小于50mm。4.5.5消火栓箱應為消火栓及滅火器一體箱，尺寸為mm4.5.6公寓公共區域不能有明露的消防給水立管及消火栓。如消火栓及立管設置在公共區域與辦公之間，則需根據接管形式進行土建包裹(建筑專業圖紙表示),并參與面積分攤。見附圖a、b。4.6.1公寓戶內全部為精裝區域，所有給排水管道應都為暗裝，給水、熱水、中水支管可埋墻設置，但系統名稱管道設施部位管道接口生活用水市政供水入樓后至各用水點之管道(冷水用)鋼塑復合管管徑100毫米及以下之管道采用螺紋接頭。管徑100毫米及上采用溝槽或法蘭公共衛生間閥門之后的給水管道符合ISO/DIS-15876冷水用聚熱熔接法冷卻塔補水管(冷水用)鋼塑復合管管徑100毫米及以下之管道采用螺紋接頭。管徑100毫米及上采用溝槽或法蘭空調水補水管(冷水用)鋼塑復合管管徑100毫米及以下之管道采用螺紋接頭。管徑100毫米及上采用溝槽或法蘭生活熱水熱力站至各用水點(餐飲商鋪及商業層的公共衛生間)的熱水橫(熱水用)鋼塑復合管管徑100毫米及以下之管道采用螺紋接頭。管徑100毫米及上采用溝槽或法蘭公共衛生間閥門之后的熱水管道符合ISO/DIS-15876熱水用聚熱熔接法中水處理系統符合GB/T10002.1-1996給水用采用溶劑粘接接口或法蘭接頭。管(含污水、廢水及通氣管)DN>200符合ISO2531:1991(E)的離心球墨鑄鐵管地面上：采用絲扣法蘭及橡膠密封墊圈。埋地管：采用泰通式(Tyton)橡膠圈柔性接口。地庫內排水橫干管(含污水、廢水及通氣管)DN≤200符合GB/T12772-1999柔性接口排水鑄鐵管材(A型)膠，丁青橡膠等。立管及橫干管、符合GB/T12772-1999柔性接口排水鑄鐵管材(w型)管箍鋼制件材質為1Cr18Ni9。密封橡膠套材質為天然橡膠，氯丁橡膠，青丁橡膠等。裙樓衛生間(部分)埋地橫支管符合GB/T5836.1-1992排水用硬聚氯乙烯管材采用溶劑粘接接口。泵送壓力排水管符合GB3091-93內外壁熱鍍鋅鋼管管徑80毫米及以下之管道采用絲扣接頭。管徑100毫米及以上采用溝槽連管徑100毫米及以下之管道采用螺紋接頭。管徑100毫米及上采用溝槽或法蘭泵送壓力排水管DN>200符合SY500-80標準螺旋縫焊接焊接符合IS02531:1991(E)的離心球墨鑄鐵管埋地管：采用泰通式(Tyton)橡膠圈柔性接口符合GB/T12772-1999柔性接口管徑80毫米及以下之管道采用絲扣接頭。管徑100毫米及以上采用溝槽連自動噴淋系統符合GB3091-93內外壁熱鍍鋅鋼管管徑80毫米及以下之管道采用絲扣接頭。管徑100毫米及以上采用溝槽連系統名稱管道設施部位管道接口生活給水生活排水小市政環網IS02531/2003標準-球墨鑄鐵管采用橡膠圈柔性接口。檢查井之間連管符合國家GB/T18477-2001標準壁波紋管雙承插彈性密封連接。系統名稱(非采暖區域)商鋪內支管吊頂內橫管管井內立管精裝辦公室內衛生間埋墻管冷水系統汽車坡道入口20m范圍內管道設自調控電伴熱及橡塑保溫；其它橡厚；DN>100,30mm厚，橡塑保溫，15mm厚橡塑保溫，15mm厚橡塑保溫，15mm厚原色熱水系統橡塑保溫，厚；DN>100,30mm厚；橡塑保溫，橡塑保溫，橡塑保溫，原色中水系統汽車坡道入口20m范圍內管道設自調控電伴熱及橡塑保溫；其它橡厚；DN>100,30mm厚，橡塑保溫，15mm厚橡塑保溫，15mm厚橡塑保溫，15mm厚原色L橡塑保溫，鍍鋅管原色，(管道及支吊系統名稱(非采暖區域)商鋪內支管吊頂內橫管管井內立管精裝辦公室內衛生間埋墻管消火栓系統設自調控電伴熱，橡塑厚；DN>100,30mm厚；兩道防銹漆，兩道銀粉兩道防銹漆，兩道銀粉兩道防銹漆，兩道銀粉兩道防銹底漆，(管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由精裝施工)自動噴淋系統充水管道橡塑保溫，厚；DN>100,30mm厚不充水管道鍍鋅管原色(管道及支吊架外噴兩遍白色面漆，由精裝施工)1、給排水及消防給水系統使用的橡塑保溫：難燃B1級，閉孔發泡材料，密度65KG/M3,導熱系數2、所有管道標識詳見《管道標識做法表》中內容。 1.設計總則1.1.配電負荷標準設計參數區域/房間配電負荷(W/m2)辦公辦公室精裝公寓室內商業餐飲商鋪(I類、Ia類)普通商鋪(II類、普通、商業辦公)

