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文檔簡介

商品房買賣合同參考背景在現代社會，買賣商品房是一種常見的方式，它可以為人們提供一個安居樂業的場所。與此同時，由于涉及到大量的資金和財產權益，商品房買賣合同的簽訂非常重要。本文將從法律角度出發，為大家提供一份商品房買賣合同的參考。前言本合同是甲買方和乙賣方就甲方購買乙方銷售的商品房所訂立的協議，具有法律效力。在簽署本合同之前，雙方確認已就本房屋現狀、產權歸屬、各項權利和義務等內容進行了詳細的了解和交流，充分了解本合同的規定，并自愿簽署本合同。一、房屋基本信息房屋位置：（注：填寫區、街道、小區、樓棟、單元、門牌號等信息）房屋面積：（注：應該填寫建筑面積或套內建筑面積）房屋用途：（注：住宅、商住等）房屋坐落權屬證明：不動產權證編號：土地使用權證編號：容積率：建筑密度：二、商品房交付商品房交付時間：（注：應該填寫精確的日期）買方應在房屋交付的前一個工作日支付購房款的全部或部分，具體數額為：（注：應該精確確定，常為總價的一定比例）賣方應在房屋交付時，向買方出示有關房屋交付的相關證件：（注：具體應有哪些證件，應與買方協商確認）房屋交付時，買方應當驗收房屋質量等情況，如發現問題，應向賣方提出書面異議，由雙方協商解決。三、商品房價格商品房的合同總價是：（注：應該精確確定）買方應在房屋交付的前一個工作日支付購房款的全部或部分，具體數額為：（注：應該精確確定，常為總價的一定比例）買方應根據付款的時間返還賣方來款利息，返還利息的標準按照國家規定執行。如果買方在約定期限內未按約定支付價款，賣方可以依照本合同的規定解除合同，并扣除買方已支付的訂金和中介費。四、商品房交付后的權責和義務交付后的維修責任：商品房的主體結構出現問題的，賣方應負責修復。商品房建筑第一年出現質量問題，由賣方免費修理。商品房建筑第二、三年，或建筑結構和設備的質量保證期的其他時間內出現質量問題的，由賣方負責修理，但修復費用按下列標準分擔：（注：對修理費用的分擔應該在此處精確定義）在商品房使用的第二年內，賣方分擔全部修繕費用。在商品房使用的第三年內，買賣雙方各自分擔修繕費用的一半。在商品房使用第四年之后出現的修繕費用，全部由買方承擔。物業管理：（注：應該講清楚物業管理方面的權責和費用分擔）商品房所在地產權變更或有權利人對商品房提出異議，導致商品房無法交付的，本合同終止。賣方應恢復買方已付的定金及履約保證金，并承擔利息和違約金的支付。買方在合同約定的期限內提前行使買受人解除合同的權利的，買方要支付賣方的違約金，違約金的數額是已付款總價的20%(注：應該在此處精確定義)五、協議解決方式在履行本合同時，如發生爭議，協議解決方式為：雙方應在簽訂本合同后及時就房屋交付、價格支付等問題進行協商，協議解決。如不能協商解決，則應按照國家有關法律的規定向有關仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決是終局的。如果國家法律規定必須向人民法院提起訴訟的，則向買賣雙方約定的管轄法院提起訴訟。結語商品房買賣合同不同于普通商品的買賣，它涉及到大量的財產權益

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