上述表格內均為使用面積；

商業區域、辦公的公共區域及辦公室內空調負荷按中央空調系統考慮，其配電負荷不包含空

公寓室內負荷50W/m2不包括空調負荷，空調負荷須單獨計算；如廚房用電設備較多，負荷標準可適當上浮。1.2.照明設計參數區域/房間功率密度LDP標準(W/m2)平均照度(Lx)辦公辦公室辦公大堂公共走廊5商業商鋪/售賣區商業入口商業大堂公共走廊商業中庭(垂拔)起始3層每層按6W/m2計算，然后每增加一層按每層2W/m2計算，累計總精裝公寓公寓大堂入口公寓公共走道客廳臥室和數量；電纜分界室的位置應接近電源進線方向，并靠近建筑物的外墻。其面積一般為6m×3.5m即20m2左右，凈高應不小于2.7m,下設凈高不小于1.8m(層高2.0m)的電纜夾層。√項目用電量小于等于6300kVA,為10kV進線，供電局的10kV電纜直接接至10kV電站10kV中壓柜進線柜斷路器的上樁頭。10kV用戶站一般凈高不允許低于3.5米。√超過6300kVA需要35kV進線(如供電容量超出較小，可與供電局協商仍采用10kV進線);如項目周邊35kV電業站出線倉位充足時，供電局的進線電纜直接接至35kV用戶變電站√如項目周邊電業站出線倉位不足時，需要設置35kV電業站(供電局權屬，開發商預留土建房間，供電局設計)和35kV用戶站(開發商權屬，和主體建筑一起由設計院設計),電業站面積不低于200m2,凈高4.0-4.2,下設凈高不小于1.8m(層高2.0m)的電纜夾下設凈高不小于1.8m(層高2.0m)的電纜夾層；派接室面積一般為15m2左右，凈高應不小于2.7m;

上海地區：配置低基配電所，低基配電所一般設于首層，于1.8m(層高2.0m)的電纜夾層。 √商業、辦公小負荷動力及照明可分別采用T接配電形式(消防負荷須采用雙電源鏈接形式),大負荷動力可采用獨立回路(如冷卻塔);√樓體外立面照明原則上專用回路供電，但可根據外立面照明方案調整配電方式，如外立√地下防火分區須獨立回路，每個防火分區6根進線(消防動力APE2根、應急照明ALE2根、普通動力AP1根、普通照明AL1根)。1.5.1辦公及商業序號需計量的位置表類型備注高壓側1由供電局設表低壓側1電力監控智能表2電力監控智能表3電容補償柜電力監控智能表4電力監控智能表5遠傳電表，付費方式為預付費式，用戶持卡到物業購由地下車庫各防火分區普通照明電力監控智能表地下車庫各防火分區應急動力電力監控智能表地下車庫各防火分區應急照明電力監控智能表生活水泵房電力監控智能表消防水泵房電力監控智能表中水水泵房電力監控智能表熱力站分時計量表北京熱力站要求鍋爐房電力監控智能表電力監控智能表冷凍站(除冷水機組)電力監控智能表中控室電力監控智能表配線間電力監控智能表網絡機房電力監控智能表商業活動用電(室內/室外)電力監控智能表園林照明電力監控智能表園林景觀動力電力監控智能表商業廣告電力監控智能表屋面L0G0電力監控智能表若負荷很小，可納入公共區域照明航空障礙燈電力監控智能表泛光照明電力監控智能表若負荷很小，可納入公共區域照明。1.5.2公寓計量表具設置部位詳見下表：12光力柜3公寓分戶用電計量1.6.變電室電力監控系統因數、有功電度、無功電度、視在電度等多種電參量，測量重要回路的總諧波畸變率，控制2.1.3.商業每個層表柜主進開關預留30%余量，并設置一個大容量備用開關，詳見下圖；4x25+1x16CI/SC40CE,WEF1-01-APW44x16+1x16CI/SC40CEWEkwhNC100H-63/3PW.74x35+1x16CISCCEWE鉬NS630N/630A/3PR2.1.4.商業層照明箱總開關處設漏電火災報警設備；報

按照暖通專業的控制要求，同區域內的多個風盤集中控制，每臺風機盤管不單獨設置溫度控制 2.1.13.同層男女衛生間內的風機盤管引自同一電源回路，現商鋪類型設計及制圖要求I類商鋪☆配電標準為200W/m2(套內使用面積);人電表集中設置在公共區域管井內，電表采用預付費卡式表；

戶內設置隔離開關箱，底距地1.7m明裝；☆商鋪內防凍風機盤管電源配置到位；☆商鋪如配有防盜卷簾，則電源取自戶箱，在商鋪戶內面向卷簾右側上方設五孔插座供卷簾接駁；

僅地下層商鋪布置40WT8熒光燈管，照度以100LUX為宜；☆躍層商鋪分層設置隔離開關箱，電源取自本層電表柜，分層設置計量表具；Ia類商鋪

《配電標準為200W/m2;

《電表集中設置在公共區域管井內，電表采用預付費智能電表；戶內設置隔離開關箱，底距地1.7m明裝；☆商鋪內防凍風機盤管電源配置到位；☆商鋪如配有防盜卷簾，則電源取自用戶箱，在商鋪戶內面向卷簾右側上方設五孔插座供卷簾接駁；

僅地下層商鋪布置40WT8熒光燈管，照度以100LUX為宜；

躍層商鋪分層設置隔離開關箱，電源取自本層電表柜，分層設置計量表具；II類商鋪☆☆配電標準為100W/m2;(套內使用面積)☆電表集中設置在公共區域管井內，電表采用預付費智能電表；

戶內設置隔離開關箱，底距地1.7m明裝；

商鋪內防凍風機盤管電源配置到位；

商鋪如配有防盜卷簾，則電源取自戶箱，在商鋪戶內面向卷簾右側上方設五孔插座供卷簾接駁；

僅地下層商鋪布置40WT8熒光燈管，照度以100LUX為宜；☆躍層商鋪分層設置隔離開關箱，電源取自本層電表柜，分層設置計強電

插座的設置標準為1個/10m2(套內使用面積),優先考慮墻面布置，必要時可考慮設地插；☆戶內桌面照度要求為500LUX。2.3.商鋪戶內繪圖樣圖如下觸101觸101融B101SOHO中國機電設計手冊2.4.車庫繪圖樣圖如下中三四3.1.1.辦公區域采用單母線(三相五線)供電，辦公層表柜電源引自本層母線插接箱；3.1.3.辦公層照明箱總開關處設漏電火災報警設備；報

按照暖通專業的控制要求，同區域內的多個風盤集中控制，每臺風機3.1.7.凈高超過3m的大堂區域，不采用頂部吊裝疏散指示燈的方式，采3.1.8.疏散樓梯間照明采用紅外感應加消防強啟方式。3.2.1.戶內設配電箱，安裝高度為箱底邊距地1.4m,配合精裝完成室內照明及風機盤管(或其它空調形式)的配電；

每個戶箱內不少于兩個照明回路、兩個插座回路及一個風盤回路；每個插座回路所帶插座數4.公寓設計要求4.1.公寓公共區域4.1.1.公寓地下車庫設變配電室，采用三相五芯電纜經強電豎井為各層供電；4.1.2.公寓層表柜內設磁卡電表；4.1.3.公寓光力室內配電柜的饋線開關處設漏電火災報警設備；報警信號引至中控室；4.1.4.公共區域應急照明及疏散指示燈具不采用自帶蓄電池類型，電源引自集中EPS電源柜；4.1.5.公共區域普通照明采用樓宇控制，原則上三層一個照明配電箱，配電箱設置于中間層；照明箱內設三極接觸器；樓控設置于配電箱饋線開關處；4.1.6.公寓公共區域風機盤管的控制：

按照暖通專業的控制要求，同區域內的多個風盤集中控制，每臺風機盤管不單獨設置溫度

同區域的風機盤管電源引自樓層配電箱的同一回路，由樓控控制啟停；風機盤管的配電設計可考慮與普通照明同引自同一個配電箱，樓控設置于配電箱饋線開關處；

設置區域室內溫度傳感器，根據室內溫度，由樓控控制風機盤管電磁閥的開閉；4.1.7.凈高超過3m的大堂區域，不采用頂部吊裝疏散指示燈的方式，采用墻面結合地面設置的方4.1.8.樓梯間照明可采用紅外開關就地控制，當消防發生時，消防強啟照明；4.2.公寓戶內4.2.1戶配電箱主進開關采用隔離開關，戶式中央空調室外機回路獨立供電，并在室外機附近設維修隔離開關箱；戶內照明配電箱原則上設置在入口玄關衣柜內，如入口處沒有安裝位置，則考慮設置在入口附近的隱蔽位置；原則上配電箱底邊距地1.5米，可根據衣柜的結構形式進行準確定位；4.2.2室內照明燈具宜采用鹵素燈為主要照明，吊頂及造型燈帶宜采用T5節能燈；燈帶及造型照明SOHO中國機電設計手冊功能室插座數量(個)安裝高度(m)主臥、次臥2個/每個柜電視墻30.9或配合精裝落地燈1電視墻30.9或配合精裝落地燈1餐廳2書房書桌3傭人房1廚房衛生間排風扇1吊頂內1廚房用電設備參考清單：設備名稱功率電壓備注冰箱微波爐電烤箱2.2KW220V 5.管材及電纜5.1.管材及電纜適用場所使用類別備注管材混凝土板、墻內的暗配管焊接鋼管(SC)管壁厚度不小于2.0mm。混鋼管進入二次結構的延伸部分仍采用焊接鋼管。的明配管，室外園林照明等采用的暗配管鍍鋅鋼管(RC)管壁厚度不小于2.0mm。室內干燥場所的二次結構、地面墊層內的所有暗配管及所有明配管緊定式薄壁鋼管(JDG)管壁厚度不小于1.5mm。混凝土板、墻內預埋的焊接鋼管進入二次結構的延伸部分仍采用焊接鋼管。承載消防線路的線槽；防火金屬線槽消防與普通線槽須獨立設置，不可合用。室內外安裝的線槽；熱鍍鋅金屬線槽有特殊要求的室內線噴塑金屬線槽建筑高度超過100m的高層民用建筑，火災自消防設備供電干線及分設；須明確電纜的固定卡6.室內外店招電氣預留統一做法6.1.室內門頭店招

每個店招內燈具僅安裝一支，僅供查驗配電線路使用；

電源引自商鋪內配電箱，配管至門頭店招，配線則由租戶自行完善；

店招內燈具安裝完善；

電源引自公共區域照明箱；

預留引自商鋪內配電箱路由，配管至門頭店招，配線則由租戶自行完善。6.2.室外店招6.2.2.由室內向室外配線時，管路路由應盡量考慮走公共區域出墻；且水平布線走幕墻后層間位置，豎向布管線須在鋁板后沿豎向龍骨敷設；6.2.3.依據幕墻分隔模數確定室外單個店招尺寸，并由多個相鄰店招構成一組；6.2.4.每個店招預留一個電源接線盒，并依據每組店招的配電容量，由多組店招形成一個電氣回路，每個電氣回路在店招內安裝燈具一支，僅供查驗配電線路使用；單個店招內的配線由店招廠家完成；6.2.5.當單組店招配電容量超過一個電氣回路容量時，應在單組店招內預留多個電源接線盒，并相應劃分多個電氣回路，每個電氣回路在店招內安裝燈具一支，僅供查驗配電線路使用。6.3.室外廣告燈箱7.電梯7.1.1.客梯

數量：3層以上商業設客梯，每組不少于2部，服務樓層面積≤5000m2

人數：21人/部

數量：2層以上商業設扶梯，結合中庭設置，每組含上/下行兩部梯。7.1.3.貨梯(垃圾梯)

數量：2層以上商業設貨梯，每組不少于2部，服務樓層面積≤5000m2。有條件垃圾梯可單

停層：車庫各層、商業各層

地庫層按1.2人/車計算

停層：無車庫轉換梯時：車庫各層、首層及辦公各樓層；有車庫轉換梯時：首層及辦公各樓

人數：21人

速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔。

每組不少于2部

人數：1821人/部7.2.3.消防梯(兼客梯)7.2.4.貨梯(兼消防梯)

停層：層層停靠，包括商業樓層

載重：1350KG

門寬：≥1.1米

速度：≥1.5m/s(需滿足消防電梯首層至頂層運行時間不能大于60秒)

按廠家標準裝修選型。

轎廂裝修后凈高≥2.6米，平均照度：150LUX

消防梯安裝通風設施，內設保安監控，手機無線覆蓋。

消防梯基坑設排水。

每層設置層顯，層顯和外呼按鈕組合在一起(即一體式形式)。

住戶層按1.5人/間(臥室)計算

地庫層按1.2人/車計算

5分鐘載客率：7~8%

到梯時隔：50~70s

停層：車庫各層，首層，公寓樓層

安裝電梯專用空調，內設保安監控，手機無線覆蓋。

轎廂裝修后凈高≥2.8米，平均照度：200LUX

所有樓層均設置層顯及到站燈。7.3.2.貨梯(兼消防梯)7.4.1.電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水。 灰曰種喪明遇灰曰種喪明遇等)和非標準接口都能夠實現各子系統的信息的交換及通訊協議的轉換。互聯網I土集成平臺空演角設者口校室總通法備曰校變配中硬著曰校多表悲收界蛇Ⅱ靈&有須電說素績官文水中備曰校火式惟音及出辦累統詞電火茂恨雪系統閉跳屯視回校累跪伴車新管成南意管幢門禁管強0RC校電獲動1.2.1.依據電信咨詢報告，確定電信資源引入位置，并預留進線套管；引入兩家運營商(中國電信、中國聯通)通信資源；1.2.2.在B1層進線位置設置通信進線小室，面積約5m2;1.2.3.在地下室設置電信機房(約60-100m2)、總配線間(約20m2)及網絡機房(約30-50m2);線間；依據項目情況考慮弱電豎井內的網絡機柜設置，線路長度以不超過90米為宜；網絡系SOHO中國機電設計手冊DRDRDR吧地下室50m2一顆六類線進線考慮(最少不低于十顆);戶內按10m2/人考慮弱電末端；面積均為套內使用面積。

辦公：300m2以下，按每30m2一顆六類進線考慮(最少不低于兩顆);300m2以上，按每50m2一顆六類線進線考慮(最少不低于十顆);戶內按10m2/人考慮弱電末端；面積均為套內使用面積。

公寓：每戶進線采用兩根六類8芯雙絞線，每戶起居室、餐廳、臥室、書房等均設語音和數據雙口插座，其他功能室請參考弱電點位表。1.3.衛星及有線電視系統

有線電視資源與電信資源同路由引入；

光端機房宜設置在B2層，面積約6m2;

衛星電視系統：在塔樓屋頂設衛星電視前端機房，面積約20m2,屋面預留衛星天線基礎三個，其中兩個預留，并配合預留衛星天線至衛星機房的路由。

衛星電視信號采用數字調制方式。注：北京地區衛星電視信號與有線電視信號在B2層光端機房內混合后共網傳輸；上海地區衛星電視系統與有線電視系統分網傳輸；1.3.2.非涉外項目

有線電視資源與電信資源同路由引入；

光端機房宜設置在B2層，面積約6m2;

衛星電視系統：在塔樓屋面預留衛星電視機房，面積約為20m2,屋面預留衛星天線基礎三個及衛星天線至衛星機房的路由，衛星天線及前端接收、調制設備不配置。

有線電視信號入戶。

同區域的風機盤管電源引自樓層配電箱的同一回路，由樓控控制啟停；

設置區域室內溫度傳感器，根據室內溫度，由樓控控制風機盤管電磁閥的開閉；1.4.5.商業、辦公、公寓公共區域照明設置樓控控制。1.5.安防系統1.5.1.安防監控中心設置于地下室，與消防中控室合用；所有攝像機均采用彩色攝像機(除特殊要求黑白外)。1.5.2.攝像頭選擇：電梯轎廂內采用半球或飛碟式攝像機，其余區域采用固定式半球攝像機、槍機、球機及一體化快球。1.5.3.安防系統布點原則：

商業：主要出入口、電梯轎廂、電梯廳、自動扶梯、走道、停車場出入口等處。

辦公：主要出入口、電梯轎廂、電梯廳、走道、停車場出入口等；

公寓：主要出入口、電梯轎廂、電梯廳、停車場出入口等；上海地區布點原則另需參照上海市技防辦安全技術防范系統要求(住宅部分)的規定。

安防監控中心：設置半球攝像機；注：上海地區安防系統設置需參照上海市技防辦安全技術防范系統要求的規定。上海地區商業及辦公須設置入侵報警系統。探測器安裝區域：水泵房和房屋水箱部位、配電(所)、財務室等；緊急報警裝置安裝區域：總服務臺、安防中心控制室等；1.6.多表遠傳系統1.6.1.在物業管理中心設遠傳管理操作站；1.6.2.商業：通過485或M-Bus協議接口，采集商業用戶預付費電、水表數據，在中心發卡、售電水。同時要求采集商業用電、用水的總表數據1.7.2.車庫入口設地感線圈、讀卡器、道閘、攝像頭、剩余車位顯示屏(該屏應與標志標識相結合);1.8.1.引入中國移動、中國聯通、中國電信無線信號、地下室設無線覆蓋機房(合用，約15-20m2), 1.12.門禁管理系統1.12.1.在辦公大堂設置快速安全通道，對出入辦公區域的人員進行管理。1.12.2.對能夠進入辦公區域的消防電梯前室、疏散樓梯設置雙向讀卡器，授權方可出入。1.12.3.進入地下車庫的訪客，須經轉換梯至首層，經授權后進入。1.13.能源管理系統1.13.1.通過系統平臺以及開發接口協議將變配電智能監控系統及遠傳計量系統所收集的各種能耗信息，在能源管理系統進行部分數據的共享。實現能源數據的集中，構成能源管理系統的數據源.,對各類能耗數據的統計、分析，并且結合建筑的建筑面積、內部功能區域劃分、運轉時間等客觀數據，對整體的能耗進行統計分析并準確評價建筑的節能效果和發展趨勢。1.14.戶內配置1.14.1.商鋪戶內弱電配置如下表：商鋪類型設計及制圖要求I類商鋪令設綜合布線，標準為每戶兩根六類線入戶，設雙口面板，貼頂安裝；☆設有線電視，末端設置有線電視面板，貼頂安裝；令躍層商鋪，分別從兩層引入資源；☆設火災自動報警及緊急廣播系統；☆設燃氣報警系統Ia類商鋪☆設綜合布線，標準為每戶兩根六類線入戶，設雙口面板，貼頂安裝；

設有線電視，末端設置有線電視面板，貼頂安裝；☆躍層商鋪，分別從兩層引入資源；☆設火災自動報警及緊急廣播系統；II類商鋪

設綜合布線，標準為每戶兩根六類線入戶，設雙口面板，貼頂安裝；

設有線電視，末端設置有線電視面板，貼頂安裝；☆躍層商鋪，分別從兩層引入資源；1.14.2.辦公戶內配置如下表：辦公類型設計及制圖要求辦公☆辦公戶內設暗裝弱電箱，底邊距地300mm;☆辦公：300平米以下，按每30平米一顆六類進線考慮；300平米以上，按每50平米一顆六類線進線考慮(最少不低于十顆);戶內按10平米/人考慮弱電末端；面積均為套內使用面積。☆北京地區辦公戶內設一處衛星電視及有線電視點位；☆上海地區辦公戶內分別設衛星及有線電視點位。☆辦公戶內設置能量顯示裝置，能量表數據接入遠傳系統。公寓弱電點位布置功能室信息及語音電視主臥√√次臥√√書房√×√√餐廳XX傭人房X廚房X衛生間X 2.管材及線纜2.1.管材及線纜使用類別備注管材混凝土板、墻內的暗配管焊接鋼管(SC)管壁厚度不小于2.0mm。混鋼管進入二次結構的延伸部分仍采用焊接鋼管。的明配管，室外園林照明等采用的暗配管鍍鋅鋼管(RC)管壁厚度不小于2.0mm。室內干燥場所的二次結構、地面墊層內的所有暗配管及所有明配管緊定式薄壁鋼管(JDG)管壁厚度不小于1.5mm。混凝土板、墻內預埋的焊接鋼管進入二次結構的延伸部分仍采用焊接鋼管。承載消防線路的線槽；防火金屬線槽如線槽中既有消防又有普通線路，中間應加隔板隔室內外安裝的線槽；熱鍍鋅金屬線槽有特殊要求的室內線噴塑金屬線槽電纜非屏蔽雙絞線6類絞型電纜、3.衛星電視套數3.1.套數標準辦公高檔精裝公寓免費節目亞洲新聞√√√衛視音樂√√√√√√√√√√77收費節目√√√√√√√√√√√√5總計套數

免費節目：在項目交樓前由我司負責開通。 4.風機的樓宇自控要求4.1.暖通專業風機區域設備類型高/低速備注冷凍站否是熱力站否否公共區域風機盤管是分區域控制新風機組/空調機組否是熱回收機組否是電熱風幕是車庫是是不設置CO控制否是電源控制設備用房熱力站送/排風機、有人值班的變配電室和設備用房的送/排風機、物業用房的送/排風機否否當設備不在其服務區域內時，建議納入無人值班的變配電室和設備用房的送/消防水泵房的排風機、自行車庫的送/排風機否是商業/辦公否是衛生間排氣扇否否5.樓宇自控系統監控點表號興屋輿錄。制控組分區分該應制控且而，度溫風回的定設按闊磁電，停啟間時按管盤，給配開分呂圖回齡幟地輿錄員叫期錄區屋期錄世塌世出落丑長咀郵回區咀郵日區兵招世器翻區異類模蓄度器部陽明器部界坦器部輕世器部限單燥擔器部陽恒燥掃瑞部雷回監體狀類模動動SOHO中國機電設計手冊弱電6.樓控系統監控原理圖6.1.平時/消防兩用風機自控系統檢測原理→A/號區區區些。6.2.普通送/排風機自控系統監控原理圖—SOHO中國機電設計手冊6.3.照明系統控制原理圖6.4.公共區域風機盤管控制原理圖SOHO中國機電設計手冊弱電按校嘔中閥殿A/●●送風機手自動狀送風機手自動狀6.7.熱回收機組監控原理圖(一)MM電控箱十SOHO中國機電設計手冊弱電6.8.熱回收機組監控原理圖(二)過濾器狀態防霜凍報警過濾器狀態防霜凍報警風機啟停控制SOHO中國機電設計手冊弱電9A關SOHO中國機電設計手冊6.10.低壓配電系統控制原理圖中日0-0-①囚①囚日0-0-①囚①囚SOHO中國機電設計手冊6.11.高壓配電系統控制原理圖××警報閘跳/態狀關開線進警報閘跳/態狀關開線出警報同跳警服虛超流之警報同跳態狀興開聯母AAVPar050報同跳態狀關開線出SOHO中國機電設計手冊A/6.13.冷凍機房自控原理圖1.室外機電1.1.水景/噴泉設計要求1.1.1.水景形態有靜水、流水、落水、噴水等幾種形態，需根據建筑師的要求，選擇不同的景觀形式。1.1.2.室外水景/噴泉系統，需設置過濾及循環處理系統，并設置水質處理機房，盡量設置在地下室公共區域，便于日后管理及維修。1.1.3.水泵吸水口或回水口則只需局部加深以滿足吸水條件，泵坑表面可設置篦子，既可遮蔽設備又可作為格柵以阻止大顆粒雜質吸入。1.1.4.對于水泵的選擇，應首先選擇離心泵，以便保證水景的噴水造型的穩定性，同時也避免水泵絕緣破壞將導致水體帶電造成人員傷亡事件的發生。在使用離心泵時必須設置漏電保護開關，同時水泵應設可靠重復接地。1.1.5.對于水景水位較敏感的水景(如：雪松噴頭，涌泉等射吸式噴頭),應有可靠的自動補水裝置和溢流管路，具體作法為采用獨立的水位平衡水池和液壓式水位控制閥，并采用足夠直徑的聯通管與水景水池連接。1.1.6.水景水系統應考慮冬季防凍，設置泄水閥，其位置便于泄水閥的開啟。管道位置管材備注熱鍍鋅鋼管，絲扣或溝槽連接需做好防腐措施水池表面明露管道不銹鋼管，絲扣1.2.噴灌系統設計要求求。另，在有較大樹木周邊應設置快速連接閥，已滿足較大樹木的供水需求。1.2.5.噴灌系統應在合適位置設置泄水閥，以解決冬季室外防凍問題。泄水閥的位置應便于日后開啟。1.2.6.閥門(控制閥、電磁閥、泄水閥等)位置不可遠離硬化區，否則啟閉閥門或檢修時對綠地破壞較1.3.室外小市政管線設計要求1.3.1.小市政管線包括給水、污水(污水及廢水)、雨水、熱力(一次線)、燃氣(中壓及低壓)、電力、電信、噴灌給水、中水、綠化排水等。1.3.2.給水、中水、雨污水管線北京地區需由小市政設計單位進行施工圖設計，上海地區可由當地設計院進行設計；熱力、燃氣、電力由小市政設計單位設計合理路由，由專項市政設計單位進行施工圖設計；噴灌給水及綠化排水也由小市政設計單位預留合理路由及條件，由園林深化單位進行設計；電信北京地區由小市政設計單位設計合理路由，由專項市政設計單位進行施工圖設計，上海地區可由當地設計院進行設計；室外管線的管線綜合北京地區應由小市政設計單位完成，上海地區由當地設計院完成。1.3.3.小市政管線應與室內地下室出墻管線設計相對應，如有此部分的調整，需及時將調整內容相關室1.3.4.小市政管線、井室等與園林專業應密切配合，并注意以下幾點：

小市政的井室，應盡量避開建筑的主入口及車道入口。

給水水表井、中水水表井、雨污水檢查井、電力井室、熱力小室、燃氣閘井等井蓋，位置應考慮園林布置，嚴禁設置在有高差的位置。

有關市政和消防井室的井蓋，如給水、熱力、燃氣、電力、電信、消火栓、水泵結合器等、不能做二次裝飾井蓋，其它可以作二次井蓋進行裝飾。SOHO中國機電設計手冊2.管線標識2.1.管線標識做法表管道名稱水管熱水管污、廢水管水管雨水管中水管